Приложение. Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова

Приложение

Методика
расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова
(утв. решением Тамбовской городской Думы от 26 марта 2008 г. N 586)

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2008 г., 29 июля 2009 г., 27 января 2010 г.

I. Общие положения

1.1 Настоящая Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова", утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 N 419, а также за нежилые помещения муниципального жилищного фонда.

Настоящая Методика не распространяется на расчет арендной платы за объекты инженерной инфраструктуры и земельные участки под помещениями, зданиями, сооружениями. Данные отношения регулируются соответствующими нормативными правовыми актами Тамбовской городской Думы.

ГАРАНТ:

См. Методику расчета арендной и субарендной платы за использование объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова, утвержденную решением Тамбовской городской Думы от 28 сентября 2005 г. N 52

См. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа - город Тамбов, утвержденный решением Тамбовской городской Думы от 26 марта 2008 г. N 587

1.2 Комитет экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова производит расчеты арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду здания, помещения, строения, сооружения муниципального нежилого фонда в соответствии с настоящей Методикой.

1.3 В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которые арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 26 ноября 2008 г. N 801 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1 Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле:

АП = S х Бет х Киз х Кз х Кем х Кд х Ккнп х Кинф х Кпр,

где:

а) S - общая площадь;

б) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилого помещения (здания, сооружения) в год устанавливается в размере 180 руб.;

в) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания, сооружения), имеющего износ по данным Реестра муниципального имущества:

до 50% - 1;

от 50 до 60% - 0,8;

более 60% - 0,6;

г) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого помещения (здания, сооружения):

I зона - 2,7:

Территория Центрального рынка;

ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Красной до ул. Носовской;

ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К. Маркса;

ул. К. Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

II зона - 2:

Центральная часть:

ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной;

- от ул. К.Маркса до ул. Советской;

ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной;

- от ул. Носовской до ул. Советской;

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;

ул. Советская - от Комсомольской площади до Красноармейской площади;

III зона - 1,8:

Ленинский район (кроме зон I и II);

Советский район:

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до Привокзальной площади;

IV зона -1,4:

Октябрьский район;

V зона - 1,2:

Советский район;

VI зона - 0,8:

Советский район:

ул. И. Франко, ул. Новолагерная, ул. академика Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т. Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя;

Октябрьский район: ул. К. Маркса - от ул. Пушкарской до ул. Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная.

д) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:

кирпич - 1,5;

панель, железобетон - 1,2;

смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1,0;

дерево - 0,6;

прочие - 0,2;

е) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение (здание, сооружение) устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором, субарендатором:

1. Деятельность Центрального банка Российской Федерации; банковская деятельность; деятельность в сфере финансового посредничества; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность торгово-рыночных комплексов; деятельность медицинских кабинетов, оказывающих услуги в порядке частной практики - 2;

2. Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей, деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств; мойке автомобилей; деятельность по ремонту радиоэлектронной аппаратуры, деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров - 1,8;

3. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5;

4. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3;

5. Производство, услуги связи (почтовая и курьерская деятельность), художественная и выставочная деятельность, архитектурная деятельность - 1,1;

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 29 июля 2009 г. N 1079 в позицию 6 подпункта "е" пункта 2.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст позиции в предыдущей редакции

6. Предоставление персональных (бытовых) услуг - 0,8;

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 27 января 2010 г. N 1293 в позицию 6.1. подпункта "е" пункта 2.1. настоящего приложения внесены изменения

См. текст позиции в предыдущей редакции

6.1 Деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда, деятельность троллейбусного транспорта; внутригородские автомобильные (автобусные) пассажирские перевозки, подчиняющиеся расписанию - 0,1;

7. Деятельность по хранению и складированию любых видов сырья, товаров, продовольствия, розничная торговля печатной продукцией; оказание услуг по приему стеклянной посуды и вторичного сырья от населения - 1,2;

8. Розничная торговля в специализированных магазинах по продаже товаров:

инвалидам - 0,6;

малообеспеченным слоям населения - 0,6;

детского ассортимента, игр и игрушек - 0,8;

бывших в употреблении - 0,8;

9. Деятельность детского кафе, кафе, столовых (без реализации алкогольных напитков) для малообеспеченных слоев населения - 0,8;

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 26 ноября 2008 г. N 801 в позицию 10 подпункта "е" настоящего приложения внесены изменения

См. текст позиции в предыдущей редакции

10. Деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры по оказанию коммерческих услуг, деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов - 0,6;

11. Деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление финансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенных органов; деятельность учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней; депутатская деятельность; деятельность общественных объединений, профессиональных союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,5;

12. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,4;

ж) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений (зданий, сооружений), определяемый по формуле:

Ккнп = К1 + К2 + КЗ,

где:

1) К1 - категория помещений (зданий, сооружений):

отдельно стоящее - 1,5;

пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;

чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж - 0,5;

2) К2 - степень благоустройства:

полное благоустройство - 1,0;

за каждый отсутствующий элемент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) коэффициент благоустройства снижается на - 0,1;

3) КЗ - коэффициент использования огражденной прилегающей территорий - 0,5

(применяется, если территория огорожена);

з) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз на начало следующего года по данным Тамбовского областного комитета государственной статистики за предыдущий период. Коэффициент инфляции не может быть менее 1,0;

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 26 ноября 2008 г. N 801 в подпункт "и" настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

и) Кпр - коэффициент привлекательности (близость транспортных магистралей и пешеходных маршрутов, наличие мест парковки, востребованность объекта аренды, выход на центральную улицу города) - 1,3 (согласно приложению);

к) Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "к"

л) Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "л"

2.2 Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв. м в нежилом помещении (здании, сооружении) установить в размере - 480 руб.

2.3 При почасовом использовании нежилого помещения (здания, сооружения) арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования помещений при суточном полезном времени использования равном 8 часам.

III. Субарендная плата по объектам недвижимости

3.1 При сдаче временно неиспользуемой площади помещения (здания, сооружения) в субаренду к полной ставке арендной платы применяются следующие коэффициенты:

до 20% площади помещения (здания, сооружения) - 1,5;

от 20% до 30% площади помещения (здания, сооружения) - 1,7;

свыше 30% площади помещения (здания, сооружения) - 2,0.

3.2 Субарендатор оплачивает субарендную плату арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента - 1,5.

Приложение

к Методике

расчета ставки арендной и субарендой платы

за муниципальные нежилые помещения

(здания, сооружения) города Тамбова

Значение коэффициента привлекательности

N п/п	Название улицы	Номер дома	Коэффициент
1.	ул. Интернациональная	22, 26, 27, 36, 41, 47, 50, 52, 52А, 54, 56, 65, 73, 92	1,3
2.	ул. Карла Маркса	146/11, 146А, 148, 176, 176/46, 178А, 227, 231, 233А	1,3
3.	ул. Коммунальная	13, 13А, 14, 15, 16, 20/5, 20/5 лит Б, 21, 22, 26, 26Б, 28, 34, 36Д 38 лит А, 38 лит Д	1,3
4.	Центральный рынок (ул. Коммунальная)	21А	1,3
5.	ул. Красная	16, 7/40	1,3
6.	ул. Носовская	2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 19	1,3
7.	ул. Октябрьская	8, 33А, 35, 35/107, 39, 41, 43, 51, 51У, 61В	1,3
8.	ул. Советская	1/4, 5/12, 19А, 19В, 20/7, 21, 22, 24, 65, 69, 78, 80, 82, 83, 85/12, 88, 90, 91А, 92, 96, 100, 105/14, 116, 116А, 119, 132, 158, 161, 164/89, 174, 176/11, 178, 179, 180, 184	1,3
9.	ул. Студенецкая	9Ж, 18	1,3
10.	ул. Чичканова	89/164	1,3
11.	ул. Мичуринская	169, 191А, 191Б	1,3
12.	Бульвар Энтузиастов	2Г	1,3