Приложение N 5. Примерный договор доверительного управления имуществом, находящимся в казне Тамбовской области

Приложение N 5

                            Примерный договор

        доверительного управления имуществом, находящимся в казне

                            Тамбовской области

          (утв. постановлением администрации Тамбовской области

                        от 21 июня 2005 г. N 529)

г. Тамбов                           "__"_____________ _____ г.  N _______

     Комитет   по   управлению   имуществом    области,    представляющий

имущественные  интересы   Тамбовской   области,   в   лице   председателя

________________________________, действующего на основании ____________,

именуемый в дальнейшем  Учредитель  доверительного  управления,  с  одной

стороны, и ______________________________________________________________

в лице __________________________________________________, действующ ____

                        должность, Ф.И.О.

на основании _________________________________, именуем_____ в дальнейшем

Доверительный управляющий, с другой стороны, заключили настоящий  договор

о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  В  соответствии  с  постановлением  администрации  области  от

_______________ N _______ Учредитель доверительного  управления  передает

имущество,  находящееся  в  казне  Тамбовской  области,  в  доверительное

управление Доверительному управляющему.

     1.2.   Выгодоприобретателем   по   настоящему   договору    является

собственник имущества - Тамбовская область в лице финансового  управления

области.

     1.3.  Характеристика  передаваемого   в   доверительное   управление

имущества: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     1.4.  Право  собственности  на  указанное  имущество  подтверждается

следующими документами: _________________________________________________

________________________________________________________________________.

     1.5. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным по

данному     договору     имуществом     исключительно     в     интересах

выгодоприобретателя.

     1.6.  Передача  имущества  в  доверительное  управление  не   влечет

перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

                    2. Доверительный характер договора

     2.1.   Заключая   настоящий   договор,   Учредитель   доверительного

управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу,

способному  по   заключению   конкурсной   комиссии   наилучшим   образом

распорядиться принадлежащим Тамбовской области имуществом.

     2.2. Доверительный управляющий осуществляет действия  по  управлению

имуществом, переданным в доверительное  управление,  от  своего  имени  с

указанием, что он выступает в качестве Доверительного  управляющего.  Это

условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих

письменного  оформления,  Доверительный  управляющий  информирует  другую

сторону об их совершении в  качестве  Доверительного  управляющего,  а  в

письменных  документах  после  имени  или   наименования   Доверительного

управляющего делает пометку "Д.У.".

     2.3. Доверительный управляющий при осуществлении прав  и  исполнении

обязанностей, вытекающих из договора, обязан действовать добросовестно  и

тем    способом,    который    является    наилучшим    для     интересов

выгодоприобретателя.

     2.4.   Доверительный   управляющий   имеет   исключительное    право

определять, какой способ его действия в отношении управляемого  имущества

является наилучшим с точки зрения интересов выгодоприобретателя.

          3. Срок договора и условия его досрочного прекращения

     3.1. Настоящий договор заключен на срок до ________________________.

                                                     дата прописью

     3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего  по  управлению

имуществом  возникают  с  момента  передачи   управления   Доверительному

управляющему.  Передача  имущества  осуществляется  по  акту  о  передаче

имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный  акт  составляется  в

двух экземплярах, один из  которых  вручается  Учредителю  доверительного

управления вместе с копией настоящего договора, а второй - Доверительному

управляющему.

     3.3.  Договор  может  быть  прекращен  до  истечения  указанного   в

пункте 3.1. срока при возникновении следующих обстоятельств:

     в  случае  признания  Доверительного  управляющего   несостоятельным

(банкротом) в соответствии с действующим законодательством;

     в случае ликвидации Доверительного управляющего;

     в  случае  совершения  Доверительным  управляющим   действий,   явно

направленных во вред интересам выгодоприобретателя;

     при отказе Доверительного управляющего или Учредителя доверительного

управления  от  осуществления  доверительного  управления   в   связи   с

невозможностью  для  Доверительного   управляющего   лично   осуществлять

доверительное управление имуществом;

     по соглашению сторон;

     по другим  основаниям,  если  такие  основания  будут  предусмотрены

законом, настоящим договором или дополнительными соглашениями по нему.

     3.4. Учредитель доверительного управления вправе отказаться в  любое

время  от  договора  доверительного  управления   при   условии   выплаты

Доверительному управляющему причитающегося по договору вознаграждения  за

весь период действия договора.

     3.5. При отказе одной стороны от договора доверительного  управления

другая сторона должна быть уведомлена не  менее  чем  за  три  месяца  до

прекращения договора.

     3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора

по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок  и

на тех же условиях.

                4. Обязанности Доверительного управляющего

     4.1. Доверительный управляющий осуществляет правомочия  собственника

в отношении объекта управления, за следующими исключениями:

     Доверительный  управляющий  не  вправе   передавать   переданный   в

управление объект недвижимого имущества в залог, вносить его  в  уставные

капиталы хозяйственных  обществ  и  товариществ  или  в  качестве  паевых

взносов в  производственные  кооперативы  без  предварительного  согласия

Учредителя доверительного управления,  а  также  отчуждать  переданный  в

доверительное управление объект недвижимого имущества;

     Доверительный  управляющий  обязан   согласовывать   с   Учредителем

доверительного  управления  любые  действия,   не   включенные   в   план

доверительного управления.

     4.2. Доверительный управляющий обязан:

     руководствоваться в своих действиях планом доверительного управления

объектом недвижимого имущества;

     представить в соответствии со ст.ст. 368, 932  Гражданского  кодекса

Российской Федерации банковскую гарантию  (страхование  риска  ущерба  от

деятельности  доверительного  управляющего),  действующую   весь   период

действия  договора  до  момента  утверждения  Учредителем  доверительного

управления акта об исполнении условий договора доверительного управления,

на полную стоимость передаваемого в доверительное управление  недвижимого

имущества;

     обеспечивать ведение учета переданного  в  доверительное  управление

имущества на отдельном балансе, обособленно от  имущества  Доверительного

управляющего;

     обеспечивать  ведение  расчетов   по   деятельности,   связанной   с

доверительным управлением переданным имуществом на отдельном счете;

     перечислять в полном объеме доход  от  доверительного  управления  в

областной бюджет. Перечисление осуществляется  ежеквартально  не  позднее

________ числа месяца, следующего за истекшим кварталом;

     обеспечивать не позднее 15 дней со дня окончания  периода  контроля,

установленного   договором,   представление   Учредителю   доверительного

управления по указанному в договоре адресу отчета о своей деятельности;

     обеспечивать   представление   документов   и   сведений   о   своей

деятельности в качестве доверительного управляющего не позднее 15 дней со

дня получения запроса Учредителя доверительного управления;

     представлять  Учредителю  доверительного  управления  информацию  об

изменениях в составе учредителей Доверительного управляющего  не  позднее

15 дней с момента принятия соответствующего решения;

     обеспечивать сохранность  имущества,  находящегося  в  доверительном

управлении;

     обеспечивать   высокий   профессиональный   уровень   доверительного

управления имуществом;

     обеспечивать проверку независимым внешним аудитором годового баланса

и счетов прибылей и убытков Доверительного управляющего;

     выполнять особые условия доверительного управления, если  они  будут

установлены Учредителем доверительного управления.

                            5. Особые условия

     Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем  порядке

от настоящего договора, если особые  условия  доверительного  управления,

предложенные Учредителем  доверительного  управления,  будут  существенно

отличаться от условий настоящего  договора  и  будут  для  Доверительного

управляющего явно невыгодными либо существенно  затруднят  выполнение  им

своих обязанностей по доверительному управлению,  в  том  числе  в  части

получения прибылей и других доходов.

                        6. Право на вознаграждение

     6.1.   Доверительный   управляющий   имеет   право   на    получение

вознаграждения в размере _______________________________________________,

указанном Доверительным управляющим в  качестве  конкурсного  предложения

при проведении  конкурса  на  право  заключение  договора  доверительного

управления объектом недвижимого имущества, находящимся в казне Тамбовской

области, а также на возмещение произведенных  при  управлении  имуществом

расходов.

     6.2. Возмещению подлежат следующие расходы:

     командировочные  расходы,   связанные   с   осуществлением   функций

доверительного управляющего, в соответствии с действующими нормативами;

     почтовые, телефонные и телеграфные расходы;

     затраты на проведение по инициативе учредителя внеочередных собраний

акционеров,  независимых  экспертиз  и  аудита   деятельности   открытого

акционерного общества;

     расходы  по  улучшению  имущества,  находящегося   в   доверительном

управлении, если это предусмотрено договором доверительного управления;

     расходы по оплате коммунальных платежей  и  эксплуатационных  затрат

имущества, переданного в доверительное управление.

     Предельный  размер  выплат,  направляемых  на  возмещение  расходов,

составляет ______________________________________________ рублей в месяц.

     6.3. Выплата вознаграждения  и  возмещение  расходов  Доверительного

управляющего по управлению объектом недвижимого имущества в  соответствии

с настоящим договором осуществляется:

     в соответствии  с  конкурсным  предложением  победителя  конкурса  в

пределах  дохода,  полученного   от   управления   объектом   недвижимого

имущества;

     на основании  представления  Доверительным  управляющим  документов,

подтверждающих произведенные затраты, и отчета об этих затратах;

     путем  перечисления   соответствующих   сумм   на   расчетный   счет

доверительного управляющего, указанный в настоящем договоре.

       7. Права и обязанности Учредителя доверительного управления

     7.1. Учредитель доверительного  управления  контролирует  выполнение

договора   путем   проведения    экономического    анализа    финансовой,

бухгалтерской и иной документации  Доверительного  управляющего,  осмотра

имущества, а также на основании информации, полученной  из  промежуточных

отчетов и итогового отчета Доверительного управляющего, в 30-дневный срок

с  момента  получения  информации  от  Доверительного   управляющего   по

истечении каждого периода контроля,

     выносит решение о  расторжении  (прекращении)  договора  в  случаях,

установленных законодательством и договором, применении штрафных санкций,

предусмотренных действующим законодательством и договором.

     Периоды контроля определяют промежутки времени, по истечении которых

Доверительный управляющий обязан представлять  Учредителю  доверительного

управления  промежуточные  отчеты  об  исполнении  существенных   условий

договора доверительного управления, содержащие информацию  о  фактических

значениях показателей, предусмотренных планом доверительного  управления.

Продолжительность периодов контроля устанавливается в один квартал.

     7.2. Учредитель доверительного управления также имеет право:

     сообщать государственным органам и суду любые сведения об управлении

имуществом в случаях, установленных законом;

     предъявлять  Доверительному  управляющему  в  случае  нарушения   им

настоящего договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его

к исполнению договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных

им нарушений;

     в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять  к

нему иск о досрочном прекращении настоящего договора.

     7.3.   Учредитель   доверительного   управления   обязан    передать

Доверительному управляющему все документы  и  сведения,  необходимые  для

выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору.

                        8. Ответственность сторон

     8.1.   Доверительный   управляющий,    действиями    которого    при

доверительном управлении имуществом интересам Тамбовской области причинен

ущерб, в соответствии со статьей  1022  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации  возмещает  выгодоприобретателю  упущенную  выгоду   за   время

доверительного  управления,  а  Учредителю  доверительного  управления  -

убытки.

     8.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным  управляющим

с  превышением  предоставленных   ему   полномочий   или   с   нарушением

установленных  для  него  ограничений,  несет  Доверительный  управляющий

лично.

     8.3.  В  случае  нарушения  сроков  представления  отчетов  и   иных

предусмотренных настоящим договором и  планом  доверительного  управления

документов  Доверительным  управляющим,  а  также  снижения   фактических

значений  хотя  бы  одного  из  показателей  ниже  их  плановых  значений

Доверительным управляющим уплачивается неустойка:

     в размере 3  процентов  от  стоимости  переданного  в  доверительное

управление недвижимого имущества, но не менее 100  (ста)  МРОТ  в  случае

снижения фактических значений хотя  бы  одного  из  показателей  ниже  их

плановых;

     в размере 10 (десяти) МРОТ в случае нарушения  сроков  представления

Учредителю  доверительного  управления   отчетов   и   иных   документов,

предусмотренных договором и планом доверительного управления.

     8.4.  Двукратные  нарушения  Доверительным  управляющим   требований

настоящего   договора   считаются   неисполнением   договора,    влекущим

последствия, предусмотренные договором,  в  том  числе  право  Учредителя

доверительного управления расторгнуть  договор  в  одностороннем  порядке

(при  условии  уведомления  Доверительного  управляющего  о   расторжении

договора за десять рабочих дней до прекращения договора).

     8.6. Доверительный управляющий несет ответственность за  причиненные

убытки, если не докажет, что эти  убытки  произошли  вследствие  действия

обстоятельств непреодолимой силы либо действий Учредителя  доверительного

управления.

                           9. Разрешение споров

     Учредитель доверительного  управления  и  Доверительный  управляющий

обязуются предпринимать  необходимые  действия  для  урегулирования  всех

спорных вопросов. Неурегулированные споры и разногласия, возникающие  при

исполнении настоящего договора, разрешаются в Арбитражном суде Тамбовской

области.

                        10. Дополнительные условия

     10.1. Передача  недвижимого  имущества  в  доверительное  управление

подлежит  государственной   регистрации,   осуществляемой   Доверительным

управляющим.  Несоблюдение  формы  договора   доверительного   управления

недвижимым имуществом или требования о регистрации передачи  недвижимости

в доверительное управление влечет недействительность договора.

     10.2. Настоящий договор имеет следующие приложения,  являющиеся  его

неотъемлемыми частями:

     выписка из ________________________________________________________,

подтверждающая право собственности  Тамбовской  области  на  передаваемое

имущество;

     решение   о   передаче   имущества   в   доверительное    управление

Доверительному управляющему;

     план доверительного управления объектом недвижимого имущества;

     иные  документы   (передаточный   акт,   акт   инвентаризации,   акт

независимого оценщика, если таковой  требуется,  заключение  независимого

аудитора о составе и стоимости имущества и т. д.).

     10.3.  Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу  и  хранящихся  у  Учредителя  доверительного

управления и Доверительного управляющего.

                      11. Реквизиты и подписи сторон

     Учредитель доверительного управления: ______________________________

     Доверительный управляющий: _________________________________________

Учредитель доверительного управления:      Доверительный управляющий:

___________________________                ______________________________

     М.П.                                  М.П.