Приложение 6. Устав Товарищества индивидуальных владельцев квартир

Приложение 6

"Зарегистрировано" решением администрации

"Утверждено" решением учредительного собрания

индивидуальных владельцев квартир,

проживающих но адресу:

"____"_____________ 19____ г.          Протокол от "___"___________ 19___

N ______  ___________________          N ______  ________________________

           (подпись, печать)                       (подпись председателя

                                                         собрания)

                                  Устав

              Товарищества индивидуальных владельцев квартир

              ______________________________________________

                         (название товарищества)

          (утв. постановлением администрации Тамбовской области

                        от 6 февраля 1992 г. N 61)

                             Общие положения

     1. Товарищество индивидуальных владельцев квартир __________________

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем

           (название товарищества)

Товарищество создано по  инициативе  индивидуальных  владельцев  квартир,

проживающих по адресу: _________________________________________________,

на учредительном собрании  в  целях  организации  надлежащего  содержания

занимаемой ими жилой площади,  а  также  дома  и  придомовой  территории,

обеспечения  членов  товарищества  коммунальными  и   другими   услугами,

предоставления и защиты их интересов.

     Товарищества создаются в полностью приватизированных домах, а  также

в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное  их

количество (более половины или отдельная секция).

     2. Товарищество в своей деятельности руководствуется  Законом  РСФСР

"О  приватизации  жилищного  фонда  в  РСФСР",  Примерным  положением   о

приватизации   жилищного   фонда   в   РСФСР,   утвержденным    коллегией

Государственного комитета РСФСР  по  жилищно-коммунальному  хозяйству  18

октября 1991 г. N 7  и  иным  законодательством  РСФСР,  регламентирующим

вопросы собственности на жилье, содержание и эксплуатацию жилищного фонда

и др.

     3. Товарищество с момента регистрации  Устава  является  юридическим

лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и  иные  счета  в  банках,

может от своего имени заключать договоры и нести обязанности, быть истцом

и ответчиком в суде и арбитражном суде.

     4. Товарищество имеет свою печать, угловой и другие штампы со  своим

наименованием.

     5. Местонахождение Товарищества: ___________________________________

                           Права и обязанности

     6. Товарищество в соответствии с указанными целями:

     а) обеспечивает содержание жилого дома в  надлежащем  техническом  и

санитарном состоянии;

     б) самостоятельно  определяет  организацию  для  обслуживания  дома,

включая государственные жилищно-эксплуатационные и  ремонтно-строительные

организации, кооперативы, частные фирмы и иные  субъекты  хозяйствования,

заключает договоры на обслуживание и ремонт дома;

     в) обеспечивает участие соразмерно занимаемой площади  собственников

квартир - членов Товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и

эксплуатацией жилого дома;

     г) обеспечивает своевременное поступление  взносов,  предназначенных

на содержание и эксплуатацию жилого дома, на свой расчетный счет.

     д)  своевременно  принимает  и  оплачивает  выполненные  работы   по

обслуживанию  и  ремонту  дома.  Обеспечивает   ежемесячную   оплату   за

обслуживание и ремонт дома до 10 числа следующего за прожитым месяца;

     е)  обеспечивает  выполнение  всеми  членами   Товарищества   правил

пользования жилыми  помещениями,  содержания  жилых  домов  и  придомовых

территорий;

     ж) может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-,

электро-, газоснабжение и др.),  заключает  договоры  с  соответствующими

предприятиями на оказание этих услуг. Коммунальные услуги оплачиваются  в

целом по строению в соответствии с договором;

     з) применяют  санкции  к  организации,  обслуживающей  дом,  к  иным

предприятиям,  а  также  лицам,  оказывающим  услуги  Товариществу,   при

неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств;  арендует  у

местного Совета народных депутатов, предприятия, учреждения жилую площадь

для  переселения  в  него  членов  Товарищества  в  случае   производства

капитального ремонта дома, который не может быть произведен без выселения

проживающих в нем граждан.

                          Средства товарищества

     7. Средства Товарищества состоят из:

     вступительных взносов;

     взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории;

     взносов на ремонт дома, включая капитальный;

     прочих поступлений.

     Все  средства  Товарищества  вносятся  на  соответствующие  счета  в

учреждения банков.

     Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории, на

ремонт дома, включая капитальный, используются только на указанные цели.

     8. Размер вступительных взносов определяется общим собранием  членов

Товарищества.

     9. Взносы на обслуживание и  ремонт  дома  и  придомовой  территории

осуществляются  в  размерах,  обеспечивающих  покрытие  всех  общественно

необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления на

капитальный ремонт дома.

     Размеры взносов устанавливаются договором на обслуживание  и  ремонт

приватизированных жилых домов.

     10. По  решению  общего  собрания  Товарищество  может  образовывать

специальные       фонды       (на       благоустройство       территории,

культурно-воспитательную и  спортивно-оздоровительную  работу,  оплату  и

премирование членов правления и др.).

                 Права и обязанности членов товарищества

     11. Член Товарищества имеет право:

     а)  избирать  и  быть  избранным  в  правление  Товарищества   и   в

ревизионную комиссию;

     б) взыскать с  Товарищества  стоимость  выполненного  за  свой  счет

необходимого ремонта в случае, если Товарищество не исполнило  взятых  на

себя обязательств;

     в) на получение жилой площади, арендуемой  Товариществом,  на  время

капитального  ремонта.  Во  время  проживания  на  этой   площади   члены

Товарищества вносят за нее арендную плату;

     г) добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.

     12. Член Товарищества обязан:

     а)  выполнять  требования  Устава  Товарищества  и  решения   общего

собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);

     б)  своевременно  вносить  платежи  за  приобретенную  в   рассрочку

квартиру;

     в) использовать площадь по назначению, обеспечивать ее  сохранность,

соблюдать правила  пользования  жилыми  помещениями,  содержания  дома  и

придомовой территории;

     г) осуществлять ежемесячную плату за обслуживание и ремонт  дома  до

10 числа следующего за прожитым месяца.

     13. Члены Товарищества осуществляют  право  собственности  на  жилое

помещение в соответствии с действующим законодательством.

     14. При временном выезде член Товарищества сохраняет права  и  несет

обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.

     15. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в случаях:

     а) неподчинения Уставу Товарищества;

     б) невыполнения обязательств, установленных общим  собранием  членов

Товарищества.

     16. Владельцу квартиры,  выбывшему  из  Товарищества,  вступительный

взнос  и  средства,  внесенные  на  проведение  ремонта   дома,   включая

капитальный, а также другие цели,  согласно  Уставу  и  решениям  органов

управления  Товарищества,  возврату  не  подлежат.  Задолженность   лица,

выбывшего  из  Товарищества,  по  платежам  Товариществу  взыскивается  в

установленном порядке.

     17. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома владельцами

квартир и членами их семей, а  также  систематического  нарушения  правил

социалистического общежития, делающего невозможным для других  совместное

проживание в одном доме, виновные несут ответственность в соответствии  с

действующим законодательством.

                      Органы управления товарищества

     18. Органами управления Товарищества являются общее собрание  членов

Товарищества и правление Товарищества.

     Если Товарищество имеет свыше 50 членов, то вместо  общего  собрания

членов   Товарищества   может   созываться    собрание    уполномоченных.

Уполномоченные  избираются  общим   собранием   членов   Товарищества   в

количестве 1 человека от 3 - 4 членов Товарищества сроком на 3 года.

     19. Общее собрание  членов  Товарищества  (собрание  уполномоченных)

является высшим органом Товарищества и решает следующие вопросы:

     а) принятие Устава Товарищества;

     б) прием в члены Товарищества и исключение из членов Товарищества;

     в) выборы правления и ревизионной комиссии Товарищества;

     г) утверждение сметы на капитальный ремонт жилого дома;

     д) установление размера вступительного взноса;

     е) образование фондов Товарищества и порядка их расходования;

     ж) обсуждение и  утверждение  условий  договора  на  обслуживание  и

ремонт дома, включая капитальный;

     з)  рассмотрение  жалоб  на   правление   и   ревизионную   комиссию

Товарищества;

     и)     утверждение     отчета     правления      Товарищества      о

финансово-хозяйственной    деятельности     за     истекший     год     и

финансово-хозяйственного плана на следующий;

     к) установление порядка и условий премирования  членов  правления  и

других членов Товарищества;

     л) ликвидация Товарищества;

     м) иные вопросы, находящиеся в компетенции Товарищества.

     20. Общее собрание  членов  Товарищества  (собрание  уполномоченных)

созывается правлением не реже двух раз в год.

     Внеочередные собрания созываются  по  требованию  1/3  общего  числа

членов  Товарищества,  ревизионной  комиссии,  а  также   соответствующей

местной администрации.

     21. Общее собрание  членов  Товарищества  (собрание  уполномоченных)

признается правомочным, если на нем  присутствует  не  менее  2/3  общего

числа членов Товарищества (уполномоченных).

     Решения принимаются общим  собранием  простым  большинством  голосов

присутствующих членов Товарищества (уполномоченных).

     Общее  собрание,  созываемое  для  решения   вопросов   о   размерах

вступительных взносов, утверждения условий  договора  на  обслуживание  и

ремонт дома, исключения из членов Товарищества, ликвидации  Товарищества,

является  правомочным  при  участии  в  нем  3/4  общего   числа   членов

Товарищества. Решение по этим вопросам  принимается  большинством  в  3/4

голосов.

     22. Правление Товарищества в количестве не менее 3 членов избирается

общим собранием сроком на 2 года.

     Правление избирает из своего состава председателя и его заместителя.

     Председатель правления, его заместитель и члены правления  исполняют

свои обязанности на общественных началах либо за плату по решению  общего

собрания членов Товарищества.

     23.  При  числе  членов  Товарищества  менее  20   общим   собранием

избирается председатель Товарищества и его  заместитель,  которые  решают

вопросы,  отнесенные  Уставом  Товарищества   к   компетенции   правления

Товарищества.

     24.  Правление   является   исполнительным   органом   Товарищества,

подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:

     а) заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а  также  иных

договоров, связанных с деятельностью Товарищества;

     б) составление планов, смет и отчетов;

     в)  осуществление  контроля  за   содержанием   и   ремонтом   дома,

соблюдением обязательств по  договору  на  обслуживание  и  ремонт  дома.

Правление выделяет представителя для участия  в  приемочной  комиссии  по

приемке в эксплуатацию дома после капитального ремонта;

     г) наем рабочих  и  служащих  для  обслуживания  дома  и  придомовой

территории;

     д)   распоряжение   средствами   Товарищества   в   соответствии   с

утвержденной общим собранием (собранием уполномоченных) сметой доходов  и

расходов;

     е)  представительство  интересов  Товарищества   в   государственных

учреждениях,   предприятиях,   общественных,   кооперативных    и    иных

организациях;

     ж) контроль за поступлением  от  членов  Товарищества  установленных

общим собранием Товарищества  взносов,  а  также  платы  за  коммунальные

услуги, других  платежей.  В  случае  несвоевременного  внесения  членами

Товарищества соответствующих взносов  и  платежей  принимает  меры  к  их

взысканию в установленном порядке;

     з) ведение  делопроизводства,  бухгалтерского  учета  и  составление

отчетов;

     и) выполнение других обязанностей, вытекающих из Устава.

     25.  Правление  Товарищества  имеет  право  распоряжаться  наличными

средствами Товарищества, имеющимися на его счете в банке, в  соответствии

с финансовыми и  иными  планами,  утвержденными  общим  собранием  членов

Товарищества.

     26. Ревизионная комиссия в составе  не  менее  3  членов  избирается

общим собранием членов Товарищества сроком на 2 года и является  органом,

контролирующим и ревизующим деятельность правления.

     Ревизионная  комиссия  избирает  из  своего   состава   председателя

комиссии.

     При числе членов Товарищества менее 20, вместо ревизионной комиссии,

общим собранием членов Товарищества избирается ревизор.

     27.  Споры  между  Товариществом  и  его  членами,  а  также   между

Товариществом    и    государственными    учреждениями,    предприятиями,

общественными, кооперативными и  иными  организациями  рассматриваются  в

установленном порядке.

                  Прекращение деятельности товарищества

     28. Деятельность Товарищества прекращается в случае признания  общим

собранием членов Товарищества необходимости его  ликвидации,  а  также  в

иных случаях, предусмотренных законодательством.

     29.  Ликвидация   Товарищества   производится   в   соответствии   с

действующим порядком прекращения деятельности кооперативов.