Приложение. Порядок оформления документов на обмен жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде

Приложение

Порядок
оформления документов на обмен жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде
(утв. постановлением главы администрации города Тамбова
от 14 августа 2006 г. N 5418)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок оформления документов на обмен жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде (далее - Порядок) разработан в целях реализации норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Функции наймодателя выполняет муниципальное учреждение "Управляющая жилищная компания" (далее - Управляющая компания) в соответствии с Уставом учреждения. В соответствии с настоящим Порядком, на Управляющую компанию возложена функция по оформлению документов на обмен жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде.

2. Оформление документов на обмен жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде

2.1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, желающий осуществить обмен занимаемого им жилого помещения, предоставляет в отдел по работе с населением Управляющей компании следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность нанимателя и зарегистрированных совместно с ним лиц;

- письменное заявление нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, об обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю, заверенное в установленном порядке (приложение N 1);

- договор об обмене жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде, подписанный нанимателями обмениваемых жилых помещений (приложение N 2);

- разрешение органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, зарегистрированные в обмениваемых жилых помещениях;

- справки о состоянии здоровья из наркологического, противотуберкулезного и психоневрологического диспансера, если в результате обмена происходит вселение в коммунальную квартиру;

- акт технического состояния жилого помещения;

- копии лицевого счета;

- выписка из домовой книги;

- договор социального найма;

- справка об отсутствии долга за жилищно-коммунальные услуги муниципального унитарного предприятия "Единый расчетный центр";

- иные документы, подтверждающие необходимость обмена жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде.

2.2. Специалист отдела по работе с населением в срок не позднее трех рабочих дней с момента предоставления документов проверяет соответствие предоставленных документов требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, решения Тамбовской городской Думы от 30.03.2005 N 675 "Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения в городе Тамбове" и направляет на рассмотрение комиссии по обмену жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде.

2.3. Принятое решение оформляется протоколом заседания комиссии по обмену жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде (приложение N 3), который подписывается генеральным директором учреждения.

2.4. В соответствии с решением комиссии по обмену жилыми помещениями в муниципальном жилищном фонде наймодатель выражает согласие или отказ на осуществление обмена.

2.5. Основаниями, препятствующими осуществлению обмена жилого помещения муниципального жилищного фонда, являются:

- предъявление к нанимателю, обмениваемого жилого помещения, иска о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- оспаривание в судебном порядке права пользования обмениваемым жилым помещением;

- признание обмениваемого жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания;

- принятие решения о сносе соответствующего дома или его переоборудования для использования в других целях;

- принятие решения о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- вселение в результате обмена в коммунальную квартиру граждан, страдающих одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель вправе отказать в обмене жилого помещения муниципального жилищного фонда в случае, если в результате вселения в обмениваемое помещение, общая площадь на одного проживающего (за исключением вселившихся супруга нанимателя, его детей и родителей) будет составлять менее учетной нормы.

2.6. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен оформляется в письменной форме и выдается нанимателю не позднее, чем через десять рабочих дней со дня обращения.

2.7. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

2.8. Новый договор социального найма заключается с гражданином, который вселяется в жилое помещение в связи с обменом, в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями и согласием наймодателя.

2.9. Расторжение и заключение договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее, чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящем Порядке документов.