Раздел 1

1. Приложение N 1 к решению Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 3 марта 2005 года N 45 "Положение "О порядке расчета арендной платы за землю с учетом нового ценового зонирования, вида использования земли и категории арендаторов" изложить в следующей редакции:

"Положение
"О порядке расчета арендной платы за землю с учетом нового ценового
зонирования, вида использования земли и категории арендаторов"

1. Общие положения

1.1 Настоящее Положение основано на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, нормах Земельного кодекса РФ от 25.10.01 N 136-ФЗ, Закона Российской Федерации от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", Устава города Уварово, иных нормативно-правовых актов.

Положение регулирует порядок расчета арендной платы, установления и применения коэффициентов и иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю.

Арендная плата определяется исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов, категории арендаторов, месторасположения земельных участков, политики органов городского самоуправления, направленной на поддержку социально-значимых отраслей экономики и повышения эффективности использования муниципальной собственности, и с учетом практического опыта развития арендных земельных отношений в городе.

Ставки арендной платы за землю дифференцируются регулирующими коэффициентами, утвержденными решением городского Совета народных депутатов:

- коэффициенты зонирования (К1) (приложение N 2) учитывают месторасположение земельных участков, градостроительную ценность зон, отдаленность от основных инфраструктур города, проходимость людского потока, покупательную способность населения в той или иной зоне;

- коэффициенты вида использования и категории арендаторов (К2) (приложениеN 3) учитывают категорию арендаторов, вид использования земли в зависимости от вида деятельности, социальную значимость арендаторов, социально-экономические характеристики хозяйствующих субъектов.

1.2 Арендодателем земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, выступает Администрация города Уварово. Арендаторами могут выступать любые юридические и физические лица. Земельный участок сдается в аренду, как правило, на срок до 1 года с последующей пролонгацией договора при отсутствии разногласий сторон.

1.3 Льготы по арендной плате могут устанавливаться на основании решений городского Совета народных депутатов.

2. Порядок расчета арендной платы

2.1. Годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по формуле: А = S * В, где А - арендная плата за земельный участок в год, S - площадь земельного участка, Б - базовая ставка арендной платы.

2.2. Базовые ставки арендной платы устанавливаются за 1 кв. м. земельной площади в расчете на год;

2.3. Базовая ставка арендной платы за аренду земельных участков рассчитывается по формуле: Б = О * К1 * К2, где Б - базовая ставка арендной платы, О - основа базовой ставки арендной платы, К1 - коэффициент зонирования согласно местоположению по оценочным зонам города, К2 - коэффициент арендной платы, учитывающий виды использования земель в зависимости от вида деятельности и категории арендаторов.

2.4. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды и настоящим Положением. В течение 14 дней после выделения земельного участка согласно постановлению администрации города, арендатор обязан заключить договор аренды земли. Отказ от подписания договора не освобождает его от обязанности своевременно оплачивать арендую плату с даты, указанной в постановлении администрации города.

2.5. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 25 числа отчетного месяца на счет городского бюджета через любые банковские учреждения.

Арендатор обязан ежегодно до 15 января нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с помесячной разбивкой.

Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% от суммы недоимки со срока уплаты по день уплаты включительно.

2.6. В случае изменения (введении#) базового размера арендной платы и установления иного порядка исчисления арендной платы уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления размер арендной платы и порядок исчисления арендной платы изменяется с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта без оформления дополнительных соглашений к договору аренды земли. Арендатор обязан в течение месяца после вступления в силу нормативно-правовых актов, указанных в настоящем подпункте, получить у арендодателя новый расчет арендной платы за землю и текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

2.7. Расчет базовой ставки арендной платы на период строительства объектов в течение нормативного срока строительства производится для юридических лиц и предпринимателей с применением К2 равным 4, для физических лиц - с К2 равным 2. При превышении нормативного срока строительства объектов, реконструкции или не освоении# предоставленных земельных участков расчет базовой ставки арендной платы для юридических лиц и предпринимателей применяется с К2 равным 6, для физических лиц - с К2 равным 3.

В случае не освоения# земельных участков и отсутствия строительства в течение 3 лет, администрация города вправе расторгнуть договор аренды земли и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке.

2.8. Расчет базовых ставок арендной платы за санитарно-защитные зоны объектов применяется с К2 и К1 равными 1.

2.9. При выделении земельных участков в аренду под игровые автоматы установить нормы отвода земли под обслуживание объекта не менее 1,12 метра по периметру сооружения.

2.10. Арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка сдавать земельный участок (его часть) в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на срок более чем пять лет, третьему лицу.

Арендатор осуществляет указанное право без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Порядок сдачи земельного участка в субаренду устанавливается договором аренды.

Выявление факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в договоре, является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя и (или) взыскания убытков в порядке, установленном законодательством РФ и договором аренды земельного участка#

2.11. Применение К2 к основам базовой арендной платы за землю в случае, когда арендатор передает здание, сооружение, помещение (его часть), расположенные на этом участке в аренду другому лицу, или в качестве компенсации за услуги или по договору о совместной деятельности, производится в соответствии с его целевым использованием.

При этом площадь земельного участка под каждый вид использования определяется пропорционально долей помещения. В случае, когда число лиц, арендующих задание, сооружение (или его часть) превышает 9, то размер арендной платы за весь земельный участок определяется по средним базовым ставкам арендной платы, рассчитанной из минимальной и максимальной ставок, используемых в данном помещении по формуле: Б ср. = (Б мин. + Б макс.) / 2.

Арендатор обязан в течение 5 дней с момента подписания договора аренды здания, сооружения (его части) с другим лицом, предоставить арендодателю письменную, заверенную копию(и) данного договора(ов) и получить у арендодателя новый расчет арендной платы за землю. В противном случае арендная плата взимается за весь участок по более высоким ставкам с даты, указанной в договоре аренды земли, при использовании арендатором земельного участка с применением более низкой базовой ставки, размер арендной платы пересмотру в сторону уменьшения не подлежит.

2.12. В случае, когда Арендатор использует земельный участок по двум и более видам использования и заявил данные виды деятельности, то размер арендной платы за весь земельный участок определяется по средним базовым ставкам арендной платы, рассчитанной из минимальной и максимальной ставок, используемых в данном помещении по формуле:

Б ср. = (5 мин. + Б макс.) / 2.

В противном случае арендная плата взимается по более высокой базовой ставке, применяемой для видов деятельности, фактически установленных на данном земельном участке, с даты, указанной в договоре аренды до устранения не целевого использования земельного участка, указанного в договоре аренды, при использовании арендатором земельного участка с применением более низкой базовой ставки, размер арендной платы пересмотру в сторону уменьшения не подлежит.

2.13. Размер арендной платы за землю для юридических лиц и предпринимателей, использующих для коммерческих целей нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах жилого фонда, определяется из площади земельных участков пропорционально долей помещения. Порядок установления долей помещения определяется договором аренды. В аналогичном порядке производится расчет арендной платы за земельные участки под зданиями, сооружениями, находящимися в собственности двух и более владельцев#

2.14. В случае установления администрацией города (арендодатель) факта самовольного увеличения арендатором размера арендуемого земельного участка, арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором аренды земельного участка.

2.15. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации в органах федеральной регистрационной службы в порядке, предусмотренном законодательством РФ и договором аренды земельного участка.

2.16. В случае выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде, арендная плата начисляется до момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

2.17. При оформлении разрешения на право уличной торговли (оказания услуг) устанавливаются следующие минимальные нормы площади и базовые ставки арендной платы за землю (см. табл. 1):

Разрешение на право уличной торговли (оказания услуг) выдается после подписания договоров на аренду земельного участка и предоставления копии квитанции об оплате аренды за весь срок действия договора аренды земли.

2.18. Арендатор обязан организовывать и проводить очистку закрепленной территории от мусора, снега и льда, а так же их вывоз в специально отведенные места согласно договору аренды и Правил обеспечения благоустройства, чистоты и порядка на территории Тамбовской области (утверждены постановлением Тамбовской областной Думы от 22.10.99 N 475).

2.19. В случае выявления факта использования лицом земельного участка без оформления установленным законодательством РФ документов (постановление администрации на выделение земли в аренду, собственность, бессрочное пользование, договор аренды земли и др.) и оплаты за пользование землей, при невыполнении письменного предписания администрации города об оформлении документов на землю, данное лицо несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

2.20. Не использование арендуемого земельного участка не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения договора и подписания акта приема-передачи земельного участка в качественном состоянии, позволяющим использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

2.21. Порядок и последствия досрочного расторжения договора аренды определяются в договоре аренды земельного участка."