Постановление Администрации Тамбовской области от 18 февраля 2010 г. N 171 "Об утверждении Положения об условиях включения многоквартирных домов в областные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2010 - 2011 годы"

В целях реализации на территории Тамбовской области Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и исполнения Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" администрация области постановляет:

1. Утвердить Положение об условиях включения многоквартирных домов в областные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2010 - 2011 годы согласно приложению.

2. Признать утратившим силу постановление администрации области от 06.12.2007 N 1336 "Об утверждении областной адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2008 - 2011 годы".

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Тамбовская жизнь".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Н.М. Перепечина.

Первый зам. главы администрации области

А.А.Сазонов

Положение
об условиях включения многоквартирных домов в областные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2010 - 2011 годы
(утв. постановлением администрации Тамбовской области
от 18 февраля 2010 г. N 171)

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в целях реализации пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и определяет условия включения многоквартирных домов в областные адресные программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2010 - 2011 годы, (далее - Программы) которым планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон).

ГАРАНТ:

См. областную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2010 год, утвержденную постановлением администрации Тамбовской области от 28 мая 2010 г. N 628

См. областную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на территории Тамбовской области на 2010 год (дополнительный перечень объектов), утвержденную постановление администрации Тамбовской области от 12 июля 2010 г. N 824

1.2. Адресные перечни многоквартирных домов, включаемых в Программы, формируются из числа многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту и включенных в утвержденные органами местного самоуправления Тамбовской области муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2010 - 2011 годы, (далее - Муниципальные программы) на основе заявок муниципальных образований Тамбовской области, претендующих на получение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).

1.3. Муниципальным образованиям Тамбовской области при формировании перечня многоквартирных домов, включаемых в Муниципальную программу, рекомендуется:

1.3.1. осуществлять отбор многоквартирных домов на основе заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - Заявитель) на включение многоквартирных домов в Муниципальную программу и предоставление субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (далее - Заявка);

1.3.2. при рассмотрении Заявок руководствоваться условиями включения многоквартирного дома в Программу, установленными настоящим Положением;

1.3.3. использовать при оценке Заявок критерии, установленные настоящим Положением;

1.3.4. при отборе многоквартирных домов для включения в перечень Муниципальных программ использовать принцип конкурентности Заявок по сумме баллов, присваиваемых каждой Заявке при ее оценке;

1.3.5. ограничить число многоквартирных домов в перечне Муниципальной программы многоквартирными домами, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из бюджета Тамбовской области, полученных за счет средств Фонда, и средств, предусмотренных в бюджете Тамбовской области и бюджете муниципального образования на долевое финансирование Программ;

1.3.6. предусмотреть резервный список многоквартирных домов, отдельно включаемый в Муниципальную программу, ограничив его количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий для многоквартирных домов, включенных в перечень Муниципальной программы;

1.3.7. создать комиссию по оценке Заявок, формированию перечня многоквартирных домов и резервного списка, для включения в Муниципальную программу (далее - Комиссия);

1.3.8. для обеспечения объективности, гласности и прозрачности процедуры оценки Заявок включить в Комиссию представителей местных (региональных) некоммерческих организаций, представляющих интересы собственников жилья и их объединений (за исключением товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов).

2. Условия включения многоквартирного дома в Программу

2.1. Для включения многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов Программы должны соблюдаться следующие условия:

2.1.1. собственниками помещений в многоквартирном доме должен быть осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом: создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;

2.1.2. общим собранием членов товариществ собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:

об участии в Муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме;

2.1.3. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения о:

проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

утверждении видов работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона) и объемах планируемых работ;

стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома;

2.1.4. многоквартирный дом должен быть включен в перечень утвержденной Муниципальной программы муниципального образования Тамбовской области, претендующего на участие в Программе.

2.2. Для включения многоквартирного дома в резервный список Программы должны соблюдаться условия, перечисленные в подпунктах 2.1.1 - 2.1.3 пункта 2.1 настоящего Положения, и многоквартирный дом должен быть включен в резервный список утвержденной Муниципальной программы муниципального образования Тамбовской области, участвующего в Программе.

3. Критерии оценки Заявок для включения многоквартирных домов в Муниципальную программу

3.1. Для оценки Заявок рекомендуется использовать следующие группы критериев:

технические критерии;

организационные критерии;

финансовые критерии.

3.2. К техническим критериям относятся:

продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;

качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов;

предыдущее участие в областной адресной программе капитального ремонта.

3.3. К организационным критериям относятся:

уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом;

уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;

степень готовности дома к капитальному ремонту.

3.4. К финансовым критериям относятся:

доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирных домов;

финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.

3.5. Максимальное количество баллов, присваиваемых Заявке по каждому критерию, и коэффициент весомости критерия представлены в таблице:

Таблица

Наименование критерия	Максимальное количество баллов
1	2
1. Технические критерии
1. Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
более 50 лет	5
от 30 до 50 лет	3
от 20 до 30 лет	1
от 10 до 20 лет	0,25
до 10 лет	0,1
2. Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт "*":
Крыша:
очень плохое	5
плохое	2
удовлетворительное	1
Внутридомовые инженерные системы:
очень плохое	5
плохое	2
удовлетворительное	1
Фасад:
очень плохое	5
плохое	2
удовлетворительное	1
Подвальное помещение:
очень плохое	5
плохое	2
удовлетворительное	1
Лифтовое оборудование:
очень плохое	5
плохое	2
удовлетворительное	1
3. Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:
повышение энергоэффективности за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий	5
внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	3
только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
4. Предыдущее участие в областной адресной программе капитального ремонта:
не принимал участие	5
один раз	3
два раза	1
2. Организационные критерии
5. Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:
товарищество собственников жилья создано и осуществляет свою деятельность более одного года до даты подачи заявки	5
товарищество собственников жилья создано и осуществляет свою деятельность менее одного года до даты подачи заявки	3
товарищество собственников жилья не создано	1
6. Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, составляющие более 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений	5
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, составляющие более 2/3, но менее 90 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
7. Степень готовности дома к капитальному ремонту:
представлена проектная документация, включая смету расходов	5
только укрупненная предварительная смета расходов	1
3. Финансовые критерии
8. Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов собственниками помещений в многоквартирных домах "**".	1 + 0,25 х n
9.Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки):
более 95 процентов	5
от 90 до 95 процентов	3
90 процентов и менее	1

* - количество баллов учитывать как среднее от всех видов работ по капитальному ремонту, указанных по данному критерию.

** - количество баллов рассчитывается по формуле: , где 1- минимальная доля софинансирования расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, составляющая пять процентов от общего объема средств; n - разница между фактическим софинансированием расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах и минимальным его размером.