Приложение. Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 г. N 321 в название настоящего приложения внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Приложение

Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые
помещения (здания) муниципального нежилого фонда и
расположенные под ними земельные участки города Тамбова
(утв. решением Тамбовской городской Думы от 1 декабря 2005 г. N 83)

С изменениями и дополнениями от:

31 января, 28 февраля 2007 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 г. N 321 в часть 1.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда и земельные участки города Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова".

1.2. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объекты недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда и земельные участки, расположенные под объектами муниципального нежилого фонда города Тамбова в соответствии с настоящей Методикой.

1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений и налог на землю в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, Арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

А = АП + АЗ,

где:

АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого здания (помещения);

АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенного земельного участка (земельная составляющая).

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 28 февраля 2007 г. N 333 в часть 2.2. настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2.2. Размер арендной платы по объектам производится по формуле:

АП = (S осн + 0,5 S всп.) х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф,

где:

а) S осн - основная площадь;

б) S всп. - вспомогательная площадь помещения;

в) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 180 руб.;

г) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ, по данным Реестра муниципального имущества:

     до 50%             - 1;

     от 50 до 60%       - 0,8;

     более 60%          - 0,6.

д) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения):

I зона - 2,7:

Центральный рынок;

ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;

ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;

ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.

II зона - 2:

Центральная часть:

ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной; от ул. К. Маркса - до ул. Советской;

ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной; от ул. Носовской до ул. Советской;

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;

ул. Советская - от Комсомольской площади до Красноармейской площади.

III зона - 1,8:

Ленинский район (кроме зоны II);

Советский район - ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до Привокзальной площади.

IV зона - 1,4:

Октябрьский район.

V зона - 1,2 - Советский район

VI зона - 0,8:

Советский район: ул. И. Франко, ул. Новолагерная, ул. Академика Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя;

Октябрьский район: ул. К. Маркса - от ул. Пушкарской до ул. Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная.

е) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:

     кирпич                                      - 1,5;

     панель, железобетон                         - 1,2;

     смешанное (дерево, кирпич или др.)          - 1,0;

     дерево                                      - 0,6;

     прочие                                      - 0,2.

ж) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение устанавливается в зависимости от его фактического использования Арендатором, Субарендатором:

1. Деятельность Центрального Банка Российской Федерации; финансовое посредничество; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2.

2. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5.

3. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами, коммерческие медицинские кабинеты - 1,3.

4. Производство; услуги связи (почтовая и курьерская деятельность); художественная и выставочная деятельность; архитектурная деятельность - 1,1.

5. Предоставление персональных (бытовых) услуг, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда - 0,8.

6. Деятельность по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей, мойка автомобилей; ремонту радиоэлектронной аппаратуры - 1,8.

7. Хранение и складирование любых видов сырья, товаров, продовольствия, розничная торговля печатной продукцией - 1,2.

8. Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств; прием стеклянной посуды и вторичного сырья от населения - 1,0.

9. Розничная торговля в специализированных магазинах по продаже товаров:

     детского ассортимента, игр и игрушек        - 0,8;

     инвалидам                                   - 0,6;

     малообеспеченным слоям населения            - 0,6;

     бывших в употреблении                       - 0,8.

10. Коммерческая деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры - 0,6.

11. Деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего и социально-экономического характера; деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление финансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенных органов, деятельность учреждений финансируемых из бюджетов всех уровней, депутатская деятельность - 0,4