Приложение. Положение "О порядке отказа от права аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю"

Приложение

к решению

Уваровского городского Совета

народных депутатов

Тамбовской области

от 28 апреля 2005 года N 77

Положение
"О порядке отказа от права аренды земельных участков, находящихся
в государственной собственности, до разграничения государственной
собственности на землю"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Устава города Уварово.

1.2. Данное Положение регламентирует порядок отказа от права аренды земельного участка в виде досрочного расторжения договора аренды земельного участка по соглашению сторон при инициативе расторжения, исходящей от арендатора.

1.3. Подача арендатором заявления об отказе от права аренды земельного участка в администрацию г. Уварово не влечет за собой прекращение данного права.

1.4. Право аренды земельного участка прекращается со дня подписания арендодателем (администрация г. Уварово) и арендатором соглашения о расторжении договора аренды. При этом арендатор одновременно с подписанием данного соглашения обязан передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

1.5. До момента подписания данного соглашения арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами, договором аренды.

2. Порядок отказа

2.1. Арендатор, желающий отказаться от права аренды земельного участка (части земельного участка), подает заявление в комиссию по рассмотрению вопросов отказа от права аренды земельных участков (далее - Комиссия), созданную при администрации г. Уварово.

2.2. Состав и порядок работы Комиссии утверждаются постановлением главы города Уварово.

В состав Комиссии входят представители администрации г. Уварово, территориального отдела N 11 по г. Уварово, Уваровскому и Мучкапскому району управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тамбовской области (по согласованию), Уваровского городского Совета народных депутатов (по согласованию).

2.3. В заявлении об отказе от права аренды земельного участка (части земельного участка) арендатором указываются причины отказа.

К данным причинам относятся:

- затопление участка;

- непригодность земельного участка к использованию в силу других причин;

- невозможность использовать земельный участок в силу возраста, инвалидности, состояния здоровья арендатора; невозможности выплаты арендной платы вследствие тяжелого материального положения арендатора;

- другие причины.

2.4. К заявлению об отказе от права аренды земельного участка прилагаются:

- копия договора аренды;

- документы, подтверждающие оплату аренды;

- документы, подтверждающие объективность причин отказа (справки территориального отдела N 11 по г. Уварово, Уваровскому и Мучкапскому району управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тамбовской области, копии паспорта, удостоверения ветерана, инвалида, справки учреждений здравоохранения о инвалидности, заболеваниях, справки, подтверждающие тяжелое материальное положение арендатора, другие документы).

2.5. При отказе от права аренды части земельного участка заключается соглашение о расторжении договора аренды и оформляется договор аренды на новых условиях. Площадь части земельного участка, от права аренды которой арендатор отказывается, должна позволять использование данной части земельного участка (за исключением земель, признанных Комиссией не пригодными к использованию).

3. Порядок работы Комиссии

3.1. Комиссия в месячный срок обязана:

- исследовать объективность причин отказа (в том числе и с выездом на земельный участок);

- установить возможность доступа на часть земельного участка, от права аренды которой заявитель отказывается (в случае отказа от права аренды части земельного участка);

- установить возможность выделения в натуре прохода (проезда) для обеспечения доступа на часть земельного участка, от права аренды которой арендатор отказывается (в случае отказа от права аренды части земельного участка);

- установить возможность ограничения права аренды оставшейся части земельного участка для обеспечения прохода и проезда через данную часть земельного участка, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, если доступ на часть земельного участка, от права аренды которого заявитель отказывается, невозможен (в случае отказа от права аренды части земельного участка);

- определить возможность установления сервитута земельного участка, находящегося собственности# арендатора, других физических и юридических лиц, для обеспечения прохода и проезда через данный земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, если доступ на земельный участок, от права аренды которого арендатор отказывается, невозможен;

- установить возможность сдачи в аренду другому арендатору земельного участка (части земельного участка), от права аренды которого заявитель отказывается;

- проверить соблюдение арендатором условий договора и обязанностей, предусмотренных п. 1.5. Положения.

3.2. При невозможности установления Комиссией объективности причин отказа, указанных п. 2.3. Положения, в месячный срок, Комиссия может назначить временной период рассмотрения заявлений об отказе от права аренды земельного участка (части земельного участка) по этим причинам, учитывая время фактического действия данных причин.

3.3. По результатам рассмотрения заявления Комиссия выносит мотивированное заключение, направляет его заявителю.

3.4. Заключение Комиссии является основанием для расторжения договора аренды по соглашению сторон, заключения договора аренды на новых условиях (в случае отказа от права аренды части земельного участка).

3.5. Заключение Комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Контрольные функции Комиссии

4.1. Для исключения возможности использования по целевому назначению земельного участка (части земельного участка), от права аренды которого арендатор отказывается, с заявителем (арендатором) заключается обязательство о не использовании вышеуказанного земельного участка (части земельного участка) до момента заключения договора аренды с новым арендатором.

4.2. Для осуществления контроля за использованием земельных участков (частей земельных участков), от права аренды которых отказались, и которые не сданы в аренду другим арендаторам, Комиссия регулярно (не реже раза в квартал) выезжает на данные земельные участки.

4.3. По результатам проверок Комиссия составляет мотивированные акты.

Мотивированные акты об установлении фактов использования лицами земельных участков, указанных в п. 4.2. Положения, являются основанием для применения к данным лицам штрафных санкций, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обязательством о не использовании земельного участка (части земельного участка), от права аренды которого заявитель (арендатор) отказался.