Приложение. Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова

Приложение

к решению

Тамбовской городской Думы

от 29 августа 2001 г. N 54

Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения
(здания) муниципального нежилого фонда г. Тамбова

С изменениями и дополнениями от:

29 января 2003 г., 4 февраля 2004 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду и субаренду объектов муниципального нежилого фонда г. Тамбова".

1.2. Комитет по управлению имуществом г. Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объекты недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой.

1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений и налога на землю, в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 4 февраля 2004 г. N 484 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год за I кв. м. основной площади производится по формуле:

Ап = Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф

где:

а) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 100 руб.";

б) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ:

- до 50% - 1;

- от 50 до 60% - 0,8;

- более 60% - 0,6.

в) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения).

I зона - 2,5

Центральный рынок;

ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;

ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;

ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.

II зона - 2 - Центральная часть:

ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной,

от ул. К. Маркса - до ул. Советской;

ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной,

от ул. Носовской до ул. Советской;

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;

ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.

III зона 1, 8 - Ленинский район (кроме зоны II).

Октябрьский район - ул. Советская - от ул. Московской до Комсомольской площади;

IV зона - 1, 4 - Октябрьский район.

V зона - 1, 4 - Советский район ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ж/д вокзала.

VI зона - 1, 2 - Советский район.

VII зона - 0,8 - Советский район - ул. И.Франко, ул. Новолагерная, ул. Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Курский проезд, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя, ул. Сенько;

Октябрьский район - ул. К. Маркса - от ул. Пушкарской до ул. Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная.

г) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:

- кирпич - 1,5;

- панель, железобетон - 1,2;

- смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1;

- дерево - 0,6;

- прочие - 0,2.

д) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором:

1. Деятельность Центрального банка РФ; финансовое посредничество; денежное посредничество; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; деятельность по организации азартных игр; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2.

2. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5.

3. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3.

4. Производство; услуги связи (почтовая и курьерская деятельность); художественная и выставочная деятельность; архитектурная деятельность; здравоохранение и предоставление социальных услуг (коммерческие медицинские кабинеты) - 1,1.

5. Предоставление персональных (бытовых) услуг - 0,8.

6. Деятельность по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей, мойка автомобилей; ремонту радиоэлектронной аппаратуры - 1,8.

7. Хранение и складирование любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2.

8. Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств; прием стеклянной посуды и вторсырья от населения; розничная торговля печатной продукцией - 1,0.

9. Розничная торговля в специализированных магазинах по продаже товаров:

- детского ассортимента, игр и игрушек - 0,5;

- инвалидам - 0,5;

- малообеспеченным слоям населения - 0,5;

- бывших в употреблении - 0,5.

10. Коммерческая деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры - 0,6.

11. Деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего и социально-экономического характера; деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление финансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенных органов - 0,4.

12. Деятельность общественных объединений, профессиональных союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,2.

13. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4.

е) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по формуле:

Ккнп = К1 + К2 + КЗ, где:

1) К1 - категория помещений;

- отдельно стоящее - 1,5;

- пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;

- чердак (мансарда), полуподвал, подвал - 0,5.

2) К2 - степень благоустройства.

- полное благоустройство - 1,0;

- за каждый отсутствующий элемент благоустройства коэффициент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на 0,1.

3) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий.

- огражденная прилегающая территория - 0,5;

- неогражденная прилегающая территория - 0,2.

ж) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз на начало следующего года по данным Тамбовского областного комитета государственной статистики за предыдущий период.

2.2. Вспомогательные площади оплачиваются в размере 0,5 от расчетной ставки.

2.3. Основная и вспомогательная площадь арендуемых помещений определяется в соответствии с его использованием.

К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные и складские помещения, не используемые арендатором под основной вид деятельности, а также кухня, разделочные цеха.

2.4. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом фонде установить 200 руб., в жилом фонде (лифтерские, колясочные и др.) - 480 руб.

III. Субарендная плата по объектам недвижимости

3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади в субаренду, к полной ставке арендной платы Арендатора за все помещение применяются следующие коэффициенты:

- до 20 % от основной и вспомогательной площади - 1,2;

- от 20 % до 30 % от основной, вспомогательной площади - 1,3;

- от 30 % до 50 % от основной и вспомогательной площади - 1,5.

3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента 1,5.