Приложение. Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова

Приложение

Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные
нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова
(утв. решением Тамбовской городской Думы от 26 марта 2008 г. N 586)

I. Общие положения

1.1 Настоящая Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова", утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 N 419, а также за нежилые помещения муниципального жилищного фонда.

Настоящая Методика не распространяется на расчет арендной платы за объекты инженерной инфраструктуры и земельные участки под помещениями, зданиями, сооружениями. Данные отношения регулируются соответствующими нормативными правовыми актами Тамбовской городской Думы.

ГАРАНТ:

См. Методику расчета арендной и субарендной платы за использование объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова, утвержденную решением Тамбовской городской Думы от 28 сентября 2005 г. N 52

См. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - город Тамбов, утвержденный решением Тамбовской городской Думы от 26 марта 2008 г. N 587

1.2 Комитет экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова производит расчеты арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду здания, помещения, строения, сооружения муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой.

1.3 В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которые арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1 Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле:

АП = S х Бст х Киз х Кз х Кcм х Кд х Ккнп х Кинф х Кпр х Ксоц х Кда,

где:

а) S - общая площадь;

б) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилого помещения (здания, сооружения) в год устанавливается в размере 180 руб.;

в) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания, сооружения), имеющего износ по данным Реестра муниципального имущества:

до 50% - 1;

от 50 до 60% - 0,8;

более 60% - 0,6;

г) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого помещения (здания, сооружения):

I зона - 2,7:

Территория Центрального рынка;

ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;

ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;

ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

II зона - 2:

Центральная часть:

ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной;

- от ул. К.Маркса до ул. Советской;

ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной;

- от ул. Носовской до ул. Советской;

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;

ул. Советская - от Комсомольской площади до Красноармейской площади;

III зона - 1,8:

Ленинский район (кроме зон I и II);

Советский район:

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до Привокзальной площади;

IV зона -1,4:

Октябрьский район;

V зона - 1,2:

Советский район;

VI зона - 0,8:

Советский район:

ул. И. Франко, ул. Новолагерная, ул. академика Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя;

Октябрьский район: ул. К. Маркса - от ул. Пушкарской до ул. Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная.

д) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:

кирпич - 1,5;

панель, железобетон - 1,2;

смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1,0;

дерево - 0,6;

прочие - 0,2;

е) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение (здание, сооружение) устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором, субарендатором:

1. Деятельность Центрального банка Российской Федерации; банковская деятельность; деятельность в сфере финансового посредничества; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность торгово-рыночных комплексов; деятельность медицинских кабинетов, оказывающих услуги в порядке частной практики - 2;

2. Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей, деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств; мойке автомобилей; деятельность по ремонту радиоэлектронной аппаратуры, деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров - 1,8;

3. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5;

4. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3;

5. Производство, услуги связи (почтовая и курьерская деятельность), художественная и выставочная деятельность, архитектурная деятельность - 1,1;

6. Предоставление персональных (бытовых) услуг, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда - 0,8;

7. Деятельность по хранению и складированию любых видов сырья, товаров, продовольствия, розничная торговля печатной продукцией; оказание услуг по приему стеклянной посуды и вторичного сырья от населения - 1,2;

8. Розничная торговля в специализированных магазинах по продаже товаров:

инвалидам - 0,6;

малообеспеченным слоям населения - 0,6;

детского ассортимента, игр и игрушек - 0,8;

бывших в употреблении - 0,8;

9. Деятельность детского кафе, кафе, столовых (без реализации алкогольных напитков) для малообеспеченных слоев населения - 0,8;

10. Деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры по оказанию коммерческих услуг - 0,6;

11. Деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление финансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенных органов; деятельность учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней; депутатская деятельность; деятельность общественных объединений, профессиональных союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,5;

12. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4;

ж) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений (зданий, сооружений), определяемый по формуле:

Ккнп = К1 + К2 + КЗ,

где:

1) К1 - категория помещений (зданий, сооружений):

отдельно стоящее - 1,5;

пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;

чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж - 0,5;

2) К2 - степень благоустройства:

полное благоустройство - 1,0;

за каждый отсутствующий элемент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) коэффициент благоустройства снижается на - 0,1;

3) КЗ - коэффициент использования огражденной прилегающей территорий - 0,5

(применяется, если территория огорожена);

з) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз на начало следующего года по данным Тамбовского областного комитета государственной статистики за предыдущий период. Коэффициент инфляции не может быть менее 1,0;

и) Кпр - коэффициент привлекательности - 1,3 (согласно приложению);

к) Ксоц - коэффициент социальной ответственности - 1,5;

В случае выплаты арендатором заработной платы ниже прожиточного минимума, установленного по Тамбовской области, на основании данных инспекции Федеральной налоговой службы по г. Тамбову (далее - ИФНС) к размеру ежемесячной арендной платы за использование объектом муниципального нежилого фонда применяется повышающий коэффициент социальной ответственности. Данный коэффициент не подлежит применению после представления арендатором из ИФНС информации, подтверждающей увеличение заработной платы до уровня или выше прожиточного минимума, установленного в Тамбовской области; '

л) Кда - коэффициент долгосрочной аренды:

за право предоставления долгосрочной аренды на срок от 1-го года до 5-ти лет арендатор обязан единовременно внести арендную плату за один месяц использования помещения с применением коэффициента - 3;

за право предоставления долгосрочной аренды на срок от 5-ти до 15-ти лет арендатор обязан единовременно внести арендную плату за один месяц использования помещения с применением коэффициента - 4;

за право предоставления долгосрочной аренды на срок свыше 15-ти лет арендатор обязан единовременно внести арендную плату за один месяц использования помещения с применением коэффициента - 5.

Настоящий коэффициент не применяется в случае пролонгации договоров аренды, заключенных на конкурсной основе.

2.2 Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом помещении (здании, сооружении) установить в размере - 480 руб.

2.3 При почасовом использовании нежилого помещения (здания, сооружения) арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования помещений при суточном полезном времени использования равном 8 часам.

III. Субарендная плата по объектам недвижимости

3.1 При сдаче временно неиспользуемой площади помещения (здания, сооружения) в субаренду к полной ставке арендной платы применяются следующие коэффициенты:

до 20% площади помещения (здания, сооружения) - 1,5;

от 20% до 30% площади помещения (здания, сооружения) - 1,7;

свыше 30% площади помещения (здания, сооружения) - 2,0.

3.2 Субарендатор оплачивает субарендную плату арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента - 1,5.

Приложение

к Методике

расчета ставки арендной и субарендой платы

за муниципальные нежилые помещения

(здания, сооружения) города Тамбова

Значение коэффициента привлекательности

N п/п	Название улицы	Номер дома	Коэффициент
1.	ул. Интернациональная	22, 26, 27, 36, 41, 47, 50, 52, 52А, 54, 56, 65, 73, 92	1,3
2.	ул. Карла Маркса	146/11, 146А, 148, 176, 176/46, 178А, 227, 231, 233А	1,3
3.	ул. Коммунальная	13, 13А, 14, 15, 16, 20/5, 20/5 лит Б, 21, 22, 26, 26Б, 28, 34, 36Д 38 лит А, 38 лит Д	1,3
4.	Центральный рынок (ул. Коммунальная)	21А	1,3
5.	ул. Красная	16, 7/40	1,3
6.	ул. Носовская	2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 19	1,3
7.	ул. Октябрьская	8, 33А, 35, 35/107, 39, 41, 43, 51, 51У, 61В	1,3
8.	ул. Советская	1/4, 5/12, 19А, 19В, 20/7, 21, 22, 24, 65, 69, 78, 80, 82, 83, 85/12, 88, 90, 91А, 92, 96, 100, 105/14, 116, 116А, 119, 132, 158, 161, 164/89, 174, 176/11, 178, 179, 180, 184	1,3
9.	ул. Студенецкая	9Ж, 18	1,3
10.	ул. Чичканова	89/164	1,3
11.	ул. Мичуринская	169, 191А, 191Б	1,3
12.	Бульвар Энтузиастов	2Г	1,3