Приложение N 2. Договор аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Тамбова от 18 июля 2017 г. N 4299 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
Утвержден
постановлением главы
администрации города Тамбова
от 03.10.2008 N 7480
(с изменениями от 24 июня, 28 декабря 2010 г.
18 июля 2017 г.)

Примерная форма

                              ДОГОВОР N

                аренды земельного участка в г. Тамбове

             с множественностью лиц на стороне арендатора

          г. Тамбов                                      ________________

(место заключения договора)                                  (дата)

Арендодатель - __________________________________________________________

                   (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице__________________________________________________________________,

действующего  в  интересах  городского округа - город Тамбов на основании

Положения    "О    комитете    земельных   ресурсов   и  землепользования

администрации   города    Тамбова",    утвержденного  решением Тамбовской

городской   Думы   от  27.06.2007    N   402,   с   одной    стороны,   и

Арендатор - _____________________________________________________________

              (полное наименование предприятия, ф.и.о. физического лица)

в лице__________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

                       (наименование, реквизиты положения, устава и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили  настоящий  договор  аренды

земельного участка в г. Тамбове (далее - Договор) о нижеследующем.

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Арендодатель на основании ____________________________________

предоставляет    по    акту  приема-передачи,  а  Арендатор  принимает  и

использует    на  условиях  аренды  совместно  с  другими  собственниками

(пользователями)  недвижимого  имущества  (его  части), расположенного на

земельном участке, именуемые в дальнейшем Соарендаторами,

земельный участок из земель _____________________________________________

                                          (категория земель)

с кадастровым N ________________________________________________________,

находящийся по адресу __________________________________________________.

                                      (местоположение участка)

Вид разрешенного использования __________________________________________

                                     (разрешенное использование)

общей площадью _________________________ кв. м.

     1.2.  Арендатор не возражает на вступление в Договор и выход из него

иных  правообладателей  недвижимого имущества (его части), расположенного

на  земельном  участке,  путем  заключения Соарендаторами с Арендодателем

соглашений о присоединении к Договору и выходе из него.

     1.3.    При  предоставлении  земельного  участка  под  строительство

земельный  участок  предоставляется  в  аренду с оформлением акта приема-

передачи.  В  случае  предоставления земельного участка под строительство

на    основании   решения  (постановления)  земельный  участок  считается

принятым   в  пользование  с  даты  принятия  решения  (постановления)  о

предоставлении    в  аренду  данного  земельного  участка  с  последующим

оформлением акта приема-передачи.

     При   предоставлении  земельного  участка,  на  котором  расположены

здания, сооружения, акт приема-передачи между сторонами не подписывается.

     1.4.  Датой нахождения земельного участка в пользовании под зданием,

сооружением,    объектом    незавершенного  строительства  является  дата

регистрации   права  собственности  на  это  здание,  сооружение,  объект

незавершенного  строительства,  расположенные  на  земельном  участке;  в

случае  заключения  договора аренды на объект недвижимости, находящийся в

муниципальной  собственности,  -  с  момента  заключения  договора аренды

муниципального    имущества;    в   случае  продления  срока  аренды  под

строительство  -  с  даты  окончания предыдущего договора; при продаже на

аукционе  права аренды на заключение договора аренды - с даты составления

протокола.

                              2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1.  Срок  аренды  земельного  участка  устанавливается  на  период

______ с ______ по _________.

     2.2.  Договор,  заключенный  на  срок  один  год  и  более, подлежит

государственной    регистрации    в    Управлении    Федеральной   службы

государственной    регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Тамбовской

области.

     2.3.  Договор  аренды  по  окончании  срока его действия не подлежит

продлению  (за  исключением  случая предоставления земельного участка, на

котором  расположено  здание,  сооружение,  на  которое  зарегистрировано

право собственности в установленном законом порядке).

                  3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1.  Годовой  размер  арендной  платы  за  землю  рассчитывается от

кадастровой  стоимости  с  применением  процентов  по  видам разрешенного

использования земельного участка, и составляет __________________________

                                                 (сумма в рублях цифрами)

     Величина    арендной  платы  за  земельный  участок,  рассчитывается

Арендатору    (Соарендаторам)    пропорционально    его  доле  в  здании,

сооружении,  которая  исчисляется  как соотношение площади, принадлежащих

арендатору    на  праве  собственности  (хозяйственном  ведении  и  д.р.)

помещений  в  здании,  сооружении к общей площади объекта недвижимости; с

применением  к  кадастровой  стоимости  процентов  по  видам разрешенного

использования    земельного    участка   (Соарендаторов),  если  иное  не

установлено правовым актом (постановлением) администрации города Тамбова.

     3.2.  Внесение  арендной  платы  производится  путём перечисления на

расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области

_________________________________________________________________________

              (реквизиты получателя; код бюджетной классификации)

     3.3.  Арендная  плата  вносится  ежемесячно,  не  позднее  25  числа

текущего  месяца  включительно  в  соответствии  с индивидуальным годовым

расчетом.

     В  случае,  когда  окончание  срока  действия  Договора  попадает на

последний  день  месяца,  арендная  плата  рассчитывается  и  вносится  в

соответствии с количеством дней в данном месяце.

     Моментом    исполнения   обязанности  по  уплате  арендных  платежей

считается  день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный

в пункте 3.2. Договора.

     3.4.  Расчет  арендной  платы Арендатору (Соарендаторам) определен в

приложении(ях) к Договору и является его неотъемлемой частью.

     Условия    Договора    по    арендной    плате  распространяются  на

правоотношения  Сторон,  возникшие  с  момента,  указанного в пункте 1.4.

Договора.

     3.5.  Размер арендной платы и методика ее расчета изменяется не чаще

одного  раза  в  год  в  соответствии  с  федеральными законами, законами

субъекта  Российской  Федерации  и  (или)  нормативными  актами  субъекта

Российской    Федерации,    органов  местного  самоуправления.  Арендатор

(Соарендаторы)  обязан  производить  текущие платежи с учетом измененного

размера  арендной  платы  с  даты  их  публикации в официальных средствах

массовой  информации  г. Тамбова  без  внесения соответствующих изменений

или дополнений в Договор.

     Арендатор  (Соарендаторы) уведомляется об изменении арендной платы в

официальных средствах массовой информации г. Тамбова.

     3.6.  Неиспользование  арендуемого земельного участка не освобождает

Арендатора  (Соарендаторов)  от  оплаты  арендной  платы.  Обязанности по

внесению  арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с

момента  расторжения  Договора  в  установленном  порядке,  если  иное не

предусмотрено Соглашением Сторон.

                      4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.    На  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.2.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

земельного  участка и экологической обстановки в результате хозяйственной

деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.3.    Требовать  досрочного  расторжения  Договора  в  следующих

случаях:

     а) при использовании земельного участка не по целевому назначению;

     б) при использовании способами, приводящими к его порче;

     в)  при  наличии  задолженности  по  арендной  плате  более чем за 2

месяца  (данный пункт не распространяется на договоры аренды, заключенные

по  результатам  проведения  аукциона  или  как с единственным участником

аукциона);

     г)  при  отказе  Арендатора  от  уплаты  арендных  платежей с учётом

изменений, предусмотренных пунктом 3.5. Договора;

     д)    при    нарушении    иных  существенных  условий  Договора,  не

определенных пунктом 4.1.3.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.    Надлежащим  образом  выполнять  в  полном  объеме  условия

Договора.

     4.2.2.  Уведомить  Арендатора  (Соарендаторов)  об изменении номеров

счетов    для  перечисления  арендной  платы,  указанных  в  пункте  3.2.

Договора,  путем опубликования изменений в официальных средствах массовой

информации.

     4.2.3.    При    необходимости    изъятия   земельного  участка  для

муниципальных  или  государственных  нужд,  в  соответствии с действующим

законодательством     Российской    Федерации:    уведомить    Арендатора

(Соарендаторов)    о  принятом  решении  в  установленный  Законом  срок;

возместить  Арендатору  (Соарендаторам)  убытки,  связанные  с  освоением

земель, проектированием, строительством и т.п.

     4.2.4.    Производить  перерасчет  арендной  платы  при  наступлении

условий, предусмотренных пунктом 3.5. Договора.

     4.2.5.    В   двухнедельный  срок  с  момента  обращения  Арендатора

(Соарендаторов) выдавать годовой расчет арендной платы.

     4.3. Арендатор (Соарендаторы) имеет право:

     4.3.1.  Использовать  земельный  участок  на условиях, установленных

Договором.

     4.3.2.  На  возмещение  убытков,  при изъятии земельного участка для

муниципальных  или  государственных  нужд, понесённых в связи с освоением

земель, проектированием, строительством и т.п.

     4.3.3.  Требовать  досрочного расторжения Договора по основаниям и в

порядке,    предусмотренным    действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     4.3.4.  С  согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности

по  Договору  третьим  лицам  (за  исключением случая заключения договора

аренды  земельного  участка  по результатам проведения аукциона или как с

единственным    участником    аукциона),  передавать  в  залог  здания  и

сооружения,    принадлежащие    Арендатору    (Соарендаторам)   на  праве

собственности   с  одновременной  передачей  и  права  аренды  земельного

участка    (его   части),  на  котором  они  расположены.  При  Договоре,

заключенном  на  срок свыше пяти лет, согласие Арендодателя не требуется,

при условии его письменного уведомления.

     (Во  всех  случаях  сохранение  целевого  назначения  и разрешённого

режима использования земельного участка обязательно).

     4.4. Арендатор (Соарендаторы) обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2.  Использовать  земельный  участок  в  соответствии  с целевым

назначением и разрешенным использованием.

     4.4.3.  Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,

арендную плату.

     4.4.4.  Ежегодно  в срок до 15 января обращаться в уполномоченный на

заключение Договора орган за получением годового расчета арендной платы.

     4.4.5.    Обеспечить  Арендодателю  (его  законным  представителям),

представителям  органов  государственного  земельного  контроля доступ на

земельный участок по их требованию.

     4.4.6.  В  случае  заключения  Договора  на  срок  1  год  и более в

пятидневный  срок  после  подписания  Договора и изменений (дополнений) к

нему    обратиться    в  Управление  Федеральной  службы  государственной

регистрации,  кадастра  и  картографии по Тамбовской области для его (их)

государственной  регистрации  и  в  течение  10  дней  с момента его (их)

государственной регистрации представить данные сведения Арендодателю.

     4.4.7.  Письменно  сообщить  Арендодателю не позднее, чем за 2 (два)

месяца  о  предстоящем  освобождении земельного участка (его части) как в

связи  с  окончанием  срока  действия  Договора,  так и при досрочном его

освобождении.

     4.4.8.  Регулярно обеспечивать сбор и вывоз отходов, мусора, снега и

сколотого  снега  с  территорий  в  порядке,  предусмотренном федеральным

законодательством,  Положением  "О  порядке  сбора,  вывоза, утилизации и

переработки  отходов,  образующихся  на  территории  городского  округа -

город Тамбов".

     4.4.9.    Письменно    уведомить  Арендодателя  об  изменении  своих

реквизитов в десятидневный срок со дня изменения.

     4.4.10.  В  случае  заключения договора аренды земельного участка по

результатам    аукциона  либо  как  с  единственным  участником  аукциона

выполнять  обязательные  условия,  предусмотренные  решением о проведении

аукциона.

     4.5.  Арендодатель  и Арендатор (Соарендаторы) могут предусмотреть в

Договоре  иные  права  и  обязанности, не противоречащие законодательству

Российской Федерации.

                          5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.  За  нарушение  условий Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.  Арендатор  (Соарендаторы)  несет  ответственность за нарушение

сроков  внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый

день  просрочки  платежа  в  размере  0,3%  со  дня, следующего за сроком

уплаты,  по  день  уплаты  платежа  включительно.  Внесение пени за землю

производится    путём    перечисления    на   расчетный  счет  Управления

Федерального  казначейства по Тамбовской области, указанный в пункте 3.2.

Договора.

     (Данный  пункт  не  распространяется  на  Договоры,  заключенные  по

результатам   проведения  аукциона  или  как  с  единственным  участником

аукциона).

     5.3.    При    выявлении  нарушения  (изменения)  вида  разрешенного

использования    арендуемого   земельного  участка  Арендатор  уплачивает

неустойку  в  размере годовой арендной платы, подлежащей оплате в текущем

году.

     Неустойка  подлежит  оплате  в  течение  1  месяца  с даты выявления

данного  нарушения  путем  единовременного  перечисления  полной суммы на

расчетный счет, указанный в пункте 3.2. Договора.

     В  случае  невыполнения  требований, установленных настоящим пунктом

Договора,  Арендодатель  имеет  право  на  обращение  в  Арбитражный  суд

Тамбовской  области  либо  в  суд  общей  юрисдикции  с  соответствующими

исковыми требованиями.

     В    случае   устранения  нарушения  (изменения)  вида  разрешенного

использования   арендуемого  земельного  участка  уплаченная  Арендатором

неустойка пересчету и возврату не подлежит.

     5.4.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванное    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

           6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами  в  письменной  форме  с  соблюдением  условий, предусмотренных

пунктом 4.4.6. Договора.

     6.2.  Договор может быть расторгнут по требованию Сторон, по решению

суда,    на    основании    и    в   порядке,  установленном  гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3. Договора.

     6.3.    При  расторжении  (прекращении)  Договора  Арендатор  обязан

вернуть    Арендодателю  земельный  участок  по  акту  приёма-передачи  в

качественном    состоянии,   позволяющем  использовать  его  по  целевому

назначению, и в соответствии с разрешенным использованием.

     6.4.  Арендодатель  вправе  отказаться  в  одностороннем  порядке от

исполнения  Договора  при  наличии  задолженности по арендной плате более

чем  за  2 месяца пут