Приложение. Положение "О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды муниципальных нежилых зданий (помещений) в городе Тамбове"

Приложение

Положение
"О проведении торгов по продаже права на заключение договоров
аренды муниципальных нежилых зданий (помещений) в городе Тамбове"
(утв. решением Тамбовской городской Думы от 30 мая 2006 г. N 187)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Тамбова, определяет порядок проведения аукциона по продаже права на заключение договоров аренды муниципальных нежилых зданий (помещений), условия участия в нем, а также порядок оплаты права на заключение договоров аренды муниципальных нежилых помещений.

I. Общие положения

Статья 1.

Предметом торгов является право на заключение договоров аренды муниципальных нежилых зданий (помещений).

Статья 2.

В качестве продавца и организатора аукциона выступает комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова (далее именуется продавец).

Статья 3.

Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи предложений о цене.

Статья 4.

Продавец при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:

1) определяет начальную цену предмета торгов (далее именуется - начальная цена продажи), а также величину повышения начальной цены ("шаг аукциона").

2) определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее именуются - претенденты);

3) определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов аукциона;

4) организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении аукциона и публикацию информационного сообщения об итогах аукциона;

5) принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее именуются - заявки) и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи;

6) проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона;

7) ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;

8) назначает из числа своих работников аукциониста;

9) уведомляет победителя аукциона о его победе;

10) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона;

11) организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах аукциона.

Статья 5.

Начальная цена устанавливается исходя из размеров годовой арендной платы с коэффициентом 2.

Статья 6.

Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона и содержать следующие сведения:

форма торгов и форма подачи предложений о цене;

срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, обременениях;

наименование организатора торгов;

начальная цена предмета торгов, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

место, дата, время и порядок определения участников торгов;

место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов.

Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее пяти дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

Информация включает в себя:

наименование организатора торгов;

имя (наименование) победителя торгов;

местоположение (адрес);

площадь помещения.

Статья 7.

Для проведения аукциона глава администрации города Тамбова назначает постоянно действующую комиссию по проведению аукционов и конкурсов по продаже объектов муниципальной собственности (далее комиссия).

В день определения участников аукциона, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, комиссия рассматривает принятые продавцом от претендентов заявки с прилагаемыми к ним документами и определяет их соответствие требованиям законодательства, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета и принимает решение о допуске претендентов к участию в торгах, о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет претендентов о принятом решении.

В день проведения торгов комиссия определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.

Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами комиссии, присутствующими на заседании.

В протоколе о признании претендентов участниками аукциона приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе с указанием оснований отказа.

При наличии оснований для признания аукциона несостоявшимся продавец принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.

II. Условия участия в аукционе

Статья 8.

К участию в торгах по продаже права на заключение договоров аренды муниципальных нежилых помещений допускаются юридические и физические лица - индивидуальные предприниматели.

Для участия в аукционе претендент представляет продавцу (лично или через своего полномочного представителя) в установленный срок заявку по форме согласно приложению, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе права на заключение договоров аренды муниципальных нежилых зданий (помещений) и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении аукциона. Опись представленных документов составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у продавца, другой - у заявителя.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о государственной регистрации предпринимательской деятельности. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Статья 9.

Для участия в аукционе претендент вносит задаток на счет продавца. Размер задатка устанавливается в размере 20 процентов начальной цены.

Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета продавца, порядок возвращения задатка публикуются в информационном сообщении о проведении аукциона.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет продавца, является выписка со счета продавца.

Статья 10.

Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении аукциона, осуществляется в течение не менее 25 календарных дней и заканчивается не позднее, чем за один календарный день до даты рассмотрения продавцом заявок и документов претендентов.

Статья 11.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки продавцом делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия продавцом.

Статья 12.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

Статья 13.

Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения комиссией.

III. Порядок проведения аукциона и оформление его результатов

Статья 14.

Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

Статья 15.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления продавцом протокола о признании претендентов участниками аукциона.

Статья 16.

Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукцион должен быть проведен не позднее пяти календарных дней с даты определения участников аукциона, указанной в информационном сообщении о проведении аукциона;

2) аукцион ведет аукционист в присутствии комиссии, которая обеспечивает порядок при проведении торгов;

3) участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки);

4) аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем продавца об открытии аукциона;

5) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование и основные характеристики помещения, начальная цена продажи права на заключение договора аренды муниципального нежилого здания (помещения) и "шаг аукциона".

"Шаг аукциона" устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более пяти процентов начальной цены продажи, и не изменяется в течение всего аукциона;

6) после оглашения аукционистом начальной цены участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;

7) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;

8) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

9) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды муниципального нежилого здания (помещения), называет продажную цену и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;

10) цена, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

11) задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней со дня подведения итогов аукциона;

12) если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся.

В случае признания аукциона несостоявшимся продавец в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый членами комиссии.

Подписанный председателем комиссии, аукционистом и победителем аукциона протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора.

Протокол об итогах аукциона направляется победителю аукциона одновременно с уведомлением о признании его победителем.

Статья 17.

Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора аукциона от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Статья 18.

Информационное сообщение об итогах аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона.

Статья 19.

По результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключает договор аренды муниципальных нежилых зданий (помещений).

Статья 20.

Оплата приобретаемого на аукционе права на заключение договора аренды муниципального нежилого здания (помещения) производится в порядке, размере и сроки, определенные в протоколе об итогах аукциона. Задаток, внесенный покупателем на счет продавца, засчитывается в оплату приобретаемого права на заключение договора аренды муниципального нежилого здания (помещения).

Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты права на заключение договора аренды муниципального нежилого помещения в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации.