Приложение. Методика определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории

Приложение

Методика
определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 28 августа 2008 г. N 1076)

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).

1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются следующие методы:

экспертный метод;

расчетный метод.

1.3. Решение о применении одного из двух методов определения начальной цены предмета аукциона принимается органом местного самоуправления муниципального образования, принявшим решение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

2. Определение начальной цены предмета аукциона экспертным методом

2.1. Экспертный метод основан на определении начальной цены предмета аукциона при проведении оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. Начальной ценой предмета аукциона является рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке.

3. Определение начальной цены предмета аукциона расчетным методом

3.1. Расчетный метод определения начальной цены предмета аукциона используется в случае отсутствия возможности привлечения к работе по оценке квалифицированных оценщиков, обладающих опытом по оценке подобных объектов оценки.

3.2. Определение начальной цены предмета аукциона (НЦА) с применением расчетного метода определяется по формуле:

, где

Д - доход, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;

Р - расход исполнителя, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс.рублей;

- коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый органом местного самоуправления муниципального образования и составляющий до 10% в зависимости от эффективности исполнения договора о развитии застроенной территории.

Расчет дохода, который будет получен исполнителем в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

, где

- доход, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, тыс. рублей;

- доход, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, тыс. рублей.

Расчет дохода, который будет получен исполнителем от продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

, где

- площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

- рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.

Расчет дохода, который будет получен исполнителем от продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

, где

- площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

- рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.

Расчет расхода исполнителя, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

, где

- расходы исполнителя, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность - ), тыс. рублей;

- расходы исполнителя, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. рублей;

- расходы, которые понесет исполнитель в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность (за исключением расходов по строительству жилых помещений - ), тыс. рублей;

- затраты исполнителя по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, определяемые на основании отчета оценщика, тыс. рублей (в случае возникновения такого обязательства в соответствии с заключенным договором о развитии застроенной территории);

- проектно-сметная стоимость работ исполнителя по обеспечению территории объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. рублей;

Н - расход исполнителя по уплате налогов (налог на прибыль), который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.

Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

, где

- площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

- средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра жилой площади, определяемая на основании данных органов статистики, тыс. рублей.

Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

, где

- площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

- сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. рублей.

Расчет расхода исполнителя, связанного со строительством и (или) приобретением жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность, осуществляется по следующей формуле:

, где

- площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

- средняя фактическая стоимость одного квадратного метра площади построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании данных органов статистики, тыс. рублей;

- площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную и муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;

- рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.

Расчет расхода исполнителя по уплате налогов (налог на прибыль), который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, определяется по следующей формуле:

, где

Ст - ставка налога на прибыль, действующая на момент заключения договора, в процентах.