Приложение 1. Договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда

Приложение 1

к постановлению

мэра г. Тамбова

от 16 июля 2003 г. N 4252

                                 Договор

                социального найма жилого помещения в домах

                      муниципального жилищного фонда

                               N _________

город Тамбов                                 "_____"_____________200__год

     Муниципальное учреждение "Дирекция Единого заказчика",  именуемое  в

дальнейшем        "Наймодатель",         в         лице         директора

______________________________________________, действующего на основании

Устава,        с        одной        стороны,         и         гражданин

________________________________________________________________________,

на основании ордера  на жилое помещение N __________ серия _____________,

от _____________________, выданного ____________________________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1  Наймодатель  предоставляет  нанимателю  и  членам   его   семьи

(Приложение  N  4)  во  владение  и  пользование  для  проживания  в  нем

изолированное жилое помещение, состоящее из ____ комнат  (ы)  в  квартире

(коммунальной, отдельной) общей площадью _____ кв. м, в том  числе  жилой

____     кв.     м     по      адресу:      город      Тамбов,      улица

_________________________________, дом N _____, корпус N _____,  квартира

N ______.

     Характеристика  и  техническое  состояние  предоставляемого   жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного   оборудования   указаны   в

прилагаемом паспорте (Приложение N 1).

     1.2  Наймодатель  обеспечивает  Нанимателя  и   членов   его   семьи

жилищно-коммунальными услугами, в соответствии  с  законодательством  РФ,

действующими нормативно-правовыми актами,  включая  санитарно-технические

нормы,  и  Правилами  предоставления   коммунальных   услуг.   Наниматель

производит  оплату  предоставленных  Наймодателем  услуг  по  ставкам   и

тарифам, установленным в городе Тамбове для  населения,  с  учетом  права

Нанимателя на снижение оплаты за услуги в  случае  снижения  качества  их

предоставления.

                            2. Общие положения

     2.1.  Переход  права  собственности  на  занимаемое  по   настоящему

Договору жилое помещение не влечет расторжения или  изменения  настоящего

Договора. При этом новый собственник становится Наймодателем на  условиях

ранее заключенного договора социального найма.

     2.2. Проживающие с Нанимателем члены его семьи и лица,  приравненные

к ним, имеют такие же права и несут те же обязанности, как и Наниматель.

     В  случае,  если  какие-либо  лица  перестали  быть  членами   семьи

нанимателя,  но  продолжают  проживать  в  занимаемом  нанимателем  жилом

помещении,  за  ними  сохраняются  права  и  обязанности,  вытекающие  из

настоящего Договора, как за нанимателем и членами его семьи.

     2.3. Данный договор заключается сроком на 5 лет.

          3. Качество, режим предоставления и нормативные объемы

                  потребления жилищно-коммунальных услуг

     3.1. Общие положения 

     Органы   исполнительной   власти,   осуществляющие    контроль    за

безопасностью   для   потребителя    жилищно-коммунальных    услуг,    их

территориальные  органы  совместно  с  органами  местного  самоуправления

вправе уточнять параметры потребительских свойств, режимов предоставления

жилищно-коммунальных услуг и устанавливать гарантийный уровень качества с

учетом  мощности,  состава  и  износа   основных   фондов   коммунального

назначения,  других  местных  условий  и   действующими   нормативами   и

стандартами, а также условиям настоящего договора. О принятых решениях  и

соответствующей   корректировке   размеров   оплаты   услуг   Наймодатель

предварительно оповещает Нанимателя в соответствии с нормативными  актами

органов местного самоуправления.

     3.2. Теплоснабжение 

     Потребительские свойства должны соответствовать температуре  воздуха

в жилых помещениях  при  условиях  выполнения  мероприятий  по  утеплению

помещений   согласно   действующим   нормативам   и   правилам.    Расчет

потребительских  свойств  производится  с  учетом  природно-климатических

условий.

     Отопительный сезон  начинается  и  заканчивается  в  соответствии  с

правовыми актами органов местного самоуправления.

     Периодичное отопление осуществляется  при  понижении  среднесуточной

температуры наружного воздуха и других неблагоприятных погодных условиях.

     Регулярное    отопление    осуществляется     при     установившейся

среднесуточной температуре наружного воздуха +8° С и ниже в течение  пяти

суток.

     Завершается регулярное  отопление  при  установлении  среднесуточной

температуры наружного воздуха +8° С и  выше  в  течение  пяти  суток.  До

окончания отопительного сезона возможно периодическое отопление.

     Расчетные  параметры  температуры   воздуха   в   помещениях:

     3.3. Электроснабжение

     Потребительские   свойства   должны    соответствовать    параметрам

электрической энергии по действующему стандарту. Величина напряжения  (U)

- 220 в: Отклонение напряжения: нормально допустимое +/- 5 % от U;

     предельно  допустимое  +/-  10  %   от   U.   Норматив   потребления

___________________________________     Бесперебойное      круглосуточное

электроснабжение  в  течение  года.  Максимально   допустимая   суммарная

мощность      электробытовых      машин,       приборов,       аппаратуры

__________________кВт/час.

     3.4. Холодное водоснабжение 

     Потребительские  свойства   должны   соответствовать   гигиеническим

требованиям по свойствам и составу подаваемой воды,  а  также  расчетному

давлению  и  расходу  воды  в  точке  разбора.  Норматив  потребления   -

____________  литров  в  сутки  на  1  человека.   Режим   предоставления

устанавливается в соответствии с графиком, утвержденным правовыми  актами

органов местного самоуправления.

     3.5. Горячее водоснабжение 

     Потребительские  свойства   должны   соответствовать   гигиеническим

требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой  воды,

а также расчетному расходу воды в точке разбора. Температура горячей воды

в точке разбора должна быть от + 50°С до + 75°С. Норматив  потребления  -

__________  литров  в  сутки  на   1   человека.   Режим   предоставления

устанавливается в соответствии с графиком, утвержденным правовыми  актами

органов местного самоуправления.

     3.6. Водоотведение 

     Потребительские свойства должны  соответствовать  отведению  сточных

вод. Режим предоставления - бесперебойное круглосуточное водоотведение  в

течение года.

     3.7. Качество, режим предоставления и нормы потребления других услуг

(газоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов (далее  по  тексту

ТБО и  ЖБО),  техническое  обслуживание  газового  оборудования,  лифтов,

коллективных антенн и прочие услуги) регулируются действующими нормами  и

стандартами

                           4. Права нанимателя

     Наниматель имеет право:

     4.1. В соответствии с жилищным и  гражданским  законодательством,  а

также Порядком оформления документов на вселение и регистрацию граждан по

месту жительства и  месту  пребывания  в  муниципальном  жилищном  фонде,

утвержденным постановлением органов местного  самоуправления,  вселить  в

установленном порядке в занимаемое им  жилое  помещение  своего  супруга,

детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а  в

случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц,  получив  на  это

письменное  согласие  всех  совершеннолетних  членов  своей  семьи.   При

вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

     4.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение Нанимателя  в  качестве

опекунов или попечителей, самостоятельного  права  на  это  помещение  не

приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи Нанимателя

или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.

     4.3. С письменного согласия членов своей семьи и лиц, приравненных к

ним,  с   предварительного   уведомления   Наймодателя   и   в   порядке,

предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в  жилом

помещении другим гражданам (временным жильцам) на  срок  не  более  шести

месяцев без взимания платы за пользование помещением.  Наймодатель  может

запретить  проживание  временных   жильцов   при   условии   несоблюдения

требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

     4.4. Передать, в соответствии с  действующим  законодательством,  по

Договору поднайма с согласия Наймодателя на определенный срок  часть  или

все нанятое  им  помещение  в  пользование  поднанимателю.  Если  это  не

ухудшает жилищных условий Нанимателя и лиц,  проживающих  с  ним,  а  при

наличии   несовершеннолетних   лиц,   признанных   в   законном   порядке

недееспособными, либо ограниченных в дееспособности - с  согласия  органа

опеки и попечительства. При этом сохраняется  ответственность  Нанимателя

перед Наймодателем по настоящему Договору.

     4.5. Сохранить за собой и членами  своей  семьи  жилое  помещение  в

случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в  порядке,

предусмотренных жилищным законодательством.

     4.6. С письменного согласия Наймодателя, проживающих совместно с ним

членов семьи и лиц, приравненных к ним, включая временно отсутствующих, а

при  наличии  несовершеннолетних  лиц,  признанных  в  законном   порядке

недееспособными, либо ограниченных в дееспособности - с  согласия  органа

опеки и  попечительства,  произвести  в  установленном  законодательством

порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим  Нанимателем,  членом

жилищно-строительного   кооператива,   а   также   собственником   жилого

помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

     4.7. Требовать с согласия членов семьи и лиц, приравненных к  ним  в

случаях, установленных  законом,  изменения  договора  найма  занимаемого

жилого помещения.

     4.8. С согласия членов семьи и лиц,  приравненных  к  ним,  в  любое

время  расторгнуть  договор   найма   жилого   помещения   с   письменным

предупреждением Наймодателя за три месяца.

     4.9. С согласия всех совместно проживающих  совершеннолетних  членов

семьи  приобрести  занимаемое   жилое   помещение   в   собственность   в

установленном порядке.

     4.10. Производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного

помещений по  проекту,  согласованному  с  Наймодателем  в  установленном

законом порядке.

     4.11.  На  получение  коммунальных  и  других  услуг  установленного

качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих  вреда  его

имуществу.

     4.12. На проведение экспертизы потребительских  свойств  и  качества

жилищно-коммунальных  и  других  услуг  за  свой   счет   с   последующим

возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.

     4.13.  Отказаться  полностью  или  частично  от  услуг  Наймодателя,

предупредив последнего не менее, чем за тридцать дней.

     4.14.    Требовать    от    Наймодателя    уменьшения    платы    за

жилищно-коммунальные услуги в связи со снижением  объема  и  качества  их

предоставления. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя  от

возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества услуг.

     4.15. На устранение Наймодателем выявленных неисправностей и  аварий

в системе предоставления услуг в сроки согласно Приложению N 5.

     4.16. На получение информации об оказываемых услугах, их качестве  и

объеме.

                        5. Обязанности Нанимателя

     Наниматель обязан:

     5.1. Использовать жилое помещение, а  также  подсобные  помещения  и

оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан  и

строго  в  соответствии  с   их   назначением,   определенным   Правилами

пользования жилыми помещениями.

     5.2. Своевременно вносить плату за пользование  жилыми  помещениями,

коммунальными и другими услугами по утвержденным в установленном  порядке

тарифам. Срок внесения платежа указывается в извещении об оплате.

     5.3. Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и

иному   оборудованию,   обеспечивать   их   сохранность   и    правильную

эксплуатацию.  При  обнаружении  неисправностей  в  помещении  немедленно

принимать возможные меры к их устранению, сообщать о них Наймодателю  или

в соответствующую аварийную службу.

     5.4.  Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  при  топке  печей,

кухонных  очагов,  при  пользовании  электрическими,  газовыми,   другими

приборами,   не   допускать   установки   самодельных   предохранительных

устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных

выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

     5.5. Производить своевременно, но не реже одного раза  в  пять  лет,

текущий ремонт занимаемого  жилого  помещения  и  подсобных  помещений  в

квартире. К текущему ремонту,  выполняемому  Нанимателем  за  свой  счет,

относятся следующие работы: побелка, окраска и  оклейка  стен,  потолков,

дверей, окраска полов, подоконников, оконных  переплетов,  радиаторов,  а

также  замена  оконных  и  дверных  приборов,   ремонт   внутриквартирной

электропроводки.

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано

с производством капитального ремонта и реконструкции жилого дома, то  они

производятся за счет Наймодателя.

     5.6. Устранять за свой счет повреждения жилого  помещения,  а  также

производить ремонт либо замену поврежденного  санитарно-технического  или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли   по   вине

Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     5.7.  Не  производить  переустройство,   перепланировку   жилого   и

подсобного  помещений,   переустановку   или   дополнительную   установку

санитарно-технического    и    иного    оборудования    без     получения

соответствующего разрешения Наймодателя.

     5.8. Допускать в  занимаемое  жилое  помещение  работников  жилищной

ремонтно-эксплуатационной организации,  обслуживающей  дом,  для  осмотра

технического    и     санитарного     состояния     жилого     помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, для  выполнения  необходимых

ремонтных работ, ликвидации аварий,  а  также,  в  случае  необходимости,

допускать представителей органов  государственного  надзора  и  контроля,

пожарной охраны, а также других специалистов по  проведению  технического

обслуживания квартирного оборудования, согласованного с Наймодателем.

     5.9. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения  других

действий, приводящих к порче жилых помещений, либо  создающих  повышенный

шум или вибрацию, нарушающих  нормальные  условия  проживания  граждан  в

других жилых помещениях.

     5.10. При выезде из помещения на другое постоянное место  жительства

со  всей  семьей  освободить  и  сдать  Наймодателю  жилое  и   подсобные

помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем

состоянии.

     Невыполнение Нанимателем работы по  текущему  ремонту,  а  также  по

устранению имеющихся  неисправностей  фиксируется  в  акте  сдачи  жилого

помещения.  Стоимость  указанного  ремонта  и   расходы   по   устранению

повреждений возмещаются Нанимателем.

     Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и  подписывается

Наймодателем и Нанимателем.

     5.11.  Переселиться  с  членами  своей  семьи  на  время  проведения

капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома,  в  котором   он

проживает  (когда  ремонт  не  может  быть   произведен   без   выселения

Нанимателя)  в  другое  предоставленное  Наймодателем  жилое   помещение,

соответствующее санитарным и  техническим  требованиям,  без  расторжения

настоящего договора найма.

     5.12. Не использовать жилое помещение для  размещения  промышленного

производства.

     5.13. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором найма.

                           6. Права Наймодателя

     Наймодатель вправе:

     6.1.  Своевременно  получать   оплату   за   предоставленное   жилое

помещение, коммунальные и другие услуги.

     6.2.  Требовать  от  Нанимателя  оплату  за  предоставленное   жилое

помещение,   коммунальные   и   другие   услуги   в    случае    неоплаты

предоставленного жилого помещения и услуг.

     6.3. Требовать расторжения настоящего договора  в  судебном  порядке

(кроме выселения из  домов,  грозящих  обвалом)  и  (или)  привлечения  к

административной  либо  иной  ответственности  в  порядке,  установленном

законодательством:

     если  Наниматель  использует  нанимаемое  жилое   помещение   не   в

соответствии с его назначением;

     если Наниматель не производит в течение шести месяцев оплату  жилья,

коммунальных и других услуг по настоящему договору;

     если Наниматель умышленно ухудшает нанимаемое жилое помещение;

     если Наниматель нарушает права и интересы соседей;

     в других случаях, установленных законодательством.

     6.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в  жилом

помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и  времени

такого осмотра.

     6.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством,  не

нарушающие права Нанимателя.

                        7. Обязанности Наймодателя

     Наймодатель обязуется:

     7.1. Предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в  надлежащем

состоянии, пригодном для проживания.

     7.2. Обеспечить  Нанимателю  за  плату  необходимые  коммунальные  и

другие  услуги  в  объеме  не  ниже   установленного   органом   местного

самоуправления  норматива  потребления  коммунальных  услуг,   отвечающих

параметрам качества, потребительским  свойствам,  режиму  предоставления,

надежности   и   экологической   безопасности.   Нормативы    потребления

коммунальных услуг устанавливаются  органами  местного  самоуправления  в

порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

     7.3. В соответствии с правилами и нормами  технической  эксплуатации

жилищного фонда обеспечить:

     систематический осмотр жилого дома и  профилактическое  обслуживание

санитарно-технического  и  иного  оборудования,   сданного   в   нем,   в

соответствии с Перечнем работ по профилактическому обслуживанию и  Планом

проведения  ремонтных  работ,  профилактического  обслуживания  и  замены

оборудования;

     своевременный ремонт жилого дома в соответствии с Планом  проведения

ремонтных работ, профилактического обслуживания и замены оборудования;

     замену вследствие нормального износа дверей и оконных  переплетов  в

местах   общего   пользования,   основных   конструкций   дома,    полов,

перекладывание печей (в домах, где нет  центрального  отопления),  ремонт

санитарно-технического и иного оборудования;

     внутриквартирный  текущий  ремонт  жилых  помещений   Нанимателя   в

случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных

конструктивных элементов жилого дома  или  оборудования  в  нем,  либо  с

производством капитального ремонта или реконструкции;

     исправление   неисправностей    санитарно-технического    и    иного

оборудования в квартире Нанимателя;

     ежедневную уборку придомовой территории.

     7.4.    Своевременно    проводить    подготовку     жилых     домов,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  них,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     7.5.  Не  допускать  переоборудования  жилого  дома   без   согласия

Нанимателя,  если  такое  переоборудование  существенно  изменит  условия

пользования жилым помещением.

     7.6. Поставить Нанимателя в  известность  о  порядке  предоставления

жилищно-коммунальных услуг на  территории  города  Тамбова,  своевременно

информировать Нанимателя об изменении размера оплаты за содержание жилья,

коммунальные и другие услуги (Приложение N  3)  и  об  условиях  снижения

оплаты при снижении качества коммунальных услуг (Приложение N 6).

     7.7.    Производить    перерасчет     (уменьшение)     оплаты     за

жилищно-коммунальные  услуги  при  предоставлении   услуг   ненадлежащего

качества в соответствии с  условиями,  приведенными  в  Приложении  N  6.

Указанные условия могут быть изменены  в  случае  изменения  действующего

законодательства  или  на  основании  правовых  актов  органов   местного

самоуправления.

     7.8. Выполнять заявки  Нанимателя  по  устранению  неисправностей  в

сроки, предусмотренные действующими  нормативами  и  Приложением  N  5  к

настоящему договору, а аварий - незамедлительно, во избежание  причинения

имущественного вреда Нанимателю и порчи и приведения в негодное состояние

имущества других жильцов.

     7.9. Выполнять работу и обязанности, связанные с защитой в  пределах

данного  договора  и   норм   действующего   законодательства   интересов

Нанимателя, в т.ч. по заключению хозяйственных  и  прочих  договоров,  не

допуская нарушения имущественных и иных  интересов  Нанимателя,  а  также

вести соответствующую техническую, бухгалтерскую, статистическую и прочую

документацию по выполнению данного договора.

     7.10. Произвести переселение Нанимателя и членов  его  семьи  и  лиц

приравненных  к  ним,  на  период  проведения  капитального  ремонта  или

реконструкции жилого  дома  в  другое  жилое  помещение,  соответствующее

санитарным  и  техническим  требованиям,  когда  ремонт  не  может   быть

произведен без выселения Нанимателя.

     7.11. Выполнять иные обязательства, вытекающие из норм  действующего

законодательства и настоящего договора.

                        8. Ответственность сторон

     8.1. В случае задержки оплаты жилья, коммунальных и других  услуг  с

Нанимателя взимается пеня в размере одной трехсотой действующей на момент

оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от

невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со  следующего

дня после установленного  срока  выплаты  по  день  фактического  расчета

включительно.

     8.2.  За  нарушение  установленных   договором   сроков   устранения

недостатков в качестве предоставляемых услуг  или  превышение  допустимых

перерывов  в  предоставлении  услуг  Наймодатель  уплачивает   Нанимателю

неустойку в размерах трех процентов за каждый день просрочки,  если  срок

или перерыв определен в днях, и один процент  за  каждый  час  просрочки,

если срок или перерыв определен в часах.

     8.3. Убытки, нанесенные  сторонам  в  связи  с  неисполнением,  либо

ненадлежащим исполнением  своих  обязательств  по  договору,  возмещаются

виновной стороной в установленном законодательством порядке.

     Ликвидацию последствий аварий, происшедших по  вине  Нанимателя  или

совместно с ним проживающих граждан,  обеспечивает  Наймодатель  за  счет

средств Нанимателя, либо Наниматель сам устраняет последствия  аварий,  а

Наймодатель принимает у Нанимателя выполненную работу.

     Наймодатель  несет  ответственность  за  вред,  причиненный   жизни,

здоровью и имуществу Нанимателя, либо совместно с ним проживающих граждан

в полном  объеме,  а  также  за  моральный  вред  в  размере  и  порядке,

определенном в соответствии с законодательством РФ.

               9. Размер и порядок оплаты жилого помещения,

                       коммунальных и других услуг

     9.1. Размер оплаты жилья, коммунальных и других услуг по  настоящему

договору  рассчитывается  в   соответствии   с   установленным   порядком

(Приложение N 3).

     Размер оплаты нанимаемого жилого помещения,  коммунальных  и  других

услуг пересматривается в случае изменения в установленном законом порядке

соответствующих ставок и тарифов или предоставления  Нанимателю  субсидий

по оплате жилья и коммунальных услуг.

     9.2. Расчетный период для оплаты за пользование жилым  помещением  и

предоставленными   коммунальными   услугами   устанавливается   в    один

календарный месяц.

     9.3. Плата за отопление вносится Заказчиком за период  отопительного

сезона за фактически потребленную тепловую энергию.

     9.4. Срок внесения платежей,  размер  платы  за  услуги,  льготы  по

оплате за услуги, предоставляемые  Нанимателю  в  установленном  порядке,

сумма неустойки за  снижение  качества  и  несоблюдение  сроков  оказания

услуг, определяемая в  соответствии  с  действующим  законодательством  и

договором, сумма пени за несвоевременную оплату  за  услуги  и  расчетный

период,  за  который  вносятся  платежи,   расчетный   счет   Наймодателя

указывается в извещениях, предоставляемых ежемесячно  Наймодателем,  либо

уполномоченным им лицом не позднее ___________ дней  до  истечения  срока

платежа.

               10. Условия изменения и расторжения Договора

     10.1.  Настоящий  Договор  может  быть  изменен  только  с  согласия

Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

     10.2. Наймодатель не может изменить договор найма  жилого  помещения

без  согласия   Нанимателя   и   членов   его   семьи,   кроме   случаев,

предусмотренных действующим законодательством.

     10.3. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов  семьи  и

других  граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,  расторгнуть  настоящий

Договор с письменным предупреждением за три месяца.

     10.4. Наймодатель вправе требовать расторжения  данного  договора  в

судебном порядке на основании условий, изложенных в п. 6.3.

     10.5.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут   по   требованию

Наймодателя или Нанимателя в судебном порядке, если  помещение  перестает

быть пригодным для проживания,  или  в  других  случаях,  предусмотренных

жилищным законодательством.

         11. Порядок разрешения споров и заключительные положения

     11.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по  настоящему

договору,  разрешаются  путем  переговоров,  а  в   случае   недостижения

договоренности - судебными органами либо другими  уполномоченными  на  то

органами в соответствии с их компетенцией.

     11.2.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие   совместно   с   ним,

пользуются наравне с Нанимателем всеми  правами  и  несут  равные  с  ним

обязанности, вытекающие из настоящего  договора.  Совершеннолетние  члены

семьи несут солидарную с  Нанимателем  имущественную  ответственность  по

обязательствам, вытекающим из договора.

     11.3. После принятия решения о предоставлении  Нанимателю  и  членам

его семьи другого жилого помещения в порядке улучшения  жилищных  условий

запрещаются регистрация в жилом помещении новых граждан,  раздел  лицевых

счетов, обмен и приватизация нанимаемого помещения.

     11.4. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права

и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен  в

соответствие с этими актами.

     11.5.  Настоящий  договор  составлен  в  двух   экземплярах   равной

юридической силы, один из которых находится у  Наймодателя,  другой  -  у

Нанимателя.

     Телефоны обслуживающих организаций:

	МУ "Дирекция Единого заказчика"	УМПЖХ-N
Руководитель (приемная)
Экономист
Диспетчер
Аварийная служба

                      12. Адреса и реквизиты сторон

           Наймодатель                              Наниматель

________________________________       __________________________________

  (наименование организации)           (фамилия имя отчество /полностью/)

________________________________       __________________________________

(индекс, почтовый адрес, телефон)                    (адрес)

________________________________       __________________________________

       (расчетный счет)                (паспортные данные: серия, номер,

________________________________        _________________________________

                                                когда и кем выдан)

________________________________        _________________________________

 (подпись руководителя, печать)                      (подпись)

Приложение N 1

к договору

социального найма

жилого помещения в домах

муниципального жилищного фонда

                                 Паспорт

жилого помещения по адресу: г. Тамбов,

_________________________________________________

           (проспект, улица, переулок и пр.);

дом N______ корпус N_____ квартира N_____.

Дом входит в ____________________ жилищный фонд, находящийся (состоящий)

на обслуживании _________________________________________________________.

                          1. Характеристика дома

 1.1. Дом _________________________________________________.

        (кирпичный, крупнопанельный, деревянный)

 1.2. Год постройки _______________________________________г.

 1.3. Количество этажей ____________________________________.

 1.4. Отопление ___________________________________________.

                (печное, местное, центральное)

 1.5. Водопровод __________________________________________.

                    (есть, нет)

 1.6. Канализация __________________________________________.

                    (есть, нет)

 1.7. Мусоропровод ________________________________________.

                    (есть, нет)

 1.8. Лифт ________________________________________________.

                    (есть, нет)

                        2. Характеристика квартиры

 2.1. Наниматели ________________________________________________________

                                        (количество)

 2.2. Общая площадь ________________________кв.м.

 2.3. Количество комнат _________________________.

 2.4. Общая площадь ____________ кв.м., в том числе,

 комната N 1 ________________________ кв.м.,

 комната N 2 ________________________ кв.м.,

 комната N 3 ________________________ кв.м.,

 комната N 4 ________________________ кв.м.,

 комната N 5 ________________________ кв.м.

 2.5.  Площадь  подсобных помещений _____________ кв.м.,  в  том

 числе:

 коридор (прохожая) _________________________ кв.м.,

 кухня _____________________________________ кв.м.,

 встроенный шкаф, чулан-кладовка ____________ кв.м.

 2.6. Этаж _____________________________________________________________.

 2.7. Высота потолков ________________________________________________ м.

 2.8. Санузел ___________________________________________________________

                               (раздельный, совмещенный)

 2.9. Ванна _____________________________________________________________

                     (есть, нет, газ.колонка, горячая вода)

 2.10. Плита ____________________________________________________________

                             (газовая, электрическая)

 2.11. Балкон (лоджия) __________________________________________________

                            (есть, нет, номер комнаты)

 2.12. Радиотрансляционные сети _________________________________________

                                                (есть, нет)

 2.13. Телевизионные сети _______________________________________________

                                                (есть, нет)

 2.14. Телефон __________________________________________________________

                                      (есть, нет)

             3. Характеристика предоставляемых(ой) комнат(ы)

 3.1. Планировка ________________________________________________________

                  (изолированные, смежно-изолированные, сугубо смежные)

 Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находятся

 в исправном состоянии.

 Наймодатель ________________                 Наниматель________________

                (подпись)                                  (подпись)

Приложение N 2

к договору

социального найма

жилого помещения в домах

муниципального жилищного фонда

                    Акт приема-сдачи жилого помещения

   г. Тамбов                                  "___"_______________200__г.

 Мы, нижеподписавшиеся. Наймодатель, в лице______________________________

 ________________________________________________________________________

                         (должность, ф.,и.,о.)

 и Наниматель, гр._______________________________________________________

                                            (ф., и., о.)

 составили  настоящий  акт  в  том, что  Наймодатель  передал,  а

 Наниматель принял жилое помещение но адресу:____________________________

                                             (город, поселок, село и др.)

_________________________________________________________________________

                   (проспект, улица, переулок и др.)

дом N _______, корпус N ________, квартира N ________. Характеристика

жилого помещения приведена в приложении N 1 к договору.

     Техническое состояние жилого помещения и оборудования:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Наймодатель                             Наниматель

     ______________                          ______________

       (подпись)                               (подпись)

Приложение N 3

к договору

социального найма

жилого помещения в домах

муниципального жилищного фонда

                    Расчет оплаты за пользование жилым

             помещением и предоставленные коммунальные и иные

                   услуги по Договору социального найма

                      N _____ от __________200__года

     1. Размер оплаты за  найм  жилого  помещения  на  момент  заключения

Договора составляет ___________ руб. за кв. м общей площади.

     2. За предоставление коммунальных и иных услуг  оплата  производится

по  ставкам  и   тарифам,   установленным   уполномоченными   действующим

законодательством органами и составляет на момент заключения Договора:

     отопление ________________________________ руб./кв.м. общей площади;

     горячее водоснабжение ____________________ руб./чел.;

     холодное водоснабжение ___________________ руб./чел.;

     канализация ______________________________ руб./чел.;

     электроснабжение _________________________ руб./чел.;

     газоснабжение ____________________________ руб./чел;

     вывоз ТБО ________________________________ руб./чел.;

     вывоз ЖБО ________________________________ руб./чел.;

     лифт______________________________________ руб.;

     антенна телевизионная ____________________ руб.;

     тех. обслуживание газового оборудования _______________________ руб.

     Прочие услуги:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

  Наймодатель________________    М.П.  Наниматель_________________

Приложение N 4

к договору

социального найма

жилого помещения в домах

муниципального жилищного фонда

Список совместно проживающих с Нанимателем
членов семьи и лиц, приравненных к ним

N	ФИО	Положение в семье нанимателя	Дата регистрации
-----	---------------------------	-----------------------	-------------

Приложение N 5

к договору

социального найма

жилого помещения в домах

муниципального жилищного фонда

Предельные сроки устранения неисправностей
при выполнении непланового (непредвиденного) текущего ремонта
отдельных частей жилых помещений и их оборудования

N п/п	Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок устранения ремонта
1	Водопровод Повреждение системы организованного водоотведения	5 суток
2	Стены Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением. Неплотности в дымоходах и газовых и сопряжение их с печами.	1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) 1 сутки
3	Оконные и дверные заполнения Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сутки 3 суток 1 сутки
4	Внутренняя и наружная отделка Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее разрушению Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами	5 суток (с незамедлительным принятием мер безопас.) Незамедлительное принятие мер безопасности
5	Полы Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 суток
6	Печи Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, которые могут вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
7	Сантехническое оборудование Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах. Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений. Неисправности мусоропровода	1 сутки Незамедлительно 1 сутки
8	Электрооборудование Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых квартир или силового электрооборудования. Неисправности во вводно- распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий Неисправности аварийного порядка Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, стартеров, пускорегулирующих аппаратов, выключателей и конструктивных элементов светильников)	При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов. 3 часа 3 часа Немедленно 3 суток 3 часа 7 суток
9	Неисправность газового оборудования (при условии предоставления Наймодателем Нанимателю данной услуги) при аварийных ситуациях при текущем ремонте	1 час 2 суток
10	Неисправности лифта	1 сутки

     Примечание: Сроки устранения отдельных неисправностей исчисляются  с

момента их обнаружения или заявки жильцов

Наймодатель ________________                 Наниматель ________________

               (подпись)                                    (подпись)

Приложение N 6

к договору

социального найма

жилого помещения в домах

муниципального жилищного фонда

Условия
снижения оплаты при снижении качества коммунальных услуг

N п/п	Вид услуги	Показатели качества услуг	Вид снижения качества услуг	Допустимая продолжительность отключений за расчетный период	Условия снижения оплаты услуг за превышение допустимой продолжитель- ности
1	2	3	4	5	6
1.	Содержание обще- го имущества жи- лого дома
1.1.	Содержание мест общего пользова- ния	Надлежащее содержание мест общего пользования	Ненадлежащее содержание мест общего пользования, повлекшее за собой нарушение санитарно- гигиенических норм проживания (протека- ние кровли и потолка залитие подвала, про мерзание стен и меж- панельных швов, не- достаточное вентили- рование помещений и пр. не по вине Нани- мателя)	Не допускается	За каждые пол- ные сутки (каж- дый полный час) превышения от- клонений от са- нитарно-гигие- нических норм проживания
1.2.	Устранение ава- рийных ситуаций в жилых помеще- ниях	Своевремен- ное устране- ние аварий- ных ситуаций в жилых поме щениях	Несвоевременное устранение аварийных ситуаций в жилом помещении	В соответствии с Приложением N 4 к договору	За полные сутки (полный час)
1.3.	Освещение мест общего пользова- ния	Достаточная освещенность мест общего пользования (лестничных клеток, вхо- ды в подъ- езды и про- чее	Полное отсутствие освещения в резуль- тате неисправностей электрической проводки, конструк- тивных элементов, светильников, выключателей	В соответствии с Приложением N 5 к договору	За каждые полные сутки превышения
1.4.	Поддерживание # санитарного со- стояния дворовых территорий в соответствии с установленными правилами и нор- мами	Своевремен- ная и каче- ственная ра- бота двор- ников	Нарушение сроков уборки и некачест- венная работа дворников	Отклонения не допу- скаются	За каждые пол- ные сутки пре- вышения
2.	Коммунальные услуги:
2.1.	Отопление	а) беспере- бойное теп- лоснабжение в течение всего отопи- тельного се- зона	Перерывы в теплоснаб жении	Единовременное от- сутствие отопления при температуры воздуха в жилом помещении +12°С не более 16 часов.	За каждый по- следующий час
		б) обеспече- ние темпера- туры воздуха в жилых по- мещениях при условии вы- полнения ме- роприятий по утеплению помещений согласно действующим нормативам и правилам +18°С (в уг- ловых комна- тах +20°С)	Фактическая температура в жилом помещении ниже нормативной	Единовременное отсутствие отопле- ния при температуре воздуха в жилом помещении +12°С не более 16 часов.	За каждый гра- дус снижения температуры от нормативной, умноженное на число часов сверх установ- ленного сум- марного пере- рыва за рас- четный период, ниже +12°С не допускается
2.2.	Горячее водоснабжение	а) непрерыв- ное горячее водоснабже- ние в тече- ние времени, установлен- ного графи- ком	Перерывы в горячем водоснабжении свыше времени, установлен- ного графиком	Полные сутки	За каждые сут- ки превышения допустимого сум марного переры- ва за расчетный период
		б) обеспече- ние нормати- вной темпе- ратуры горя- чей воды в точке разбо- ра не ниже +50°С	Фактическая темпера- тура в точке разбора не соответствует нормативу	Несоответствие температуры нормативной не бо- лее 2-х часов в сутки	За каждый 1°С снижения темпе- ратуры от норма тивной умножен- ное на число ча сов сверх допу- стимой продолжи тельности откло нений, ниже +40°С не допу- скается
		в) состав и свойства го- рячей воды в соответствии с установ- ленными ЦГСЭН норма- тивами	Несоответствие сос- тава воды установ- ленному нормативу	Несоответствие не допускается	За каждые сутки несоответствия
2.3.	Водоснабжение	а) непрерыв- ное водосна- бжение в те- чение време- ни, установ- ленного гра- фиком	Перерывы в водоснаб- жении свыше времени, установленного гра- фиком	8 часов	За каждый час превышения допустимого суммарного перерыва за расчетный период
		б) состав и свойства во- ды в соот- ветствии с установлен- ными ЦГСЭН нормами	Несоответствие сос- тава воды установ- ленным нормам	Не допускается	За каждые сутки несоответствия нормам
2.4.	Водоотведение	Бесперебой- ное кругло- суточное водоотведе- ние в тече- ние года	Перерывы в водо- отведении	Отсутствие водо- отведения в течение 8 часов	За каждый час превышения пе- рерыва в тече- ние расчетного периода
2.5.	Электроснабжение	Бесперебой- ное кругло- суточное электросна- бжение в течение года в соответ- ствии с дей- ствующими стандартами	Перерывы в электро- снабжении	При наличии одного источника питания 1 сутки. При наличии 2-х источников питания - время необходимое для включения резервно- го питания.	За каждые сутки несоответствия
2.6.	Вывоз бытовых отходов	1) беспере- бойный вывоз ТБО в тече- ние года	а) несвоевременный вывоз контейнеров с ТБО, повлекший за собой нарушения санитарно-гигиени- ческих норм	Необеспечение выво- за ТБО ежедневно при температуре наружного воздуха выше +14°С, при температуре наруж- ного воздуха ниже +14°С не реже одно- го раза в 3 дня.	За каждые последующие сутки
			б) несвоевременный вывоз ТБО бестар- ным методом, повлек- ший за собой наруше- ние санитарно- гигиенических норм	Необеспечение вывоза ТБО ежеднев- но при температуре наружного воздуха выше +14°С, при температуре наруж- ного воздуха ниже +14°С не реже одного раза в 3 дня	За каждые последующие сутки
		2) беспере- бойный вывоз ЖБО в тече ние года	Несоблюдение графика вывоза ЖБО, повлек- шее за собой наруше- ние санитарно-гигие- нических норм	Не допускается	За каждые полные сутки
2.7.	Пользование лифтом	Бесперебой- ная работа лифта в те- чение года	Нарушение графика работы лифта	Единовременное отключение лифта в течение суток	За каждые сутки превышения до- пустимого сум- марного пере- рыва за расчет- ный период
3.	Пользование коллективной антенной	Обеспечение бесперебой- ного кругло- суточного приема телевизион- ного сигнала телеаппара- том Нанима- теля	Перерывы в обеспече- нии стабильного при- ема телесигнала	Единовременный перерыв в приемке телесигнала от кол- лективной антенны в течение суток	За каждые после дующие полные сутки превыше- ния допусти- мого перерыва

N п/п	Вид услуги	Размер снижения оплаты услуг	Расчетная единица при нали- чии при- боров учета у Нанимателя	Расчетная единица при отсут- ствии при- боров учета у Нанимателя	Основания снижения оплаты услуг
1	2	7	8	9	10
1.	Содержание обще- го имущества жи- лого дома
1.1.	Содержание мест общего пользова- ния	до 50 %	-	За 1 кв.м общей площа- ди	Акт, подтвержда- ющий отклонение. Форма акта утвер- ждена постановле- нием мэра г.Тамбо ва от 09.07.98 N 1920 (приложе- ние N 3 к данному постановлению)
1.2.	Устранение ава- рийных ситуаций в жилых помеще- ниях	на 100 %	-	% площади несоответ- ствия к об- щей площади квартиры	Заявки диспет- черу, письменные завления Нанима- теля
1.3.	Освещение мест общего пользова- ния	на 0,085 %	-	От стоимости технического обслуживания	Ежемесячная справка Форма справки утвер- ждена постановле- нием мэра г.Там- бова от 09.07.98 N 1920 (приложе- ние N 4 к данному постановлению)
1.4.	Поддерживание санитарного со- стояния дворовых территорий в соответствии с установленными правилами и нор- мами	на 0,0216%	-	От стоимости квартплаты	Ежемесячная справка. Форма справки утвержде- на постановлением мэра г. Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложе- ние N 5 к данному постановлению)
2.	Коммунальные услуги:
2.1.	Отопление	на 100 %	-	за 1 м2 об- щей площади квартиры	Акт, подтвержда- ющий отклонение. Форма акта утвер- ждена постанов- лением мэра г. Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 6 к данному постанов- лению)
		На цену 1°С (или 8,5 % с учетом ко- эффициен- та за каждый 1° снижения температу- ры) по фак тическому расчету. При темпе- ратуре ни- же + 12°С на 100%.	-	за 1 м2 об- щей площади квартиры	Акт, подтвержда- ющий отклонение. Форма акта утвер- ждена постанов- лением мэра г. Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 6 к данному постанов- лению)
2.2.	Горячее водоснабжение	на 100 %	-	с 1 человека	Акт, подтверждаю- щий отклонение. Форма акта утвер- ждена постановле- нием мэра г. Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 6 к данному постанов- лению)
		на цену 1°С (или на 2,5% цены ус- луги за каждый градус сниже- ния) При темпера- туре ниже +40°С на 100%	-	с 1 человека	Акт, подтверждаю- щий отклонение. Форма акта утвер- ждена постановле- нием мэра г. Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 6 к данному постанов- лению)
		на 100 %	-	с 1 человека	Протокол исследо- вания воды ЦГСЭН
2.3.	Водоснабжение	на 100 %	-	с 1 человека	Акт, подтверждаю- щий отклонение. Форма акта утвер- ждена постановле- нием мэра г. Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 6 к данному постанов- лению)
		на 100 %	-	с 1 человека	Протокол исследо- вания воды ЦГСЭН
2.4.	Водоотведение	на 100 %	-	с 1 человека	Акт, подтверждаю- щий отклонение. Форма акта утвер- ждена постановле- нием мэра г. Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 6 к данному постанов- лению)
2.5.	Электроснабжение	на 100 %	От разницы электроэнер- гии по обще- му и инди- видуальному счетчику	С 1 челове- ка по дей- ствующему нормативу потребления электро- энергии	Акт, подтверждаю- щий отклонение. Форма акта утвер- ждена постановле- нием мэра г. Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 6 к данному постанов- лению)
2.6.	Вывоз бытовых отходов	на 100 %	-	с 1 человека	Справка. Форма справки утвержде- на постановлением мэра г.Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 7 к данному постанов- лению)
		на 100 %	-	с 1 человека	Справка. Форма справки утвержде- на постановлением мэра г.Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 7 к данному постанов- лению)
		на 100 %	-	с 1 человека	Справка. Форма справки утвержде- на постановлением мэра г.Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 7 к данному постанов- лению)
2.7.	Пользование лифтом	на 100 %	-	с 1 человека	Справка. Форма справки утвержде- на постановлением мэра г.Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 8 к данному постанов- лению)
3.	Пользование коллективной антенной	на 100 %	-	с 1 квартиры	Акт, подтверждаю- щий отклонение. Форма акта утвер- ждена постановле- нием мэра г. Тамбова от 09.07.98 N 1920 (приложение N 9 к данному постанов- лению)

     Наймодатель                                         Наниматель

___________________________                        _______________________

Приложение N 7

к договору

социального найма

жилого помещения в домах

муниципального жилищного фонда

Перечень
основных видов работ, выполняемых при текущей эксплуатации
жилищного фонда и по заявкам Нанимателя

N п/п	Наименование работ
Работы, выполняемые без оплаты Нанимателем
1.	Ремонт и замена стояков отопления и расположенных на них отопительных приборов
2.	Ремонт и замена стояков горячего и холодного водоснабжения, включая ввод трубопровода в квартиру по расположенной на нем запорной арматуры
3.	Ремонт и замена стояков канализации, а также их прочистку
4.	Ремонт канализационной разводки в квартире и ее замену, если она вышла из строя не по вине квартиросъемщика, до сифонов
5.	Ремонт электропроводки до ввода в квартиру
6.	Замена комфорок на электроплитах
Работы, выполняемые с оплатой Нанимателем (платные работы)
1.	Ремонт и замена разводки трубопроводов от расположенной на вводе заполной арматуры
2.	Ремонт и замена смывных бачков, смесителей, гибких подводок присоединения санитарных приборов, выпусков, переливов, сифонов, запорной арматуры к смывному бачку
3.	Замена унитазов, ванн, моек, раковин, вентильных головок на смесителях
4.	Ремонт и замена канализационной разводки в квартире, если неисправность возникла по вине Нанимателя
5.	Ремонт и замена внутренней электропроводки от ввода в квартиру электропатронов, выключателей, розеток
6.	Устранение засоров внутренней канализации и санитарных приборов
7.	Замена стекол, дверных и оконных блоков, полов
8.	Общестроительные работы внутри жилых помещений

     Наймодатель                                  Наниматель

  ________________                            ________________

      (подпись)                                   (подпись)