Постановление Мэра города Тамбова от 19 марта 1998 г. N 660 "Об утверждении нового ценового зонирования и системы платежей за землепользование"

С изменениями и дополнениями от:

8 июня, 14 августа, 4 сентября 1998 г.

В целях усиления экономической базы местного самоуправления, углубления рыночных реформ в области земельных отношений, а также учитывая изменения происходящие в области землепользования, местного самоуправления, жилищной реформы, развития конкурсов и аукционов по продаже недвижимости, в том числе прав на землю необходимо постоянно совершенствовать систему платежей за использование городских земель.

Во исполнение Закона РФ "О плате за землю" (ред. 1991 и 1994), Указа Президента РФ "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" (N 1263 от 26.11.97 г.), Указа Президента РФ "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" (N 485 от 16.05.97 г.), постановления Правительства РФ "О порядке определения нормативной цены земли" (N 319 от 15.03.97 г.), а также руководствуясь рекомендациями Московского экономического общества под руководством проф. Кабаковой по разработке системы платежей за землепользование, включая дифференцирование ставок земельного налога, арендной платы за землю, а также коммерческой расчетно-рыночной и нормативной цены земли по оценочным зонам города Тамбова постановляю:

1. Утвердить новое ценовое зонирование территории города Тамбова в составе 15 экономико-планировочных оценочных зон в соответствии с прилагаемой схемой.

2. Утвердить дифференцированные коммерческие расчетно-рыночные цены на земельные участки по 15 оценочным зонам города Тамбова, согласно приложению 2.

3. Установить нормативную цену земли в размере 75 % от расчетно-рыночных цен по соответствующую целевому назначению и утвердить ставки нормативной цены земли, согласно приложению 3.

4. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

Информация об изменениях:

Постановлением мэра города Тамбова от 8 июня 1998 г. N 1523 пункт 5 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Утвердить стартовые цены при продаже права краткосрочной аренды (до 5 лет) на конкурсах и аукционах, а также целевым способом под павильоны и киоски в размере 50% от расчетно-рыночных цен по 15 оценочным зонам.

6. Установить выкупные цены при продаже в собственность земельных участков, находящихся в пользовании граждан для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, жилищного строительства сверх установленной нормы бесплатной передачи земли в собственность в размере 75% от расчетно - рыночных цен по соответствующему целевому назначению по 15 оценочным зонам города.

7. Установить выкупную цену земли при продаже земельных участков (долей земельных участков), на которых расположены приватизированные здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства в размере 5-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

8. Утвердить базовые ставки арендной платы по 15 оценочным зонам города, согласно приложению 4.

9. Утвердить поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы, учитывающие виды использования земель, и категории арендаторов, согласно приложению 5.

Делегировать право земельной комиссии, назначенной мэром города, понижать коэффициенты до 0,3 по предприятиям, организациям, учреждениям в зависимости от отраслевой специализации и социальной направленности деятельности, но не ниже земельного налога.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра города Тамбова от 14 августа 1998 г. N 2338 пункт 9 настоящего постановления дополнен абзацами следующего содержания

а) стационарным магазинам и предприятиям торговли, в товарообороте которых доля продажи товаров местного (городского) производства за соответствующий период расчетов по арендной плате составляет:

60% и более - коэффициент понижается до 0,4;

50% и долее - до 0,6;

40% и более - до 0,8;

30% и более - до 1;

б) фирменным магазинам и предприятиям города, в товарообороте которых доля продажи товаров местного (городского) производства, за исключением собственной продукции, за соответствующий период расчетов по арендной плате составляет:

30% и долее - коэффициент понижается до 0,4;

25% и более - до 0,6;

20% и более - до 0,8;

15% и более - до 1.

При этом для землепользователей, перечисленных в пунктах а) и б), сумма арендной платы, начисленная с учетом предоставляемых льгот не должна быть меньше тарифа за 1 кв. м соответствующего периода 1997 года;

в) муниципальному предприятию "Тамбовский центральный рынок", рынкам, микрорынкам города снижать коэффициент увеличения арендной платы за землю в зависимости от доли торговых мест, предоставленных за соответствующий период на льготных условия инвалидам, многодетным и малообеспеченным семьям, другим категориям торгующих, имеющим на то основания в соответствии с действующими на тот период постановлениями города Тамбова, а именно:

- при доле этих мест не менее 20% в общей численности занятых торговых мест, исчисленное как среднее за соответствующий период, коэффициент понижается до 1,5;

- при доле не менее 15% - до 2.

10. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

11. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования.

12. Считать утратившими силу постановления мэрии N 2616 от 19.10.95 г., N 1820 от 27.06.96 г., N 296 от 07.02.97 г., N 349 от 11.02.97 г., N 799 от 28.03.97 г., N 3729 от 21.11.97 г., пункт 1.6 постановления мэра N 2125 от 18.07.97 г., пункт 3 постановления мэра N 1392 от 22.05.97.

ГАРАНТ:

Постановлением мэра города Тамбова от 8 июня 1998 г. N 1523 настоящее постановление дополнено пунктами 13 - 15

13. Утвердить стартовые цены на конкурсах и аукционах по продаже права аренды под застройку участков для индивидуального строительства в размере 30% от расчетно-рыночных цен по 15 оценочным зонам города.

14. Утвердить стартовые цены на конкурсах и аукционах по продаже права аренды капитальной застройки участков для целей, кроме индивидуального строительства в размере 15% от расчетно-рыночных цен по 15 оценочным зонам г. Тамбова.

15. Утвердить стартовые цены при продаже права аренды под строительство автостоянок, рынок, ярмарки и иные цели 10% от расчетно-рыночных цен по 15 оценочным зонам города.

И.о. мэра г. Тамбова

А.Ю.Ильин

------------------------------------

ГАРАНТ:

Текст приложения 1 к настоящему постановлению не приводится

Приложение 2

к постановлению

мэра г. Тамбова

от 19 марта 1998 г. N 660

Расчетно-рыночные цены на земельные
участки по оценочным зонам города

Оценочные зоны	Расчетно-рыночные цены согласно целевому назначению (руб/м2)
	садоводство и огородничество (для граждан)	индивидуальное жилищное стр-во (для граждан)	земли промышленности транспорта, связи, застройки иного назначения
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15	100 65 70 37 53 43 72 68 36 35 20 50 24 46 10	125 81 88 46 66 53 90 85 45 44 25 63 30 58 12	499 325 352 184 264 214 359 340 179 176 99 253 119 230 50

(Ставки приведены в ценах 1998 года)

Председатель комитета

В.Г.Кульнев

Руководитель аппарата

мэрии г. Тамбова

М.Ю.Косенков

Приложение 3

к постановлению

мэра г. Тамбова

от 19 марта 1998 г. N 660

Нормативная цена земли
по оценочным зонам города

Оценочные зоны	Ставки нормативной цены земли согласно целевому назначению (руб/м2)
	садоводство и огородничество (для граждан)	индивидуальное жилищное стр-во (для граждан)	земли промышленности транспорта, связи, застройки иного назначения
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15	75 49 52 28 40 32 54 51 27 26 15 38 18 34 8	94 61 66 34 50 40 68 64 34 33 19 47 22 43 9	374 244 264 138 198 160 269 255 134 132 74 190 89 172 38

(Ставки приведены в ценах 1998 года)

Председатель комитета

В.Г.Кульнев

Руководитель аппарата

мэрии г. Тамбова

М.Ю.Косенков

Приложение 4

к постановлению

мэра г. Тамбова

от 19 марта 1998 г. N 660

Базовые ставки арендной платы за аренду
земельных участков по оценочным зонам города

Оценочные зоны	Базовые ставки арендной платы (годовые)
	руб/м2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15	9,98 6,51 7,03 3,67 5,29 4,29 7,17 6,81 3,58 3,51 1,98 5,06 2,39 4,61 0,99

(Ставки приведены в ценах 1998 года)

Председатель комитета

В.Г.Кульнев

Руководитель аппарата

мэрии г. Тамбова

М.Ю.Косенков

Приложение 5

к постановлению

мэра г. Тамбова

от 19 марта 1998 г. N 660

Поправочные коэффициенты к базовым ставкам
арендной платы за земельные участки,
учитывающие разрешенное использование
земель и категории арендаторов

/-----------------------------------------------------------------------\

| N  |    Категории арендаторов, отрасли, объекты            | Коэффи-  |

|п/п |                                                       | циенты   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 1  | Коммерческие банки, биржи, брокерские конторы учрежде-|          |

|    | ния игорного и шоу-бизнеса, гостиницы и рестораны     |          |

|    | высшей категории обслуживания, супермаркеты, ломбарды,|          |

|    | частные учреждения страхования, рекламные конторы,    |          |

|    | частные нотариальные конторы, риэлторские фирмы,      |          |

|    | выставки-продажи (кроме художественных), туристические|          |

|    | бюро (агентства) и другие сверхприбыльные предприятия |          |

|    | и организации                                         |   5.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 2  | Автозаправочные станции (АЗС)                         |   5.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 3  | Предприятия автосервисного обслуживания               |   3.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 4  | Платные автостоянки                                   |   3.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 5  | Торговля и общественное питание                       |          |

|    | - магазины и предприятия торговли                     |   3.0    |

|    | - рынки и микрорынки, ярмарки                         |   5.0    |

|    | - павильоны мелкорозничной торговли                   |   30.0   |

|    | - киоски, палатки мелкорозничной торговли (за         |          |

|    |   исключением нижеперечисленных)                      |   50.0   |

|    | - киоски, палатки, павильоны, занимающиеся реализацией|          |

|    |   социально-значимых товаров, товаров собственного    |          |

|    |   производства и местных товаропроизводителей         |          |

|    |   (по заключению комитета по экономике)               |   10.0   |

|    | - кафе, бары, рестораны и др. предприятия обществен-  |          |

|    |   ного питания с реализацией алкогольных напитков     |   1.2    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 6  | Промышленные предприятия                              |   1.0    |

|    | из них:                                               |          |

|    | предприятия оборонного значения                       |   0.5    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 7  | Учреждения, предприятия и организации иностранных     |          |

|    | юридических (физических) лиц и российских юридических |          |

|    | лиц с долей иностранных инвестиций в уставном капитале|          |

|    | 50% и более                                           |   2.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 8  | Внешний транспорт (аэродромы, аэропорты, речные порты,|          |

|    | пристани, автовокзалы)                                |   1.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 9  | Железнодорожный транспорт                             |   1.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 10 | Государственные бюджетные учреждения (социально-      |          |

|    | культурных отраслей, науки, органов государственной   |          |

|    | власти, МО РФ, МВД, ФСБ, прокуратуры, судебных        |          |

|    | органов) и религиозные объединения, на землях которых |          |

|    | размещены здания, охраняемые государством как         |          |

|    | историко-культурные памятники                         |   0.01   |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 11 | Физические лица (земельные участки под все виды       |          |

|    | использования, кроме коммерческого):                  |          |

|    | - участники Великой Отечественной войны, а также      |          |

|    |   граждане, на которых законодательством распростра-  |          |

|    |   нены социальные гарантии и льготы участников        |          |

|    |   Великой Отечественной войны:                        |          |

|    | - инвалиды 1 и 2 групп;                               |   0.0    |

|    | - герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, |          |

|    |   Герои Социалистического Труда и полные кавалеры     |          |

|    |   орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в |          |

|    |   Вооруженных Силах СССР";                            |          |

|    | - граждане, подвергшиеся воздействию радиации         |          |

|    |   вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и др.    |          |

|    |   радиационных аварий на атомных объектах гражданского|          |

|    |   или военного назначения                             |          |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 12 | Объекты, организации, учреждения, освобожденные от    |          |

|    | платы за землю согласно статье 5 п. 1, 2, 3, 4, 5     |          |

|    | Земельного кодекса РФ                                 |   0.0    |

ГАРАНТ:

В пункте 12 настоящего приложения допущена опечатка. По-видимому, имеются в виду пункты 1, 2, 3, 4, 5 статьи 51 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г.

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 13 | Муниципальные бюджетные учреждения, организации       |   0.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 14 | Муниципальные предприятия жилищного хозяйства (МПЖХ)  |          |

|    | и Департамент ЖК и ЭХ                                 |   0.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 15 | Муниципальные предприятия коммунальных служб города,  |          |

|    | пассажирского транспорта и другие муниципальные       |          |

|    | предприятия (по перечню ежегодно утверждаемому        |          |

|    | мэрией города)                                        |   0.3    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 16 | Учреждения отраслей социально-культурной сферы        |          |

|    | (здравоохранения, науки, образования, физкультуры и   |          |

|    | спорта, культуры, искусства, кинематографии и         |          |

|    | социального обеспечения), финансируемые  за счет      |          |

|    | внебюджетных источников и находящихся на хозрасчете   |   0.5    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 17 | Предприятия бытового обслуживания населения (за       |          |

|    | исключением предприятия автосервисного обслуживания,  |          |

|    | ремонтно-строительных организаций, ломбардов)         |   0.5    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 18 | Гаражи (в том числе "ракушки") для индивидуального    |          |

|    | транспорта физическим лицам:                          |          |

|    | - установленные на законным основаниях                |   0.1    |

|    | - самовольно установленные                            |   1.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 19 | Гаражи в ГСК (физическим лицам):                      |          |

|    | - в стадии строительства (по нормативному сроку       |          |

|    |   строительству)                                      |   0.1    |

|    | - построенные и расположенные в охранных, санитарных  |по ставке |

|    |   зонах или за линией застройки                       |зем.налога|

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 20 | Земли общего пользования в ГСМ                        |по ставке |

|    |                                                       |зем.налога|

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 21 | Садово-огородные товарищества                         |по ставке |

|    |                                                       |зем.налога|

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 22 | Нежилые строения (для физических лиц):                |          |

|    | - законно установленные                               |   0.1    |

|    | - самовольно установленные                            |   1.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 23 | Хранение материалов                                   |   1.0    |

|----+-------------------------------------------------------+----------|

| 24 | Жилые кварталы, микрорайоны, приусадебные участки     |          |

|    | индивидуальной жилой застройки                        |   0.03   |

\-----------------------------------------------------------------------/

ГАРАНТ:

Постановлением мэра города Тамбова от 4 сентября 1998 г. N 2606 приложение 5 к настоящему постановлению дополнено пунктом следующего содержания

Утвердить поправочный коэффициент 0,0 для категории арендаторов "Общественные объединения". Данный коэффициент применять по заключению земельной комиссии города Тамбова.

N п/п	Примечания
1	2
1	Разрешенное использование земель - использование земель для каких-то определенных целей (целевое назначение), с учетом ограничений и обременений (сервитутов)
2	Расчет арендной платы за землю для категорий, отраслей и объектов, не указанных в настоящем приложении, производится, исходя из полных базовых ставок (с применением коэффициента равного 1)
3	В случаях нарушений, несоответствий режиму разрешенного использования арендуемых земельных участков, в расчетах арендной платы за землю исключается применение понижающих коэффициентов, а значения повышающих коэффициентов удваиваются, как удваивается и размер базовых ставок для лиц, расчет арендной платы которым производится без применения коэффициентов
4	Применение коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за землю в случае, когда Арендатор передает земельный участок (его часть) или здание, сооружение, помещение (его часть), расположенные на этом участке, в аренду другому лицу, или в качестве компенсации за услуги или по договору о совместной деятельности производится в соответствии с его целевым использованием
5	В случае использования общегородских территорий в период строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за пределами площадей земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов, при расчете арендной платы вводятся следующие коэффициенты использования участков общегородской территории (земель общего пользования): - за проезжую часть магистралей, площадей, улиц и переулков - 30; - за тротуары - 20; - за прочие земли общего пользования - 10 При использовании вышеуказанных земельных участков исключительно исключительно в вечернее, ночное и утреннее время суток (с 20.00 до 8.00) размер арендной платы уменьшается на 50%
6	С Арендаторов плата за земельные участки, превышающие по площади установленные в этом пункте нормы, взимается в двухкратном размере. Размеры нормативных площадей земельных участков для расчета арендной платы: - под гаражи - 30 кв. м. - для индивидуального садоводства - 100 кв. м. - приусадебные участки индивидуальной жилой застройки в границах города - 1000 кв.м. Нормативные площади земельных участков для прочих видов использования устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами, градостроительными заданиями
7	Расчет арендной платы на период строительства объектов для категорий арендаторов с применением повышающих коэффициентов производится с применением коэффициента равного 1 (по нормативному сроку строительства)
8	При превышении сроков строительства объектов, реконструкции или неосвоении предоставленных земельных участков, размер арендной платы взимается в двухкратном размере в течение первого года превышения срока строительства (неосвоения), в трехкратном размере в течение второго года. При более длительном превышении сроков строительства арендную плату взимать в пятикратном размере
9	Земельная комиссия, назначенная мэром города, может понижать коэффициенты до 0,3 по предприятиям, организациям, учреждениям в зависимости от отраслевой специализации и социальной направленности деятельности, но не ниже размера земельного налога

Председатель комитета

В.Г.Кульнев

Руководитель аппарата

мэрии г. Тамбова

М.Ю.Косенков