Приложение N 4. Примерный договор о передаче в аренду имущества (кроме нежилых помещений), являющегося государственной собственностью Тамбовской области

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Тамбовской области от 2 марта 2007 г. N 205 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4

(с изменениями от 2 марта 2007 г.)

                            Примерный договор

         о передаче в аренду имущества (кроме нежилых помещений),

      являющегося государственной собственностью Тамбовской области

          (утв. постановлением администрации Тамбовской области

                       от 5 декабря 2006 г. N 1380)

                  от "__" ____________ 200_ г. N _______

     г. Тамбов

     Комитет по управлению  имуществом  Тамбовской  области  именуемый  в

дальнейшем "Комитет" в лице председателя комитета _______________________

_________________________________, действующего на основании Положения, и

________________________________________________________________________,

      (полное наименование организации, на балансе которой находится

                     передаваемое в аренду имущество)

именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                               (устав, доверенность, иной документ)

(далее - "Арендодатели"), с одной стороны, и ____________________________

________________________________________________________________________,

       (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество

                            физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________, с другой

                           (устав, доверенность, иной документ)

стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -  Договор)

о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     "Арендодатели"  передают,  а  "Арендатор"  принимает  во   временное

владение и пользование имущество (кроме нежилых помещений),  указанное  в

приложении N 1 к данному договору (далее  по  тексту  -  имущество),  для

использования ___________________________________________________________

                              (указать конкретные цели)

                             2. Срок договора

     Настоящий Договор действует:

     с "___" ______________ 200__ г. по "___" _______________ 200__ г.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. "Балансодержатель" обязуется:

     3.1.1. не позднее пяти  дней  после  вступления  в  силу  настоящего

Договора предоставить "Арендатору"  имущество  по  акту  приема-передачи,

который составляется и подписывается "Балансодержателем" и  "Арендатором"

в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон);

     3.1.2. в пятидневный срок  после  подписания  "Балансодержателем"  и

"Арендатором"  акта  приема-передачи  предоставить  один  экземпляр  акта

приема-передачи в "Комитет". Акты приема-передачи приобщаются  к  каждому

экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью;

     3.1.3. участвовать  в  порядке,  согласованном  с  "Арендатором",  в

создании необходимых условий для эффективного  использования  арендуемого

имущества и поддержании его в надлежащем состоянии;

     3.1.4.   в   случае   досрочной   сдачи   имущества    "Арендатором"

"Балансодержатель" обязан уведомить об этом "Комитет" в 10-дневный срок с

момента возврата путем направления письма с уведомлением о вручении.

     3.2. "Комитет" обязуется:

     3.2.1. контролировать выполнение "Балансодержателем" обязательств по

настоящему Договору;

     3.2.2. в  месячный  срок  рассматривать  обращения  "Арендатора"  по

вопросам субаренды, ремонта и переоборудования арендуемого имущества;

     3.2.3. контролировать  поступление  арендных  платежей  в  областной

бюджет.

     3.3. "Арендатор" обязуется:

     3.3.1. не позднее пяти дней с момента подписания настоящего Договора

принять от "Балансодержателя" имущество по акту приема-передачи;

     3.3.2. вносить арендную плату в  установленный  настоящим  Договором

срок;

     3.3.3. пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с условиями

настоящего Договора;

     3.3.4.  нести  расходы  на  содержание   арендуемого   имущества   и

поддерживать  его  в  полной  исправности   и   надлежащем   техническом,

санитарном и противопожарном состоянии.

     Своевременно производить за свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого

имущества;

     3.3.5. производить капитальный ремонт и  реконструкцию  имущества  с

письменного согласия "Арендодателей";

     3.3.6.  ежемесячно,  не  позднее  15  числа  оплачиваемого   месяца,

представлять "Арендодателям" копии  платежных  поручений,  подтверждающих

перечисление в областной бюджет арендной платы и неустойки, установленных

настоящим Договором;

     3.3.7.  осуществлять  действия,  влекущие   какое-либо   обременение

предоставленных  "Арендатору"  имущественных  прав,  а  именно:   сдавать

арендуемое имущество в  субаренду  (поднаем),  передавать  свои  права  и

обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять

арендуемое имущество в  безвозмездное  пользование,  вносить  в  качестве

вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ,  товариществ  и

иных юридических лиц только с письменного согласия "Арендодателей";

     3.3.8. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу

представителям  "Арендодателей"  для   проведения   проверки   соблюдения

"Арендатором" условий  настоящего  Договора,  а  также  предоставлять  им

необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки;

     3.3.9.  письменно  уведомить  "Арендодателей"  о  желании  заключить

договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц  до  истечения

срока настоящего Договора;

     3.3.10.  сдать  арендуемое  имущество  в  связи  с   его   аварийным

состоянием (или его части), постановкой имущества на  капитальный  ремонт

или  по  иным  причинам  (основаниям),  в  случае   государственной   или

общественной  необходимости  в   сроки,   установленные   уполномоченными

органами;

     3.3.11. в течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

застраховать арендуемое имущество за свой счет на  весь  срок  аренды  от

рисков, наступление которых может привести к невозможности  использования

этого имущества по его прямому назначению или  ухудшению  его  состояния,

предусмотренного   настоящим   Договором.   Копия    страхового    полиса

представляется в "Комитет";

     3.3.12.  после  прекращения  действия  настоящего  Договора  вернуть

"Балансодержателю"  арендуемое  имущество  по  акту   приема-передачи   в

состоянии не хуже, чем  в  котором  его  получил,  с  учетом  нормального

износа.

     3.4. "Арендатор" дополнительно обязуется:

     3.4.1.  в  случае,  если  предметом  договора  является   имущество,

находящееся  в  фактическом  пользовании   "Арендатора"   до   заключения

настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в

котором вступил в силу настоящий Договор, перечислить в областной  бюджет

на счет, указанный в п. 4.2., арендную плату, установленную п.  4.1.,  за

все время фактического пользования имуществом, с ________________________

                                               (дата подписания Сторонами

                                                  акта приема-передачи)

и до вступления в силу настоящего Договора;

     3.4.2. не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в  котором

вступил в силу  настоящий  Договор,  предоставить  "Арендодателям"  копию

платежного  поручения,  подтверждающего  перечисление   арендной   платы,

указанной в п. 3.4.1.

                     4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету (приложение  N  2)  за  указанное  в  п.  1.1.

имущество  устанавливается  арендная  плата  в  сумме ___________________

(_________________________________________________) в год (без учета НДС)

Сумма   ежемесячной   арендной   платы   составляет   ___________________

(______________________________________________________) (без учета НДС).

     4.2. Арендная плата в соответствии с п. 4.1. по настоящему  Договору

в полном объеме перечисляется "Арендатором" по следующим реквизитам:

Расчетный счет: ________________________________________________________;

Банк: __________________________________________________________________;

БИК: ___________________________________________________________________;

Код ОКАТО - территория, на  которой  располагается  арендуемое  имущество

68ХХХХХХХХ;

Код КБК - код бюджетной классификации доходов __________________________;

ИНН и КПП получателя: __________________________________________________.

     Внесение арендной платы производится за каждый месяц  вперед  до  10

числа оплачиваемого месяца.

     Сумму налога на  добавленную  стоимость  "Арендатор"  самостоятельно

перечисляет  отдельным  платежным  поручением  в  порядке,  установленном

действующим законодательством.

     4.3.  В  случае,  если  законодательством  Российской  Федерации   и

Тамбовской области будет установлен иной  порядок  перечисления  арендной

платы, чем  предусмотренный  п.  4.2.  настоящего  Договора,  "Арендатор"

обязан  принять  новый  порядок  к  исполнению  без  его  дополнительного

оформления Сторонами.

     4.4. Размер годовой арендной  платы  (приложение  N  2)  может  быть

пересмотрен  "Комитетом"  в  случае  централизованного  изменения  цен  и

тарифов, вида деятельности "Арендатора"  (в  рамках  целей  использования

арендуемого   имущества)   и   в    других    случаях,    предусмотренных

законодательными актами Российской Федерации и Тамбовской области.

     Уведомление  о  перерасчете  арендной  платы   вместе   с   расчетом

направляется  "Арендатору"   "Комитетом",   является   обязательным   для

"Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

     Новый размер арендной  платы  устанавливается  с  момента  получения

"Арендатором" уведомления о внесении  соответствующих  изменений.  Момент

получения  "Арендатором"  уведомления  определяется  в  любом  случае  не

позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному

в Договоре.

     4.5. При неуплате "Арендатором"  арендной  платы  в  двадцатидневный

срок с момента наступления сроков платежа "Арендодатели" вправе  взыскать

с "Арендатора" задолженность в установленном порядке.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная  сторона  обязана  возместить  причиненные  убытки,  за

исключением форс-мажорных обстоятельств.

     5.2.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.1.1.,

п. 3.1.4., "Балансодержатель"  обязан  перечислить  в  областной  бюджет,

сумму недополученной в результате такого неисполнения областным  бюджетом

арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.3. За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п.  3.1.2.,

"Балансодержатель" обязан оплатить штраф в областной  бюджет,  в  размере

ежемесячной арендной платы.

     5.4.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  п. 3.3.1.,

"Арендатор" обязан перечислить в областной бюджет на  счет,  указанный  в

п. 4.2., сумму недополученной в результате такого неисполнения  областным

бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

     5.5.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного   п. 3.3.2.

"Арендатор" обязан оплатить в  областной  бюджет  на  счет,  указанный  в

п. 4.2., пени в размере одного процента  с  просроченной  суммы  арендной

платы за каждый день просрочки.

     5.6. Оплата  неустойки  (штрафа  и  пени),  установленной  настоящим

Договором,  не  освобождает  Стороны  от  выполнения   лежащих   на   них

обязательств или устранения нарушений, а  также  от  возмещения  убытков,

причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением  обязательств,

предусмотренных настоящим Договором.

     5.7. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и

пени заявляет "Комитет".

        6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

                 Договора и его заключения на новый срок

     6.1. Все  вносимые  какой-либо  из  Сторон  предложения  о  внесении

дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его

расторжении, рассматриваются Сторонами  в  месячный  срок  и  оформляются

дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4.).

     6.2.    По     одностороннему     требованию     "Комитета"     либо

"Балансодержателя",  или  "Арендатора"  настоящий  Договор   может   быть

изменен, дополнен или расторгнут в  суде  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации и Тамбовской области, в том  числе

в  случае  ликвидации  или  реорганизации  Сторон,  аварийного  состояния

арендуемого имущества, постановки его на капитальный ремонт.

     6.3. По одностороннему требованию "Комитета" настоящий Договор может

быть расторгнут в случае государственной или общественной необходимости в

арендуемом имуществе.

     6.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению  по  требованиям

как "Комитета", так и "Балансодержателя" при  невыполнении  "Арендатором"

обязательств,  предусмотренных  п.п.  3.3.1.,  3.3.2.,  3.3.3.,   3.3.4.,

3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9, 3.3.10.

     6.5.  "Арендатор",  надлежащим  образом  выполнивший  обязательства,

предусмотренные настоящим Договором, по  истечении  его  срока  действия,

имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими  лицами

право на заключение договора аренды на новый срок.

     6.6. Невыполнение условия п. 3.3.9. является основанием  для  отказа

"Арендатору" в заключении договора аренды на новый срок.

     6.7.  Если  "Арендатор"  письменно  не  уведомил  "Арендодателей"  о

желании заключить договор аренды на новый срок, то настоящий  Договор  по

истечении его срока прекращается.

                       7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все споры  или  разногласия,  возникающие  между  сторонами  из

настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в  установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Расходы "Арендатора" на текущий ремонт и содержание арендуемого

имущества не являются основанием для снижения арендной платы.

     8.2.   Стоимость   неотделимых   улучшений   арендуемого   имущества

произведенных "Арендатором" с согласия  "Арендодателей"  при  капитальном

ремонте или реконструкции, а также текущем ремонте арендуемого  имущества

после  прекращения  настоящего  Договора   возмещению   "Арендатору"   не

подлежит.

     8.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемого

имущества не являются основанием для изменения  условий  или  расторжения

настоящего Договора.

     8.4.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из сторон,  она  обязана  письменно  в

двухнедельный срок  после  произошедших  изменений  сообщить  Сторонам  о

данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение   наименования   и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации  и  постановлениями  Правительства   Российской   Федерации   и

постановлениями администрации Тамбовской области.

     8.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются  действующим  законодательством   Российской   Федерации   и

Тамбовской области.

     8.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах  (по  одному  для

каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

                 9. Адреса и банковские реквизиты Сторон

"Комитет": ______________________________________________________________

Расчетный счет: _________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Телефон/факс: ___________________________________________________________

"Балансодержатель": _____________________________________________________

Расчетный счет: _________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Телефон/факс: ___________________________________________________________

"Арендатор": ____________________________________________________________

Расчетный счет: _________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Телефон/факс: ___________________________________________________________

     К Договору прилагаются:

     состав передаваемого имущества (приложение N 1);

     расчет арендной платы (приложение N 2);

     акт приема-передачи арендуемого имущества (приложение N 3);

     документы,  подтверждающие  полномочия  лиц,  подписавших  настоящий

Договор со стороны "Балансодержателя" и "Арендатора".

                             Подписи Сторон:

от "Комитета"                                    от "Балансодержателя"

________________________                         ________________________

 (подпись руководителя)                           (подпись руководителя)

М.П.                                             М.П.

от "Арендатора"

________________________

 (подпись руководителя)

М.П.

Приложение N 1

к примерному договору

о передаче в аренду имущества

(кроме нежилых помещений),

являющегося государственной

собственностью Тамбовской области

                      Состав передаваемого имущества

N п/п	Наименование Количество, ед.	(Протяженность, км)	Балансовая стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.
1.
...
...
	Всего:

                             Подписи Сторон:

от "Комитета"                                    от "Балансодержателя"

________________________                         ________________________

 (подпись руководителя)                           (подпись руководителя)

М.П.                                             М.П.

от "Арендатора"

________________________

 (подпись руководителя)

М.П.

Приложение N 2

к примерному договору

о передаче в аренду имущества

(кроме нежилых помещений),

являющегося государственной

собственностью Тамбовской области

                                  Расчет

                 арендной платы за пользование имуществом

N п/п	Наименование	Количество, ед. (Протяженность, км)	Балансовая (остаточная стоимость), руб.	Арендный % <*>	Арендная плата в месяц/ в год, руб.
1.
...
...
	Всего:

     Примечание: <*> -  в  соответствии  с  постановлением  администрации

области от __.__.200__ N _______

от "Комитета"

__________________________

  (подпись руководителя)

__________________________ _____________________________ ________________

 (должность исполнителя)               (ФИО)                (подпись)

Приложение N 3

к примерному договору

о передаче в аренду имущества

(кроме нежилых помещений),

являющегося государственной

собственностью Тамбовской области

                                   Акт

                  приема-передачи арендуемого имущества

                       "__" ______________ 200__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся:

От "Балансодержателя" ___________________________________________________

От "Арендатора" _________________________________________________________

составили настоящий акт о том, что ________________________________ сдал,

а ___________________________ принял в аренду с "__" ___________ 200__ г.

имущество балансовой стоимостью (_______________________________________)

для использования ______________________________________________________.

                             Подписи сторон:

от "Балансодержателя"                            от "Арендатора"

________________________                         ________________________

 (подпись руководителя)                           (подпись руководителя)

М.П.                                             М.П.