Приложение N 2. Существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной

Приложение N 2

Существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной
(утв. постановлением главы администрации города Тамбова
от 24 декабря 2008 г. N 10047)

1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории:

1.1. Часть застроенной территории площадью 1,2 га в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной расположена в Ленинском административном районе города Тамбова.

1.2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства (помещений) определено Градостроительным регламентом Т-1 Ж-1, установленным решением Тамбовской городской Думы от 25.06.2003 N 388 "Об установлении центральной территориальной зоны города Тамбова и утверждении Градостроительного регламента центральной территориальной зоны города Тамбова".

Основной вид использования земельного участка: парки, скверы, бульвары, блокированные жилые дома на 2 семьи - 2 - 3-этажные, блокированные жилые дома на 3 семьи - 2 - 3-этажные, многоквартирные жилые дома 3-этажные, многоквартирные жилые дома 4 - 5-этажные.

Максимальная этажность здания - 5 этажей.

2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:

3.1. Подготовить (разработать и направить на утверждение) проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в соответствии с Градостроительным регламентом, нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 N 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", в течение 12 месяцев с момента заключения договора.

3.2. Создать, либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения:

- для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений дома по ул. Комсомольской, 10 литер А, признанного аварийным и подлежащим сносу, не менее 2 благоустроенных жилых помещений общей площадью не менее 85,6 кв.м, предоставленных по договору социального найма и расположенного на застроенной территории в срок до 31.12.2010;

- для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, муниципальных жилых домов по ул. Комсомольской, 2 литер Б, ул. Комсомольской, 4 литер А, ул. Комсомольской, 12 литер А, Б, ул. Советской, 73 литер А, Б, В, Г, ул. Советской, 75 литер А, Б, Д, ул. Советской, 77 литер А, Б не менее 30 благоустроенных жилых помещений общей площадью не менее 2549,2 кв.м, предоставленных по договорам социального найма и расположенных на застроенной территории, в срок до 31.12.2010.

N п/п	Адрес	Потребность в жилых помещениях
		Квартиры
1.	ул. Комсомольская, 2 литер Б	двухкомнатных - 1 шт.
2.	ул. Комсомольская, 4 литер А	однокомнатных - 1 шт.; двухкомнатных - 2 шт.
3.	ул. Комсомольская, 10 литер А	однокомнатных - 2 шт.
4.	ул. Комсомольская, 12 литер А, Б	однокомнатных - 1 шт.; двухкомнатных - 2 шт.
5.	ул. Советская, 73 литер А, Б, В, Г	однокомнатных - 6 шт. (служебная - 1)
6.	ул. Советская, 75 литер А, Б, Д	однокомнатных - 9 шт.; двухкомнатных - 2 шт.
7.	ул. Советская, 77 литер А, Б	однокомнатных - 3 шт.; двухкомнатных - 1 шт.; трехкомнатных - 2 шт.

Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее, чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.

3.3. Потребность в жилых помещениях, указанных в п. 3.2, рассчитана ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или в сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо использования объектов (части объектов) недвижимости под строительство объектов инженерной инфраструктуры, или иных случаях, установленных действующим законодательством.

3.4. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, и нежилые строения по ул. Комсомольской, 2 литер Б, ул. Комсомольской, 4 литер А, ул. Комсомольской, 12 литер А, Б, ул. Советской, 73 литер А, Б, В, Г, ул. Советской, 75 литер А (состоящий из литеров А, а), Б, Д, ул. Советской, 77 литер А (состоящий из литеров A, a1, a2, а3, а4), Б в срок до 31.12.2010 в соответствии с гражданским и земельным законодательством за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры.

3.5. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства, в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома и нежилые строения по ул. Комсомольской, 6 литер А, Б, ул. Комсомольской, 8 литер А, Б, В в соответствии с земельным и гражданским законодательством за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры.

3.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованную в администрации города Тамбова.

3.7. Осуществить реконструкцию жилых домов по ул. Советской, 73 литер А, Б, ул. Советской, 75 литер А (состоящий из литеров А, а), Б, ул. Советской, 77 литер А (состоящий из литеров A, a1, a2, а3, а4), Б расположенных на застроенной территории и являющихся объектами культурного наследия, с целью приспособления их для современного использования, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории в срок до 31.12.2014.

3.8. Осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории до 31.12.2014.

3.9. Осуществить в течение 1 года с начала строительства на территории в границах улиц Комсомольской, Советской, Ленинградской, Набережной строительство внутриквартальных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.

4. Обязательства администрации города Тамбова:

4.1. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с Градостроительным регламентом, нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 N 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", в течение 6 месяцев со дня утверждения главой администрации города Тамбова протокола градостроительного Совета при администрации города Тамбова.

4.2. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1 - 3.4 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок в собственность или аренду в соответствии с земельным законодательством без проведения торгов для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

5. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии застроенной территории:

5.1. Организовать работу по отселению граждан и сносу жилого дома по ул. Комсомольской, 10 литер А, признанного аварийным и подлежащим сносу, в срок до 31.12.2010.

5.2. Осуществить в течение 1 года с начала строительства на территории в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения территории, в том числе:

- объектов водоснабжения и водоотведения;

- объектов теплоснабжения;

- объектов электроснабжения;

- объектов газоснабжения.

5.3. Ввести в эксплуатацию объекты инженерной инфраструктуры первым этапом до или одновременно с вводом в эксплуатацию жилых домов с последующей передачей документов для регистрации прав собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.

5.4. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту.

6. Срок действия договора до 31.12.2014.

7. Ответственность сторон:

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.7, 3.8 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.1 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;

- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.1 - 3.4, 3.7 - 3.9 и п. 8 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством;

- застройщик в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения администрацией города Тамбова обязательств, предусмотренных п. 4 и п. 5 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.

8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.