Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Администрации Тамбовской области от 5 декабря 2006 г. N 1380 "Об утверждении примерных договоров о передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Тамбовской области" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение N 1. Примерный договор о передаче в аренду казенного недвижимого имущества Тамбовской области
Приложение N 1. Примерный договор о передаче в аренду казенного недвижимого имущества Тамбовской области
Информация об изменениях:
Постановлением администрации Тамбовской области от 2 марта 2007 г. N 205 в настоящее приложение внесены изменения
Приложение N 1
(с изменениями от 2 марта 2007 г.)
Примерный договор
о передаче в аренду казенного недвижимого имущества
Тамбовской области
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 5 декабря 2006 г. N 1380)
от "__" ____________ 200_ г. N _______
г. Тамбов
Комитет по управлению имуществом Тамбовской области именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" в лице председателя комитета __________________
________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и
_________________________________________________________________________
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании _____________________________________, с другой
(указать наименование и реквизиты
положения, устава и т. д.)
стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем.
1. Предмет договора
"Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает во временное
владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении N 1 к
данному договору, (далее по тексту - помещения), расположенные в здании
по адресу: ______________________________________________________________
для использования в _____________________________________________________
(указать конкретные цели)
Основная площадь передаваемых в аренду помещений __________________ кв. м
Стороны установили по взаимному соглашению право прохода "Арендатора" к
арендуемым помещениям через помещение площадью _________________ кв. м. с
взиманием платы, которая входит в стоимость арендной платы.
2. Срок договора
Настоящий Договор действует:
с "__" ______________ 200__ г. по "__ "______________ 200__ г.
Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной
государственной регистрации.
3. Обязанности Сторон
3.1. "Арендодатель" обязуется:
3.1.1. не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора предоставить "Арендатору" помещения, по акту приема-передачи,
который составляется и подписывается "Арендодателем" и "Арендатором" в
двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). Акты приема-передачи
приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его
неотъемлемой частью;
3.1.2. обеспечить представление "Арендатору" необходимых документов
для государственной регистрации Договора;
3.1.3. контролировать поступление арендных платежей в областной
бюджет;
3.1.4. в месячный срок рассматривать обращения "Арендатора" по
вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта
и переоборудования.
3.2. "Арендатор" обязуется:
3.2.1. в пятидневный срок после подписания сторонами настоящего
Договора, заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем - Договор на оплату
услуг) на срок, указанный в п. 2.1.;
3.2.2. не позднее пяти дней с момента подписания настоящего Договора
принять от "Арендодателя" помещения по акту приема-передачи;
3.2.3. вносить арендную плату в установленный настоящим Договором
срок;
3.2.4. пользоваться арендованными помещениями в соответствии с
условиями настоящего Договора;
3.2.5. оплачивать коммунальные, эксплуатационные и
административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора
на оплату услуг;
3.2.6. нести расходы на содержание арендуемых помещений и
поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном
и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых
помещений.
Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в
п. 1.1., пропорционально отношению площади арендуемых помещений к
полезной площади данного здания;
3.2.7. производить капитальный ремонт и реконструкцию здания,
указанного в п. 1.1., с письменного согласия "Арендодателя";
3.2.8. ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять "Арендодателю" копии платежных поручений, подтверждающих
перечисление в областной бюджет арендной платы и неустойки, установленных
настоящим Договором;
3.2.9. осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение
предоставленных "Арендатору" имущественных прав, а именно: сдавать
арендуемые помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и
обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем), предоставлять
арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве
вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и
иных юридических лиц только с письменного согласия "Арендодателя";
3.2.10. обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения
представителям "Арендодателя" для проведения проверки соблюдения
"Арендатором" условий настоящего Договора, а также предоставлять им
необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки;
3.2.11. письменно уведомить "Арендодателя" о желании заключить
договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения
срока настоящего Договора;
3.2.12. освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям), в
случае государственной или общественной необходимости в сроки,
установленные уполномоченными органами;
3.2.13. в течение месяца после вступления в силу настоящего Договора
застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды от
рисков, наступление которых может привести к невозможности использования
этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния,
предусмотренного настоящим Договором. Копия договора о страховании
представляется "Арендодателю";
3.2.14. после прекращения действия настоящего Договора вернуть
"Арендодателю" арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии
не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа;
3.2.15. при аренде зданий, являющихся историко-архитектурными
памятниками, заключение охранного обязательства является неотъемлемой
частью данного договора.
3.3. "Арендатор" дополнительно обязуется:
3.3.1. в случае, если предметом договора является имущество,
находящееся в фактическом пользовании "Арендатора" до заключения
настоящего Договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в
котором вступил в силу настоящий Договор, перечислить в областной бюджет
на счет, указанный в п. 4.2., арендную плату, установленную п. 4.1., за
все время фактического пользования помещениями с ________________________
(дата подписания Сторонами
акта приема-передачи)
и до вступления в силу настоящего Договора;
3.3.2. не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором
вступил в силу настоящий Договор, предоставить "Арендодателю" копию
платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы,
указанной в п. 3.3.1.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Согласно расчету (приложение N 2) за указанные в п. 1.1.
помещения устанавливается арендная плата в сумме ___________________
(_________________________________________________) в год (без учета НДС)
Сумма ежемесячной арендной платы составляет ___________________
(______________________________________________________) (без учета НДС).
4.2. Арендная плата в соответствии с п. 4.1. по настоящему Договору
в полном объеме перечисляется "Арендатором" по следующим реквизитам:
Расчетный счет: ________________________________________________________;
Банк: __________________________________________________________________;
БИК: ___________________________________________________________________;
Код ОКАТО - территория, на которой располагается арендуемое
имущество 68ХХХХХХХХ;
Код КБК - код бюджетной классификации доходов __________________________;
ИНН и КПП получателя: __________________________________________________.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10
числа оплачиваемого месяца.
Сумму налога на добавленную стоимость "Арендатор" самостоятельно
перечисляет отдельным платежным поручением в порядке, установленном
действующим законодательством.
4.3. Расходы "Арендатора" на оплату коммунальных, эксплуатационных и
необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора на
оплату услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму
арендной платы.
4.4. В случае, если законодательством Российской Федерации и
Тамбовской области будет установлен иной порядок перечисления арендной
платы, чем предусмотренный п. 4.2. настоящего Договора, "Арендатор"
обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного
оформления Сторонами.
4.5. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть
пересмотрен "Арендодателем в случае централизованного изменения цен и
тарифов, вида деятельности "Арендатора" (в рамках целей использования
арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами Российской Федерации и Тамбовской области.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом
направляется "Арендатору" "Арендодателем", является обязательным для
"Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения
"Арендатором" уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент
получения "Арендатором" уведомления определяется в любом случае не
позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному
в Договоре.
4.6. При неуплате "Арендатором" арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа "Арендодатель" вправе взыскать
с "Арендатора" задолженность в установленном порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, за
исключением форс-мажорных обстоятельств.
5.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2.,
"Арендатор" обязан перечислить в областной бюджет на счет, указанный в
п. 4.2., сумму недополученной в результате такого неисполнения областным
бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.3.,
"Арендатор" обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в
п. 4.2., пени в размере одного процента с просроченной суммы арендной
платы за каждый день просрочки.
5.4. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков,
причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
5.5. Требования об оплате, установленных настоящим разделом штрафов
и пени, заявляет "Арендодатель".
6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его
расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4.).
6.2. По одностороннему требованию "Арендодателя" или "Арендатора"
настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том
числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния
арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
6.3. По одностороннему требованию "Арендодателя" настоящий Договор
может быть расторгнут в случае государственной или общественной
необходимости в арендуемых помещениях.
6.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а "Арендатор"
выселению по требованию "Арендодателя" при невыполнении "Арендатором"
обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4.,
3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8., 3.2.9, 3.2.10., 3.2.11., 3.2.12., 3.2.13.
6.5. "Арендатор", надлежащим образом выполнивший обязательства,
предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия,
имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок.
6.6. Невыполнение условия п. 3.2.11. является основанием для отказа
"Арендатору" в заключении договора аренды на новый срок.
6.7. Если "Арендатор" письменно не уведомил "Арендодателя" о желании
заключить договор аренды на новый срок, то настоящий Договор по истечении
его срока прекращается.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами из
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем
переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном
действующим законодательством порядке.
8. Субаренда
8.1. "Арендатор" вправе передавать арендуемые помещения в субаренду,
а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части
уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только
с письменного разрешения "Арендодателя". Разрешение "Арендодателя"
оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору,
неотъемлемой частью которого будет являться договор субаренды.
8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого
имущества в субаренду является отсутствие задолженности "Арендатора" по
арендной плате.
8.3. Порядок согласования договора субаренды:
8.3.1. при рассмотрении вопроса о согласовании передачи части
арендуемых помещений в субаренду производится сравнение используемых при
расчете арендной платы коэффициентов типа деятельности, соответствующих
основному коду ОКВЭД "Арендатора" и потенциального субарендатора;
8.3.2. если коэффициент типа деятельности, соответствующий основному
коду ОКВЭД потенциального субарендатора, не превышает коэффициент типа
деятельности, соответствующий основному коду ОКВЭД "Арендатора", то
разрешение на передачу части арендуемых помещений в субаренду оформляется
письмом "Арендодателя" в адрес "Арендатора";
8.3.3. если коэффициент типа деятельности, соответствующий основному
коду ОКВЭД потенциального субарендатора, превышает коэффициент типа
деятельности, соответствующий основному коду ОКВЭД "Арендатора", сумма
арендной платы по настоящему Договору подлежит перерасчету исходя из
коэффициента типа деятельности, соответствующего основному коду ОКВЭД
потенциального субарендатора.
8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету у
"Арендодателя".
8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия настоящего Договора.
8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды
прекращает свое действие.
8.7. "Арендатор" обязан письменно уведомить "Арендодателя" о
досрочном расторжении договора субаренды.
9. Прочие условия
9.1. Расходы "Арендатора" на текущий ремонт и содержание арендуемых
помещений не являются основанием для снижения арендной платы.
9.2. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,
произведенных "Арендатором" с согласия "Арендодателя" при капитальном
ремонте или реконструкции здания, указанного в п. 1.1., а также текущем
ремонте арендуемых помещений, после прекращения настоящего Договора
возмещению "Арендатору" не подлежит.
9.3. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемых
помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения
настоящего Договора.
9.4. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг возникают у "Арендатора" с момента
подписания акта приемки-передачи помещений.
9.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в
двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить Сторонам о
данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и
реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской
Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации и
постановлениями администрации Тамбовской области.
9.6. Настоящий Договор не дает права "Арендатору" на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых "Помещений" без согласия
"Арендодателя". В свою очередь, "Арендодатель" вправе размещать такую
рекламу без согласования с "Арендатором".
9.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регулируются действующим законодательством Российской Федерации и
Тамбовской области.
9.8. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для
каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
"Арендодатель": _________________________________________________________
Расчетный счет: _________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
Телефон/факс: ___________________________________________________________
"Арендатор": ____________________________________________________________
Расчетный счет: _________________________________________________________
Адрес: __________________________________________________________________
Телефон/факс: ___________________________________________________________
К Договору прилагаются:
состав передаваемых помещений (приложение N 1);
расчет арендной платы (приложение N 2);
акт приема-передачи арендуемых помещений (приложение N 3);
акт технического состояния помещений, передаваемых в аренду
(приложение N 4);
документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий
Договор со стороны "Арендатора".
Подписи Сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
________________________ ________________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
Приложение N 1
о передаче в аренду казенного
недвижимого имущества
Тамбовской области
Состав передаваемых помещений
Адрес: __________________________________________________________________
| Наименование помещений |
Площадь (кв. м) |
Комнаты N |
Использование помещений под: |
Примечание |
| Подвалы | ||||
| Полуподвалы | ||||
| Надземная часть |
||||
| Чердак (мансарда, антресоль) |
||||
| Итого: |
Подписи сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
________________________ ________________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
Приложение N 2
о передаче в аренду казенного
недвижимого имущества
Тамбовской области
Расчет
арендной платы за пользование помещениями
"Арендатор" _____________________________________________________________
Адрес арендуемых помещений ______________________________________________
I. Площадь строения (помещений), S - ______________________________ кв. м
в том числе :
подвалы - ____________________________________ кв. м
полуподвалы - ____________________________________ кв. м
наземная часть - ____________________________________ кв. м
чердак (мансарда, антресоль) - ____________________________________ кв. м
II. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м, Сб - _______ рублей
III. Минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. м - ____ рублей
IV. Повышающие и понижающие коэффициенты:
1. Коэффициент износа, Киз - _______________________________________
Киз = (100 - процент износа) : 100
2. Коэффициент вида строительного материала, Км - __________________
____________________________________________________________________
3. Коэффициент типа здания, Кт - __________________________________
4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны, Кз - ______________
____________________________________________________________________
5. Коэффициент типа деятельности, Ктд - ____________________________
____________________________________________________________________
6. Коэффициент качества нежилых помещений, Кнж - ___________________
Кнж = (6.1. + 6.2. + 6.3. + 6.4.)
6.1. Расположение помещения ________________________________________
6.2. Степень технического обустройства _____________________________
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) ________________
____________________________________________________________________
6.4. Удобство коммерческого использования __________________________
____________________________________________________________________
7. Коэффициент инфляции, Ки - ______________________________________
8. Специальный повышающий коэффициент для зданий, являющихся
памятниками истории и культуры, К спец - ________________________________
V. Годовая арендная плата, Ап ___________ рублей
Ап = Sх (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х Ки х Кспец
Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап : S) _______________ руб/кв. м
Сумма ежемесячных арендных платежей _________________________ рублей
Кроме того НДС ____________________ рублей
Всего арендных платежей в месяц _____________________________ рублей
от "Комитета"
____________________________
(подпись руководителя)
____________________________ _____________________________ ______________
(должность исполнителя) (ФИО) (подпись)
Приложение N 3
о передаче в аренду казенного
недвижимого имущества
Тамбовской области
Акт
приема-передачи арендуемых помещений
"__" ______________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
От "Арендодателя" _______________________________________________________
От "Арендатора" _________________________________________________________
составили настоящий акт о том, что ______________________________________
сдал(а), ________________________________ принял с "__"_________ 200_ г.,
помещения _______________________________ общей площадью __________ кв. м
в здании по адресу: _____________________________________________________
для использования _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
________________________ ________________________
(подпись руководителя) (подпись руководителя)
М.П. М.П.
Приложение N 4
о передаче в аренду казенного
недвижимого имущества
Тамбовской области
Акт
технического состояния помещений, передаваемых в аренду
"__" ______________ 200__ г.
Комиссия в составе:
Председатель: ___________________________________________________________
Члены комиссии: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(от "Арендодателя")
в присутствии: __________________________________________________________
(от "Арендатора")
провели осмотр технического состояния помещений в здании по адресу:
_________________________________________________________________________
Техническая характеристика здания:
1. год ввода в эксплуатацию/этажность ______________/______________;
2. вид строительства материала стен (подчеркнуть):
кирпич, железобетон, дерево, комбинированные (дерево, кирпич,
железобетон);
3. тип здания в зависимости от указанного в технической документации
назначения здания (подчеркнуть):
производственное, складское (отапливаемое), складское
(неотапливаемое), административное, прочие;
4. расположение здания (подчеркнуть):
отдельно стоящее здание, надземная встроенно-пристроенная часть,
чердак (мансарда), полуподвал, подвал;
5. степень технического обустройства (подчеркнуть): наличие
водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления,
электрического освещения;
6. высота потолков средняя по арендуемым помещениям: свыше 3,0 м; от
2,6 до 3,0 м; менее 2,6 м.
В результате осмотра арендуемого помещения комиссией установлено
следующее состояние:
полов ___________________________________________________________________
стен ____________________________________________________________________
потолка _________________________________________________________________
дверей __________________________________________________________________
окон ____________________________________________________________________
освещение _______________________________________________________________
отопление _______________________________________________________________
Заключение комиссии: ____________________________________________________
Подписи Сторон:
от "Арендодателя" от "Арендатора"
Председатель _____________________________ ___________________________
Члены комиссии __________________________
__________________________