Приложение N 2. Примерный Учредительный договор товарищества собственников жилья

Приложение N 2

к решению

Тамбовской городской Думы

от 4 февраля 1998 г. N 326

                     Примерный Учредительный договор

                     товарищества собственников жилья

     Мы, собственники жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу:

г. Тамбов, ул. _______________________, дом N ______, корпус ___________,

договорились о нижеследующем:

     1. Создать Товарищество  собственников  жилых  и  нежилых  помещений

жилого дома  (далее  -  Товарищества)  с  целью  обеспечения  согласия  и

взаимодействия собственников жилых и  нежилых  помещений,  юридических  и

физических лиц,  в  процессе  реализации  ими  своих  прав  по  владению,

пользованию, и распоряжению общей  собственности.  Предмет  деятельности,

цели Товарищества подробно изложены в Уставе Товарищества.

     Настоящий Учредительный  договор  вступает  в  силу  с  момента  его

подписания и может быть прекращен в  любое  время  по  соглашению  членов

Товарищества собственников не менее _____ % общей площади жилых и нежилых

единиц в доме.

     2.   Учредительный   договор   подготовлен    в    соответствии    с

гражданско-правовыми нормами Российской Федерации, Уставом  "Товарищества

собственников жилья".

     3. Реквизиты и статус Товарищества.

     4. Наименование Товарищества

________________________________________________________________________.

     5.     Местонахождение Товарищества

г. Тамбов, ул. ________________________, дом N _______, корпус _________.

     6.  Товарищество  является  юридическим  лицом,  приобретает   права

юридического лица с момента государственной регистрации.

     7.   К   учредительному    договору    прилагается    список    всех

договаривающихся сторон,  с  указанием  реквизитов  собственников,  долей

участия  в  собственности  и  общих  расходах  на   объекты   совместного

пользования, количества голосов, принадлежащих каждой квартире и нежилому

помещению.

     8. Определение долей в праве общей собственности на общее  имущество

в кондоминиуме происходит в соответствии с Законом  РФ  "О  товариществах

собственников жилья" (далее - Закон) ст. 9.

     9.  Каждый   член   Товарищества   обладает   количеством   голосов,

рассчитанным в соответствии со ст. 9 Закона и  пропорционально  доле  его

участия в праве общей собственности.

     10. Платежи, связанные с текущими расходами Товарищества и расходами

на капитальный ремонт объектов общей  собственности,  устанавливается  на

основании технических нормативов и действующих тарифов и осуществляются в

соответствии с бюджетом Товарищества, утвержденным  общим  собранием  его

членов.  Превышение  размеров  текущих  расходов  возможно   с   согласия

Правления  Товарищества  в  соответствии  с   порядком,   предусмотренным

Уставом.  Расходы  по  созданию  и   регистрации   Товарищества   делятся

пропорционально доле участия каждого из членов.

     11. Границы жилых и нежилых помещений, описание объектов совместного

пользования, в том числе  придомовых  территорий,  определяются  согласно

приложениям к Учредительному договору на основании:

     а) копии технического паспорта;

     б) поэтажных планов с описанием границ  и  составных  частей  каждой

квартиры (в том числе квартиры, ее расположения,  площадь  жилых  комнат,

нежилых помещений, оборудование квартиры);

     в)  описание  объектов  совместного  пользования   и   ограниченного

совместного пользования, подготовленного в соответствии  со  специальными

распоряжениями (постановлениями) местной администрации;

     г)  плана  земельного  участка,  на  котором  расположены  здания  и

придомовая территория.

     12.   Помещение   принадлежащее   члену   Товарищества   на    праве

собственности,    используется    в    соответствии     с     действующим

законодательством для проживания в нем  члена  Товарищества,  его  семьи,

родственников, гостей и т.д.

     13. Ни один из членов Товарищества  не  вправе  изменить  назначение

жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности,

иначе как в соответствии с действующим законодательством.

     14. Ограничения по использованию жилых площадей;

     а) члены Товарищества, их родственники, арендаторы помещений обязаны

соблюдать порядок внутри домовладения,  не  производить  ненужного  шума,

следить  за  уровнем  громкости  работы  телевизоров,  радио,  видео-   и

аудиоаппаратуры, музыкальных  инструментов,  другой  бытовой  техники.  В

период с 23.00. до 7.00.  часов  внутри  и  снаружи  домовладения  должна

соблюдаться тишина;

     б)  в  случае,  если  в  квартире  собственника  в  его   отсутствие

длительное время будут  проживать  гости  либо  квартира  будет  сдана  в

аренду,  член  Товарищества  должен  уведомить  об  этом  Правление   или

Председателя;

     в) запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и

т.п., содержать там животных, сушить белье и разводить цветы за пределами

балконов и лоджий, выброс мусора, чистка и выбивание половиков, ковров  и

т.п. из окон, балконов и лоджий, а также на лестничных площадках;

     г) член Товарищества, имеющий домашнее  животное,  обязан  соблюдать

условия его содержания, не разводить животных  и  птиц  внутри  помещения

домовладения в коммерческих целях.

     15. Запрещается в объектах совместного пользования:

     а) размещать мебель, велосипеды, мотоциклы, детские коляски,  другое

имущество, мешающее проходу к помещениям;

     б) вывешивать объявления на лестничных  клетках,  стенах,  дверях  и

лифтах;

     в) курить;

     г) устанавливать телевизионные антенны, электро и телефонные провода

на стенах или крыше дома или в других видимых местах без получения на  то

разрешения  Правления  Товарищества  и  соответствующих  специализирующих

организаций.

     15.  Член  Товарищества  не  имеет  права  использовать   придомовую

территорию без разрешения для:

     а) возведения гаражей;

     б) установления "ракушек" для автомашин и мотоциклов;

     в) строительства хозяйственных построек;

     г) разведения огородов.

     16. Запрещается парковка и мойка транспортных  средств  на  газонах,

детских и спортивных площадках, в  местах  расположения  противопожарного

оборудования.

     17. В случае нанесения ущерба общей  собственности  при  пользовании

транспортными   средствами   владелец   обязан   компенсировать    ремонт

поврежденных объектов общей собственности.

     18. Разрешается выгуливание собак только в специально отведенных для

этих целей местах.

     19. Порядок  действий  при  обнаружении  неисправностей  инженерного

оборудования при утечке воды и газа, затопления помещения из вне:

     а) перекрыть поступление  воды  в  неисправном  участке  трубы  либо

трубопровода;

     б) немедленно сообщить об этом диспетчеру или сантехнику;

     в) вытереть пол, чтобы вода не протекала в другие помещения;

     г) не открывать неисправный кран пока он не будет отремонтирован;

     д) без специалиста не производить ремонтные работы;

     е) при появлении запаха газа немедленно сообщить об этом в аварийную

службу, открыть окна и двери;

     ж) при затоплении из вне  установить  источник  затопления,  принять

меры к устранению течи, сообщить специальной службе и уведомить  о  факте

Правление или Председателя.

     20. При  неисправности  электросети  установить  причину  и  вызвать

аварийную службу.

     21.  Если  неисправность   оборудования   наступила   в   результате

небрежного отношения  к  нему,  либо  злоупотребления  со  стороны  члена

Товарищества, последний обязан оплатить ремонт и другие затраты.

     22. Модернизация, реконструкция, строительство:

     а)  ни  один  собственник  квартиры  не  может  производить  никаких

модернизаций,    усовершенствований,    переделок    и    дополнительного

строительства как на территории объектов совместного пользования,  так  и

внутри  квартиры,  если  таковые  нарушают  структурную  целостность  или

систему механического и  электрического  оборудования  здания  или  любой

части здания.

     Заявка на проведение этих работ  должна  подаваться  в  Правление  в

письменной  форме  с  приложением  копий  планов   и   спецификаций   для

последующего согласования в структурах  исполнительного  органа  местного

самоуправления.

     23. Все модернизации, усовершенствования, переделки и дополнительное

строительство   производятся   собственником   за   его   счет,   включая

обязательства  по  затронутым  интересам  соседей.  Собственник  квартиры

должен возместить все затраты, потери и расходы Товариществу.

     24. Перенос границ между  квартирами  производится  по  заявлению  с

разрешения Правления и специальных организаций, после внесения поправок в

учредительные документы с  согласия  собственников  помещений.  Заявители

несут все расходы по подготовке и регистрации  поправок  к  учредительным

документам.

     25. Собственник квартиры может разделить квартиру на две  или  более

квартир при условии соблюдения требований и процедур. Сумма долей участия

закрепленных за каждой квартирой,  образовавшихся  в  результате  деления

должна быть равной доле  участия  разделенной  квартиры.  Раздел  квартир

разрешается только в том случае, если каждая вновь образованная  квартира

будет иметь кухню, ванную,  санузел.  Правление  может  запретить  раздел

любой квартиры, если будет обнаружено, что  одна  из  вновь  образованных

квартир или обе не имеют отдельного входа или  устройство  входов,  может

причинить неудобство  жителям  других  квартир  и  пользованию  объектами

общего пользования.

     26. Число  квартир  и  зданий  может  быть  увеличено  путем  нового

строительства или перестройки  объектов  общего  пользования  по  решению

собрания.

     В этом случае доли участия в Товариществе должны быть пересмотрены.

     Поправки  к  Учредительному   договору   должны   быть   внесены   в

соответствии с п. 27 настоящего Учредительного договора.

     27. Поправки в Учредительный договор могут  вноситься  при  согласии

собственников квартир, располагающих в сумме _______ %  долей  участия  в

собственности  и  в  общих  расходах.  Любая  поправка  к  Учредительному

договору  регистрируется  таким  же  образом,  как  и  сам  Учредительный

договор, и вступает в силу только после ее регистрации.

     28.  Каждый  член  Товарищества  должен   иметь   копию   настоящего

Учредительного   договора.    Перечень    документов,    прилагаемых    к

Учредительному договору:

     а) выписка из протокола  учредительного  собрания  с  бюллетенем  по

результатам голосования;

     б) копия технического паспорта домовладения;

     в) поэтажные планы;

     г)  описание  объектов  совместного  пользования   и   ограниченного

совместного пользования;

     д) план земельного участка, на котором расположено здание;

     е) заявление от жильцов и владельцев нежилых помещений  о  намерении

вступить в члены Товарищества;

     ж)      копии       правоустанавливающих       документов       всех

домовладельцев-собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенным  на

то лицом.