Статья 1

Статья 1.

Внести в Закон Тамбовской области от 18 марта 1997 года N 101-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" (газета "Тамбовская жизнь", 1997, 9 апреля; 1999, 13 января; 2001, 6 июня; 2004, 10 января) следующие изменения:

1) часть 3 статьи 5 изложить в следующей редакции:

"3. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Земельный участок может быть признан неделимым в случаях, установленных федеральными законами.";

2) в части 1 статьи 12 исключить слова "и областным";

3) часть 3 статьи 13 изложить в следующей редакции:

"3. Специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в сфере управления имуществом Российской Федерации совместно с другими федеральными органами исполнительной власти по основаниям, установленным Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю", подготавливает перечни земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, Тамбовской области и муниципальных образований возникает право собственности. Подготовка указанных перечней и их согласование с органами государственной власти Тамбовской области, органами местного самоуправления проводятся в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";

4) часть 3 статьи 27 после слов "Максимальный размер общей площади земельных участков" дополнить словами "для земель поселений";

5) часть 3 статьи 30 признать утратившей силу;

6) в статье 33:

первый абзац части 2 изложить в следующей редакции:

"Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти области, принявшим решение об изъятии, или органом местного самоуправления.";

часть 2 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Порядок и условия информирования собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков об их возможном изъятии, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, а также перечень документов, представляемых в администрацию области для принятия решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, определяются постановлением администрации области.";

7) статью 41 дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"Продажа земель фонда перераспределения осуществляется администрацией области, либо, по ее поручению, органом исполнительной власти области в сфере имущественных отношений.";

8) статью 42 изложить в следующей редакции:

"Статья 42. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере 100 гектаров. Формирование образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве.

Предельный минимальный размер земельного участка для искусственно орошаемых и (или) осушаемых земель составляет 100% конкретного искусственно орошаемого и (или) осушаемого земельного участка.

Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные настоящей статьей, не применяются к земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения:

в случае выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные настоящей статьей;

ограниченным со всех сторон землями других категорий и площадь которых меньше минимального размера, в случае выдела.

2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.";

9) статью 43 изложить в следующей редакции:

"Статья 43. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, с соблюдением требований и условий, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Тамбовской области.";

10) дополнить статьей 43.1 следующего содержания:

"Статья 43.1. Порядок проведения согласительных процедур по вопросу местоположения земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

1. Для решения вопросов по местоположению земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности, правовым актом главы муниципального образования района области создается районная согласительная комиссия.

2. Комиссия осуществляет учет официальных опубликований объявлений о выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности, принимает возражения от участников долевой собственности по местоположению земельного участка в письменной форме, рассматривает спорные вопросы.

3. Если по истечению месяца со дня официального опубликования сообщения в средствах массовой информации в согласительную комиссию не поступило никаких возражений, то местоположение выделяемого земельного участка считается согласованным.

4. В случае поступления заявлений-возражений по вопросу выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на землю, согласительная комиссия с приглашением представителей возражающих сторон в течение 10 дней рассматривает спорные вопросы, изучает предложения обеих сторон и выносит решение по данному вопросу.

5. Заседания согласительных комиссий оформляются протоколом, который подписывается всеми членами комиссии и представителями спорящих сторон.

6. Протокол заседания комиссии является документом, подтверждающим отсутствие споров по местоположению выделяемого в счет доли земельного участка.

7. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.";

11) в статье 44:

дополнить абзацами вторым и третьим следующего содержания:

"Установить минимальные сроки аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий: пашня - 11 месяцев; залежь - 11 месяцев; сенокосы - 11 месяцев; пастбища - 11 месяцев; для земель, занятых многолетними насаждениями - 11 месяцев.

Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственных угодий, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, в собственность, осуществляется по цене, составляющей 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.";

12) в статье 45:

первое предложение абзаца первого части 3 изложить в редакции:

"3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.";

абзац второй части 3 признать утратившим силу;

дополнить частями 3.1 и 3.2 следующего содержания:

"3.1. Администрация области или уполномоченный ею орган вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном прекращении права собственности лиц, ненадлежаще использующих или неиспользующих земельные участки в соответствии с целевым назначением в течение трех лет, изъятии у собственника земельного участка и передаче земель в собственность области.

При необходимости изъятия ненадлежаще используемых или неиспользуемых земельных участков (или неиспользуемой части находящегося в долевой собственности земельного участка) из земель сельскохозяйственного назначения для муниципальных нужд, орган местного самоуправления уведомляет об этом администрацию области или уполномоченный ею орган.

В случае, если администрация области или уполномоченный ею орган в течение тридцати дней по получении вышеуказанного уведомления от органа местного самоуправления не сообщит о принятом решении, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном прекращении права собственности лиц, ненадлежаще использующих или неиспользующих земельные участки, изъятии у собственника земельного участка и передаче земель в муниципальную собственность (о признании права собственности муниципального образования на неиспользуемую часть, находящегося в долевой собственности земельного участка).

3.2. Неиспользуемая в течение трех лет и более часть находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть выделена в самостоятельный земельный участок на основании материалов органов, осуществляющих государственный и муниципальный контроль за использованием и охраной земель. Выделение осуществляется администрацией области (уполномоченным ею органом), а в случае ее отказа - органом местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, в порядке, установленном статьей 43 настоящего Закона.

Администрация области или уполномоченный ею орган, орган местного самоуправления вправе обратиться с заявлением в суд о прекращении прав на указанную часть земельного участка, изъятии у собственника земельного участка и о передаче земель в собственность Тамбовской области или муниципальную собственность, в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 настоящей статьи.";

13) статью 46 изложить в следующей редакции:

"Статья 46. Преимущественное право администрации области или органа местного самоуправления на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. Администрация области имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

2. Орган местного самоуправления имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории соответствующего муниципального образования, по цене, за которую он продается, в случае отказа администрации области от покупки такого земельного участка.

3. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию области, а в случае ее отказа - орган местного самоуправления, о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Администрация области либо уполномоченный орган в течение тридцати дней принимает решение о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или об отказе от покупки продаваемого земельного участка. О принятом решении администрация области письменно извещает орган местного самоуправления и продавца земельного участка.

4. В случае, если администрация области и орган местного самоуправления откажутся от покупки земельного участка либо не уведомят продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в администрацию области.

5. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или при изменении других существенных условий продажи продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.";

14) в статье 47:

абзац третий изложить в следующей редакции:

"Если остальные участники долевой собственности в течение тридцати дней с момента получения извещения в письменной форме или опубликования указанного сообщения откажутся от покупки доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или не заявят о намерении приобрести ее, продавец обязан известить в письменной форме администрацию области о намерении продать эту долю, а в случае ее отказа - орган местного самоуправления, с указанием цены и других существенных условий договора по правилам, установленным статьей 46 настоящего Закона.";

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.";

15) в статье 49:

абзац третий части 2, часть 4 - признать утратившими силу.