Раздел 4. Нормативы градостроительного проектирования общественно-деловой зоны

Раздел 4. Нормативы градостроительного проектирования
общественно-деловой зоны

1. Учреждения образования

4.1.1 Нормы проектирования детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, внешкольных учреждений образования принимать в соответствии с подразделами 5, 6, 7 раздела 3.

2. Средние специальные и профессионально-технические
учебные заведения. Высшие учебные заведения

4.2.1 Средние специальные, профессионально-технические учебные заведения следует размещать на селитебной территории или вблизи от предприятий соответствующих отраслей промышленности при соблюдении санитарных норм.

4.2.2 Вместимость средних специальных, профессионально-технических и высших учебных заведений принимается по заданию на проектирование с учетом населения города и других поселений в зоне его влияния.

4.2.3 Площадь земельных участков под размещение средних специальных, профессионально-технических учебных заведений при вместимости, учащихся:

до 300 ....................... 75 кв.м на 1 учащегося;

от 300 до 900 ................ 50 - 65 кв.м на 1 учащегося;

от 900 до 1600 ............... 30 - 40 кв.м на 1 учащегося.

4.2.4 Размеры земельных участков могут быть:

уменьшены на 30% в условиях реконструкции для учебных заведений гуманитарного профиля.

4.2.5 При размещении нескольких профессионально-технических училищ их следует объединять с учетом профиля, создавая учебные центры с единым вспомогательным хозяйством, общими учебными помещениями, спортивными сооружениями, учреждениями обслуживания и общежитиями.

4.2.6 При кооперировании учебных заведений и создании учебных центров размеры земельных участков рекомендуется уменьшать в зависимости от вместимости учебных центров, количество учащихся:

от 1500 до 2000 .............. на 10%;

от 2000 до 3000 .............. на 20%;

от 3000 ...................... на 30%.

Размеры жилой зоны, учебных и вспомогательных хозяйств, полигонов и автотрактородромов в указанные размеры не входят.

4.2.7 Высшие учебные заведения следует размещать как на селитебной территории, так и в пригородной зоне города. Их также рекомендуется объединять с учетом их профиля в учебные центры.

4.2.8 Размеры земельных участков учебной зоны высших учебных заведений следует принимать по таблице 8:

Таблица 8

Высшие учебные заведения	Размеры земельных участков, га на 1000 студентов
1	2
Университеты, вузы технические	4 - 7
Сельскохозяйственные	5 - 7
Медицинские, фармацевтические	3 - 5
Экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры	2 - 4
Институты повышения квалификации и заочные вузы	Соответственно их профилю с коэффициентом 0,5
Специализированная зона	По заданию на проектирование
Спортивная зона	1 - 2
Зона студенческих общежитий	1,5 - 3
Вузы физической культуры	По заданию на проектирование

4.2.9 Размер земельного участка вуза может быть уменьшен на 40% в условиях реконструкции. При кооперированном размещении нескольких вузов на одном участке суммарную территорию земельных участков учебных заведений рекомендуется сокращать на 20%.

4.2.10 Расстояния от учебных зданий до красной линии должно быть не менее 15 м.

4.2.11 Площадь озеленения должна составлять не менее 50% площади участка учебного заведения. При размещении вузов вблизи лесных массивов, а также при реконструкции площадь, занятую зелеными насаждениями, допускается сокращать до 30%.

3. Учреждения здравоохранения

4.3.1 Нормы проектирования учреждений здравоохранения принимать в соответствии с подразделами 8, 9 раздела 3.

4. Учреждения социального обеспечения. Дома-интернаты
престарелых, ветеранов войны и труда, инвалидов, детские.
Психоневрологические интернаты

4.4.1 Нормы проектирования домов-интернатов принимать в соответствии с подразделом 10 раздела 3.

4.4.2 Вместимость психоневрологических интернатов берется из расчета 3 места на 1 тыс. чел (с 18 лет).

4.4.3 Площадь земельных участков психоневрологических интернатов принимается при их вместимости, мест:

до 200 .................................... 125 кв.м на 1 место;

от 200 до 400 ............................. 100 кв.м на 1 место;

от 400 до 600 ............................. 80 кв.м на 1 место.

5. Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.
Спортивные залы общего пользования. Бассейны крытые и открытые
общего пользования. Универсальные спортивно-зрелищные залы

4.5.1 Нормы проектирования спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений принимать в соответствии с подразделом 11 раздела 3.

4.5.2 Вместимость универсальных спортивно-зрелищных залов, в том числе и с искусственным льдом, принимается 6 - 9 мест на 1 тыс. чел.

4.5.3 Площадь земельных участков универсальных спортивно-зрелищных залов принимается по заданию на проектирование.

6. Учреждения культуры и искусства. Помещения
для культурно-массовой работы с населением, досуга
и любительской деятельности. Библиотеки. Архивы

4.6.1 Нормы проектирования помещений для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности, а также библиотек и архивов принимать в соответствии с подразделом 12 раздела 3.

7. Учреждения культуры и искусства. Клубы, кинотеатры,
театры, цирки, концертные залы

4.7.1 Расчетные показатели минимальной обеспеченности клубов, кинотеатров, театров, цирков и концертных залов на 1000 человек следует принимать не менее чем в таблице 9:

Таблица 9

Наименование учреждений	Единица измерения	Минимальная обеспеченность
Клубы	мест	80
Театры	мест	5 - 8
Концертные залы	мест	3,5 - 5
Кинотеатры	мест	25 - 35
Цирки	мест	3,5 - 5

4.7.2 Площадь земельных участков клубов принимается 0,2 - 0,3 га на объект.

4.7.3 Площадь земельных участков театров, цирков и концертных залов принимается по заданию на проектирование.

8. Предприятия торговли, общественного питания и бытового
обслуживания. Магазины. Рыночные комплексы. Прачечные,
химчистки, бани

4.8.1 Нормы проектирования предприятий торговли принимать в соответствии с подразделом 13 раздела 3.

9. Организации и учреждения управления. Отделения связи. Банки.
Суды. Юридические консультации, нотариальные конторы

4.9.1 Нормы проектирования отделений связи и банков принимать в соответствии с подразделом 14 раздела 3.

4.9.2 Организации и учреждения управления, финансирования и предприятий связи следует, как правило, размещать в общественно-деловом центре города, жилых и промышленных районах.

4.9.3 Расчетное количество рабочих мест в юридических организациях определяется по таблице 10:

Таблица 10

Наименование	Ед. измерения	Количество
Районные (городские) народные суды	раб. место	1 судья на 30 тыс. чел.
Областные суды	-- II --	1 член суда на 60 тыс. чел.
Юридические консультации	-- II --	1 юрист-адвокат на 10 тыс. чел.
Нотариальная контора	-- II --	1 нотариус на 30 тыс. чел.

4.9.4 Площадь земельных участков судов принимается из расчета на объект:

0,15 га ......................... при 1 судье;

0,40 га ......................... при 5 судьях;

0,30 га ......................... при 10 членах суда;

0,50 га ......................... при 25 членах суда.

4.9.5 Юридические консультации и нотариальные конторы размещаются, как правило, во встроенных помещениях.

10. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
Жилищно-эксплуатационные организации. Гостиницы.
Общественные уборные. Бюро похоронного обслуживания

4.10.1 Нормы проектирования учреждений Жилищно-коммунального хозяйства принимать в соответствии с подразделом 15 раздела 3.

4.10.2 Нормы проектирования бюро похоронного обслуживания принимать в соответствии с подразделом 2 раздела 9.

11. Культовые здания и сооружения

4.11.1 Нормы по проектированию культовых зданий и сооружений принимать в соответствии подразделом 3 раздела 9.

12. Нормы расчета стоянок автомобилей

4.12.1 Основные понятия:

Стоянка для автомобилей (далее - автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Надземная автостоянка закрытого типа (закрытая) - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями.

Автостоянка открытого типа (открытая) - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

4.12.2 На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать стоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах реконструкции - не более 1500 м.

4.12.3 Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %:

жилые районы ........................................ 25;

промышленные и коммунально-складские зоны ........... 25;

общегородские и специализированные центры ........... 5;

зоны массового кратковременного отдыха .............. 15.

Примечания:

1. Допускается предусматривать сезонное хранение 10 - 15% парка легковых автомобилей в закрытых и на открытых стоянках, расположенных за пределами селитебных территорий поселения.

2. При определении общей потребности в местах для хранения следует учитывать другие индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов:

мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски .... 0,5;

мотоциклы и мотороллеры без колясок ................. 0,25;

мопеды и велосипеды ................................. 0,1.

3. Допускается предусматривать открытые стоянки для временного и постоянного хранения автомобилей в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами.

4.12.4 На территории жилых районов и микрорайонов города следует предусматривать места для хранения автомобилей в подземных или многоэтажных стоянках из расчета не менее 50 машино-мест на 1 тыс. жителей.

4.12.5 Стоянки боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома. Число мест принимается по заданию на проектирование.

Примечание.

В районах с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой, ограничивающей или исключающей возможность устройства подземных стоянок, требование первого абзаца данного пункта следует обеспечивать путем строительства наземных или наземно-подземных сооружений с последующей обсыпкой грунтом и использованием земляной кровли для спортивных и хозяйственных площадок.

4.12.6 Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать не более, м:

до входов в жилые дома .............................. 100;

до пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания ........................ 150;

до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий .................................. 250;

до входов в парки, на выставки и стадионы ........... 400.

4.12.7 Нормы расчета стоянок легковых автомобилей следует принимать в соответствии с таблицей 11:

Таблица 11

Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
1	2	3
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	30
Лесопарки	То же	20
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)	То же	25
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	25
Гостиницы (туристские и курортные)	То же	15
Мотели и кемпинги	То же	По расчетной вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	20
Садоводческие товарищества	10 участков	10
Здания и сооружения
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	То же	25
Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	15
Больницы	100 коек	7
Поликлиники	100 посещений	5
Спортивные здания и сооружения с трибунами вместимостью более 500 зрителей	100 мест	10
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	15
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв.м	100 кв.м торговой площади	10
Рынки	50 торговых мест	30
Рестораны и кафе общегородского значения	100 мест	20
Гостиницы высшего разряда	То же	15
Прочие гостиницы	То же	8
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	15

Примечания:

1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.

2. Возле объектов туризма следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом. Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер исторической среды.

4.12.8 Размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, кв.м на одно машино-место:

для закрытых стоянок:

одноэтажных ......................................... 30;

двухэтажных ......................................... 20;

трехэтажных ......................................... 14;

четырехэтажных ...................................... 12;

пятиэтажных ......................................... 10;

открытых стоянок .................................... 25.

4.12.9 Наименьшие расстояния до въездов на стоянки и выездов из них следует принимать: от перекрестков магистральных улиц - 50 м, улиц местного значения - 20 м, от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта - 30 м.

4.12.10 Въезды в подземные стоянки легковых автомобилей и выезды из них должны быть удалены от окон жилых домов, рабочих помещений общественных зданий и участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений не менее чем на 15 м.

4.12.11 Расстояния от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 18 подраздела 5 раздела 6:

4.12.12 Автостоянки могут размещаться (с учетом требований настоящих норм) ниже и/или выше уровня земли, состоять из подземной и надземной частей (подземных и надземных этажей, в том числе с использованием кровли этих зданий), пристраиваться к зданиям другого назначения или встраиваться в них, в том числе располагаться под этими зданиями в подземных, подвальных, цокольных или в нижних надземных этажах, а также размещаться на специально оборудованной открытой площадке на уровне земли.

4.12.13 К подземным этажам автостоянок следует относить этажи при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.

4.12.14 Подземные автостоянки допускается размещать также на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами, газонами и др.).

4.12.15 Автостоянки закрытого типа для автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, встраивать в здания иного назначения и пристраивать к ним, а также располагать ниже уровня земли не допускается.

4.12.16 Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься:

до производственных зданий и сооружений:

I, II и III степеней огнестойкости со стороны стен без проемов - не нормируется;

то же, со стороны стен с проемами - не менее 9 м;

IV степени огнестойкости со стороны стен без проемов - не менее 6 м;

то же, со стороны стен с проемами - не менее 12 м;

других степеней огнестойкости - не менее 15 м;

до административных и бытовых зданий предприятий:

I, II и III степеней огнестойкости - не менее 9 м;

других степеней огнестойкости - не менее 15 м.

4.12.17 Расстояние от площадок для хранения автомобилей до зданий и сооружений I и II степеней огнестойкости на территории станций технического обслуживания легковых автомобилей с количеством постов не более 15 со стороны стен с проемами не нормируется.

13. Нормы земельных участков гаражей и парков транспортных средств

4.13.1 Вместимость гаражей и парков транспортных средств и площади земельных участков под данные объекты принимаются по таблице 12:

Таблица 12

Объекты	Расчетная единица	Вместимость объекта	Площадь участка на объект, га
Многоэтажные гаражи для легковых таксомоторов и базы проката легковых автомобилей	Таксомотор, автомобиль проката	100 300 500 800 1000	0,5 1,2 1,6 2,1 2,3
Гаражи грузовых автомобилей	Автомобиль	100 200 300	2 3,5 4,5
Троллейбусные парки	Машина	100	5
Автобусные парки (гаражи)	Машина	100 200 300	2,3 3,5 4,5

4.13.2 Для условий реконструкции размеры земельных участков при соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на 20%.