Приложение. Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 г. N 321 в название настоящего приложения внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Приложение

Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые
помещения (здания) муниципального нежилого фонда и
расположенные под ними земельные участки города Тамбова
(утв. решением Тамбовской городской Думы от 1 декабря 2005 г. N 83)

С изменениями и дополнениями от:

31 января 2007 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 г. N 321 в часть 1.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда и земельные участки города Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова".

1.2. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова производит расчет арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду объекты недвижимости (помещения) муниципального нежилого фонда и земельные участки, расположенные под объектами муниципального нежилого фонда города Тамбова в соответствии с настоящей Методикой.

1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений и налог на землю в части арендуемого помещения (здания). Эти затраты, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, Арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Общий размер годовой арендной платы за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

А = АП + АЗ,

где:

АП - составляющая арендной платы за площадь нежилого здания (помещения);

АЗ - составляющая арендной платы за площадь приведенного земельного участка (земельная составляющая).

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 г. N 321 в часть 2.2. настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2.2. Размер арендной платы по объектам производится по формуле:

АП = (S осн + 0,5 S всп.) х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф,

где:

а) S осн - основная площадь;

б) S всп. - вспомогательная площадь помещения;

в) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м основной площади нежилого помещения в год устанавливается в размере 180 руб.;

г) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания), имеющего износ, по данным Реестра муниципального имущества:

     до 50%             - 1;

     от 50 до 60%       - 0,8;

     более 60%          - 0,6.

д) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого здания (помещения):

I зона - 2,7:

Центральный рынок;

ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;

ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;

ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской.

II зона - 2:

Центральная часть:

ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной; от ул. К. Маркса - до ул. Советской;

ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной; от ул. Носовской до ул. Советской;

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;

ул. Советская - от Комсомольской площади до Красноармейской площади.

III зона - 1,8:

Ленинский район (кроме зоны II);

Советский район - ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до Привокзальной площади.

IV зона - 1,4:

Октябрьский район.

V зона - 1,2 - Советский район

VI зона - 0,8:

Советский район: ул. И. Франко, ул. Новолагерная, ул. Академика Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя;

Октябрьский район: ул. К. Маркса - от ул. Пушкарской до ул. Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная.

е) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:

     кирпич                                      - 1,5;

     панель, железобетон                         - 1,2;

     смешанное (дерево, кирпич или др.)          - 1,0;

     дерево                                      - 0,6;

     прочие                                      - 0,3;

     кирпич, железобетон-стекло                  - 1,35.

ж) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение устанавливается в зависимости от его фактического использования Арендатором, Субарендатором:

1. Деятельность Центрального Банка Российской Федерации; финансовое посредничество; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров; деятельность торгово-рыночных комплексов - 2.

2. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5.

3. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами, коммерческие медицинские кабинеты - 1,3.

4. Производство; услуги связи (почтовая и курьерская деятельность); художественная и выставочная деятельность; архитектурная деятельность - 1,1.

5. Предоставление персональных (бытовых) услуг, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда - 0,8.

6. Деятельность по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей, мойка автомобилей; ремонту радиоэлектронной аппаратуры - 1,8.

7. Хранение и складирование любых видов сырья, товаров, продовольствия, розничная торговля печатной продукцией - 1,2.

8. Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств; прием стеклянной посуды и вторичного сырья от населения - 1,0.

9. Розничная торговля в специализированных магазинах по продаже товаров:

     детского ассортимента, игр и игрушек        - 0,8;

     инвалидам                                   - 0,6;

     малообеспеченным слоям населения            - 0,6;

     бывших в употреблении                       - 0,8.

10. Коммерческая деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры - 0,6.

11. Деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего и социально-экономического характера; деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление финансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенных органов, деятельность учреждений финансируемых из бюджетов всех уровней, депутатская деятельность - 0,4.

12. Деятельность общественных объединений, профессиональных союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,2.

13. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4.

14. Деятельность по организации азартных игр - 2,5.

з) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений, определяемый по формуле:

Ккнп = К1 + К2 + КЗ,

где:

1) К1 - категория помещений:

     отдельно стоящее                                           - 1,5;

     пристроенное, встроено-пристроенное                        - 1,0;

     чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж      - 0,5;

2) К2 - степень благоустройства:

     полное благоустройство                                     - 1,0;

     за  каждый   отсутствующий   элемент   благоустройства   коэффициент

благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) снизить на     - 0,1;

3) КЗ - коэффициент использования прилегающих территорий:

     огражденная прилегающая территория                         - 0,5;

     неогражденная прилегающая территория                       - 0,2.

и) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз на начало следующего года по данным Тамбовского областного комитета государственной статистики за предыдущий период. Если коэффициент составляет менее 1,0, то изменению не подлежит.

2.3. Основная и вспомогательная площадь арендуемых помещений определяется в соответствии с ее использованием.

К вспомогательной площади относятся: вестибюли, лестничные клетки, коридоры, туалеты, гардеробные, кубовые, душевые; подвальные и складские помещения, не используемые Арендатором под основной вид деятельности, а также кухни, разделочные цеха.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 г. N 321 часть 2.4. настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2.4. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом фонде установить - 300 руб., в жилом фонде (лифтерские, колясочные и др.) - 600 руб.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 31 января 2007 г. N 321 часть 2.5. настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2.5 Годовой размер арендной платы, за площадь приведенного земельного участка, рассчитывается в соответствии с действующим законодательством и постановлениями главы администрации города Тамбова.

III. Субарендная плата по объектам недвижимости

3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади в субаренду к полной ставке арендной платы Арендатора за все помещение применяются следующие коэффициенты:

     до 20% от основной и вспомогательной площади               - 1,5;

     от 20% до 30% от основной, вспомогательной площади         - 1,7;

     от 30% до 50% от основной и вспомогательной площади        - 2,0.

3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату Арендатору, исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента - 1,5.