Приложение. Порядок сдачи в аренду земель Новопокровского поссовета

Приложение

к решению

Новопокровского поселкового

Совета народных депутатов

Мордовского района

Тамбовской области

от 30 мая 2005 г. N 120

Порядок
сдачи в аренду земель Новопокровского поссовета

Настоящий порядок сдачи в аренду земель Новопокровского поссовета разработан на основании Федерального закона от 25.10.2001 года N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации", Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса, Российской Федерации", Закона Тамбовской области от 23.12.2003 года N 187-З "О внесении изменений и дополнений в Закон Тамбовской области "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области".

I. Компетенция поселкового Совета народных депутатов и главы
поссовета в сфере регулирования земельных отношений

1. В настоящее время полномочия арендодателя государственных и муниципальных земель предоставлены органам местного самоуправления.

Органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

2. Для выполнения задач в сфере регулирования земельных отношений в соответствии с федеральным законодательством поселковый Совет народных депутатов и глава поссовета:

1) управляют и распоряжаются участками, находящимися в муниципальной собственности;

2) переводят земли из одной категории в другую в установленном федеральными законами порядке;

3) резервируют земельные участки для муниципальных нужд;

4) устанавливают процедуры и критерии предоставления земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

5) устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности;

6) устанавливают порядок проведения муниципального земельного контроля и осуществляют его;

7) осуществляют иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

II. Порядок предоставления земельных участков в аренду, находящихся в муниципальной собственности

1. Юридические и физические лица, изъявившие желание арендовать земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, обращаются в Новопокровский поселковый Совет народных депутатов по месту нахождения земельного участка - далее (поссовет) - с целью получения информации о свободных земельных участках несельскохозяйственного назначения.

2. Для предоставления земель несельскохозяйственного назначения в аренду юридическое или физическое лицо пишет заявление на имя главы поссовета о предоставлении земельного участка в аренду (Приложение 1).

3. При наличии нескольких заявлений о предоставлении в аренду одного и того же земельного участка глава поссовета проводит торги (конкурс, аукцион) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Передача земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукцион) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в районной газете в случае, если имеется только одна заявка.

4. Глава поссовета в течение двух недель со дня поступления заявления должен рассмотреть заявление и принять соответствующее решение о предоставлении или отказе о предоставлении земельного участка в аренду.

5. При принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду глава поссовета на основании плана (схемы) земельного участка, предоставляемого в аренду, подготовленного земельным комитетом, в течение 1 месяца подготавливает следующие документы:

5.1. Постановление главы поссовета о предоставлении земельного участка в аренду (Приложение 2)

5.2. Договор аренды земельного участка. (Приложение 3) Обязательным приложением к договору являются:

Акт приема-передачи земельного участка (Приложение 4), План (схема) земельного участка (Приложение 5).

6. Порядок расчета арендной платы для земель сельскохозяйственного назначения:

6.1. При аренде земельных участков поселковый Совет народных депутатов самостоятельно устанавливает ставки, размер и сроки внесения арендной платы по землям поселений.

6.2. Размер арендной платы может изменяться поселковым Советом народных депутатов без согласования с арендатором, но не чаще одного раза в год.

6.3. Расчет размера арендной платы за землю определяется ежегодно как произведение базовой ставки арендной платы на площадь земельного участка. Расчет производится специалистами по сбору налоговых платежей.

7. Договор аренды земель поселений, заключенный на срок более одного года, и изменения к нему должны быть зарегистрированы в месячный срок после его (их) подписания в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Арендатор после государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 5-дневный срок обязан предоставить арендодателю копию договора аренды земельного участка.

9. Арендные платежи за земли несельскохозяйственного назначения, земли в пределах границ сельских населенных пунктов и другие земли, переданные в их ведение, находящиеся в муниципальной собственности, поступают в полном объеме на счета органов федерального казначейства с последующим перечислением (100 %) в местные бюджеты (в платежных документах плательщики указывают код бюджетной классификации 2010203).

10. Контроль за эффективным использованием арендованных земель и своевременное поступление арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения осуществляет глава поссовета.

III. Организация претензионно-исковой работы органами местного самоуправления

Поселковый Совет народных депутатов, глава поссовета (арендодатель) должен владеть полной информацией об арендаторах - должниках: их наименовании и реквизитах, сроках платежа, дате возникновения задолженности, сумме недоимки, сумме начисленной пени и т.д. Для решения этой задачи необходимо:

а) специалистам по сбору налоговых платежей: вести оперативный учет неплатежей по арендной плате за землю; проводить регулярный анализ структуры недоимки;

б) главе поссовета: регулярно заслушивать арендаторов - должников о причинах неплатежей; применять меры, стимулирующие выплаты задолженности по арендной плате; организовать контроль за целевым использованием земель арендаторами - должниками.

Претензионно-исковая работа должна выстраиваться по следующей схеме: "своевременное предъявление претензий" - "своевременное предъявление иска" - "участие в судебном заседании и получение судебного решения о взыскании задолженности с арендатора" - "исполнение судебного решения при участии судебных приставов".

Данная работа должна вестись в постоянном режиме.