Приложение 2. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан

Приложение 2

Договор
на передачу и продажу квартир (домов)* в собственность граждан
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 6 февраля 1992 г. N 61)

--------------------

     * В дальнейшем "квартир"

     Город (поселок, село) ______________________________________________

_________________________________________________________________________

                      (число, месяц, год - прописью)

_________________________________________________________________________

      (наименование местной администрации, предприятия, учреждения)

в лице _______________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________________________

          (устава, положения, доверенности: указать номер и дату

__________________________________________________ именуемый в дальнейшем

                выдачи доверенности)

"Продавец" и гр. ________________________________________________________

                 (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретении

                 гражданами квартиры в совместную, долевую собственность

                 - их фамилии, имена, отчества)

именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

     1. "Продавец"  передал  в  собственность,  а  "Покупатель"  приобрел

квартиру, состоящую из ________ комнат(ы) общей площадью __________ кв. м

в том числе жилой _____________ кв. м

по адресу _______________________________________________________________

Количество членов семьи ________________________ чел. Совокупный трудовой

стаж членов семьи __________________ лет.

     2. "Продавец" передает в собственность "Покупателю"  безвозмездно  с

учетом количества членов семьи ___________ чел., их совокупного трудового

стажа _____________ лет и других учитываемых обстоятельств ______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

норматив общей  площади,  оцененной  стоимостным  эквивалентом  на  сумму

_________________ руб.

     3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией  в  сумме

_________________ руб.

     (АКТ оценочной комиссии от "______"________________ 19_____ г.).

     4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой квартиры  и

стоимостным  эквивалентом  бесплатно   передаваемой   площади   в   сумме

_________________ руб.

     "Покупателем" при заключении договора уплачено __________% продажной

цены квартиры, что составляет ___________________________ рублей, которые

                                       (прописью)

внесены _________________________________________________________________

                          (кому и форма расчета)

     Остальная сумма в размере ______________________ рублей уплачивается

                                     (прописью)

в рассрочку в течение ________ лет ______________________ равными долями,

                                    (срок выплаты сумм)

начиная с месяца, следующего  после  регистрации  договора  купли-продажи

квартиры.

     В  обеспечение  уплаты  рассроченной   суммы   "Покупатель"   выдает

"Продавцу" одновременно с заключением настоящего договора обязательство о

погашении этой суммы равными долями по __________________________________

                                               (прописью и цифрами)

руб. в месяц.

     "Покупатель" может досрочно  погасить  долг  за  квартиру,  а  также

рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.

     5. Задолженность по платежам взыскивается в  бесспорном  порядке  на

основании  исполнительных  надписей  органов,  совершающих   нотариальные

действия.

     В случае  просрочки  "Покупателем"  выплаты  стоимости  квартиры  он

обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР  уплатить

за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.

     6.   "Покупатель"   приобретает   право   собственности   (владения,

пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации  договора  в

администрации.

     7.  В  случае  смерти  "Покупателя"  все  права  и  обязанности   по

настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

     8. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительно  к

Правилам  пользования  жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома   и

придомовой  территории  в  РСФСР,  утвержденным   постановлением   Совета

Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.

     9. "Покупатель" осуществляет за  свой  счет  эксплуатацию  и  ремонт

квартиры с соблюдением существующих единых правил  и  норм  на  условиях,

определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда,

а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах,  связанных  с

техническим обслуживанием и ремонтом,  в  том  числе  капитальным,  всего

дома.*

     ------------------*  В  переходный  период  формирования  рынка   жилья   экономически

обоснованные  тарифы   должны   действовать   как   планово-расчетные   с

компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.

     10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за  счет

"Покупателя".

     11. Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах,  из  которых

один  находится   в   делах   нотариальной   конторы,   второй   выдается

"Покупателю",   третий   "Продавцу",   четвертый   для   регистрации    в

администрации.

     Если  при  заключении  договора  "Покупателем"  полностью   оплачена

разница  между  продажной  ценой  квартиры  и  стоимостным   эквивалентом

бесплатно  передаваемой  площади  либо  продажная   цена   не   превышает

стоимостного эквивалента,  абзацы  первый,  третий  -  пятый  пункта 4  и

пункт 5 следует исключить.

                              Адреса сторон:

     "Продавец" _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     "Покупатель" _______________________________________________________

                             (адрес и паспортные данные)

_________________________________________________________________________

Подпись "Продавца"                               Подпись "Покупателя"

     С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять

                                             ____________________________

                                                 подпись "Покупателя"

     Договор зарегистрирован в администрации.

"___"_______________ 19____ г.       Подпись ____________________________

                                                      (печать)

     К  договору  прилагаются  акт  оценки   общей   стоимости   квартиры

(приложение 1) и обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную

в собственность квартиру (приложение 2).

Приложение 1

к договору

передачи и продажи квартир,

домов в собственность граждан

                                   Акт

         оценки общей стоимости квартиры N ______ в доме N ______

         по улице _______________________________________________

               общей площадью _________________ кв. метров

потребительские качества жилья	Показатели	коэффициенты изменения стоимости жилья
Характеристика района, в котором расположен дом
1. Расположение домов по зонам жилой застройки
Характеристика дома
1. Материал стен
2. Наличие видов благоустройства: (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение)
3. Наличие лифта
4. Наличие мусоропровода
Характеристика квартиры
1. Раздельность санузлов
2. Площадь кухонь
3. Наличие вспомогательных помещений
4. Наличие балконов, лоджий
5. Изолированность комнат
6. Высота помещений
7. Расположение квартир

Фактическая стоимость квартиры по расчету определена _____________ рублей

Расчет стоимости квартиры прилагается

Председатель оценочной комиссии _________________________

Члены комиссии __________________________________________

"Покупатель"

Приложение 2

к договору

передачи и продажи квартир,

домов в собственность граждан

                              Обязательство

                о погашении суммы доплаты за приобретенную

                         в собственность квартиру

     1. Я, гр. __________________________________________________________

                (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения

                гражданами квартиры в совместную долевую собственность -

                их фамилии, имена, отчества)

получаю в собственность квартиру N ______________________________________

корп. N ________________, д. N _________________ по ул. (пер., пр. и др.)

_____________________________________ с оплатой в кредит, с рассрочкой на

________________________ лет.

     2.  Согласно  Акту  оценки   квартиры   сумма   доплаты   составляет

____________________________________________________________________ руб.

                             (прописью)

     Мной  при  заключении  договора  передачи  и  продажи  мне  квартиры

вносится на расчетный счет ______________________________________________

                                    (наименование организации)

________________________________ руб., что составляет _________________ %

          (прописью)

от суммы доплаты.

     3. Оставшуюся сумму __________________________________ руб. обязуюсь

                                     (прописью)

вносить ежемесячно в течение ______________________ лет на расчетный счет

                                   (прописью)

N _____________________________________________ равными долями, начиная с

        (наименование организации)

___________________________ месяца по ______________________________ руб.

                                                (прописью)

     4. В случае  просрочки  задолженности  обязуюсь  в  соответствии  со

статьей  226  ГК  РСФСР  уплатить  за  время  просрочки  3%   годовых   с

просроченной суммы.

     5. Настоящее обязательство составлено в  2-х  экземплярах,  один  из

которых находится в _____________________________________, второй у меня.

                         (наименование организации)

дата                                            _________________________

                                                        (подпись)

Подпись заверяю                                 _________________________

                                                    (подпись, печать)