Приложение 1. Методика оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан

Приложение 1

Методика
оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 6 февраля 1992 г. N 61)

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

Методика носит рекомендательный характер и может уточняться с учетом градостроительных и других местных условий конкретного населенного пункта.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади.

3. Определение стоимости жилых помещений, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка в стоимостном эквиваленте норматива бесплатно передаваемого жилья с учетом его потребительских качеств, который рассчитывается как

Сн = Sн * Р

где: Сн - норматив бесплатно передаваемого жилья;

Sн - размер бесплатно передаваемой площади квартиры, равный

_ _
Sn + S/2, где

_

S - размер бесплатно передаваемой площади на 1 человека;

n - количество членов семьи;

Р - стоимость 1 кв. м общей площади среднего уровня качества в действующих ценах.

4. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья среднего уровня качества (базовая стоимость) определяется по данным инвентаризации жилищного фонда, на основании которых формируется система потребительских оценок качества жилых помещений и устанавливается взаимосвязь между стоимостью квартиры и наличием тех или иных элементов благоустройства и удобств.

Для простоты расчетов коэффициентов качества, соответствующих среднему уровню потребительских свойств жилья, принимается равным 1. Стоимость 1 кв. м общей площади жилья с учетом его средних потребительских свойств может быть рассчитана в действующих ценах на 01.01.91 г., где восстановительная стоимость жилых домов определяется корректировкой их балансовой стоимости следующими коэффициентами:

для домов, построенных до 01.01.1984 г. - 1,21 * 1,65 = 2,0

для домов, построенных после 01.01.1984 г. - 1,65

I Вариант

исходя из суммарной восстановительной стоимости жилых домов, подлежащих приватизации в конкретном населенном пункте (за вычетом стоимости нежилых помещений) с учетом их физического износа рассчитывается по следующей формуле:

к к
Р = Сумма (Рi - Uфi*Рi/100) Lqi / Сумма * Si
i=1 i=1

где:

Рi - восстановительная стоимость жилья в конкретном доме;

Uфi - физический износ дома по данным инвентаризации в %;

Si - общая площадь жилья в конкретном доме;

к - количество жилых домов;

Lqi - коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в действующий уровень цен (по каждому дому в зависимости от года его строительства).

II Вариант

на базе сводных данных о восстановительной стоимости жилищного фонда конкретного населенного пункта и среднем уровне его износа:

Р = (Робщ - Uф*Робщ/100) Lq / Sобщ

где:

Робщ. - восстановительная стоимость жилищного фонда населенного пункта (за вычетом стоимости жилищного фонда не подлежащего приватизации, а также стоимости нежилых помещений);

Uф - средний физический износ жилого фонда населенного пункта;

Lq - средний коэффициент (индекс) перевода стоимости жилья в действующий уровень цен;

Sобщ. - общая площадь жилищного фонда за вычетом площади жилищного фонда, не подлежащего приватизации, а также площади нежилых помещений.

5. Определение общей стоимости квартиры производится на основании базы данных, формируемых путем типизации жилищного фонда населенного пункта с учетом его престижности, месторасположения, потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.

Фактическая (общая) стоимость квартиры, передаваемой в собственность семьи (гражданина), определяется по формуле:

Сф = Со * К1 * Fоб,

Где:

Со - остаточная стоимость 1 кв. м;

К1 - суммарный коэффициент потребительских качеств квартиры;

Fоб - общая площадь квартиры.

К1 = 1 + Кi +, где: Кi - единичные показатели потребительских качеств по таблице.

В таблице приведен пример показателей качества жилья, учитывающих потребительские свойства района, дома и квартиры. Величина каждого коэффициента представляет собой отклонения от среднего уровня, т.е. от 1.

	Категория квартир
	I		II	III
	Показатель	Коэф. увелич. ст-ти	Показатель сответст- вующей базовой стоимости	Показатель	Коэфиц. снижения
1	2	3	4	5	6
1. Материал стен	кирпич блочные	0,034 0,027	панельные	не учитыв.
2. Централизованное горячее водоснабжение	есть	0	есть	нет	0,023
3. Санузлы (в однокомнатных квартирах не учитываются)	раздельн.	0	раздельн.	совмещен.	0,016
4. Площадь кухонь	больше 8,8 кв. м	0,023	8,8 кв. м	меньше 8,8 кв. м	0,021
5. Наличие вспомогательных помещений	имеются кладовые, хоз-ные шкафы, антресоли	0,028	имеются	отсутств.	0,028
6. Наличие балконов, лоджий	балконы, лоджии имеются	0,008	имеются	не имеются	0,008
7. Изолированность комнат	все изоливаны	0,038	вход в спальню через общую комнату (кроме двухком- натных квартир)	смежные комнаты в двух- комнатных квартирах, более чем 1 комната проходная в 3 - 6 комнатных квартирах	0,033
8. Высота помещений	2,8 м	0,019	2,5 - 2,8 м	2,5 м	0,016
9. Наличие лифта (кроме квартир 1 этажа)	в домах до 5 этажей	0,034	в домах 5 этажей и выше	нет	0,034
10. Наличие мусоро- провода	в домах до 4 этаж.	0,024	в домах 4 этаж. и выше	нет в домах более 3 этаж.	0,024
11. Расположение квартир	на любом этаже кроме первого и последнего		на любом этаже кроме первого и последнего	на 1 этаже на послед.	0,023 0,022
12. Расположение домов по зонам жилой застройки	I зона	0,15		II зона	0,1

     Примечание:  Зоны  в  пределах  границ  городов,  районов,  поселков

устанавливаются местными администрациями

7. В случае, когда стоимость квартиры окажется выше норматива бесплатно передаваемого жилья, то в этом случае требуется доплата по формуле:

Сдопл. = Сф - Сн