Приложение. Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и земельные участки города Тамбова

Приложение

Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые
помещения (здания) муниципального нежилого фонда и
земельные участки города Тамбова
(утв. решением Тамбовской городской Думы от 1 декабря 2005 г. N 83)

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда и земельные участки города Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Тамбова".

1.2. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объекты недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда и земельные участки, расположенные под объектами муниципального нежилого фонда города Тамбова в соответствии с настоящей Методикой.

1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений и налог на землю в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, Арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

А = АП + АЗ,

где:

АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого здания (помещения);

АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенного земельного участка (земельная составляющая).

2.2. Размер арендной платы по объектам производится по формуле:

АП = (S осн + 0,5 S всп.) х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф,

где:

а) S осн - основная площадь;

б) S всп. - вспомогательная площадь помещения;

в) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 150 руб.;

г) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ:

     до 50%             - 1;

     от 50 до 60%       - 0,8;

     более 60%          - 0,6.

д) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения):

I зона - 2,7:

Центральный рынок;

ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;

ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;

ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.

II зона - 2:

Центральная часть:

ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной; от ул. К. Маркса - до ул. Советской;

ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной; от ул. Носовской до ул. Советской;

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;

ул. Советская - от ул. Комсомольской до ул. Московской.

III зона - 1,8:

Ленинский район (кроме зоны II);

Октябрьский район - ул. Советская - от ул. Московской до Комсомольской площади.

IV зона - 1,4:

Октябрьский район.

V зона - 1,4:

Советский район:

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до железнодорожного вокзала.

VI зона - 1,2:

Советский район.

VII зона - 0,8:

Советский район:

ул. И. Франко, ул. Новолагерная, ул. Академика Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Курский проезд, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя, ул. Сенько;

Октябрьский район:

ул. К. Маркса - от ул. Пушкарской до ул. Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная.

е) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:

     кирпич                                      - 1,5;

     панель, железобетон                         - 1,2;

     смешанное (дерево, кирпич или др.)          - 1,0;

     дерево                                      - 0,6;

     прочие                                      - 0,2.

ж) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение устанавливается в зависимости от его фактического использования Арендатором:

1. Деятельность Центрального Банка Российской Федерации; финансовое посредничество; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; деятельность по организации азартных игр; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2.

2. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5.

3. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3.

4. Производство; услуги связи (почтовая и курьерская деятельность); художественная и выставочная деятельность; архитектурная деятельность; здравоохранение и предоставление социальных услуг (коммерческие медицинские кабинеты) - 1,1.

5. Предоставление персональных (бытовых) услуг, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда - 0,8.

6. Деятельность по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей, мойка автомобилей; ремонту радиоэлектронной аппаратуры - 1,8.

7. Хранение и складирование любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2.

8. Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств; прием стеклянной посуды и вторичного сырья от населения; розничная торговля печатной продукцией - 1,0.

9. Розничная торговля в специализированных магазинах по продаже товаров:

     детского ассортимента, игр и игрушек        - 0,5;

     инвалидам                                   - 0,5;

     малообеспеченным слоям населения            - 0,5;

     бывших в употреблении                       - 0,5.

10. Коммерческая деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры - 0,6.

11. Деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего и социально-экономического характера; деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление финансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенных органов, деятельность учреждений финансируемых из бюджетов всех уровней - 0,4.

12. Деятельность общественных объединений, профессиональных союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,2.

13. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4.

з) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по формуле:

Ккнп = К1 + К2 + КЗ,

где:

1) К1 - категория помещений:

     отдельно стоящее                                           - 1,5;

     пристроенное, встроено-пристроенное                        - 1,0;

     чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж      - 0,5;

2) К2 - степень благоустройства:

     полное благоустройство                                     - 1,0;

     за  каждый   отсутствующий   элемент   благоустройства   коэффициент

благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на     - 0,1;

3) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий:

     огражденная прилегающая территория                         - 0,5;

     неогражденная прилегающая территория                       - 0,2.

и) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз на начало следующего года по данным Тамбовского областного комитета государственной статистики за предыдущий период.

2.3. Основная и вспомогательная площадь арендуемых помещений определяется в соответствии с ее использованием.

К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные и складские помещения, не используемые Арендатором под основной вид деятельности, а также кухни, разделочные цеха.

2.4. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом фонде установить - 240 руб., в жилом фонде (лифтерские, колясочные и др.) - 480 руб.

2.5. Годовой размер арендной платы за площадь приведенного земельного участка рассчитывается по формуле:

АЗ = S пл. х Бз х Кв.д. х К п.,

где:

S пл. - площадь земельного участка (кв. м), в границах которого расположены арендуемые здания (помещения), в том числе земельные участки, необходимые для использования нежилых зданий (помещений);

Бз - базовая ставка арендной платы согласно местоположению земельного участка по оценочной зоне (руб./кв. м);

Кв.д. - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка и категорию Арендатора;

Кп - повышающие коэффициенты, применяемые на основании законодательства Российской Федерации, постановлений главы администрации города Тамбова.

III. Субарендная плата по объектам недвижимости

3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади в субаренду к полной ставке арендной платы Арендатора за все помещение применяются следующие коэффициенты:

     до 20% от основной и вспомогательной площади               - 1,5;

     от 20% до 30% от основной, вспомогательной площади         - 1,7;

     от 30% до 50% от основной и вспомогательной площади        - 2,0.

3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору, исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента - 1,5.