Постановление Администрации Тамбовской области от 30 января 2004 г. N 56 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области"

С изменениями и дополнениями от:

14 мая 2004 г.

В целях повышения эффективности процесса управления и распоряжения находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, постановляю:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 февраля 2004 г. Методику расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области, согласно приложению.

2. Комитету по управлению имуществом области (Щеглов) в соответствии с данным постановлением осуществить переоформление действующих договоров аренды на здания, строения, сооружения и отдельные помещения областной собственности.

3. Считать утратившими силу с 01.02.2004 постановления администрации области от 26.12.2002 N 984 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области", от 18.06.2003 N 414 "О внесении дополнений в Методику расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области", утвержденную постановлением администрации области от 26.12.2002 N 984 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области", от 10.10.2003 N 764 "О внесении дополнений в Методику расчета арендной платы за пользование находящимися в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Тамбовской области", утвержденную постановлением администрации области от 26.12.2002 N 984 "О расчете арендной платы за нежилые помещения областного уровня собственности на территории Тамбовской области", от 24.12.2002 N 970 "О расчете арендной платы за нежилые помещения федерального уровня собственности на территории Тамбовской области", от 18.06.2003 N 413 "О внесении дополнений в Базовые показатели и коэффициенты для расчета арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории Тамбовской области", утвержденные постановлением администрации области от 24.12.2002 N 970 "О расчете арендной платы за нежилые помещения федерального уровня собственности на территории области", от 13.10.2003 N 765 "О внесении дополнений в Базовые показатели и коэффициенты для расчета арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории Тамбовской области, утвержденные постановлением администрации области от 24.12.2002 N 970 "О расчете арендной платы за нежилые помещения федерального уровня собственности на территории Тамбовской области".

4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовская жизнь".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области И.Т. Щеглова.

Глава администрации

Тамбовской области

О.И.Бетин

Методика
расчета арендной платы за пользование находящимися
в областной собственности зданиями, строениями, сооружениями
и отдельными помещениями, расположенными на территории области
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 30 января 2004 г. N 56)

С изменениями и дополнениями от:

14 мая 2004 г.

ГАРАНТ:

Настоящая методика введена в действие с 1 февраля 2004 г.

Арендатор

____________________________________________________________________ _____

____________________________________________________________________ _____

ОКПО ____________________________________________________________________

ОКВЭД ___________________________________________________________________

Адрес ___________________________________________________________________

Расчетный счет __________________________________________________________

Площадь строения (помещения) (S) ________________________________________

В том числе:

подвалы _________________________________________________________________

полуподвалы _____________________________________________________________

наземная часть __________________________________________________________

чердак (мансарда, антресоль) ____________________________________________

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) - 7657 рублей

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год 283 рубля.

1. Коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа) : 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,2;

металл - 0,8;

дерево - 0,6;

комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.

3. Коэффициент типа здания (Кт):

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

складское (неотапливаемое) - 0,3;

административное - 0,95;

прочие - 1,0.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

По городу Тамбову:

1 зона - Центральный рынок, улицы Коммунальная (от ул. Красной до ул. Советской), Советская (от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской), К. Маркса (от ул. Интернациональная до ул. Октябрьской) - 2;

2 зона - улицы Интернациональная, Красная, Октябрьская, Носовская, К. Маркса, Советская, (от ул. Ленинградской до ул. Интернациональной, от ул. Октябрьской до ул. Московской) - 1,8;

3 зона - Ленинский район, Октябрьский район - ул. Советская (от ул. Московской до Комсомольской площади) - 1,6;

4 зона - Октябрьский район - 1,4;

5 зона - Советский район - 1,2.

По городам области - 1,2;

По районам области - 1,0.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Тамбовской области от 14 мая 2004 г. N 435 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме Госстатистики об учете в Едином государственном реестре предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования.

Риэлторская деятельность, банковская (кроме Центрального банка Российской Федерации, его дочерних или зависимых обществ, банков, обслуживающих агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющих более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли), биржевая, адвокатская и юридическая консультация, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовой связи), деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки - 2,0;

торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), склады для хранения любых видов сырья, продовольствия, медицина - 1,5;

научно-исследовательская, нотариальная и административно-управленческая деятельность, производство, Центральный банк Российской Федерации, его дочерние или зависимые общества, банки, обслуживающие агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющих более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли), проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтовая связь, кафе - 1,0;

предприятия общественного питания, бытового обслуживания, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда - 0,6;

хлебопекарня и реализация хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации - 0,2;

организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты, учреждения и общественные организации инвалидов, участников Великой Отечественной войны, боевых действий в Афганистане и на Северном Кавказе - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании документов, подтверждающих типы деятельности, в том числе лицензии.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49;

чердак (мансарда) - 0,26;

полуподвал - 0,22;

подвал - 0,19.

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;

наличие водопровода и канализации - 0,1;

наличие отопления - 0,08;

при отсутствии коммуникаций - 0,05.

6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

6.4. Удобство коммерческого использования

По городу Тамбову:

при расположении строения в районе торговых и административных центров - 0,54;

выход на общегородские магистрали (адрес строения содержит наименование общегородской магистрали) - 0,32;

выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

По городам и районам области - 0,15.

7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,104.

8. При расчете арендной платы зданий, являющихся памятниками истории и культуры, устанавливается специальный повышающий коэффициент (Кспец) - 4,5, при условии если Киз = 0,1.

     Годовая арендная плана (АП) -          рублей

     Ап = Sх (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10) х Ки х Кспец

     Годовая арендная плата на 1 кв. м (Ап : S) ________ руб.

Величина арендной платы за 1 кв. м в год для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы на 1 кв. м в год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год.

     Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) _____________ рублей

     Кроме того НДС ___________________________________ рублей

9. При отсутствии заявок при проведении конкурса на право заключения договоров аренды на объекты областной собственности применяется при повторных торгах данных объектов - понижающий коэффициент соответственно 0,75 и 0,5 - для снижения начальной цены за объект. При этом стоимость 1 кв. метра площади в год не должна быть менее минимальной величины арендной платы - 283 рубля за 1 кв. метр в год.

10. При сдаче арендатором части арендуемых помещений в субаренду непосредственно для торговли потребительскими, продовольственными товарами и складирования для любых видов сырья, товаров, продовольствия, арендная плата по договору аренды увеличивается на сумму 50 процентов арендной платы по договору субаренды. Субарендатор оплачивает арендную плату арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом вида деятельности субарендатора.