Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова

Приложение

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений
(зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных
под зданиями и сооружениями города Тамбова
(утв. решением Тамбовской городской Думы
от 28 декабря 2005 г. N 107)

С изменениями и дополнениями от:

22 февраля 2006 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Тамбова, определяет порядок передачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями города Тамбова.

I. Общие положения

Статья 1.

Нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений, а также объекты недвижимости и земельные участки, расположенные под зданиями и сооружениями, составляющие муниципальную казну города Тамбова (далее - объекты муниципального недвижимого имущества), могут быть переданы в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 22 февраля 2006 г. N 139 в статью 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2.

Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества осуществляется на основании постановления главы администрации города Тамбова.

Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений, осуществляется с согласия администрации города Тамбова в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества на срок свыше 5 лет осуществляется на основании решения Тамбовской городской Думы (далее - городская Дума) по предложению главы администрации города Тамбова.

Статья 3.

Арендодателем при сдаче в аренду объектов муниципального недвижимого имущества, указанных в настоящем положении, выступает администрация города Тамбова.

Арендаторами объектов муниципального недвижимого имущества могут быть юридические лица, физические лица - индивидуальные предприниматели.

Статья 4.

Оформление договоров аренды муниципальных нежилых помещений (зданий и сооружений) и земельных участков под зданиями и сооружениями (далее - договор аренды) осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова (далее - Комитет), действующего на основании Положения о комитете, утвержденного постановлением главы администрации города Тамбова.

Договоры аренды подлежат обязательному учету Комитетом в соответствующем реестре договоров.

Статья 5.

Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества осуществляется на основании конкурса или аукциона либо на бесконкурсной основе.

Статья 6.

Срок договора аренды, заключаемого на основании конкурса или аукциона, не должен превышать 10 лет, а на бесконкурсной основе - не более 5 лет.

В исключительных случаях на основании решения городской Думы договор аренды может быть заключен на срок свыше 5 лет.

II. Порядок предоставления права аренды объектов муниципального
недвижимого имущества на бесконкурсной основе

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 28 июня 2006 г. N 201 в статью 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 7.

Объекты муниципального недвижимого имущества, свободные от арендных отношений, могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе учреждениям, финансируемым из бюджетов разных уровней, унитарным предприятиям, общественным организациям.

Юридическим лицам, физическим лицам - индивидуальным предпринимателям объекты муниципального недвижимого имущества могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе в следующих случаях:

преимущественного права на заключение договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 15 настоящего Положения;

предоставления арендатору другого здания, помещения взамен арендуемого им ранее в связи с необходимостью его использования в общегородских целях или сносом;

исполнения вступивших в законную силу судебных актов;

признания конкурса или аукциона на право аренды несостоявшимся по причине подачи не более одной заявки на участие в конкурсе или аукционе;

неудовлетворительного технического состояния объекта муниципального нежилого фонда и его восстановления за счет средств арендатора;

единственным учредителем которого является предприниматель, арендовавший муниципальное нежилое помещение, до момента обращения вновь образованного юридического лица с заявлением о предоставлении данного помещения в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 22 февраля 2006 г. N 139 настоящее приложение дополнено статьей 7.1

Статья 7.1.

Объекты муниципального недвижимого имущества могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе по решению городской Думы на срок до 10 лет в следующих случаях:

арендатор пользуется объектом муниципального недвижимого имущества в течение 3 лет;

условия договора аренды надлежаще исполняются в течение срока действия договора аренды, в том числе, своевременно перечисляется арендная плата в бюджет города;

арендатор надлежаще исполняет предписания арендодателя по проведению текущего ремонта и благоустройства прилегающей территории.

Объекты муниципального недвижимого имущества могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе по решению городской Думы на срок до 15 лет в следующих случаях:

арендатор пользуется объектом муниципального недвижимого имущества в течение 5 лет;

арендатором в течение срока аренды проводились улучшения технического состояния арендуемого объекта муниципального недвижимого имущества, в том числе, текущий ремонт нежилого помещения (здания, сооружения), инженерных коммуникаций, находящихся в помещении, за счет собственных средств;

проведение арендатором капитального ремонта, перепланировки, реконструкции, переоборудования арендуемого помещения (здания, сооружения) в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящего Положения.

Объекты муниципального недвижимого имущества могут предоставляться в аренду на бесконкурсной основе по решению городской Думы на срок до 25 лет в случае аренды объекта муниципального недвижимого имущества в течение 7 лет и соблюдения условий, предусмотренных абзацами 3, 4, 7, 8 настоящей статьи.

III. Оформление аренды

Статья 8.

Комитет принимает от заявителя на аренду свободных объектов муниципального недвижимого имущества следующие документы:

заявление с указанием требуемых технических характеристик объекта (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.);

надлежаще заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления;

справка из Тамбовского областного Комитета государственной статистики о кодах организации или предприятия;

справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности в бюджет города;

свидетельство о государственной регистрации;

свидетельство о постановке на налоговый учет.

Статья 9.

Проект договора аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, сооружений) и земельных участков, расположенных под зданиями и сооружениями составляется Комитетом на основании постановления главы администрации города Тамбова.

Разногласия у сторон, возникшие при заключении договора аренды, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 10.

Договор аренды составляется в 3-х экземплярах и после подписания сторонами предоставляется Комитету, балансодержателю объекта муниципального недвижимого имущества города Тамбова и арендатору.

Статья 11.

Объект муниципального недвижимого имущества передается арендодателем и принимается арендатором по передаточному акту, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

Статья 12.

Договор аренды, заключенный на срок, равный одному году и более, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. В этом случае договор аренды составляется в 4-х или 5-ти экземплярах, один из которых передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 13.

Договор аренды, зарегистрированный в порядке, установленном действующим законодательством (в случае передачи в аренду на срок равный одному году и более), является основанием для возникновения у арендатора права аренды на данный объект муниципального недвижимого имущества.

Статья 14.

Объект муниципального недвижимого имущества передается собственнику после прекращения договора аренды по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Статья 15.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший предусмотренные договором обязанности, по истечении срока договора имеет право вне конкурса заключить договор аренды на новый срок, если иное не предусмотрено договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор аренды за один месяц до окончания срока договора аренды.

Статья 16.

Порядок предоставления арендатору дополнительных (коммунальных) услуг и оплата за их предоставление определяется отдельными договорами, которые арендатор обязан заключить с поставщиками услуг после заключения договора аренды.

IV. Арендная плата

Статья 17.

Арендная плата за переданные в аренду объекты муниципального недвижимого имущества, устанавливается в соответствии с методикой расчета ставки арендной и субарендной платы, утверждаемой решением Тамбовской городской Думы.

Расчеты арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества производятся Комитетом.

Статья 18.

Арендная плата за пользование объектами муниципального недвижимого имущества перечисляется в бюджет города.

V. Порядок предоставления объектов муниципального
недвижимого имущества в субаренду

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 22 февраля 2006 г. N 139 в статью 19 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 19.

Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.

Арендатор, для получения согласия на заключение договора субаренды, обращается в Комитет с письменным заявлением, где указывает целевое использование сдаваемых площадей, их размеры, месторасположение этих площадей на плане здания, их экспликацию и прилагает копии учредительных документов субарендатора.

Статья 20.

Арендодатель не вправе давать согласие на заключение договоров субаренды арендаторам, нарушающим условия договоров аренды, в том числе имеющим задолженность по уплате арендной платы в бюджет города.

Статья 21.

Договор субаренды заключается на срок до конца текущего года и не может превышать срок договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Статья 22.

Условия, срок действия договора субаренды, сроки внесения и порядок перечисления субарендной платы определяются договором субаренды.

Статья 23.

Плата за переданные в субаренду объекты муниципального недвижимого имущества устанавливается в соответствии с методикой расчета ставки арендной и субарендной платы, утверждаемой решением Тамбовской городской Думы.

VI. Порядок передачи в аренду объектов муниципального недвижимого
имущества муниципальными образовательными учреждениями

Статья 24.

Муниципальные образовательные учреждения в соответствии со статьей 39 Федерального закона "Об образовании" вправе выступать в качестве арендодателя имущества.

Статья 25.

Объекты муниципального недвижимого имущества, закрепленные на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями, передаются в аренду с согласия главы администрации города Тамбова, оформляемого соответствующим постановлением.

Заключению договора должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей.