Приложение. Положение "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска"

Приложение

Положение
"О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска"
(утв. решением Моршанского городского Совета народных депутатов
Тамбовской области от 30 ноября 2006 г. N 494)

С изменениями и дополнениями от:

29 мая 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Моршанска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законами Тамбовской области, иными нормативными правовыми актами Тамбовской области, Уставом города Моршанска в целях обеспечения эффективного использования земель, находящихся в собственности города Моршанска.

1.2. Цели, установленные пунктом 1.1 настоящего Положения достигаются в соответствии с принципами справедливости, публичности, открытости процесса принятия решений органами местного самоуправления города Моршанска.

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:

договор аренды - договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором;

земельный участок - земельный участок, являющийся предметом договора аренды;

арендодатель - администрация города Моршанска, которая в соответствии с Уставом города Моршанска пунктом 9 статьи 9 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Моршанска вправе принимать решения о предоставлении земельного участка в аренду и заключать договор аренды;

арендатор - физическое и (или) юридическое лицо, владеющее и пользующееся земельным участком в соответствии с договором аренды, заключенным на основании постановления главы г. Моршанска;

арендная плата - платежи, вносимые арендатором за владение и пользованием земельным участком в порядке и сроки, установленные настоящим Положением и договором аренды земельного участка.

1.4. Положение регулирует порядок расчета арендной платы, установления и применения коэффициентов и иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю.

Арендная плата определяется исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов, категорий арендаторов, политики органов местного самоуправления города, направленной на поддержку социально-значимых отраслей экономики, повышения эффективности использования муниципальной собственности, и с учетом практического опыта развития арендных земельных отношений в городе.

Ставки арендной платы за землю дифференцируются регулирующим коэффициентом, утвержденным решением городского Совета народных депутатов.

Коэффициент арендной платы учитывает категорию арендаторов, вид использования земли в зависимости от вида деятельности, социальную значимость арендаторов, социально-экономические характеристики хозяйствующих субъектов.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по формуле:

А = S х Б, где

А - арендная плата за земельный участок в год,

S - площадь земельного участка,

Б - базовая ставка арендной платы.

2.2. Базовые ставки арендной платы устанавливаются за 1 кв. м. земельной площади в расчете на год.

2.3. Базовая ставка арендной платы за аренду земельных участков рассчитывается по формуле:

Б = О х К, где

Б - базовая ставка арендной платы,

О - основа базовой ставки арендной платы,

К - коэффициент арендной платы, учитывающий виды использования земель в зависимости от вида деятельности и категорий арендаторов.

2.4. Коэффициенты арендной платы, учитывающие виды использования земель в зависимости от вида деятельности и категорий арендаторов указаны в приложении к данному положению.

2.5. Основа базовой ставки арендной платы устанавливается ежегодно решением городского Совета народных депутатов.

ГАРАНТ:

Об утверждении основы базовой ставки арендной платы за земельные участки на 2007 год см. решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 30 ноября 2006 г. N 493

2.6. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды и настоящим Положением.

В течение 14 дней после выделения земельного участка, согласно постановления администрации города, арендатор обязан заключить договор аренды земли. Отказ от подписания договора не освобождает его от обязанности своевременно оплачивать арендную плату с момента даты, указанной в постановлении администрации города.

2.7. Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 25 числа отчетного месяца на счет городского бюджета через любые банковские учреждения.

Арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получать у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с помесячной разбивкой.

Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,03% от суммы недоимки со срока уплаты по день уплаты включительно.

2.8. В случае изменения базового размера арендной платы или установления иного порядка исчисления арендной платы городским Советом народных депутатов размер арендной платы и порядок исчисления арендной платы изменяется с момента вступления в силу соответствующего муниципального правового акта без оформления дополнительных соглашений к договору аренды земли.

Арендатор обязан в течение месяца после вступления в силу нормативно-правовых актов, указанных в настоящем подпункте, получить у арендодателя новый расчет арендной платы за землю и текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

2.9. Расчет базовой ставки арендной платы за землю на период строительства объектов в течение нормативного срока строительства производится с применением К = 1. При превышении нормативного срока строительства объектов, реконструкции или не освоения предоставленных земельных участков расчет базовой ставки арендной платы применяется с К = 2.

2.10. При передаче Арендатором земельного участка (его части) с согласия Арендодателя в субаренду применение коэффициента арендной платы к основам ставок арендной платы за землю производится в соответствии с его целевым использованием.

В случае предоставления арендатором земельного участка в субаренду лицу, которое использует данный земельный участок не по целевому назначению, без письменного уведомления арендодателя о начале фактического использования земельного участка третьим лицом, арендная плата взимается за весь участок по более высоким ставкам с даты, указанной в договоре аренды земли.

2.11. Размер арендной платы за землю для юридических лиц и предпринимателей, использующих для коммерческих целей нежилые помещения в жилых домах, определятся из площади земельных участков, рассчитанной пропорциональных# долей помещения. При отсутствии возможности выделить долю помещения, размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка равной площади используемого помещения.

В аналогичном порядке производится расчет арендной платы за земельные участки под зданиями, сооружениями, находящимися в собственности двух и более владельцев.

2.12. Не использование арендуемого земельного участка не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора и подписания акта приема-передачи земельного участка в качественном состоянии, позволяющим использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным видом использования.

2.13. Размер арендной платы рассчитывается на 1 (один) год.

2.14. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды и подлежит обязательному включению в указанный договор.

2.15. Если арендатор земельного участка в соответствии с действующим законодательством имеет право на льготы по уплате арендной платы, расчет размера годовой арендной платы производится с учетом таких льгот.

2.16. Размер арендной платы может быть пересчитан арендодателем в сторону увеличения не чаще одного раза в год в соответствии с решением городского Совета народных депутатов.

2.17. Арендатор считается исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы при поступлении сумм арендной платы на лицевой счет арендодателя.

2.18. В случаях несвоевременного внесения арендной платы, невнесения арендной платы в соответствии с требованиями настоящего Положения, соответствующие суммы арендной платы подлежат взысканию в порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды.

2.19. Вопросы, не урегулированные Порядком, регулируются в соответствии с действующим законодательством.

2.20. Любые действия (бездействие) арендодателя могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.