Приложение N 17. Подпрограмма "Развитие ипотечного жилищного кредитования"

Приложение N 17

к областной целевой программе

"Стимулирование развития жилищного строительства

в Тамбовской области на 2011 - 2015 годы"

Подпрограмма
"Развитие ипотечного жилищного кредитования"

Паспорт подпрограммы

Наименование подпрограммы	"Развитие ипотечного жилищного кредитования" (далее - подпрограмма)
Заказчик подпрограммы	Управление инвестиций области
Разработчики подпрограммы	Управление строительства и архитектуры области, управление инвестиций области, открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (далее - ОАО "АИЖК Тамбовской области")
Цель и задачи Подпрограммы	Цель - развитие инфраструктуры рынка ипотечного жилищного кредитования. Задачи: создание условий для развития ипотечного жилищного кредитования и деятельности участников рынка ипотечного жилищного кредитования; обеспечение роста доступности жилья в соответствии с платежеспособным спросом граждан и стандартами обеспечения жилыми помещениями; увеличение объемов финансирования жилищного строительства за счет привлечения средств инвесторов (банки, инвестиционные компании, строительные организации).
Сроки и этапы реализации подпрограммы	2011 - 2015 годы
Важнейшие целевые индикаторы и показатели подпрограммы	Доля семей в 2015 году, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств - 28 процентов
Объемы и источники финансирования подпрограммы	Общий объем финансирования подпрограммы составит 9763800 тыс. рублей, в том числе: средства областного бюджета - 458750 тыс. рублей; внебюджетные источники - 9305050 тыс. рублей
Ожидаемые конечные результаты подпрограммы	количество семей, улучшивших свои жилищные условия с помощью ипотечных кредитов (займов) - 5710 семей; объем предоставляемых ипотечных кредитов (займов) - 5360000 тыс. рублей; доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам, с помощью собственных и заемных средств - 28 процентов

1. Характеристика проблемы и обоснование ее решений программно-целевыми методами

Ипотека в России является одним из самых востребованных кредитных инструментов и наиболее эффективным способом привлечения инвестиций в жилищную сферу. Она позволяет согласовывать интересы населения - в улучшении жилищных условий, банков - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства, государства - в устойчивом экономическом росте. Проводимые реформы в жилищной сфере обеспечили поворот к рыночным механизмам при соблюдении принципов обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав.

До начала экономического кризиса рынок ипотеки в России активно развивался. В 2006 году в Тамбовской области образован региональный оператор АИЖК - открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (далее - ОАО "АИЖК Тамбовской области") со 100-% уставным капиталом администрации Тамбовской области. Целью создания ОАО "АИЖК Тамбовской области" явилось внедрение на территории области системы ипотечного кредитования, обеспечивающей доступность жилья для граждан.

ОАО "АИЖК Тамбовской области" поставляет участникам рынка определенные технологии по выдаче ипотечного кредита, выступает гарантом сохранения ликвидности, рефинансирующей организацией, сопровождающей и внедряющей все новые ипотечные продукты в рамках федеральной ипотечной программы с целью расширения участников рынка и увеличения доступности ипотечного кредитования для граждан на территории Тамбовской области.

ОАО "АИЖК Тамбовской области" участвует в реализации программ повышения доступности ипотеки для граждан по стандартам АИЖК:

Программа "Стимул". 27 января 2010 г. подписано Соглашение о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономического класса N 11-10/68 между администрацией Тамбовской области, ОАО "АИЖК Тамбовской области", ОАО "АИЖК". Предметом настоящего Соглашения является сотрудничество Сторон по реализации на территории Тамбовской области программы по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках указанных проектов. Аккредитован Кредитор проекта АКБ "Тамбовкредитпромбанк" (ОАО) г. Тамбов;

Программа "Военная ипотека" - программа по ипотечному кредитованию военнослужащих - участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

Программа "Новостройка" - выдача ипотечных займов физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведённых многоквартирных домах по специальным условиям;

Программа "Малоэтажное жилье" - направлена на стимулирование спроса при покупке (строительстве) жилья на территории организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома;

Реструктуризация ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков по стандартам ОАО "АИЖК". Программа обеспечивает разработку и внедрение антикризисных мер, направленных на поддержку заёмщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, и смягчение тем самым социальной напряженности путем предотвращения массового обращения на предмет ипотеки - жилое помещение - из-за невозможности со стороны ипотечных заемщиков исполнять свои обязательства по ипотечному кредиту (займу).

С июля 2006 года в ОАО "АИЖК Тамбовской области" обратилось более 6 тыс. семей.

Выдано ипотечных займов на сумму 393500 тыс. рублей - 627 семьям,

в том числе:

Год	Количество семей, улучшивших жилищные условия при ипотечном кредитовании, ед.	Сумма выданных ипотечных кредитов, тыс. рублей	Прирост объемов кредитования, в % к предыдущему периоду	Прирост объемов кредитования к 2006 году, %
2006	58	23200	-	-
2007	109	56200	142,24%	142,24%
2008	120	81400	44,84%	250,86%
2009	159	107800	32,43%	364,66%
2010	171	125000	15,96%	438,79%
Итого	617	393600	-	-

Выдача кредитов в объеме 393,6 млн. рублей позволила привлечь 378,6 млн. рублей собственных средств населения, что позволило осуществить вливание в экономику области только от одного регионального оператора в 2 раза больше средств, чем было выдано ипотечных займов за счет привлечения собственных средств населения.

С 2006 года в рамках реализации подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования Тамбовской области" областной целевой программы "Жилище" на 2006 - 2010 годы вопросы ипотечного жилищного кредитования впервые начали решаться комплексно. Данная подпрограмма предусматривала в качестве ожидаемых результатов ее реализации предоставление населению ипотечных жилищных кредитов на сумму 815 млн. рублей. Итоги реализации подпрограммы доказали эффективность решения вопросов по улучшению жилищных условий программным методом, а именно: за период 2006 - 2009 годы было выдано около 3 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 3 млрд. рублей, что в 3,7 раз превысило запланированные показатели.

Рынок ипотечных кредитов достаточно широко представлен филиалами и представительствами известных банков страны, среди которых Сбербанк России, Газэнергопромбанк, Внешторгбанк, ВТБ-24, Европейский трастовый банк, Россельхозбанк. Кроме того, на территории области одним из самых активных участников рынка ипотечного жилищного кредитования является ОАО "АИЖК Тамбовской области".

Таблица 1

Итоги реализации системы ипотечного жилищного кредитования в Тамбовской области за 2006 - 2010 годы

Показатели	2006 год	2007 год	2008 год	2009 год
1	2	3	4	5
Объем выдачи ипотечных кредитов (млн. руб.),	185,3	478,9	1802,4	515,0
в т.ч. на территории области	185,3	478,9	911,3	398,8
Количество семей, улучшивших жилищные условия посредством выдачи ипотечных кредитов (займов) (шт.),	356	628	1367	572
в т.ч. на территории области	356	628	1030	501
Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам, с помощью собственных и заемных средств (%)	10,9	14,1	17,5	18,0

Таблица 2

Информация
по предоставлению жилищных ипотечных кредитов (займов) под залог приобретаемого объекта недвижимости за январь - октябрь 2010 года

N п/п	Наименование кредитных организаций	Ипотечные кредиты		К аналогичному периоду 2009 года (в %)	Средняя процентная ставка	Средний срок кредитования (лет)
		количество (шт.)	сумма (млн. руб.)
1	2	3	4	5	6	7
	Всего	965	891,9		13	17
	Итого на территории области	930	803	в 2,5 раза	12,2	16
1	ОАО "АИЖК Тамбовской области"	216	155,3	в 3 раза	11,22	16
2	Тамбовское отделение N 8594 филиала СБ РФ	560	489,7	в 3,1 раза	12,4	17
3	Операционный офис "Тамбовский" филиала N 3652 Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Воронеже	70	76,8	в 3,7 раза	12,2	15
4	Тамбовский филиал ОАО АКБ "Росбанк"	18	15,6	в 5 раз	14,7	13
5	Тамбовский филиал ОАО "АКБ "Связьбанк"	8	7,4		10,25	14
6	ЗАО "Юникредитбанк"	1	1,8		15	20
7	ОО "Тамбов АКБ МОСОБЛБАНК" ОАО	10	16,9		11	14
8	КБ "Евротраст" (ЗАО) ООО "Тамбовский"	8	9,2		10,5	17
9	ОАО "Альфабанк"	2	10		16,8	15
10	Прочие	72	109,2

За период с 2006 по 2009 годы, в том числе с помощью ОАО "АИЖК", были разработаны стандартные продукты, процедуры и документация ипотечного кредитования, упрощающие оценку риска для кредитора и получение кредита для заемщика. Повысилась информированность населения об ипотеке как об инструменте решения жилищной проблемы.

Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в области требует привлечения к участию в ней муниципальных образований Тамбовской области. Необходимо в период 2011 - 2015 гг. создать клиентские отделы и консультационные пункты, работающие в режиме "одного окна", в большинстве муниципальных образований Тамбовской области.

Совершенствование форм поддержки строительства жилья должно произойти в основном за счет реального внедрения практики кредитования граждан, некоммерческих объединений граждан, юридических лиц под залог недвижимости (ипотеки), мобилизации бюджетных и внебюджетных источников финансирования и направления их в кредитно-финансовую сферу долгосрочного кредитования.

В целях повышения доступности жилья для населения необходимо обеспечить условия для дальнейшего развития системы ипотечного жилищного кредитования и других механизмов расширения платежеспособного спроса, системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, а также развивать новые формы кредитования, заложенные в Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 июля 2010 г. N 1201-р.

2. Основные цели и задачи подпрограммы

Целью подпрограммы является развитие инфраструктуры рынка ипотечного жилищного кредитования.

Задачами являются:

создание условий для развития ипотечного жилищного кредитования и деятельности участников рынка ипотечного жилищного кредитования;

обеспечение роста доступности жилья в соответствии с платежеспособным спросом граждан и стандартами обеспечения жилыми помещениями;

увеличение объемов финансирования жилищного строительства за счет привлечения средств инвесторов (банки, инвестиционные компании, строительные организации).

В период 2011 - 2012 гг. экономика региона начнет выходить из кризиса, рынок ипотеки начнет восстанавливаться и ключевые показатели достигнут или превзойдут докризисные значения. В указанный срок основными задачами являются восстановление доверия к рынку ипотечного жилищного кредитования у заемщиков, кредиторов и инвесторов, а также стимулирование жилищного строительства с помощью развития механизмов кредитования жилищного строительства под залог недвижимости и поддержки платежеспособного спроса на приобретение жилья на первичном рынке. К концу 2012 года предполагается, что доля семей, которым будет доступно приобретение жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями, в том числе с помощью ипотечного жилищного кредитования, достигнет 22,0 процентов.

В период 2013 - 2015 гг. необходимо исходить из полного восстановления рынка и выхода на устойчивый рост экономики. К концу 2015 года предусматривается полностью сформировать сегменты найма жилья и строительства жилья кооперативами и другими жилищными некоммерческими объединениями граждан. Соответственно, на рынке будет обеспечена дифференциация ипотечных и других видов ипотечных жилищных кредитов:

гражданам - на приобретение первичного жилья для постоянного проживания, на приобретение вторичного жилья для сезонного проживания (дача) или для предоставления внаем, на оплату паевых взносов в кооперативах, на строительство индивидуального жилья, на ремонт жилых помещений, на реконструкцию и капитальный ремонт домов;

застройщикам - на жилищное строительство для целей продажи жилья или предоставления внаем;

объединениям граждан, в том числе кооперативам, - на жилищное строительство.

К концу 2015 года доля семей, которым будет доступен ипотечный жилищный кредит, достигнет 28,0 процентов, а средняя ставка - около 9,5 - 10,5 процентов. В 2015 году предусматривается выдать около 1220 ипотечных жилищных кредитов.

3. Система программных мероприятий

Среди программных мероприятий наиболее важными являются сохранение сформированной надежной инфраструктуры рынка ипотеки и ее дальнейшее развитие, поддержание конкуренции на рынке и обеспечение условий для продолжения выдачи и обслуживания ипотечных кредитов региональными банками.

Реализация системы программных мероприятий осуществляется по следующим направлениям:

нормативное правовое и методологическое обеспечение мероприятий по развитию ипотечного жилищного кредитования;

разработка и внедрение финансовых и организационных механизмов оказания государственной поддержки развития ипотечного жилищного кредитования;

повышение доступности ипотечных кредитов и других форм жилищного строительства;

создание надежной и эффективной инфраструктуры рынка ипотеки и других форм жилищного строительства.

Перечень мероприятий подпрограммы приведен в приложении N 1 к подпрограмме.

Для сохранения эффективно работающей системы ипотечного жилищного кредитования как системы улучшения жилищных условий населения планируется выделение средств из областного бюджета, направляемых на:

участие в формировании уставного капитала регионального оператора ипотечного жилищного кредитования;

реализацию на территории области программ ОАО "АИЖК";

совместное с ОАО "АИЖК по Тамбовской области" формирование и предоставление жилых помещений в маневренном фонде гражданам, лишившимся жилых помещений в результате расторжения договоров ипотечного займа в связи с невозможностью дальнейшего погашения ипотечных займов.

Учитывая реальную экономическую ситуацию, ОАО "АИЖК по Тамбовской области" начата реализация новых ипотечных продуктов, направленных на строительство жилья эконом-класса:

программа "Стимул";

программа "Новостройка";

программа "Малоэтажное жилье.#

4. Обоснование ресурсного обеспечения подпрограммы

Всего на реализацию подпрограммы намечается привлечь 9763800 тыс. рублей, в том числе:

средства областного бюджета - 458750 тыс. рублей;

средства из внебюджетных источников - 9305050 тыс. рублей.

Средства областного бюджета направляются на:

участие в увеличении уставного капитала регионального оператора ипотечного жилищного кредитования. Увеличение за счет средств областного бюджета уставного капитала ОАО "АИЖК Тамбовской области" в 2011 - 2015 годах позволит начать реализацию ряда проектов, связанных с малоэтажным строительством. Это позволит сохранить позицию агентства на рынке и влияние на развитие ипотеки в регионе;

формирование маневренного фонда.

Формирование маневренного фонда в целях обеспечения поддержки заёмщиков, заключивших договор ипотечного кредита (займа) не позднее 01 января 2012 г. и утративших единственное жильё в результате продажи предмета залога, позволит снять социальную напряженность в регионе путем предотвращения массового обращения взыскания на жилые помещения (предмет ипотеки) из-за невозможности со стороны ипотечных заемщиков исполнять свои обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Таблица 3

Ресурсное обеспечение подпрограммы

Источник финансирования	Всего (тыс. руб.)	в том числе по годам
		2011	2012	2013	2014	2015
1	2	3	4	5	6	7
Итого	9763800	1853500	1899300	1954000	2008500	2048500
Областной бюджет, всего	458750	101750	101750	101750	101750	51750
из них:
увеличение уставного капитала ОАО "АИЖК Тамбовской области"	450000	100000	100000	100000	100000	50000
средства, направляемые на формирование маневренного фонда, всего:	8750	1750	1750	1750	1750	1750
Внебюджетные источники, всего	9305050	1751750	1797550	1852250	1906750	1996750
из них:
средства, направляемые на формирование маневренного фонда	8750	1750	1750	1750	1750	1750
в том числе средства ОАО "АИЖК Тамбовской области"	8750	1750	1750	1750	1750	1750
объем предоставляемых ипотечных кредитов банками и прочими организациями	5360000	1000000	1030000	1065000	1100000	1165000
в том числе ОАО "АИЖК Тамбовской области"	3500000	500000	600000	700000	800000	900000
средства населения	1936300	360000	370800	385500	400000	420000
в том числе средства населения, привлекаемые ОАО "АИЖК Тамбовской области"	962000	155000	172000	185000	210000	240000
средства целевого займа ОАО "АИЖК" по программе "Стимул"	2000000	390000	395000	400000	405000	410000

5. Механизм реализации подпрограммы

Заказчик подпрограммы осуществляет мониторинг исполнения мероприятий, координирует взаимодействие органов исполнительной власти области по вопросам обеспечения жилыми помещениями граждан, оказывает содействие органам местного самоуправления по разработке и реализации мероприятий муниципальных программ обеспечения жилыми помещениями граждан.

Помимо классической ипотеки на рынке необходимо развивать иные механизмы жилищного кредитования под залог недвижимости. Так, в целях развития жилищного строительства, в том числе строительства жилья экономического класса, широкое распространение на рынке получат рыночные механизмы кредитования застройщиков (юридических лиц), жилищных некоммерческих объединений граждан, кредитование физических лиц для индивидуального жилищного строительства и оплаты пая в кооперативах, а также кредитование физических и юридических лиц на приобретение (строительство) жилья для дальнейшей сдачи жилья внаем.

Активное развитие проектного кредитования строительства под залог земельных участков будет способствовать развитию рынка земли и повышению ее ликвидности.

Кредитование заемщиков под залог земельных участков и строящихся на них индивидуальных жилых домов будет действенным механизмом решения жилищных проблем, особенно в районах, где основная доля жилой застройки - частные индивидуальные дома.

Кредитование некоммерческих объединений граждан на цели строительства многоквартирных домов или создания малоэтажной застройки, а также на цели реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов будет способствовать не только решению жилищных проблем граждан, но и повышению качества существующего жилищного фонда и снижению уровня его износа.

Кредитование юридических и физических лиц для строительства или приобретения жилья с целью дальнейшей сдачи его внаем предполагается развивать по мере формирования рынка жилищного найма.

В целях реализации мероприятий подпрограммы на ОАО "АИЖК Тамбовской области" возлагаются следующие функции:

массовое внедрение механизмов, предусмотренных программой "Стимул", обеспечивающих заказ, строительство и кредитование жилья экономического класса;

разработка и внедрение новых ипотечных продуктов для различных социально-ориентированных групп населения;

участие в реализации программ поддержки заемщиков, оказавшихся в трудном финансовом положении;

осуществление секьюритизации ипотечных кредитов с участием ОАО "АИЖК";

разработка схем привлечения долгосрочных финансовых ресурсов на рынок ипотечного жилищного кредитования;

участие в развитии рынка найма жилья;

обучение и развитие участников рынка ипотеки;

участие в разработке стандартов качества работы экспертов, оценщиков, брокеров, агентов по взысканию и других участников рынка ипотечного жилищного кредитования;

исполнение обязательств гарантированного выкупа жилья у застройщиков, осуществляющих строительство в рамках программы "Стимул".

В настоящее время ОАО "АИЖК Тамбовской области" проводится работа по внедрению новых перспективных направлений и форм вливания инвестиций в строительство жилья в Тамбовской области. Так, одним из способов стимулирования строительства жилых домов стала программа "Стимул".

Основными участниками данного проекта являются ОАО "АИЖК", ОАО "АИЖК Тамбовской области" (Гарант по сбыту), АКБ "Тамбовкредитпромбанк" (ОАО) г. Тамбов (Кредитор проекта), ОАО СУ "Атомэнергострой" (юридическое лицо, выполняющее функции заказчика - застройщика по объекту строительства).

На сегодняшний день проведена работа по подбору объекта строительства. Выбран девятиэтажный 81-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Победы, 10. Общая площадь квартир 3 840,7 кв. м., сметная стоимость объекта строительства 96,0 млн. руб. В сентябре 2010 г. ОАО "АИЖК" согласована Заявка АКБ "Тамбовкредитпромбанк" (ОАО) на участие в программе по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов, на сумму 45 млн. рублей.

Кредитором Проекта перед заключением договора на финансирование проекта проанализирован план строительства, проведена проверка на профессиональный опыт и финансовую устойчивость юридического лица.

Подготовлено Соглашение о фондировании между ОАО "АИЖК", Кредитором Проекта и ОАО "АИЖК Тамбовской области" - гарантом по сбыту, которое регулирует порядок возникновения обязательств сторон, порядок и сроки заключения договоров между участниками, а также фиксирует объем обязательств, принимаемых на себя сторонами. Проект данного соглашения направлен на заключительную экспертизу в ОАО "АИЖК".

Заявка в ОАО "АИЖК" на 2011 год и последующие годы по программе "Стимул" будет направлена в начале первого квартала 2011 года. В первоочередном порядке для включения в Заявку будут отбираться проекты комплексного освоения и развития территорий, представленные в приложении N 16 к Программе, а также иные проекты жилищного строительства, соответствующие целям Программы.

Необходимый объем средств (целевой займ) ОАО "АИЖК" на 2011 - 2015 годы для обеспечения гарантии выкупа порядка 170 тыс. квадратных метров жилья экономического класса, реализуемого в рамках программы "Стимул", составляет 2 млрд. рублей, в том числе:

	2011 год	2012 год	2013 год	2014 год	2015 год
Целевой займ ОАО "АИЖК" по программе "Стимул" (тыс. руб.)	390000	395000	400000	405000	410000
Количество введенных кв. м. в рамках программы "Стимул"	33262	33689	34115	34541	34968
Объем строительства, всего (тыс. руб.)	780000	790000	800000	810000	820000

К жилью, создаваемому в рамках проектов, участвующих в программе "Стимул", предъявляются следующие требования:

жилье должно соответствовать характеристикам, предъявляемым к жилью экономического класса, установленным приказом Минрегиона России от 27.02.2010 N 79;

стоимость реализации одного квадратного метра жилой площади должна быть фиксированной в рамках проекта и не должна превышать устанавливаемую Минрегионом России для Тамбовской области на соответствующий период.

ГАРАНТ:

См. справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

В аспекте увеличения количества просроченной задолженности особое внимание заслуживает вопрос формирования в Тамбовской области специализированного жилищного фонда, в том числе для переселения граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, обремененные ипотекой (маневренного фонда) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Создание маневренного фонда осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами, разработанными и находящимися в стадии согласования. Исходя из факта утраты заемщиком жилого помещения, которое было приобретено за счет ипотечного кредита и заложено в обеспечение возврата кредита, в результате обращения взыскания на него и при условии, что на момент обращения взыскания такое помещение является для него единственным, муниципальное образование, на территории которого зарегистрирован заемщик, организует работу по предоставлению заемщику временного жилья.

Работа по формированию маневренного фонда осуществляется в соответствии со Стратегией развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19 июля 2010 г. N 1201-р, а также в рамках Соглашения об обеспечении права граждан на реструктуризацию долга по ипотечному кредиту, об обеспечении права граждан, утративших право проживания в жилье в результате обращения взыскания на это жильё, на жилище, о мерах по повышению финансовой грамотности населения, планируемого к заключению между администрацией области, ОАО "АИЖК" и ОАО "АИЖК Тамбовской области" в первом квартале 2011 года, и за счет строительства нового жилья с привлечением средств ОАО "АИЖК Тамбовской области" в качестве сокредитора.

На эти цели в 2011 - 2015 годах предусмотрено 17500 тыс. рублей, в том числе:

за счет средств ОАО "АИЖК Тамбовской области" - 8750 тыс. рублей:

за счет средств областного бюджета - 8750 тыс. рублей.

Общая площадь маневренного фонда составит 746 кв. м.

Тамбовской областной Думой в октябре 2010 г. в первом чтении принят проект закона Тамбовской области "О жилищном фонде Тамбовской области", в рамках которого предусматривается формирование маневренного фонда в специализированном жилищном фонде области.

ГАРАНТ:

См. Закон Тамбовской области от 3 декабря 2010 г. N 710-З "О жилищном фонде Тамбовской области"

Объем финансирования формирования маневренного фонда определяется по фактической потребности и подлежит уточнению каждый финансовый год.

6. Оценка эффективности реализации подпрограммы

Реализация данной подпрограммы позволит к 2015 году предоставить населению ипотечные жилищные кредиты на сумму 5 360 000 тыс. рублей и обеспечить жилыми помещениями более 5710 семей.

Доля семей, имеющих возможность приобрести жильё, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заёмных средств к 2015 году составит 28 процентов.

Основные целевые индикаторы, отражающие степень достижения целей и задач подпрограммы приведены в приложении N 2 к подпрограмме.

ОАО "АИЖК Тамбовской области" в 2011 - 2015 годах планируется:

выдача ипотечных займов на сумму 3 500 000 тыс. рублей;

предоставление ипотечных жилищных займов (кредитов) с последующим рефинансированием на сумму 870 000 тыс. рублей;

привлечение средств населения в размере 962 000 тыс. рублей, что позволит ввести в эксплуатацию порядка 50 тыс. кв. м жилья.

Таблица 4

Мероприятия, осуществляемые ОАО "АИЖК Тамбовской области" в 2011 - 2015 годах

	Всего:	2011 год	2012 год	2013 год	2014 год	2015 год
Выдача ипотечных займов, всего (тыс. руб.)	3500000	500000	600000	700000	800000	900000
в том числе, предоставление ипотечных жилищных займов (кредитов) с последующим рефинансированием (тыс. руб.)	870000	130000	155000	170000	190000	225000
внебюджетные источники (сумма собственных средств граждан) (тыс. руб.)	962000	155000	172000	185000	210000	240000