Приложение N 2. Существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской

Приложение N 2

Существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской
(утв. постановлением главы администрации города Тамбова
от 21 ноября 2008 г. N 8830)

1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории:

1.1. Часть застроенной территории площадью 0,4 га в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской расположена в Ленинском административном районе города Тамбова.

1.2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства (помещений) определено Градостроительным регламентом Т-1 ОД-1, установленным решением Тамбовской городской Думы от 25.06.2003 N 388 "Об установлении центральной территориальной зоны города Тамбова и утверждении Градостроительного регламента центральной территориальной зоны города Тамбова".

Основной вид использования земельного участка: многоквартирные жилые дома максимальной этажностью 7 этажей.

1.3. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

2. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:

2.1. Подготовить (разработать и направить на утверждение) проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в соответствии с Градостроительным регламентом, нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 N 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", в течение 12 месяцев с момента заключения договора.

2.2. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства, в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома и нежилые строения по ул. Карла Маркса, 162, ул. Карла Маркса, 162-а, ул. Карла Маркса, 164 в срок до 31.12.2010 в соответствии с земельным и гражданским законодательством за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры.

2.3. Осуществить в срок до 31.12.2010 снос муниципального здания медицинского вытрезвителя, расположенного по ул. Карла Маркса, 160 литер А с последующим строительством в срок до 31.12.2011 нового здания, площадью не менее 350 кв. м, на земельном участке по ул. Лермонтовской, 134-6, предоставленном в соответствии с действующим земельным законодательством, в счет компенсации за снесенное муниципальное здание медицинского вытрезвителя.

2.4. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованную в администрации города Тамбова.

2.5. Обеспечить по окончании строительства ввод в эксплуатацию здания по ул. Лермонтовской, 134-б с последующей передачей документов для регистрации прав собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

2.6. Передать безвозмездно в собственность городского округа - город Тамбов указанный в п. 2.3 настоящих существенных условий объект после регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, в срок до 1.12.2012.

2.7. Осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом строительства до 31.12.2013.

2.8. Осуществить на территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской строительство внутриквартальных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных или привлеченных средств.

3. Обязательства администрации города Тамбова:

3.1. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с Градостроительным регламентом, нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 N 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", в течение 6 месяцев с момента утверждения главой администрации города Тамбова протокола градостроительного Совета при администрации города Тамбова.

3.2. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 2.1 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок в собственность или аренду в соответствии с земельным законодательством без проведения торгов для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

4. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:

4.1. Обеспечить до начала жилищного строительства на территории, ограниченной улицами Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской, строительство объектов инженерной инфраструктуры.

4.2. Ввести в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры первым этапом до или одновременно с вводом в эксплуатацию жилых домов с последующей передачей документов для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

4.3. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту.

5. Срок действия договора до 31.12.2013.

6. Ответственность сторон:

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.7 настоящих существенных условий и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.1 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;

- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 2.1, 2.3, 2.6 и п. 7 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством;

- застройщик в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения администрацией города Тамбова обязательств, предусмотренных п. 3 и п. 4 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.

7. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.