Приложение N 1 к муниципальному контракту. Техническое задание на корректировку генерального плана города Кирсанова 3 этап (разработка концепции развития генерального плана, экономическое обоснование)

Приложение N 1

к муниципальному контракту

Техническое задание
на корректировку генерального плана города Кирсанова 3 этап (разработка
концепции развития генерального плана, экономическое обоснование)

1. Вид документации территориального планирования

3 этап корректировки генерального плана города Кирсанова Тамбовской области.

2. Заказчик

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Кирсанова

3. Основание для разработки документации территориального планирования

Постановление администрации города Кирсанова Тамбовской области от 04.12.2007 г. N 885.

4. Объект территориального планирования

Город Кирсанов - площадь района работ 1090 га, численность населения - 18,1 тыс. человек.

5. Состав и порядок предоставления исходной информации

Передача необходимой исходной информации осуществляется заказчиком в составе следующих исходных данных:

5.1. сведения о ранее выполненной градостроительной документации на территорию, относящуюся к настоящему объекту территориального планирования в том числе:

- схема территориального планирования Тамбовской области;

- генеральный план развития города Кирсанова утвержденный в 1983 году.

5.2. сведения о ранее выполненных научно-исследовательских работах по тематике территориального и градостроительного развития планируемой территории, а также по тематике развития и реконструкции объектов социального и иного назначения, включая курортно-рекреационный комплекс и объекты ЖКХ;

5.3. данные об объеме, структуре и характеристиках объектов производственного, жилищно-гражданского строительства, жилищно-коммунального хозяйства города Кирсанова;

5.4. данные о мощности, структуре, основных характеристиках базы строительной индустрии и промышленности строительных материалов города;

5.5. данные о структуре земельного фонда, площади и удельной доле земель поселений, земель рекреационного назначения, сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, транспорта, связи, коммунально-складского назначения, земель лесного фонда, особо охраняемых территорий; материалы инвентаризации земель;

5.6. данные об экологическом состоянии планируемой территории, наличии лечебно-оздоровительных местностей и объектов, имеющиеся данные о рекреационном, бальнеологическом и курортном потенциале территории;

5.7. данные по структуре, занятости населения, его демографическим и социальным характеристикам;

5.8. имеющиеся материалы картографо-геодезических работ и инженерных изысканий масштаба (1:2 000-1:10 000).

6. Требования к составу материалов генерального плана

6.1. Генеральный план должен включать положения о территориальном планировании в составе следующих материалов:

1) цели и задачи территориального планирования, направленного на территориальную организацию и градостроительное обеспечение социально-экономического развития города Кирсанова;

2) перечень необходимых мероприятий в градостроительной, правовой, инвестиционно-финансовой и организационной сферах, выполнение которых обеспечит решение установленных генеральным планом целей и задач.

6.2. На картах и схемах в составе генерального плана должны быть отражены:

- границы города Кирсанова;

- границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения;

- существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;

- границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

- границы территорий объектов культурного наследия;

- границы зон с особыми условиями использования территорий;

- границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

- границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

- границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.

7. Основные требования к материалам по обоснованию проекта генерального плана

7.1. Материалы по обоснованию проекта генерального плана в текстовой форме должны включать:

- анализ состояния планируемой территории, проблем и направлений ее комплексного развития;

- обоснование вариантов решения задач территориального планирования;

- перечень мероприятий по территориальному планированию;

- обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;

- перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

7.2. Материалы по обоснованию проекта генерального плана в форме карт и схем должны включать:

- информацию о состоянии планируемой территории, о возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования;

- предложения по территориальному планированию.

8. Форма и состав представляемых материалов

Документация территориального планирования - 3 этап корректировки генерального плана города Кирсанова - выдается заказчику в виде технического отчета, оформленного в соответствии с требованиями действующих законодательных актов и нормативных документов, в сроки согласно договорной документации и включает следующие материалы:

8.1. Пояснительная записка (программа работ) с основными положениями проекта, технико-экономическими показателями и графическими материалами.

8.2. Графические материалы:

- схема концепции генерального плана на всю территорию (1:5 000) в соответствии с целью выработки и формирования стратегического замысла социально-экономического, инженерно-планировочного и архитектурно-пространственного формирования всей территории в новых условиях;

- схема современного использования планируемой территории (1:5000).

Вся проектная документация разрабатывается с применением современных геоинформационных технологий в формате *.sxf. или "эквивалент"

9. Состав и порядок проведения предпроектных и научно-исследовательских
работ, инженерных изысканий

При разработке проекта генерального плана необходимо опираться на комплекс предпроектных и научно-исследовательских работ:

- сбор и изучение материалов и данных по социально-экономической и демографической ситуации, миграции населения, динамике рекреационных потоков, стратегии развития отраслей хозяйства и занятости населения, состоянию жилого фонда, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, наличию и состоянию памятников историко-культурного и природного наследия, включая:

- оценку инвестиционных возможностей населения (резидентов, нерезидентов), организаций, институтов и инвестиционного потенциала развития города Кирсанова;

- возможности расширения инвестиционного потенциала города за счет задействования кредитных институтов, целевого отвода земель под жилищное, промышленное строительство на льготных условиях, других видов рыночного стимулирования.

- оптимизация структуры земельного фонда планируемой территории с учетом промышленного, жилищного строительства, создания рынка развития доступной недвижимости и индивидуального малоэтажного строительства.

К первоочередным исходным данным, необходимым для начала работ по проекту корректировки генерального плана, относятся:

- картографические материалы: цифровая съемка в пределах городской черты М 1:5000 и прилегающей к городу территории в М 1:10000;

- кадастровый план городских земель в М 1:5000 с перечнем пользователей и категорий земель.

Все картографические материалы должны быть в системе координат основной картографической подложки М 1:5000.

10. Этапы и сроки выполнения работы

Третий этап включает материал концепции генерального плана с целью выработки и формирования стратегического замысла социально-экономического, инженерно-планировочного и архитектурно - пространственного формирования всей территории в новых условиях .

11. Иные требования и условия

Иные требования и условия данного технического задания могут уточняться по мере возникновения необходимости в ходе 3 этапа корректировки генерального плана.

Отчетная документация передается Заказчику на бумажных носителях в 2-х экземплярах, 1 экземпляр в электронном виде.

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Кирсанова

С.Н.Гоголев