Приложение N 2. Инвестиционный контракт (договор)

Приложение N 2

                    Инвестиционный контракт (договор)

          (утв. постановлением администрации Тамбовской области

                      от 17 сентября 2004 г. N 874)

     Инвестиционный контракт  (договор)  между  комитетом  по  управлению

имуществом области в лице _______________________________________________

_______________________________________________________________________ и

________________________________________________________________________,

в лице _________________________________________________________________.

     Дополнения к контракту зарегистрированы:

________________________                         ________________________

         (кем)                                             (кем)

N ______________________                         N ______________________

"___"_____________200_ г.                        "___"____________200_ г.

________________________                         ________________________

         (кем)                                             (кем)

N ______________________                         N ______________________

"___"_____________200_ г.                        "___"____________200_ г.

     Настоящий Контракт заключен "___"__________200_ г.  между  комитетом

по управлению имуществом Тамбовской области в лице ______________________

_________________________________________________________________________

________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании _________________, с другой стороны, именуемыми

в дальнейшем соответственно "Комитет" и "Инвестор" или "Стороны".

                       Статья 1. Предмет Контракта

     1.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта

по реконструкции, реставрации объекта нежилого фонда Тамбовской  области,

расположенного по адресу: ______________________________________________.

     1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор  обязуется

за   счет   собственных   либо   привлеченных    инвестиций    произвести

_________________________________________________________, расположенного

по адресу: _________________________ объект общей площадью ________ кв.м,

функциональное назначение объекта ___________________________, срок ввода

объекта в эксплуатацию не более _______________ месяцев с даты заключения

инвестиционного контракта (договора).

     1.3.  На  момент  заключения  Контракта  объект   не   свободен   от

имущественных    обязательств     и     подлежит     освобождению     от:

_________________________________________________________________________

                                Вид права

_________________________________________________________________________

                         Наименование организации

_________________________________________________________________________

                       Занимаемая площадь ( кв. м.)

     Вывод пользователей  из  нежилых  помещений  (аренда,  хозяйственное

ведение,    оперативное    управление,     безвозмездное     пользование)

осуществляется комитетом по управлению имуществом Тамбовской области.

     Вывод собственников и привлечение  их  к  участию  в  инвестиционном

проекте возлагается на Инвестора.

                   Статья 2. Имущественные права Сторон

     2.1.  Соотношение  раздела  недвижимого  имущества   по   реализации

Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:

     2.1.1. Нежилые помещения:

     _____ доля (и) в собственность Инвестора;

     _____ доля (и) в собственность Тамбовской области.

     2.1.2.  Из  площадей  объекта,  подлежащих  разделу  по  результатам

реализации  Контракта,  исключаются  площади,  принадлежащие   на   праве

собственности  юридическим  и  физическим  лицам   на   дату   заключения

инвестиционного контракта (договора).

     2.2.  Протокол  предварительного  раздела  нежилых  помещений  между

Комитетом и Инвестором составляется  в  месячный  срок  после  разработки

проектно-сметной документации и ее утверждения __________________________

______________________________________________ и подписывается Сторонами.

     В Протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащие передаче

Инвестору и Комитету, а также функциональное назначение этих площадей.

     2.3.  Конкретное  имущество,  подлежащее  передаче  в  собственность

Сторон по итогам  реализации  инвестиционного  проекта,  определяется  на

основании Акта о результатах  реализации  инвестиционного  проекта  после

ввода объекта в  эксплуатацию.  При  этом  площадь,  подлежащая  передаче

Комитету, не должна быть меньше 25% (75/100) доли в праве  общей  долевой

собственности.

     2.4. После сдачи в  установленном  порядке  объекта  в  эксплуатацию

раздел  недвижимого  имущества  в  нем  уточняется  по   экспликациям   и

техническим паспортам, которые изготавливаются по  заявкам  Инвестора  на

основании  утвержденного  в  установленном  порядке  проекта  и  натурных

обмеров предприятием технической инвентаризации.

     2.5. Если в процессе реализации  проекта  Инвестор  обеспечит  выход

площадей по объекту в размерах  больших,  чем  предполагается  Контрактом

(п. 1.2), то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях,

что и основная площадь (п. 2.1), если иное не определено  Контрактом  или

дополнительным соглашением.

     2.6. Оформление имущественных прав Сторон по результатам  реализации

проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту  производится

после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию  и  выполнения

Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям  к  нему

на основании  Акта  о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта,

согласно условиям Контракта.

                   Статья 3. Сроки и содержание этапов

     3.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

     3.1.1.  Разработка,  согласование  и  утверждение  в   установленном

порядке эскизного проекта;

     3.1.2.  Подписание  Сторонами  протокола  предварительного   раздела

нежилых помещений;

     3.1.3.  Вывод  пользователей  нежилых  помещений  в  строении   (при

необходимости);

     3.1.4. Получение разрешения на производство строительных работ.

     Начало этапа - дата заключения Контракта.

     Окончание  этапа  -  дата  оформления  разрешения  на   производство

строительных работ.

     Продолжительность этапа не более _________________ месяцев с момента

заключения Контракта Сторонами.

     3.2. Второй этап. Содержание работ этапа:

     Производство  строительных  и  иных  работ,  необходимых  для  ввода

объекта в эксплуатацию.

     Начало этапа - получение  разрешения  на  производство  строительных

работ.

     Окончание этапа - дата утверждения акта государственной комиссии  по

приемке объекта в  эксплуатацию,  но  не  позднее  срока,  установленного

п. 1.2.

     3.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

     3.3.1.  Завершение  расчетов  и   урегулирование   претензий   между

Сторонами;

     3.3.2.  Подписание   Сторонами   Акта   о   результатах   реализации

инвестиционного проекта;

     3.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

     Начало этапа - дата утверждения  акта  государственной  комиссии  по

приемке объекта в эксплуатацию.

     Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных  прав

Сторон по Контракту. Продолжительность этапа не более 3 месяцев.

     3.4. В случае  несоблюдения  Комитетом  обязательств  по  пп. 4.1.1,

4.1.2  сроки  реализации  этапов  соразмерно  изменяются   на   основании

дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта.

                       Статья 4. Обязанности сторон

     4.1. Комитет обязуется:

     4.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажи нежилых

площадей инвестиционного объекта;

     4.1.2. В течение 15 дней с момента  подписания  контракта  подписать

протокол  о   разграничении   ответственности   сторон   по   инженерному

обеспечению объекта;

     4.1.3. Обеспечить вывод пользователей (п. 1.3 Контракта) из  объекта

реконструкции;

     4.1.4.  Оказывать  Инвестору  необходимое  содействие  в  реализации

проекта по  вопросам,  входящим  в  компетенцию  Комитета,  в  том  числе

обеспечивать   подготовку   документов,   необходимых   для    реализации

инвестиционного проекта;

     4.1.5. После ввода объекта в  эксплуатацию  и  выполнения  в  полном

объеме обязательств Сторон по Контракту,  обеспечить  оформление  Акта  о

результатах реализации инвестиционного  проекта,  являющегося  основанием

для оформления регистрации права собственности Сторон  на  инвестиционный

объект,  при  условии  предоставления  Инвестором   необходимого   пакета

документов;

     4.1.6. Осуществить учетную  регистрацию  инвестиционного  Контракта,

дополнительных соглашений  к  нему,  протокола  предварительного  раздела

нежилых помещений и Акта о результатах реализации инвестиционного проекта

________________________________________________________________________.

     4.2. Инвестор обязуется:

     4.2.1. Обеспечить за счет  собственных  или  привлеченных  (заемных)

средств финансирование и  реализацию  инвестиционного  проекта  в  полном

объеме в соответствии со своими  обязательствами  по  Контракту  и  сдачу

объекта  комиссии  по  приемке  объекта  в  эксплуатацию  с  качеством  в

соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок;

     4.2.2.  При  разработке  проектно-сметной  документации  на   стадии

оформления  задания  на  разработку  проекта  реконструкции,  реставрации

инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие

наличие доли области в виде нежилых помещений, которые могут  управляться

и эксплуатироваться как единый объект  недвижимости,  то  есть  отдельным

функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами);

     4.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в квартал,  представлять  в

Комитет отчет о выполненных  работах  (с  графиком  выполнения  работ  по

Контракту, предусмотренных пп. 3.1, 3.2 Контракта);

     4.2.4. Компенсировать __________________________ (бывший Инвестор) в

установленном порядке документально подтвержденные затраты на  реализацию

инвестиционного проекта в 6-месячный срок с момента заключения Контракта.

(Данный пункт включается при  необходимости  в  случае  перехода  прав  и

обязательств  по  реализации  проекта  к  новому  Инвестору.  Результатом

выполнения настоящего пункта является письменный отказ бывшего  Инвестора

от всех имущественных и финансовых претензий по  данному  инвестиционному

проекту.);

     4.2.5. После  заключения  Контракта  обеспечить  выполнение  условий

освоения  и   содержания   строительной   площадки   в   соответствии   с

установленными  правилами  и  нормами,  включая  обеспечение   охраны   и

сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих  к  ним

уличных полос;

     4.2.6.  Не  использовать  освободившиеся  помещения  на  объекте   в

коммерческих или других целях, кроме инвестиционных;

     4.2.7. По окончании реконструкции, реставрации  и  сдачи  объекта  в

эксплуатацию  в  месячный  срок  представить  в  комитет  по   управлению

имуществом  Тамбовской   области   необходимый   пакет   документов   для

регистрации доли области в объекте недвижимости в Едином  государственном

реестре прав;

     4.2.8.  В  месячный  срок  после  заключения  Контракта  представить

Комитету страховой полис о страховании объекта от  ущерба  при  пожаре  и

обрушении;

     4.2.9. Обеспечить финансирование ремонтных  работ  дорожной  сети  и

тротуаров,  прилегающих  к  реконструируемому,  реставрируемому  объекту,

застройщику, использующему тяжелую дорожную технику.

                   Статья 5. Уступка прав по Контракту

     5.1. Инвестор вправе по согласованию с Комитетом уступить свои права

по Контракту третьему  лицу  частично,  при  условии  принятия  последним

условий и обязательств по  настоящему  Контракту  без  увеличения  сроков

строительства объекта.

     5.2. Переуступка  прав  и  обязательств  оформляется  дополнительным

соглашением о переуступке прав между нынешним  и  будущим  Инвесторами  и

Комитетом, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.

     5.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке прав  и

обязательств новый Инвестор обязан представить следующие документы:

     копии  учредительных  документов  (устав,  учредительный   договор),

свидетельство   о   регистрации   предприятия   либо   свидетельство    о

государственной   регистрации   предпринимателя,   осуществляющего   свою

деятельность  без  образования  юридического  лица,  а  также   копию   о

постановке на налоговый учет, заверенные нотариально;

     копия  лицензии  на  право   осуществления   соответствующего   вида

деятельности;

     справка банка, где участнику открыт счет;

     банковские  документы,  подтверждающие  финансовую   состоятельность

участника для реализации инвестиционного проекта;

     справка  из  налоговой   инспекции   об   отсутствии   у   участника

задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты  всех

уровней, в том числе по штрафным и финансовым санкциям;

     копии бухгалтерских балансов  участника  за  последние  два  года  с

отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копий аудиторских

заключений  либо  копии  деклараций  о  совокупном  годовом   доходе   за

предыдущий   год,   заверенные   территориальным   органом   Министерства

Российской  Федерации  по  налогам  и  сборам  по  месту  государственной

регистрации    участника.    (Если     индивидуальный     предприниматель

зарегистрирован в  году  проведения  конкурса,  то  представляется  копия

декларации о предполагаемом доходе,  заверенная  территориальным  органом

Министерства  Российской  Федерации  по  налогам  и   сборам   по   месту

государственной регистрации предпринимателя).

                    Статья 6. Срок действия Контракта

     6.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами,

после   скрепления   подписей   Сторон   печатями   и   присвоения    ему

регистрационного номера.

     6.2. Контракт действует в течение срока  реализации  инвестиционного

проекта, указанного в статье 3 и п. 1.2 Контракта.

     6.3. Перенос срока  действия  Контракта  оформляется  дополнительным

соглашением, в котором указываются причины переноса и  штрафные  санкции,

примененные в соответствии со ст. 8 Контракта (при наличии).

     6.4. Срок действия Контракта не может превышать _____ лет с даты его

заключения (предельный срок реализации проекта).

     За указанный период  времени  Стороны  обязаны  исполнить  все  свои

обязательства по Контракту.

     6.5. По истечении  предельного  срока  реализации  проекта  действие

Контракта прекращается.

     Предельный   срок   реализации   проекта    может    изменяться    и

приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду  наступления  обстоятельств

непреодолимой силы.

               Статья 7. Изменение и прекращение Контракта

     7.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения

оформляются  дополнительными  соглашениями,  которые  регистрируются   на

титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.

     7.2. Контракт прекращается:

     по соглашению Сторон;

     по требованию одной из Сторон, на основании п. 7.3, п. 7.4, п.  9.2,

либо решения суда;

     по выполнении Сторонами всех обязательств по  Контракту,  завершении

расчетов  и  оформлению  имущественных   отношений,   согласно   Акту   о

результатах реализации инвестиционного проекта.

     7.3.  Комитет  вправе  отказаться  от  исполнения   обязательств   и

расторгнуть  Контракт  в  одностороннем  порядке  в  случае  невыполнения

Инвестором сроков реализации по пп. 3.1 и/или 3.2, обязательств по п. 4.2

Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до  расторжения,

с взысканием штрафных санкций, предусмотренных ст. 8 Контракта.

     В этом случае Комитет вправе передать права по реализации  Контракта

третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке.

     7.4. Инвестор  вправе  требовать  расторжения  Контракта  в  суде  в

случае, если Комитет не обеспечит выполнения обязательств в  соответствии

с п. 4.1 настоящего Контракта.

     7.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых затрат

производится новым Инвестором в 6-месячный срок после  заключения  с  ним

Контракта, либо иным способом в установленном порядке.

     В сумму, подлежащую возмещению, не включатся:

     неполученные доходы и косвенные убытки;

     штрафы   по   просроченным   ссудам   и   другим   не    исполненным

обязательствам, связанным с реализацией проекта;

     взносы по страхованию риска;

     затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;

     затраты  по   документации,   не   соответствующей   функциональному

назначению  объекта,  подлежащего  реконструкции  или  реставрации  новым

инвестором;

     затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;

     затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие

длительного неосвоения строительной площадки;

     затраты,  понесенные  Инвестором  при   участии   в   инвестиционном

конкурсе.

     7.6. В случае разногласий Сторон по определению размера  компенсации

затрат, понесенных Инвестором  по  реализации  проекта,  при  расторжении

Контракта (пп. 7.3 - 7.5) данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном

суде.

                     Статья 8. Ответственность сторон

     8.1.  Стороны  несут  ответственность  по  своим  обязательствам   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     8.2. В случае  несоблюдения  Инвестором  сроков  выполнения  первого

этапа работ (п. 3.1), при расторжении  Контракта  или  переуступке  прав,

Комитет   вправе   взыскать   с   него   неустойку   в   размере    одной

минимальной зарплаты  с  каждого  квадратного  метра  общей  существующей

площади объекта за каждый месяц просрочки.

     8.3. В случае  несоблюдения  Инвестором  сроков  выполнения  второго

этапа  реализации  инвестиционного  проекта  (п.  3.2)   Комитет   вправе

уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 2  процента  за

каждый месяц просрочки.

     8.4. Комитет не  несет  ответственности  по  договорам,  заключенным

Инвестором с третьими лицами.

               Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

     9.1.  Наступление  обстоятельств   непреодолимой   силы   (стихийные

бедствия, эпидемия, наводнение, иные  события,  не  подлежащие  разумному

контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности  за  невыполнение

или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.

     В случае если Сторона, выполнению обязательств которой  препятствуют

обстоятельства  непреодолимой  силы,  не  известит   другую   Сторону   о

наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая  Сторона  теряет

право  ссылаться  на  указанные  обстоятельства  как  на   обстоятельства

непреодолимой силы.

     9.2. Если  обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся  более  шести

месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта  без

уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные  меры  по  проведению

взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

     9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы  лежит

на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                       Статья 10. Разрешение споров

     Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать  возникающие

разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта,  путем

взаимных переговоров. В случае если разногласия и  споры  не  могут  быть

разрешены  Сторонами  в  течение   одного   месяца   путем   двусторонних

переговоров, то каждая из сторон сохраняет за собой  право  обращаться  в

Арбитражный суд.

                   Статья 11. Заключительные положения

     11.1. Любая информация о  финансовом  положении  Сторон  и  условиях

настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в

реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.

     Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию

любой из Сторон.

     11.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны  назначают  своих

уполномоченных представителей по Контракту, определив их  компетенцию,  и

письменно уведомляют об этом друг друга.

     11.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах  Стороны

обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные  по  старым

адресам и счетам, совершенные до получения уведомления об  их  изменении,

засчитываются в исполнение обязательств.

     11.4. Контракт составлен в ____ экземплярах: по  одному  для  каждой

Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

     11.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:

     постановление администрации  области  о  реконструкции,  реставрации

объекта, определяющее условия реализации инвестиционного проекта;

     протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса;

     документы, представляемые в соответствии с положением  о  проведении

конкурсного отбора инвестиционных проектов на реконструкцию,  реставрацию

объектов недвижимости, находящихся в собственности области;

     дополнения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;

     акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

             Статья 12. Адреса и банковские реквизиты сторон

     Комитет    по    управлению    имуществом    Тамбовской     области:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                                 "___"___________200__ г.

Инвестор: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Инвестор                                         "___"___________200__ г.