Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27 декабря 2012 г. N 585 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Моршанска Тамбовской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области
от 27 декабря 2012 г. N 585
"Об утверждении Правил землепользования и застройки города Моршанска Тамбовской области"

С изменениями и дополнениями от:

28 июля 2015 г., 28 апреля, 21 октября, 28 декабря 2016 г., 23 августа 2017 г.

ГАРАНТ:

О правилах землепользования и застройки в Тамбовской области см. справку

Рассмотрев материалы и проект решения "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Моршанска Тамбовской области", представленные администрацией города, предложения постоянных депутатских комиссий городского Совета народных депутатов, по итогам публичных слушаний, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Тамбовской области от 31.01.2007 N 425-З "О градостроительной деятельности в Тамбовской области", на основании статьи 27 Устава города Моршанска, Моршанский городской Совет народных депутатов решил:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Номер названного Закона Тамбовской области вместо "N 425-З" следует читать "N 144-З"

Глава города

Т.В. Стрельцова

Правила
землепользования и застройки города Моршанск Тамбовской области

С изменениями и дополнениями от:

28 июля 2015 г., 28 апреля, 21 октября, 28 декабря 2016 г., 23 августа 2017 г.

Введение

Правила землепользования и застройки городского округа Города Моршанска Тамбовской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом городского округа Города Моршанска Тамбовской области (далее - Город Моршанск), принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Тамбовской области, Постановлением администрации города Моршанска Тамбовской области от 16.04.2012 г. N 428 "О подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Моршанск", Уставом города Моршанска Тамбовской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки городских поселений согласно Градостроительному кодексу РФ являются документами муниципального уровня.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Порядок утверждения Проектов Правил землепользования и застройки города Моршанска устанавливается Статьей 32 Градостроительного кодекса.

Состав и содержание проекта отвечают требованиям Технического задания "На выполнение проектных работ по разработке Правил землепользования и застройки городского округа города Моршанска Тамбовской области", утвержденным заказчиком проекта.

Правила землепользования и застройки города Моршанска, согласно Статье 30 Градостроительного кодекса, разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основная задача правил землепользования и застройки - обеспечение благоприятных условий проживания на территории Города Моршанска.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Раздел I. О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Глава I. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 в статью 1 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 1. Термины и понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт выбора площадки под строительство - документ, подтверждающий возможность размещения проектируемого объекта на выбранном земельном участке с учетом градостроительных, инженерно-геологических, экологических и др. факторов и согласований местных органов управления в части землепользования, развития социальной и производственной инфраструктуры территорий, результатов сравнительного анализа вариантов размещения;

акт приемки объекта капитального строительства - подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-эпидемиологические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора;

благоустройство - комплекс мероприятий по содержанию территории, а так же по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории;

береговая полоса водного объекта общего пользования - полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования;

вид разрешенного использования земельного участка - конкретная деятельность, осуществляемая собственником, землевладельцем, землепользователем, иным пользователем земельного участка, которая может вестись на используемом земельном участке, основанная на зонировании территории;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу наименования этих видов деятельности и объектов в Разделе III настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

генеральный план муниципального образования - основной градостроительный документ о градостроительном планировании развития территории муниципального образования, определяющий в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории муниципального образования, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых территорий, экологическому и санитарному благополучию;

государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных федеральным законодательством сведений о недвижимом имуществе;

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

границы населенного пункта - границы земель населенных пунктов, отделяющие эти земли от земель иных категорий, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (п. 6 ст. 1 ГК РФ);

градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - документ, подготавливаемый по форме, устанавливаемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и утверждаемый в составе документации по планировке территории либо в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства (п. 1 ст. 1 ГК РФ);

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГК РФ);

документация по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков;

допустимые изменения объектов недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 ГК РФ);

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 4 ст. 1 ГК РФ);

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

кадастровый номер объекта недвижимости - не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, присвоенный каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); (п. 11 ст. 1 ГК РФ);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки (коэффициент плотности застройки) - в границах земельного участка отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка (в процентах); может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г.);

модернизация - усовершенствование, улучшение, обновление временного объекта, приведение его в соответствие с требованиями и нормами, техническими условиями, показателями качества;

муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения;

недвижимое имущество, недвижимость - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов.

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 ГК РФ);

объекты культурного наследия - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

охранная зона объектов культурного наследия (ОЗ) - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении, устанавливается особый регламент использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство - представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом муниципальной власти и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонение от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом и разрешающий правообладателям земельных участков применения вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны;

резервирование земельных участков - ограничение прав собственников, владельцев и пользователей этих земельных участков в целях последующего их изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд;

реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 4 ст. 1 КГ РФ);

собственник земельного участка - лицо, являющееся собственником земельного участка;

специальные согласования - предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами виды использования недвижимости, условно-разрешенные в соответствующих территориальных зонах;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст. 1 ГК РФ);

территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 ГК РФ);

территориальная подзона - часть территориальной зоны, в пределах которой устанавливаются дополнительные градостроительные регламенты с одинаковым перечнем видов разрешенного использования объектов недвижимости, но с различными сочетаниями и значениями параметров разрешенного строительства;

территория объекта культурного наследия - исторически сложившийся земельный участок, на котором расположен объект (выявленный объект) культурного наследия, граница которого устанавливается на основе исторических границ и с учетом предметов охраны; режим содержания территории устанавливается уполномоченным органом охраны в соответствии с требованиями законодательства;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (п. 2 ст. 1 ГК РФ);

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (п. 12. ст. 1 ГК РФ);

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

торги - способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, проводятся в форме аукциона или конкурса;

условно-разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости - виды использования, требующие специальных согласований посредством публичных слушаний в порядке установленном настоящими Правилами;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение (п. 5 ст. 1 ГК РФ);

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

часть объекта капитального строительства - имеющий индивидуально-определенные признаки объект недвижимого имущества, входящий в состав объекта капитального строительства (жилые, нежилые помещения);

целевое назначение земельных участков - назначение земельных участков и иных объектов недвижимости, определяемое их принадлежностью к одной из категорий земель, установленных в соответствии с земельным законодательством правовыми актами территориального планирования РФ, настоящими Правилами, а также принадлежностью к целевым функциональным зонам, установленным генеральным планом муниципального образования;

эскизный проект (проект временного объекта) - документация, разработанная для установки и модернизации временного объекта, с обоснованием основных расчетов, объемно-планировочных решений, колористического оформления в соответствии с существующей ситуацией, ландшафтом и элементами благоустройства.

Статья 2. Сфера применения Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила применяются в качестве правового основания для решения различных вопросов и действий в сфере градостроительных отношений на территории Города Моршанска:

предоставление разрешения на строительство, строительное изменение объекта недвижимости и его эксплуатацию;

предоставление прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;

разработка и согласование проектной документации на объект строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации и благоустройства земельного участка;

подготовка оснований и условий для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления сервитутов;

контроль над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

иных вопросов и действий, связанных с реализацией прав и обязанностей физических и юридических лиц, а также полномочий органов местного самоуправления в сфере землепользования и застройки.

2. Настоящие Правила применяются наряду с:

техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

иными нормативными правовыми актами Города Моршанска по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории Города Моршанска.

4. Порядок осуществления землепользования и застройки на территории Города Моршанска может дополнительно регулироваться иными нормативными актами, регламентирующими и детализирующими положения настоящих Правил.

Статья 3. Структура Правил землепользования и застройки Правила включают в себя текстовые и графические материалы

1. Текстовые материалы Правил содержат три раздела:

"Раздел 1. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования" посвящен общим положениям, процедурным вопросам применения Правил, внесения в них изменений;

"Раздел 2. Карты градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории" содержит обоснование градостроительного зонирования и зонирования с учетом особых условий использования территории (по факторам ограничений);

"Раздел 3. Градостроительные регламенты" содержит всю необходимую для работы с Правилами информацию о разрешениях, ограничениях и запретах на использование земельных участков, составляющих территориальную зону.

Указанная информация содержится:

в регламентах использования территории, которые относятся к каждому виду территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования;

в регламентах ограничений, которые относятся к зонам действия ограничительных факторов, выделенных на соответствующих картах зон с особыми условиями использования территории.

Статья 4. Цели и задачи Правил землепользования и застройки, сфера их действия

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в Городе Моршанске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах Города Моршанска на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

4) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1) проведению градостроительного зонирования территории населенного пункта и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) разделению территории населенного пункта на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории населенного пункта, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

3) предоставлению физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель;

4) подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

5) согласованию проектной документации;

6) контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

7) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

8) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

4. Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст части 4

Статья 5. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые с ними иные нормативные правовые акты Города Моршанска регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах);

2) обращаются в администрацию Города Моршанска с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых микрорайонов;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

1) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

Статья 6. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план Города Моршанска, Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах Города Моршанска, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам Раздела III настоящих Правил;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

4) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости (Раздел III настоящих Правил) включает:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности (далее - СНиП), правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный (сопутствующий) вид использования не разрешается.

Виды использования недвижимости, не предусмотренные Разделом III настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования (Раздел II Правил), устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 часть 4 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

1) размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

2) минимальные отступы построек от границ земельных участков, фиксирующие "пятно застройки", за пределами которого возводить строения запрещено;

3) предельную (максимальную и (или) минимальную) этажность (высоту) построек;

4) максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

5) максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация Города Моршанска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) публикации Правил в официальном публикаторе нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования;

2) создания условий для ознакомления с Правилами и градостроительной документацией в администрации Города Моршанска;

3) обеспечения возможности предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры. Предоставление выписок и изготовление копий осуществляется на платной основе, стоимость которых не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки Города Моршанска в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Тамбовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Города Моршанска.

2. Нормативные и индивидуальные правовые акты муниципального образования в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.

Глава II. Участники отношений, возникшие в результате применения Правил землепользования и застройки

Статья 8. Объекты и субъекты градостроительной деятельности

1. Объектами градостроительных отношений Города Моршанска является его территория в установленных границах, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные на его территории.

2. Субъектами градостроительных отношений на территории Города Моршанска являются:

1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2) физические и юридические лица.

Статья 9. Обязанности лиц, осуществляющих землепользование и застройку

Собственники, землепользователи, землевладельцы, а также иные пользователи земельных участков, иных объектов недвижимости обязаны:

1) использовать земельный участок (объект недвижимости) в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;

2) не нарушать прав собственников, владельцев и пользователей (в том числе арендаторов) соседних земельных участков (объектов недвижимости);

3) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

4) осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования природными объектами;

5) своевременно приступить к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором или установлен законом;

6) своевременно производить установленные платежи за земельный участок;

7) оказывать содействие должностным лицам по вопросам охраны и использования земель при осуществлении ими своих полномочий в пределах предоставленной им компетенции;

8) хранить и передавать правопреемнику документацию на земельный участок;

9) осуществлять иные обязанности и соблюдать иные ограничения, установленные действующим законодательством и правовыми актами органом местного самоуправления.

Физические и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также на праве возмездного или безвозмездного пользования объекты недвижимого имущества, обязаны оформить земельные правоотношения в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Глава III. Порядок регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования по регулированию градостроительных и земельно-имущественных отношений

1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом Города Моршанска Тамбовской области к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:

1) Городской Совет народных депутатов Города Моршанска;

2) Администрация Города Моршанска;

3) иные уполномоченные органы.

2. К полномочиям Городского Совета народных депутатов Города Моршанска в области землепользования и застройки относятся:

определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города;

принятие нормативных правовых актах, регулирующие вопросы местного значения, внесение в них изменения и дополнения;

утверждение планов и программ развития города, генеральный план, правила землепользования и застройки территории города;

иные полномочия, отнесенные к компетенции городского Совета народных депутатов Города Моршанска федеральным законодательством, законодательством Тамбовской области, уставом Города Моршанска.

3. К полномочиям администрации Города Моршанска в области землепользования и застройки относятся:

обеспечение исполнения решений органов местного самоуправления города по решению вопросов местного значения города в соответствии с действующим законодательством, правовых актов городского Совета, правовых актов главы города;

осуществление отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города федеральными законами и законами области;

разработка и организация реализации концепций, планов и программ развития города, утвержденных городским Советом;

Разработка генерального плана, правил землепользования и застройки территории города, нормативов градостроительного проектирования, выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города

иные полномочия, отнесенные к компетенции администрации Города Моршанска федеральным законодательством, законодательством Тамбовской области, уставом Города Моршанска.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 в статью 11 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 11. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользованию и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользованию и застройки города Моршанска (далее - Комиссия по землепользованию и застройке, Комиссия) в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, Тамбовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Города Моршанск, положениями генерального плана Города Моршанска, Постановлением администрации города Моршанска Тамбовской области от 16.04.2012 г. N 428 "О подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Моршанск".

2. Целью Комиссии является подготовка рекомендаций в ситуации противостояния различных интересов.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

3. Комиссия имеет право:

- запрашивать от структурных подразделений администрации Города Моршанска представление официальных заключений, иных материалов, относящихся к рассматриваемым Комиссией вопросам;

- привлекать в необходимых случаях независимых экспертов и специалистов для анализа материалов и выработки рекомендаций и решений по рассматриваемым Комиссией вопросам;

- вносить предложения по изменению персонального состава Комиссии;

- вносить предложения о внесении изменений и дополнений в Правила;

- решать вопросы о соответствии тех или иных видов существующего или планируемого использования территории видам использования, определенными Правилами в качестве разрешенных для различных территориальных зон;

- направлять извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил в случае, предусмотренном частью 14 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ;

- направлять сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

- в целях снижения затрат местного бюджета на подготовку Правил, принимать решение о выполнении проекта Правил (текстовой части, включающей порядок их подготовки и градостроительные регламенты) силами специалистов администрации, основываясь на примерах утвержденных Правил других муниципальных образований Тамбовской области и иных субъектов РФ, размещенных на информационных сайтах в сети "Интернет".

Комиссия обязана:

1) проводить публичные слушания по следующим вопросам:

- специальные согласования о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а также реконструкции объектов капитального строительства;

- внесение дополнений и изменений в правила землепользования и застройки.

2) вести протоколы своих заседаний, предоставлять по запросам заинтересованных лиц копии протоколов;

3) осуществлять подготовку рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направлять их главе администрации Города Моршанска.

4) осуществлять подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направлять указанные рекомендации главе администрации Города Моршанска.

4. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе, проводимых в порядке публичных слушаний.

Периодичность заседаний определяется председателем Комиссии.

Заседания Комиссии ведет ее председатель, а в случае его отсутствия заместитель председателя.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от установленного числа членов комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим.

Итоги каждого заседания оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Заседания Комиссии могут проводиться в порядке публичных слушаний, которые являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Города Моршанска, Решением Моршанского городского Совета народных депутатов от 30.09.2008 N 988 "О Положении о порядке организации проведения публичных слушаний по вопросам правового регулирования градостроительной деятельности в городе Моршанске.

После завершения публичных слушаний Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект акта и представляет указанный проект главе администрации Города Моршанска. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

По результатам публичных слушаний Комиссия обеспечивает подготовку заключения. Заключение подписывается председателем Комиссии.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации Города Моршанска.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Города Моршанска.

Глава IV. Положения о регулировании землепользования

Статья 12. Право собственности на землю

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. В соответствии с федеральным законодательством земли в границах Города Моршанска находящиеся в государственной собственности, подлежат разграничению на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, Тамбовской области и Города Моршанска.

2. В собственности Города Моршанска находятся земельные участки:

признанные таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами Тамбовской области;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

приобретенные по основаниям, установленным гражданским законодательством.

3. В собственности юридических лиц (в частной собственности) находятся земли, приобретенные ими в соответствии с законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества, а также по иным законным основаниям.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 часть 4 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан, проживающим на территории Тамбовской области, по установленным областным законодательством нормам, осуществляется для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества (по выбору гражданина) однократно некоторым категориям граждан, установленным законом Тамбовской области.

Порядок бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, утверждается администрацией области, если иное не установлено федеральным и областным законодательством.

Порядок бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утверждается органами местного самоуправления соответственно, если иное не установлено федеральным и областным законодательством.

Порядок бесплатного предоставления в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утверждается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не установлено федеральным и областным законодательством.

5. В собственности физических лиц (в частной собственности) находятся земли, приобретенные ими в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

6. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать, подарить, отдать в залог, сдать его в аренду или распорядиться им иным образом поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

7. Если иное не установлено Законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

8. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 часть 9 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

9. Собственник земельного участка может обеспечивать на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

10. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 13. Аренда земельных участков

1. Земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

2. При предоставлении земельного участка в аренду его фактическое использование может быть изменено в целях приведения в соответствие с требованиями и ограничениями к его использованию согласно градостроительной и землеустроительной документации.

3. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды земельного участка.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендатором по договору аренды земельного участка может выступать любое физическое и (или) юридическое лицо.

4. Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором оформляется актом приема-передачи земельного участка, подписываемого сторонами. С момента подписания акта обязанность арендодателя по передаче земельного участка считается исполненной.

5. Срок аренды земельного участка устанавливается договором аренды, если иное не установлено законом. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

6. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

7. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации.

8. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

9. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

10. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным Кодексом Российской Федерации.

11. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные Законом и (или) договором аренды земельного участка.

12. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.

13. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

14. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если Законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

15. Договор аренды земельного участка, кроме заключенного на срок менее года, подлежит государственной регистрации.

Статья 14. Основания возникновения прав на землю и документы о правах на земельные участки

1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Тамбовской области.

2. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным Законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным Законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

3. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации.

4. Собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их эксплуатации.

5. При выкупе земельных участков под приватизированными объектами недвижимости, собственнику такого объекта необходимо обратиться:

в администрацию Города Моршанска, если приватизация объекта недвижимости проходила из состава муниципального имущества;

в орган исполнительной власти Тамбовской области, если приватизация объекта недвижимости проходила из состава имущества Российской Федерации или имущества Тамбовской области.

6. Решение о предоставлении земельного участка в собственность под приватизированными объектами недвижимости принимается указанными в пункте 5 настоящей статьи органами в месячный срок со дня подачи заявления в письменной форме в указанные органы.

7. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.

8. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

9. Граждане Российской Федерации, которые после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не осуществляли право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если:

1) земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы;

2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным Законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал;

3) земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства;

4) земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные в указанных целях на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее чем через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора;

5) земельные участки предоставлены гражданам для огородничества на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 декабря 2016 г. N 313 статья 15 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 15. Нормы предоставления земельных участков

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, устанавливаются законом Тамбовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2. Законом Тамбовской области от 05.12.2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" установлены:

2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемых гражданам в собственность для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности:

максимальный размер - 10,0 га;

минимальный размер - 1,0 га.

2.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно гражданам, указанным в статье 7 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" настоящего Закона, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, согласно таблице:

N п/п	Цель предоставления земельного участка	Площадь, га
		максимальная	минимальная
1	личное подсобное хозяйство	0,50	0,03
2	индивидуальное жилищное строительство	0,2	0,03
3	садоводство	0,15	0,03
4	огородничество	0,50	0,03

2.3. Максимальный размер общей площади земельных участков для земель населенных пунктов, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере одного гектара.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, установлены решением Моршанского городского Совета народных депутатов от 29.10.2015 N 24 и соответственно равны 0,2 и 0,03.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 декабря 2016 г. N 313 статья 16 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 16. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется:

1) в собственность, в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование;

2) на торгах или без проведения торгов;

3) за плату или бесплатно;

4) без предварительного согласования или с предварительным согласованием предоставления земельного участка.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, установлен земельным законодательством.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

3. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

4. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казённым, автономным);

3) казённым предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Статья 17. Исключена

Информация об изменениях:

См. текст статьи 17

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 декабря 2016 г. N 313 статья 18 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 18. Муниципальный и общественный земельный контроль

1. На территории города осуществляется муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль в отношении расположенных в границах города Моршанска объектов земельных отношений.

2. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном законом Тамбовской области от 25.03.2016 N 655-З "О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Тамбовской области", а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учётом земельного законодательства Российской Федерации.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного Закона вместо "25.03.2016" следует читать "30.03.2016"

3. Общественный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава V. Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд. установление публичных сервитутов

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 декабря 2016 г. N 313 статья 19 изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 19 Основания для изъятия земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения местного значения;

- автомобильные дороги местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

2. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены генеральным планом муниципального образования и утверждёнными проектами планировки территории.

3. Принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных частью 2 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

2) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счёт средств недропользователя);

3) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

4. Решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трёх лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

5. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, и (или) социального обслуживания, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

6. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции автомобильных дорог местного значения и других линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

7. Порядок изъятия земельных участков и резервирования земель для муниципальных нужд определяется земельным законодательством и Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 декабря 2016 г. N 313 глава VI изложена в новой редакции

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава VI. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 20. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах муниципального образования городской округ город Моршанск, разрешённым считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительному регламенту территориальной зоны;

2) ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Градостроительный регламент в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования.

3. Содержание видов разрешённого использования допускает без отдельного указания в градостроительном регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

4. Вспомогательные виды разрешённого использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

При отсутствии на земельном участке основного или условно разрешённого вида использования вспомогательный вид разрешённого использования самостоятельным не является и считается не разрешённым, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами.

5. Для каждой территориальной зоны устанавливаются несколько видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, с учётом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, региональных (областных) и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, публичных сервитутов, предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством Российской Федерации.

7. Применение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства осуществляется:

1) если параметры вспомогательных видов использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

2) если применение вспомогательного вида разрешённого использования объекта капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и (или) условно разрешённых видов использования.

8. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 25 настоящих Правил.

9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 26 настоящих Правил.

10. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 20.1. Разрешённое использование земельных участков и объектов, не являющихся объектами капитального строительства

1. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (далее - некапитальные объекты), могут быть основными разрешёнными видами использования земельных участков для любой территориальной зоны при условии соответствия их размещения требованиям нормативных документов, технических регламентов и решений органов местного самоуправления, регулирующими порядок размещения таких объектов, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Нестационарные торговые объекты могут быть основными разрешёнными видами использования земельных участков для любой территориальной зоны при условии, что их размещение осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и решениями органов местного самоуправления, регулирующими порядок размещения таких объектов.

Статья 20.2. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, региональных (областных) и (или) местных нормативов градостроительного проектирования, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территорий, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в ч. 6 ст. 20 настоящих Правил, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства заменяется другим вспомогательным или основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- если строительные намерения физических и юридических лиц относятся к условно разрешённым видам использования земельных участков или объектов капитального строительства;

- если размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение основного вида разрешённого использования на вспомогательный вид разрешённого использования допускается только в случае, если на земельном участке реализован какой-либо иной основной вид разрешённого использования.

4. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

5. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также (кроме случаев, установленных законодательством Российской Федерации) в соответствии с проектной документацией и при наличии разрешения на строительство.

Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, и действующим законодательством Российской Федерации.

Глава VII. О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 21. Принятие решения о подготовке документации по планировке

1. В границах Города Моршанска решения о подготовке документации по планировке территории муниципального образования принимаются путем издания постановлений администрации Города Моршанска, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Тамбовской области, уполномоченным органом местного самоуправления города Моршанска.

2. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти Тамбовской области, уполномоченным органом местного самоуправления Города Моршанска или главой администрации Города Моршанска.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории Города Моршанска принимается по инициативе администрации или по инициативе физических и (или) юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

4. Физические и (или) юридические лица, заинтересованные в проведении работ по планировке территории Города Моршанска, подают заявление о подготовке документации по планировке территории в администрацию Города Моршанска на имя главы администрации Города Моршанска лично или направляют заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В указанном заявлении должны содержаться следующие сведения:

1) о границах территории, применительно к которой заявителем предлагается осуществить планировку территории (в виде описания и соответствующей схемы);

2) обоснование необходимости выполнения планировки территории;

3) инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

В целях подтверждения инвестиционно-строительных намерений заявителя могут прилагаться графические материалы, чертежи, карты, схемы, технико-экономические обоснования.

5. В двухнедельный срок со дня представления заинтересованными лицами заявления, указанного в части 4 настоящей статьи, администрация Города Моршанска издает постановление о подготовке документации по планировке территории Города Моршанска либо об отказе в подготовке документации по планировке территории с указанием причин отказа.

6. Постановление администрации Города Моршанска о подготовке документации по планировке подлежит опубликованию в течение трех дней со дня издания в порядке, установленном Уставом администрации Города Моршанска для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещается в сети "Интернет".

Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории принимается в форме постановления администрации Города Моршанска и направляется заявителю не позднее трех дней со дня издания.

Статья 22. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения администрации Города Моршанска

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой администрацией Города Моршанска по инициативе главы администрации либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Градостроительного Кодекса.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Города Моршанска (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Города Моршанска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Администрация Города Моршанска осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного Кодекса. По результатам проверки принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе администрации Города Моршанска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы администрации Города Моршанска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом Города Моршанска и (или) решением городского Совета народных депутатов Города Моршанска с учетом положений настоящей статьи.

7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

8. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

9. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления Города Моршанска свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города Моршанска (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

11. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей Города Моршанска о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Города Моршанска и (или) решением городского Совета народных депутатов Города Моршанска и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

12. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Города Моршанска направляет соответственно главе администрации Города Моршанска подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 часть 13 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

13. Глава администрации городского округа г. Моршанск с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

14. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Города Моршанска (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

15. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации Города Моршанска, городской Совет народных депутатов Города Моршанска вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

16. Подготовка документации по планировке межселенных территорий на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий осуществляется на основании решения главы администрации города Моршанска в соответствии с требованиями настоящей статьи.

17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию Города Моршанска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Города Моршанска в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Города Моршанска предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Глава VIII. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 23. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Города Моршанска Тамбовской области.

2. Публичные слушания проводятся по инициативе населения, городского Совета народных депутатов или главы Города Моршанска. Публичные слушания, проводимые по инициативе населения или городского Совета народных депутатов, назначаются решением городского Совета народных депутатов, а по инициативе главы Города Моршанска - постановлением главы Города Моршанска.

Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется решением городского Совета народных депутатов от 30.09.2008 г. N 998 "О порядке организации и проведении публичных слушаний пол вопросам правового регулирования градостроительной деятельности в городе Моршанске".

Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

2) информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией Города Моршанска решений по землепользованию и застройке.

3. Задачами публичных слушаний являются:

- доведение до населения Города Моршанска полной и точной информации о проектах решений городского Совета народных депутатов или главы Города Моршанска, а также вопросов, выносимых на публичные слушания;

- обсуждение и выяснение мнения населения по проектам нормативных правовых актов органов местного самоуправления Города Моршанска и вопросам, выносимым на публичные слушания;

- оценка отношения населения Города Моршанска к рассматриваемым проектам правовых актов городского Совета народных депутатов и главы Города Моршанска, а также вопросам, выносимым на публичные слушания;

- выявление предложений и рекомендаций со стороны населения по важнейшим мероприятиям, проводимым органами местного самоуправления, затрагивающих интересы всего населения Города Моршанска.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 в часть 4 внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Публичные слушания организуются Комиссией по землепользованию и застройке по ее инициативе или по заявкам, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

- специальные согласования - предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами виды использования недвижимости, условно разрешенные в соответствующих территориальных зонах;

- предложения об изменении градостроительных регламентов территориальных зон, включая внесение дополнений в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, определяемых посредством планировочных предложений, разработки проектов планировки, о внесении иных изменений в настоящие Правила.

5. Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся заказчиком, а также по запросу Комиссии по землепользованию и застройке - органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, иными структурными подразделениями администрации Города Моршанска.

6. Комиссия по землепользованию и застройке публикует оповещение о предстоящем публичном слушании не позднее 10 дней до его проведения. Оповещение дается в следующих формах:

- публикации в местных газетах;

- объявления по радио и/или телевидению;

- объявления на официальном сайте администрации Города Моршанска;

- вывешивание объявлений в зданиях администраций и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться соответствующий вопрос.

Оповещение должно содержать следующую информацию:

- характер обсуждаемого вопроса;

- дата, время и место проведения публичного слушания;

- дата, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией (тип планируемого строительства, место расположения земельного участка, вид запрашиваемого использования и т.д.).

Статья 24. Особенности проведения публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, порядок внесения изменений

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 часть 1 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки в городе Моршанске, а также по внесению в них изменений, организует и проводит комиссия по подготовке правил землепользования и застройки города Моршанска, утверждаемая постановлением администрации города, на основании слушаний, в соответствии с положениями статей 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются заинтересованными лицами непосредственно в комиссию по землепользованию и застройке Города Моршанска.

3. Глава администрации Города Моршанска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

4. Администрация Города Моршанска осуществляет проверку проекта решения о внесении изменений настоящие Правила, подготовленного Комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требованиям технических регламентов (вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), Генеральному плану Города Моршанска, схемам территориального планирования Тамбовской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

5. По результатам проверки администрация Города Моршанска направляет проект Правил землепользования и застройки главе администрации Города Моршанска или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, в Комиссию на доработку.

6. Глава администрации Города Моршанска при получении от администрации Города Моршанска проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

7. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

8. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации Города Моршанска. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки, комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект проекту правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации Города Моршанска. Обязательными приложениями являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

10. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

11. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Тамбовской области вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Тамбовской области, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

Статья 25. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости

1. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляют заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.

2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:

1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила;

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования недвижимости, который запрашивается заявителем.

3. В заявлении о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе.

4. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.

5. Идентификационные сведения о земельном участке, в отношении которого подается заявление, включают:

1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка и его кадастровый план (паспорт);

3) свидетельство о государственной регистрации прав на объекты недвижимости;

4) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.

6. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

Обосновывающие материалы включают:

1) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых строений и описание их характеристик - общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей и т.д.; информация о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов - энергообеспечение, водоснабжение и т.д.; документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме - технические условия, предоставленные уполномоченными организациями;

2) информация о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности) - обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах превышающих допустимые пределы.

Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации предложений.

7. Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

8. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Города Моршанска.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 часть 10 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

10. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании указанных в части 8 статьи 39 Градостроительного Кодекса РФ рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

12. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 26. Особенности проведения публичных слушаний и принятия решений по заявлениям о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться в Комиссию по землепользованию и застройке за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, на основании статей 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 часть 2 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

3. В заявлении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства отражается содержание запроса и даются идентификационные сведения о заявителе - правообладателе земельного участка.

4. Приложения к заявлению должны содержать идентификационные сведения о земельном участке и обосновывающие материалы.

5. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, включающего в себя:

1) обоснование наличия предусмотренного частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;

2) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) расчеты и обоснование того, что постройка, выполненная на основании разрешенных отклонений не превысит по объему (площади) аналогичную постройку, выполненную без отклонений, но при благоприятных условиях строительства.

6. Заявление должно содержать обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

7. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

8. Публичные слушания по вопросу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

9. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет один месяц.

10. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения и направляет главе города. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города Моршанска в сети "Интернет".

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 27. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий

1. Публичные слушания по документации по планировке территории, а также по публичным сервитутам в составе проекта межевания организует и проводит администрация города в соответствии с положениями статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. Публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки и проекта межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 часть 4 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 часть 5 изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

5. Орган местного самоуправления городского округа г. Моршанск направляет главе местной администрации городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

6. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Города Моршанска в сети "Интернет".

Глава IX. О внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 28. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного Кодекса.

2. Основаниями для рассмотрения главой администрации Города Моршанска вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 пункт 1 изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану, возникшее в результате внесения в такой генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Тамбовской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 в пункт 4 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Города Моршанска.

5. Глава администрации Города Моршанска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава X. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 29. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 30. Ответственность за нарушения Правил землепользования и застройки

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тамбовской области, иными нормативными правовыми актами.

Раздел II. Карты градостроительного зонирования. карты зон с особыми условиями использования территории

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 в статью 31 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 31. Карта границ зон с особыми условиями использования территории города Моршанск (М 1:5 000)

"Карта границ зон с особыми условиями использования территории города Моршанск (М 1:5 000)"

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Статья 32. Карта градостроительного зонирования территории города Моршанск Тамбовской области (М 1:5 000)

"Карта градостроительного зонирования территории города Моршанск Тамбовской области (М 1:5 000)"

Статья 33. Карта границ территорий объектов культурного наследия территории города Моршанск (М 1:5 000)

"Карта границ территорий объектов культурного наследия территории города Моршанск (М 1:5 000)"

Раздел III. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 июля 2015 г. N 1101 в статью 34 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 34. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города Моршанск Тамбовской области

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории города Моршанск Тамбовской области:

Состав территориальных зон		Виды территориальных зон		Основные виды разрешенного использования земельных участков
1	2	3	4	5
Код	Наименование	Код	Наименование	Наименование
ЖЖ	Жилые зоны	Ж 1	Зона многоэтажной жилой застройки	от 5 эт. жилые дома
		Ж 2	Зона среднеэтажной жилой застройки	3 - 5 эт. жилые дома
		Ж 3	Зона малоэтажной смешанной жилой застройки	до 3 эт. жилые дома
		Ж 4	Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками	1 - 2 эт. жилые дома+мансарда
		Ж 5	Зона индивидуальной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы	1 - 2 эт. жилые дома+мансарда
		Ж 6	Зона садово-дачных хозяйств	Сады, дачи
ФП	Зоны фонда перераспределения городских земель	ФП 1	Зона перспективного освоения (по генеральному плану)	Перспектива под индивидуальное строительство
ОО	Общественно-деловые зоны	О 1	Зона объектов общественно-деловой застройки	Центры общественного и социального обслуживания населения, прочее
		О 2	Зона объектов общественно-деловой застройки (проект)	Центры общественного и социального обслуживания населения, прочее
		О 3	Зона объектов школьно-дошкольных учреждений	Детские дошкольные учреждения, прочее
		О 4	Зона объектов школьно-дошкольных учреждений (проект)	Детские дошкольные учреждения, прочее
		О 5	Зона объектов учебно-образовательного назначения	СОШ, ПТУ, колледжи, техникумы, ВУЗЫ, прочее
		О 6	Зона объектов здравоохранения	Больница, поликлиника, аптеки, стоматологические кабинеты, прочее
		О 7	Зона объектов здравоохранения (проект)	Больница, поликлиника, аптеки, стоматологические кабинеты, прочее
		О 8	Зона объектов историко-культурного наследия	Религиозно-культовые объекты, мемориальные памятники, памятники архитектуры, прочее
ПР	Производственные зоны	ПР 1	Зона промышленных объектов	Заводы, предприятия по переработке продукции, прочее
		ПР 2	Зона коммунально-складских объектов	Объекты коммунально-бытового назначения
		ПР 3	Зона промышленных объектов (проект)	Заводы, предприятия по переработке продукции, прочее
		ПР 4	Зона коммунально-складских объектов (проект)	Объекты коммунально-бытового назначения
ИИ	Зоны инженерной инфраструктуры	И 1	Зона энергообеспечения	Линий электропередач напряжением 110 кВ, 35 кВ
		И 2		Линий электропередач напряжением 35 кВ (проект)
		-		Понижающие подстанции ПС 110/35/10 кВ, ПС 35/10/6 кВ
		-		Комплексные трансформаторные подстанции
		И 3		Магистральный газопровод высокого давления
		И 4		Газопровод высокого давления
		И 5		Газопровод низкого давления
		И 6		Газопровод низкого давления (проект)
		-		ГРС
		-		ГРП
		-		ШРП
		-		Котельная
		-		Котельная (не действ)
		И 7		Линия связи
		И 8	Зона водоснабжения и очистки стоков	Водопроводные сети
		И 9		Водопроводные сети (проект)
		И 10		Коллекторы самотечные
		И 11		Коллекторы самотечные (проект)
		И 12		Коллекторы напорные
		И 13		Коллекторы напорные (проект)
		-		Артезианские скважины
		-		Водопроводные сооружения
		-		Насосные станции
		-		Насосные станции (проект)
		-		Камера гашения
		-		Насосные станции (реконструкция)
Т	Зоны транспортной инфраструктуры	Т 1	Зона железнодорожного транспорта	Линии железной дороги, железнодорожные подъездные пути
		-	Зона объектов железнодорожного транспорта	Железнодорожный вокзал, прочее
		Т 2	Зона внешнего транспорта	Автомобильные дороги районного значения
		Т 3		Магистральные улицы районного значения пешеходно-транспортные
		Т 4		Магистральные улицы районного значения пешеходно-транспортные (проект)
		Т 5		Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные
		Т 6		Магистральные улицы районного значения транспортно-пешеходные (проект)
		Т 7	Зона внутреннего транспорта	Автомобильные дороги местного значения в промышленной застройке
		Т 8		Автомобильные дороги местного значения
		Т 9		Автомобильные дороги местного значения (проект)
		Т 10		Улицы местного значения в жилой застройке
		Т 11		Улицы местного значения в жилой застройке (проект)
		Т 12		Улицы местного значения в жилой застройке пешеходные
		-	Зона объектов автомобильного транспорта	Мосты, АЗС, автовокзал, прочее
СХ	Зоны сельскохозяйственного назначения	СХ 1	Зона сельскохозяйственного использования	Пашни, пастбища, сенокосы, луга, прочее
		СХ 2	Зона сельскохозяйственного производства	Объекты сельскохозяйственного производства
СН	Зоны специального назначения	СН 1	Ритуального назначения	Кладбища
		СН 2	Ритуального назначения (проект)	Кладбища
		СН 3	Зона режимных объектов	Тюрьмы, прочее
		СН 4	Зона очистных сооружений хозбытовой канализации	Очистные сооружения
		СН 5	Зона очистных сооружений хозбытовой канализации (проект)	Очистные сооружения
В	Зоны акваторий	В	Зона водных объектов	Реки, ручьи, озера, водохранилища, прочее
Р	Рекреационные зоны	Р 1	Зона лесных объектов	Лесные массивы, прочее
		Р 2	Полосы древесных насаждений	Кустарники, лесополосы, прочее
		Р 3	Полосы древесных насаждений (проект)	Кустарники, лесополосы, прочее
ТОП	Территории общего пользования	ТОП 1	Зеленые насаждения общественного пользования	Парки, набережные, скверы, бульвары, прочее
		ТОП 2	Зеленые насаждения общественного пользования (проект)	Парки, набережные, скверы, бульвары, прочее

Информация об изменениях:

Решением Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 23 августа 2017 г. N 421 в статью 35 внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 35. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 3000 м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационарные диспансеров и стационары частных клиник; травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

В состав жилых зон включены:

1) зона многоэтажной жилой застройки;

2) зона среднеэтажной жилой застройки;

3) зона малоэтажной смешанной жилой застройки;

4) зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками;

5) зона индивидуальной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы;

6) зона садово-дачных хозяйств.

Ж-1. Зона многоэтажной жилой застройки:

Зона многоэтажных жилых домов Ж 1 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов более 5 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома более 5 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

аптеки;

поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

почтовые отделения;

телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

площадки для выгула собак.

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, офисы, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

раздаточные пункты детской молочной кухни;

пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

капитальные здания рынков;

гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

площадки для сбора мусора;

парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

производственные, коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

диспансеры, станции скорой помощи, травмпункты;

общежития, гостиницы;

крупные общественно-торговые центры общегородского значения;

общественные туалеты.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 на 1 чел. в проектируемой застройке.

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 14. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 50.

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в проектируемой застройке - 1,54.

3. Земельная доля, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений - не менее 0,92 (при расчетной жилищной обеспеченности - 20 м2/чел);

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

5. Расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

6. Размер земельных участков на одно место:

а) ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

б) общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

в) Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30;

7. Магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40;

8. Поликлиники общей площадью не более 600 м2;

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

9. Полезная площадь общественно-торговых центров - не более 400 м2 на участках площадью не более 600 м2;

Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40;

10. Размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

11. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

12. Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, производственные, коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V, дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов), площадки для выгула собак, площадки для сбора мусора, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, общественные туалеты:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

13. Объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, офисы, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без):

- предельные размеры земельных участков - 300 - 3000 м2

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75;

14. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, раздаточные пункты детской молочной кухни:

- минимальная площадь земельного участка - 1200 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

15. Пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка (объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги):

- предельные размеры земельных участков - 1000 - 2400 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

16. Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению.

17. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и(или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Многоквартирные жилые дома более 5 этажей	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 10 метров	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Многоквартирные жилые дома более 5 этажей в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, производственные, коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V, дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов), площадки для выгула собак, площадки для сбора мусора, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, общественные туалеты	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
4.	Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, раздаточные пункты детской молочной кухни, объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, офисы, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без), пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
5.	Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, раздаточные пункты детской молочной кухни, объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, магазины продовольственных и непродовольственных товаров, офисы, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без), пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
6.	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
7.	Гаражи подземные, полузаглублённые, многоэтажные парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	0	0	0

Ограничения:

В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение:

- временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины;

- специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки;

- склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 м2;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные).

Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки:

При нахождении этой зоны в исторической части города непременным условием любой градостроительной деятельности является обременение, продиктованное положениями охранных зон памятников архитектуры и градостроительной среды. Любое строительство в этом случае возможно только при предпроектном исследовании, последующем составлении реставрационно-строительных мероприятий и нормалей и согласованием с органом, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных среднеэтажных домов от 3-х до 5-и этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

многоквартирные жилые дома (от 3-х до 5-и этажей) включительно без приквартирных участков;

детские сады, иные объекты дошкольного образования;

школы начальные и средние;

клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки;

аптеки;

поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

выставочные залы;

почта, телефон, телеграф;

магазины торговой площадью до 100 м2;

предприятия общественного питания;

помещения для занятий спортом;

парикмахерские;

приемные пункты прачечной и химчистки;

отделения банков;

общежития.

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома (3 - 5 этажей);

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

аптеки;

магазины повседневного спроса до 100 кв. м.;

кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V;

станции скорой помощи, травмпункты;

клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

офисы организаций, фирм, компаний;

площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. Многоквартирные жилые дома (от 3-х до 5-и этажей) включительно без приквартирных участков, общежития, многоквартирные жилые дома (3 - 5 этажей):

- минимальная площадь участка жилого дома из расчёта 17,3 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 на 1 чел. в проектируемой застройке;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 5.

2. Объекты инженерной инфраструктуры необходимые для функционирования зоны, коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V, площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению.

3. Парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки:

- предельные размеры земельных участков - 300 - 2000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

4. Аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, амбулаторно-поликлинические учреждения, станции скорой помощи, травмпункты:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

5. Клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки, выставочные залы, помещения для занятий спортом, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения:

- минимальная площадь земельного участка - 200 м2.;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2.

6. Почта, телефон, телеграф, офисы организаций, фирм, компаний:

- минимальная площадь земельного участка - 1200 м2.;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

7. Магазины торговой площадью до 100 м2 - не более 1150 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2.

8. Отделения банков, пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка:

- предельные размеры земельных участков 1000 - 2400 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

9. Предприятия общественного питания, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50:

- предельные размеры земельных участков 300 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

10. Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

11. Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5- ти этажных - 10 м.

12. Детские сады, иные объекты дошкольного образования, школы начальные и средние.

Размер земельного участка детского дошкольного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

1) до 100 мест - 40 кв. м. на 1 место;

2) от 100 мест -35 кв. м. на 1 место;

3) от 500 мест - 30 кв. м. на 1 место.

Размер земельного участка общеобразовательного учреждения (код вида разрешённого использования 3.5.1), при вместимости:

1) до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

2) 400 - 500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

3) 500 - 600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

4) 600 - 800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

5) 800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

6) 1100 - 1500 мест - 21 кв. м. на 1 место;

7) 1500 - 2000 мест - 17 кв. м. на 1 место;

8) более 2000 мест - 16 кв. м. на 1 место.

1) коэффициент застройки - не более 0,4;

коэффициент плотности застройки - не более 0,8;

в условиях реконструкции существующей застройки коэффициент плотности - не более 1,04;

2) отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки;

3) расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

4) требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращённых на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утверждённой реставрационной и градостроительной документацией;

5) размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома;

6) кабинеты практикующих врачей при условии отсутствия рентгеновских установок;

7) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строении, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Многоквартирные жилые дома (от 3-х до 5- и этажей) включительно без приквартирных участков	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 10 метров	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Многоквартирные жилые дома (от 3-х до 5- и этажей) включительно без приквартирных участков в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны; коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V, площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
4.	Почта, телефон, телеграф, офисы организаций, фирм, компаний, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, амбулаторно-поликлинические учреждения, станции скорой помощи, травмпункты, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки, выставочные залы, помещения для занятий спортом, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, отделения банков, пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка, предприятия общественного питания, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормами освещённости, а также в соответствии с техническими регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
5.	Почта, телефон, телеграф, офисы организаций, фирм, компаний, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, амбулаторно-поликлинические учреждения, станции скорой помощи, травмпункты, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки, выставочные залы, помещения для занятий спортом, клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения, отделения банков, пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка, предприятия общественного питания, кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50 в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
6.	Объекты образования: детские дошкольные, общеобразовательные учреждения	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
7.	Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования, Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	0	0	0

Ограничения:

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Ж-3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки:

Зона малоэтажных секционных жилых домов Ж 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из многоквартирных домов этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

дома квартирного типа до 3 этажей с участками;

многоквартирные дома не выше 3 этажей;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортплощадки, теннисные корты;

залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

- Код 4.4. Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, кафе-закусочные, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;

территории общего пользования в пределах застройки включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, медицинские диагностические центры;

раздаточные пункты детской молочной кухни;

пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны.

Код 4.9. Обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1)

Условно разрешенные виды использования:

культовые объекты;

коммунально-складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

диспансеры, станции скорой помощи, травмпункты;

общежития, гостиницы;

крупные общественно-торговые центры общегородского значения, капитальные здания рынков;

общественные туалеты;

площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами.

Код 2.1. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 600 м2 (включая площадь застройки);

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 27 м;

3) максимальное количество этажей зданий - 4;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа- 12 м;

5) максимальный процент для жилой застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, в районе магистральных улиц - 5 м;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м, возможно сокращение отступа до 1 м, при согласовании с землепользователями смежных участков и при условии соблюдения противопожарных норм;

8) минимальный отступ строений от задней границы участка - 6 м;

9) минимальный отступ от границ соседнего участка до бытовых построек, строений - 2 м (бани, гаражи и др., при этом необходимо учитывать противопожарные нормы, с учетом этого расстояние корректируется);

10) минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 10 м, (указанный размер должен соблюдаться и от соседнего дома на соседнем участке);

Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: 5 жилых единиц на каждые 200 кв. метров земельного участка.

11) Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, коммунальное обслуживание: объекты капитального строительства в целях обеспечения населения коммунальными услугами, в частности - поставка воды, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации), коммунально-складские объекты класса санитарной вредности не выше V, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, общественные туалеты, площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

12) Залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы:

- минимальная площадь земельного участка - 200 м2;

13) Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние.

- Размер земельного участка детского дошкольного учреждения, при вместимости:

1) до 100 мест - 40 кв. м. на 1 место;

2) от 100 мест -35 кв. м. на 1 место;

3) от 500 мест - 30 кв. м. на 1 место.

- Размер земельного участка общеобразовательного учреждения, при вместимости:

1) до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

2) 400 - 500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

3) 500 - 600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

4) 600 - 800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

5) 800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

6) 1100 - 1500 мест - 21 кв. м. на 1 место;

7) 1500 - 2000 мест - 17 кв. м. на 1 место;

8) более 2000 мест - 16 кв. м. на 1 место.

14) Раздаточные пункты детской молочной кухни:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

15) Объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания:

- предельные размеры земельных участков - 300 - 1500 м2;

16) Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения, медицинские диагностические центры; диспансеры, станции скорой помощи, травмпункты:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

17) Культовые объекты:

- размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 кв. м площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв. м на единицу вместимости), но не более чем на 25%;

18) Объекты местного самоуправления, администрации:

- минимальная площадь земельного участка - 1200 м2;

19) Код 4.4. Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. крупные общественно-торговые центры общегородского значения, капитальные здания рынков:

- максимальная площадь земельного участка - 2400 м2, из расчёта 600 м2 участка на 100 м2 торговой площади;

20) Пункты охраны порядка, отделения связи и Сбербанка:

- предельные размеры земельного участка - 1000 - 2000 м2;

21) Кафе-закусочные:

- предельные размеры земельного участка - 300 - 1300 м2;

22) Спортплощадки, теннисные корты, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные:

- предельные размеры земельного участка 700 - 1500 м2;

23) Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы, территории общего пользования в пределах застройки включают также жилые улицы и площади, зелёные насаждения:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

24) Гаражи подземные, полузаглублённые, многоэтажные, гостевые автостоянки:

- предельные размеры земельного участка 15 - 3000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

Нормы парковки:

- Многоквартирный дом не выше 3 этажей: 1 машиноместо на жилую единицу или 66% от жилых единиц при сгруппированной парковке.

Предельные параметры разрешенного строительства магазинов ограничены высотой 12 метров.

Ограничения:

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Размещение бань и саун допускается при условии канализации стоков.

Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками:

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие одноквартирные дома (коттеджи) с участками

блокированные односемейные дома с участками.

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Код 2.1. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора с контейнерами.

- коммунальное обслуживание: объекты капитального строительства в целях обеспечения населения коммунальными услугами, в частности - поставка воды, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации)

Код 4.4. Магазины: Размещение объектов капитального строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м.

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

спортплощадки, теннисные корты;

отделения, участковые пункты милиции;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 1200 кв.м;

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 18 - 40 м;

3) максимальное количество этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

5) максимальный процент для жилой застройки участка - 60%;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м, возможно сокращение отступа до 1 м, при согласовании с землепользователями смежных участков;

8) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

9) требования к ограждению земельных участков:

ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

В указанной зоне не допускается стоянка грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 2 тонн и сельхозтехники.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства для блокированных жилых домов:

1) минимальная площадь земельных участков - (из расчета на одну квартиру) 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 - без застройки;

2) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 6 м;

3) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

4) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

5) требования к ограждению земельных участков:

ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров.

6) коэффициент застройки территории не более 0,3;

7) коэффициент использования земельного участка для блокированных жилых домов - не более 1,5;

8) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

9) минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой автостоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

- расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

10) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

11) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

12) характер ограждения со стороны улиц и его высота должны быть однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы;

13) расстояния между жилыми домами принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещенности;

14) зеленые насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортплощадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в общественной зоне;

15) торговая площадь магазинов - до 40 м2, исключается размещение специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

16) вместимость гаражей индивидуальных машин:

- в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

- приквартирного участка - 1 транспортное средство.

17) площадки для мусоросбора - из расчета 1 контейнер на 10 - 15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м;

18) класс вредности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.

Высота зданий:

1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 5 - 7 м.

3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения:

а) во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

в) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;

г) при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.

Ж-5. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы:

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

отдельно стоящие одноквартирные дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы.

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Код 2.1. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

хозяйственные постройки;

строения для содержания мелких домашних животных;

сады, огороды, палисадники;

теплицы, оранжереи;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

индивидуальные бани, надворные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

площадки для сбора мусора.

- Код 3.1. Коммунальное обслуживание: размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения коммунальными услугами, в частности - поставка воды, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации)

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы общеобразовательные;

магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

приемные пункты прачечных и химчисток;

временные объекты торговли;

аптеки;

строения для содержания домашнего скота и птицы;

ветлечебницы без постоянного содержания животных;

клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков с возможностью содержания крупного, мелкого домашнего скота и птицы - 800 (1200) кв м; с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы - 500 (800) кв м.

2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 (40) м;

3) максимальное количество этажей зданий - 3;

4) максимальный процент для жилой застройки участка - 60%;

5) минимальный отступ строений от красной линии улиц - 5 м;

6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

8) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния: - от усадебного одно-двухквартирного дома - 3 м, возможно сокращение отступа до 1,5 м при согласовании с землепользователями смежных участков;

- от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

- от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,5 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 2 м;

- от кустарников - 1 м;

9) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

10) размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;

11) этажность основных строений до 3-х этажей с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

12) максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 13 м, до верха плоской кровли - 9,6 м, исключение - декоративные элементы - без ограничений;

13) для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 м, до конька скатной кровли - не более 6 м, при отступе от границ земельного участка 3 м допускается увеличение не выше параметров основного строения;

14) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с санитарными нормами и требованиями не менее 6 м.

16) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.;

17) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

18) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 40 кв м;

19) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 10 м.;

20) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли. Расстояние измеряется до наружных граней стен строений;

21) требования к ограждению земельных участков:

· ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

· высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

В указанной зоне не допускается стоянка грузового автотранспорта грузоподъемностью свыше 2 тонн и сельхозтехники.

Ограничения:

а) во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

в) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;

г) при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.

Ж-6. Зона садово-дачных хозяйств;

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

садовые и дачные дома;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

постройки для содержания мелких животных;

сады, огороды, палисадники.

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

а) на индивидуальных садовых участках:

строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

индивидуальные бани;

хозяйственные постройки и мастерские;

теплицы;

б) на территории общего пользования:

водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;

противопожарные водоемы;

объекты и устройства пожарной охраны;

помещение и участок охраны;

улицы и проезды;

площадка для мусоросборников;

детские игровые и спортивные площадки.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 этажей с придомовыми участками;

открытые гостевые площадки;

остановки общественного транспорта;

павильоны для сезонной торговли (объекты некапитального строительства);

резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания);

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортивные площадки;

аптеки;

сезонные обслуживающие объекты.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1. отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м;

2. минимальное расстояние от строения до соседнего участка - 3 м;

3. минимальные противопожарные расстояния между строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) - 6 м;

4. Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м;

площадь земельного участка для садовых и дачных домов - 400 - 2000 кв.м.

Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием мансардного этажа.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Зоны фонда перераспределения городских земель

ФП-1. Зона перспективного освоения (по генеральному плану);

Основные виды разрешенного использования:

многоэтажная жилая застройка;

среднеэтажная жилая застройка;

малоэтажная жилая застройка;

индивидуальная жилая застройка с участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования

дворовые постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм:

постройки для содержания мелких животных

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля

гостевые стоянки

индивидуальные бани (при условии канализации стоков)

отделения, участковые пункты милиции

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

сады, огороды, палисадники

объекты пожарной охраны

магазины товаров первой необходимости общей площадью 100 кв.м и более

пункты оказания первой медицинской помощи

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

площадки для сбора мусора

Условно разрешенные виды использования

детские дошкольные учреждения

амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

аптеки

встроенно-пристроенные объекты обслуживания для индивидуальной трудовой деятельности

парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Регламенты на территориях перспективного размещения объектов капитального строительства до момента их востребования идентичны регламентам той территориальной зоне, на которой планируется их размещение, а после принятия решения по их застройке - регламентам той территориальной зоны, под которую они назначены.

Общественно-деловые зоны:

О-1. Зона объектов общественно-деловой застройки;

О-2. Зона объектов общественно-деловой застройки (проект):

Основные виды разрешенного использования

здания администрации;

жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видео-салоны;

театры, концертные залы;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий;

выставки товаров, торговые центры;

предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов;

суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

банки и отделения банков;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

рекламные агентства;

стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы.

автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал;

информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

предприятия общественного питания;

магазины, торговые комплексы;

транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

отделения банков, пункты обмена валюты;

нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

центры по предоставлению полиграфических услуг;

отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

отделения, участковые пункты милиции;

видеосалоны;

залы аттракционов;

компьютерные центры, интернет-кафе;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования

пункты охраны порядка;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

амбулаторно-поликлинические организации;

центры психологической реабилитации населения;

физкультурно-оздоровительные комплексы;

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

фотосалоны;

приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);

некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;

площадки для сбора мусора;

малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники, фонтаны и иные объекты благоустройства;

общественные туалеты;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны.

Условно разрешенные виды использования

многоквартирные жилые дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;

культовые сооружения;

специализированные школы;

капитальные здания рынков;

бани, сауны, объекты обслуживания;

объекты пожарной охраны;

автоматические телефонные станции, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники, фонтаны и иные объекты благоустройства, общественные туалеты, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2) Залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, отделения связи, междугородный переговорный пункт, центры психологической реабилитации населения:

- минимальная площадь земельного участка - 500 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3) Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны), объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.), бани, сауны, объекты обслуживания, предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов, рекламные агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.), фотосалоны:

- предельные размеры земельного участка 300 - 5000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75.

4) Магазины, торговые комплексы, выставки товаров, торговые центры капитальные здания рынков:

- максимальная. площадь земельного участка - 2400 м2, из расчёта 500 м2 участка на 100 м2 торговой площади;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

5) Отделения банков, пункты обмена валюты банки и отделения банков:

- предельные размеры земельного участка 500 - 2400 м2

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

6) Объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий, предприятия общественного питания:

- предельные размеры земельного участка - 500 - 2300 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

7) Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов:

- максимальные размеры земельных участков под размещение гостиниц (код вида разрешённого использования 4.7) при числе мест гостиницы от 25 до 100 - 55 м2 на 1 место; - предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

8) Танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видео-салоны, театры, концертные залы, видеосалоны, залы аттракционов, компьютерные центры, интернет-кафе, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы:

- максимальная площадь земельного участка - 1000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

9) Телевизионные и радиостудии, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, автоматические телефонные станции, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи:

- предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

10) Отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны порядка, объекты пожарной охраны:

- предельные размеры земельного участка 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

11) Стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы:

- предельные размеры земельного участка 700 - 1500 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80;

12) Подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

При соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для:

- одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

13) Культовые сооружения:

- размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 кв. м площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв. м на единицу вместимости), но не более чем на 25%.;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

14) Здания администрации, суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, специализированные школы:

- минимальная площадь земельного участка - 1200 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

15) Аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические организации:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

16) Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению;

17) Автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, площадки для сбора мусора, малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники, фонтаны и иные объекты благоустройства, общественные туалеты, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
2.	Залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, отделения связи, междугородный переговорный пункт, центры психологической реабилитации населения, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны), объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.), бани, сауны, объекты обслуживания, предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов, рекламные агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.), фотосалоны, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические организации, здания администрации, суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, специализированные школы, магазины, торговые комплексы, выставки товаров, торговые центры капитальные здания рынков, отделения банков, пункты обмена валюты банки и отделения банков, объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий, предприятия общественного питания, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы, видеосалоны, залы аттракционов, компьютерные центры, интернет-кафе, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, отделения связи, междугородный переговорный пункт, центры психологической реабилитации населения, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны), объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.), бани, сауны, объекты обслуживания, предприятия по индивидуальному обслуживанию клиентов, рекламные агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.), фотосалоны аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические организации, здания администрации, суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, специализированные школы, магазины, торговые комплексы, выставки товаров, торговые центры капитальные здания рынков, отделения банков, пункты обмена валюты банки и отделения банков, объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий, предприятия общественного питания, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы, видеосалоны, залы аттракционов, компьютерные центры, интернет-кафе, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	Телевизионные и радиостудии, фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, автоматические телефонные станции, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, отделения, участковые пункты милиции, пункты охраны порядка, объекты пожарной охраны	0	0	0
5.	Культовые сооружения	3	не менее 3	не менее 3
6.	Стадионы, дворцы спорта, плавательные бассейны, хоккейные площадки, спортзалы, тренажерные залы, спортивно-развлекательные комплексы, физкультурно-оздоровительные комплексы, подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки, парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха	0	0	0
7.	Автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал, речной вокзал	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0

О-3. Зона объектов школьно-дошкольных учреждений;

О-4. Зона объектов школьно-дошкольных учреждений:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

детские дошкольные учреждения;

начальные общеобразовательные школы;

прочее.

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала

Учебные полигоны; хозяйственные участки, производственные базы и мастерские учебных заведений; физкультурно-оздоровительные комплексы; клубные помещения многофункционального назначения; библиотеки, архивы, информационные центры.

Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

Поликлиники

Виды деятельности, требующие дополнительного согласования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств

- Код 3.1. Коммунальное обслуживание: объекты капитального строительства в целях обеспечения населения коммунальными услугами, в частности - поставка воды, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации)

Условно разрешенные виды использования:

киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

открытые автостоянки

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Детские дошкольные учреждения, начальные общеобразовательные школы, жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала, учебные полигоны;

хозяйственные участки, производственные базы и мастерские учебных заведений;

физкультурно-оздоровительные комплексы;

клубные помещения многофункционального назначения; библиотеки, архивы, информационные центры.

- размер земельного участка детского дошкольного учреждения, при вместимости:

а) до 100 мест - 40 кв. м. на 1 место;

б) от 100 мест -35 кв. м. на 1 место;

в) от 500 мест - 30 кв. м. на 1 место.

- размер земельного участка общеобразовательного учреждения, при вместимости:

а) до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

б) 400 - 500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

в) 500 - 600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

г) 600 - 800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

д) 800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

е) 1100 - 1500 мест - 21 кв. м. на 1 место;

ж) 1500 - 2000 мест - 17 кв. м. на 1 место;

з) более 2000 мест - 16 кв. м. на 1 место.

- Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30;

2) Общественное питание:

- предельные размеры земельного участка 300 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3) Бытовое обслуживание:

- предельные размеры земельного участка 300 - 2000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75;

4) Предприятия торговли:

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

5) Поликлиники:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

6) Код 3.1. Коммунальное обслуживание: объекты капитального строительства в целях обеспечения населения коммунальными услугами, в частности - поставка воды, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации):

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

7) Открытые автостоянки, виды деятельности, требующие дополнительного согласования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

8) Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Код 3.1. Коммунальное обслуживание: объекты капитального строительства в целях обеспечения населения коммунальными услугами, в частности - поставка воды, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков (котельные, водозаборы, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации)	1	недопустимое размещение	недопустимое размещение
2.	Бытовое обслуживание, поликлиника, общественное питание	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Детские дошкольные учреждения, начальные общеобразовательные школы, жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала, учебные полигоны; хозяйственные участки, производственные базы и мастерские учебных заведений; физкультурно-оздоровительные комплексы; клубные помещения многофункционального назначения; библиотеки, архивы, информационные центры	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
4.	Открытые автостоянки, виды деятельности, требующие дополнительного согласования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств. Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения	0	0	0

О-5. Зона объектов учебно-образовательного назначения:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

средние общеобразовательные базовые школы;

интернаты, детские дома;

средние специальные учебные заведения;

библиотеки, архивы;

спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

аллеи, скверы;

отделения, участковые пункты милиции;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления;

пункты медицинского обслуживания;

отделения связи;

открытые (гостевые) автостоянки;

рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования);

помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Условно разрешенные виды использования:

учреждения культуры и искусства;

временные торговые объекты.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Средние общеобразовательные базовые школы, интернаты, детские дома, средние специальные учебные заведения, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские.

- размер земельного участка общеобразовательного учреждения, при вместимости:

а) до 400 мест - 50 кв. м. на 1 место;

б) 400 - 500 мест - 60 кв. м. на 1 место;

в) 500 - 600 мест - 50 кв. м. на 1 место;

г) 600 - 800 мест - 40 кв. м. на 1 место;

д) 800 - 1100 мест - 33 кв. м. на 1 место;

е) 1100 - 1500 мест - 21 кв. м. на 1 место;

ж) 1500 - 2000 мест - 17 кв. м. на 1 место;

з) более 2000 мест - 16 кв. м. на 1 место.

- Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 30;

2) Отделения связи:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

3) Библиотеки, архивы, учреждения культуры и искусства, мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.):

- минимальная площадь земельного участка - 200 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 7.;

4) Спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны:

- предельные размеры земельного участка 700 - 1500 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80.

5) Отделения, участковые пункты милиции, объекты пожарной охраны:

- предельные размеры земельного участка 4 - 2000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

6) Пункты медицинского обслуживания:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

7) Открытые (гостевые) автостоянки. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных -

12 м2, 5-ти этажных - 10 м2:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

8) Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. Рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования). Помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие), временные торговые объекты, аллеи, скверы:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению;

9) Общественное питание:

- предельные размеры земельных участков -300 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

10) минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Средние общеобразовательные базовые школы, интернаты, детские дома, средние специальные учебные заведения, учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	до границ земельного участка 25	3
2.	Отделения, участковые пункты милиции, объекты пожарной охраны	0	0	0
3.	Отделения связи, библиотеки, архивы, учреждения культуры и искусства, мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.), пункты медицинского обслуживания, общественное питание	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	Отделения связи, библиотеки, архивы, учреждения культуры и искусства, мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.), общественное питание в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
5.	Открытые (гостевые) автостоянки, спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны. Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы. Рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования). Помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие), временные торговые объекты, аллеи, скверы	0	0	0

О-6. Зона объектов здравоохранения;

О-7. Зона объектов здравоохранения (проект):

Основные виды разрешенного использования

Больницы, поликлиники, консультативно-диагностические центры; диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, центры госсанэпиднадзора, дезстанции

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования

парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования

отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи

Условно разрешенные виды использования

Код 4.4. Магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв м

объекты пожарной охраны

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) Больницы, поликлиники, консультативно-диагностические центры; диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, центры госсанэпиднадзора, дезстан:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

2) Парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования, отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых

автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

3) Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению.

4) Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

5) Объекты пожарной охраны:

- предельные размеры земельного участка 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Больницы, поликлиники, консультативно-диагностические центры; диспансеры, родильные дома, подстанции скорой медицинской помощи, раздаточные пункты молочной кухни, аптеки, центры госсанэпиднадзора, дезстан, магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Объекты пожарной охраны	0	0	0
3.	Парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования, отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи. Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	0	0	0

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".

Площадь озеленения земельного участка не менее 50%

При размещении поликлиник, женских консультаций, стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома, необходимо соблюдать гигиенические и санитарные требования в соответствии с существующими нормативными документами.

Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования на территории санитарно-защитных зон размещать не допускается (СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00).

О-8. Зона объектов историко-культурного наследия:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

памятники;

мемориальные памятники;

памятники архитектуры;

церкви.

- Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

открытые автостоянки.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Коэффициент застройки территории памятников - 0,7 от площади земельного участка.

1) Церкви:

- размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 кв. м площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв. м на единицу вместимости), но не более чем на 25%.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

2) Открытые автостоянки. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м.:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

3) Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы, зеленые насаждения:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению".

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Церкви	3	не менее 3	не менее 3
2.	Открытые автостоянки. Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы, зеленые насаждения	0	0	0

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 7;

СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения".

Производственные зоны:

ПР-1. Зона промышленных объектов;

ПР-3. Зона промышленных объектов (проект):

Зона ПР-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий и III - V классов вредности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м - для III класса опасности, 100 м - для IV класса опасности и 50 м - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий III, IV, V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом субъекта Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня при воздействии физических факторов с учетом фона.

Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступление вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.

Разрабатываемые в проектах строительства и реконструкции технологические и технические решения должны быть обоснованы результатами опытно-промышленных испытаний, при проектировании производств на основе новых технологий - данными опытно-экспериментальных производств, материалами зарубежного опыта по созданию подобного производства.

При принятии решения о характере использования высвобождаемой территории необходимо санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии намечаемой хозяйственной или иной деятельности санитарному законодательству.

Основные виды разрешенного использования

производственные предприятия;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, административные службы;

проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования

АЗС;

отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

аптеки;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории:

- минимальная площадь земельного участка - 700 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3. Производственные предприятия:

- предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

4. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи:

- предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат

установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

5. Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания:

- предельные размеры земельного участка 300 - 3000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 7.;

6. Офисы, административные службы:

- максимальная площадь земельного участка - 1200 м2.;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

7. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий:

- максимальная площадь земельного участка - 1600 м2, из расчёта 800 м2 участка на 100 м2 торговой площади.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

8. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий:

- предельные размеры земельного участка 300 - 1300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

9. Отделения, участковые пункты милиции, пожарные части, объекты пожарной охраны, отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные:

- предельные размеры земельного участка 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

10. Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий:

- предельные размеры земельного участка 700 - 1500 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80.

11. Ветеринарные приемные пункты:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

12. АЗС:

- предельные размеры земельного участка 100 - 3000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80.

13. Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2.:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

14. Аптеки:

- предельные размеры земельного участка - мин. площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

15. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Производственные предприятия	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания, проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, офисы, административные службы предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий, аптеки	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания, проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, офисы, административные службы предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий, аптеки в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
5.	Ветеринарные приемные пункты, АЗС	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
6.	Ветеринарные приемные пункты, АЗС в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
7.	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон	0	0	0
8.	Отделения, участковые пункты милиции, пожарные части, объекты пожарной охраны, отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные	0	0	0

ПР-2. Зона коммунально-складского назначения

ПР-4. Зона коммунально-складского назначения (проект):

Основные виды разрешенного использования

коммунально-складские предприятия;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

офисы, административные службы;

предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

объекты пожарной охраны.

Код. 4.9. Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей.

Вспомогательные виды разрешенного использования

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

административные, офисные здания;

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты обслуживания персонала.

Условно разрешенные виды использования

АЗС;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

аптеки;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

ветеринарные приемные пункты;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Коммунально-складские предприятия, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, объекты инженерной инфраструктуры:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не полежит установлению.

2. Объекты складского назначения различного профиля:

- минимальная площадь земельного участка склада продовольственных товаров 300 м2;

- минимальная площадь земельного участка склада непродовольственных товаров 600 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3. Офисы, административные службы, административные, офисные здания:

- максимальная площадь земельного участка - 1200 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

4. Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий:

- максимальная площадь земельного участка - 1600 м2, из расчёта 800 м2 участка на 100 м2 торговой площади;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

5. Отделения, участковые пункты милиции, пожарные части, объекты пожарной охраны:

- предельные параметры земельного участка 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

6. Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий:

- предельные параметры земельного участка 700 - 1500 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80.

7. Код 4.9. Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей - 15 - 3000 м2.

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

8. АЗС:

- предельные параметры земельного участка 100 - 3000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 80.

9. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий:

- предельные параметры земельного участка 300 - 1300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

10. Объекты обслуживания персонала, отдельно стоящие объекты бытового обслуживания:

- предельные параметры земельного участка 300 - 3000 м2:

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75.

11. Ветеринарные приемные пункты:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

12. Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению;

13. Аптеки:

- предельные параметры земельного участка - мин. площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

14. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежат установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Коммунально-складские предприятия, объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, объекты инженерной инфраструктуры	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Объекты складского назначения различного профиля, офисы, административные службы, административные, офисные здания, предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий. Код 4.9. Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей, АЗС, предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий объекты обслуживания персонала, ветеринарные приемные пункты, аптеки	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Объекты складского назначения различного профиля, офисы, административные службы, административные, офисные здания, предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий. Код 4.9. Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей, АЗС, предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий, объекты обслуживания персонала, ветеринарные приемные пункты, аптеки в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий	0	0	0
5.	Отделения, участковые пункты милиции, пожарные части, объекты пожарной охраны	0	0	0

Зоны инженерной инфраструктуры:

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования коммуникаций инженерного оборудования.

Зона энергообеспечения:

Основные виды разрешенного использования

сооружения электроснабжения;

сооружения газоснабжения;

сооружения связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования

предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения;

объекты и базы складского назначения соответствующего профиля.

Условно разрешенные виды использования:

объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Ограничения:

Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Сооружения электроснабжения, сооружения газоснабжения, сооружения связи, предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения, объекты жилищно-коммунального хозяйства:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля:

- минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Сооружения электроснабжения, сооружения газоснабжения, сооружения связи, предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения, объекты жилищно-коммунального хозяйства	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки

Зона водоснабжения и очистки стоков:

Основные виды разрешенного использования

водозаборные сооружения;

водопроводные сооружения;

водоотводящие сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования

предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения

объекты и базы складского назначения соответствующего профиля

Условно разрешенные виды использования

объекты жилищно-коммунального хозяйства

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Водозаборные сооружения, водоотводящие сооружения, водопроводные сооружения, предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения, объекты жилищно-коммунального хозяйства:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля:

- минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Водозаборные сооружения, водоотводящие сооружения, водопроводные сооружения, предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения, объекты жилищно-коммунального хозяйства	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Объекты и базы складского назначения соответствующего профиля в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки

Зоны транспортной инфраструктуры:

Т-1. Зона железнодорожного транспорта:

Основные виды разрешенного использования

железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.);

железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства путей сообщения, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций;

станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения;

служебные, жилые и культурно-бытовые помещения и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта;

размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования

использование для нужд железной дороги имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов.

предоставление в установленном порядке в срочное и временное пользование свободных земельных участков:

- в срочное пользование физическим и юридическим лицам (временным пользователям) для устройства подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов, сооружения прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), оказания услуг пассажирам и иных целей,

- предоставление во временное пользование: колхозам, совхозам, другим государственным и общественным предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам - для сельскохозяйственных целей, отдельным категориям работников транспорта - под служебные земельные наделы, гражданам - для выпаса скота и сенокошения.

Условно разрешенные виды использования

размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов;

размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода;

пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, нефте-, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями.

пересечения железных дорог автомобильными дорогами и улицами.

Ограничения:

не допускается размещение в пределах полосы отвода капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов временными пользователями;

не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения;

не допускается в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

запрещается нарушать установленный порядок земле-, недро- и водопользования;

в полосе отвода не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности;

в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов, выполнение работ по удалению травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности в пределах полосы отвода производится соответствующими подразделениями железных дорог на основании проектов развития, утвержденных в установленном порядке;

размещение в пределах полосы отвода (на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта) наружной рекламы юридических и физических лиц на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства путей сообщения, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций, станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения, служебные, жилые и культурно-бытовые помещения и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта, размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода, пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, нефте-, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями, пересечения железных дорог автомобильными дорогами и улицами, предоставление в установленном порядке в срочное и временное пользование свободных земельных участков, использование для нужд железной дороги имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в пределах полосы отвода, пересечения железных дорог с линиями электропередачи и связи, нефте-, газопроводами и другими наземными и подземными сооружениями, пересечения железных дорог автомобильными дорогами и улицами, предоставление в установленном порядке в срочное и временное пользование свободных земельных участков, использование для нужд железной дороги имеющихся на предоставленных ей земельных участках общераспространенных полезных ископаемых, торфа и водных объектов	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
2.	Железнодорожные пути сообщения и непосредственно примыкающие к ним строения и сооружения (железнодорожное полотно, мосты, тоннели, виадуки, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), железнодорожные подъездные пути, принадлежащие железным дорогам Министерства путей сообщения, а также железнодорожные подъездные пути, принадлежащие предприятиям, учреждениям и организациям других министерств и ведомств и расположенные вне территории (земель) этих предприятий, учреждений и организаций, станции со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитные и укрепительные насаждения, служебные, жилые и культурно-бытовые помещения и иные сооружения, имеющие специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта, размещение новых железнодорожных станций, путей, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, размещение сооружений, устройств и других объектов железной дороги на землях железнодорожного транспорта, расположенных в пределах населенных пунктов	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей -0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0

Т-2-Т-6. Зона внешнего транспорта;

Т-7-Т-12. Зона внутреннего транспорта:

Зона внешнего, внутреннего транспорта выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей объемно-планировочное развитие объектов грузового транспорта и объектов пассажирского транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города, развитие комплексов грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами, и формирование территорий, на которых выполняются в наиболее развитых формах функции муниципального и регионального масштаба по приему, контролю, хранению, распределению и транзиту товаров, в том числе за счет развития крупных объектов внешнего грузового автомобильного транспорта.

Зона включает в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.

Основные виды разрешенного использования

конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений;

сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления автотранспортом;

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи, стоянки);

объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения;

размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений;

размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

предприятия по обслуживанию транспортных средств;

остановочные пункты общественного транспорта;

Вспомогательные виды разрешенного использования

предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

пункты охраны правопорядка;

встроенные и пристроенные торговые объекты, предприятия общественного питания

Условно разрешенные виды использования

отдельно стоящие торговые объекты, предприятия общественного питания, в том числе временные

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений, сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления автотранспортом, объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения, размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зелёных насаждений, размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог, остановочные пункты общественного транспорта, предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Предприятия общественного питания, предприятия общественного питания, в том числе временные:

- предельные параметры земельного участка 300 - 1300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3. Встроенные и пристроенные торговые объекты отдельно стоящие торговые объекты:

- максимальная площадь земельного участка - 1600 м2, из расчёта 800 м2 участка на 100 м2 торговой площади;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

4. Пункты охраны правопорядка - 4 - 2000 м2. Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60;

5. Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств

(гаражи, стоянки), предприятия по обслуживанию транспортных средств. Площадь

застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения

легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2.:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Встроенные и пристроенные торговые объекты, отдельно стоящие торговые объекты, предприятия общественного питания, в том числе временные предприятия общественного питания, пункты охраны правопорядка, конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений, сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления автотранспортом, объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения, размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зелёных насаждений, размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог, остановочные пункты общественного транспорта, предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей -0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0
2.	Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи, стоянки), предприятия по обслуживанию транспортных средств	0	0	0

Зоны сельскохозяйственного назначения:

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования СХ 1 предназначена для обеспечения правовых условий сохранения территорий, занятых объектами сельскохозяйственного использования, ведения сельского хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

лесополосы;

многолетние насаждения;

плодоносные деревья;

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

базы крестьянских (фермерских) хозяйств;

здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства;

карьеры;

склады.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), базы крестьянских (фермерских) хозяйств, здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства лесополосы, многолетние насаждения, плодоносные деревья, внутрихозяйственные дороги, замкнутые водоемы, инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства, карьеры:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Склады:

- минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), базы крестьянских (фермерских) хозяйств, здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства лесополосы, многолетние насаждения, плодоносные деревья, внутрихозяйственные дороги, замкнутые водоемы, инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства, карьеры	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для прочих -0	не подлежат установлению	не подлежат установлению
2.	Склады	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей -0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0

СХ-2. Зона сельскохозяйственного производства:

Зона сельскохозяйственного использования СХ 2 предназначена для обеспечения правовых условий сохранения территорий, занятых объектами сельскохозяйственного использования, ведения сельского хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

лесозащитные полосы;

подсобные хозяйства;

теплицы и парники;

складские территории;

сооружения и строения, используемые для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

мастерские;

хозяйственные корпуса;

объекты пожарной охраны;

парковки.

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования

Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

Склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Лесозащитные полосы, подсобные хозяйства, теплицы и парники,

сооружения и строения, используемые для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, мастерские, хозяйственные корпуса:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

2. Складские территории, склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов:

- минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3. Объекты пожарной охраны:

- предельные параметры земельного участка - 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

4. Парковки. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

5. Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности):

- максимальная площадь земельного участка - 600 м2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Лесозащитные полосы, подсобные хозяйства, теплицы и парники, сооружения и строения, используемые для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, мастерские, хозяйственные корпуса	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для прочих -0	не подлежат установлению	не подлежат установлению
2.	Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), парковки, складские территории, склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3; для автомобильных дорог и железнодорожных путей -0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0	в соответствии с требованиями технических регламентов; для автомобильных дорог и железнодорожных путей - 0
3.	Объекты пожарной охраны	0	0	0

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Зоны специального назначения

СН - 1. Зона ритуального назначения;

СН - 2. Зона ритуального назначения (проект):

Основные виды разрешенного использования:

захоронения (для действующих кладбищ);

кладбища традиционного захоронения;

мемориальные комплексы;

объекты ритуальных услуг;

бюро похоронного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения;

объекты благоустройства;

объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ;

открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

общественные туалеты;

культовые объекты.

Условно разрешенные виды использования:

киоски, временные павильоны розничной торговли;

аптеки;

магазины общей площадью до 150 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65

75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища;

размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения;

общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;

расстояние от границ участков кладбищ традиционного захоронения - до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.

1. Культовые объекты:

- размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м2 на единицу вместимости), но не более чем на 25%.;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

2. Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2.:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

3. Магазины общей площадью до 150 кв. м.:

- максимальная площадь земельного участка - 600 м2, из расчёта 400 м2 участка на 100 м2 торговой площади;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 40.

4. Объекты ритуальных услуг, бюро похоронного обслуживания:

- предельные параметры земельного участка 300 - 3000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 75.

5. Объекты благоустройства, объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ, общественные туалеты, киоски, временные павильоны розничной торговли:

- предельные параметры земельного участка - не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению;

6. Аптеки:

- предельные параметры земельного участка - мин. площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 4;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Захоронения (для действующих кладбищ), кладбища традиционного захоронения, мемориальные комплексы	Расстояния между жилыми, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений не менее 300; между производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил, но не менее 3	6	6
2.	Культовые объекты	3	не менее 3	не менее 3
3.	Магазины общей площадью до 150 кв. м., объекты ритуальных услуг, бюро похоронного обслуживания, аптеки	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
4.	Магазины общей площадью до 150 кв. м., объекты ритуальных услуг, бюро похоронного обслуживания, аптеки в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
5.	Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, объекты благоустройства, объекты необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ, общественные туалеты, киоски, временные павильоны розничной торговли	0	0	0

СН-3. Зона режимных территорий:

Размещение объектов в зоне СН-3 осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Основные виды разрешенного использования:

учреждения, объекты, в отношении которых устанавливается особый режим;

режимные учреждения специального назначения;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства режимных объектов, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка;

Условно разрешенные виды использования:

сооружения, относящиеся к обслуживанию данной зоны;

производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации, не превышающие параметры, установленные документацией по планировке территории; культовые сооружения;

отдельно стоящие объекты Управления внутренних дел, районных отделов внутренних дел, государственной инспекции безопасности дорожного движения, военные комиссариаты и т.д.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- площадь земельного участка (минимальная, максимальная) - не нормируется;

- максимальная высота зданий - 5 этажей;

- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

- при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства режимных объектов, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Культовые сооружения	3	не менее 3	не менее 3
3.	Учреждения связи, отдельно стоящие объекты Управления внутренних дел, районных отделов внутренних дел, государственной инспекции безопасности дорожного движения, военные комиссариаты и т.д, учреждения, объекты, в отношении которых устанавливается особый режим, режимные учреждения специального назначения, сооружения, относящиеся к обслуживанию данной зоны	0	0	0
4.	Производственные здания	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки

СН-4. Зона очистных сооружений хозбытовой канализации;

СН-5. Зона очистных сооружений хозбытовой канализации (проект):

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков канализационных очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Основные виды разрешенного использования:

станция аэрации;

канализационные очистные сооружения;

насосные станции.

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

землеройные и другие объекты;

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Станция аэрации, канализационные очистные сооружения, насосные станции, строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие объекты:

- предельные размеры земельных участков не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Станция аэрации, канализационные очистные сооружения, насосные станции, строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов, землеройные и другие объекты	1	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки

В-1. Зоны акваторий:

Градостроительный регламент не устанавливается в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В-1. Зона водных объектов.

Водный объект представляет собой природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. Таковыми являются: река Цна, озера в пойме реки Цны, городские ручьи, а также другие естественные и искусственные водоемы.

Рекреационные зоны:

Зоны предназначены для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения; лесные массивы; пляжи, набережные; парки; скверы; бульвары; аллеи; сады; открытые эстрады; площадки для отдыха

Вспомогательные виды разрешенного использования:

лодочные и спасательные станции;

отделения милиции;

парковки и стоянки автомобильного транспорта;

резервуары для хранения воды;

водозаборы;

общественные туалеты;

иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования:

профилактории, санатории, дома отдыха;

лагеря и базы отдыха;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

дачи детских дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

пункты оказания первой медицинской помощи;

больницы, госпитали общего типа;

аптеки;

ветеринарные приемные пункты;

зоопарки, зооуголки;

площадки для выгула собак;

предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства

1. Открытые эстрады, площадки для отдыха, зоопарки, зооуголки:

- минимальная площадь земельного участка - 200 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 70.

2. Интернаты для престарелых, лагеря и базы отдыха, дачи детских дошкольных учреждений:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

3. Зеленые насаждения, лесные массивы, пляжи, набережные, парки, скверы, бульвары, аллеи, сады, резервуары для хранения воды, водозаборы, площадки для выгула собак:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

4. Отделения милиции:

- предельные параметры земельного участка 4 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

5. Парковки и стоянки автомобильного транспорта. Площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 2 2 2 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2.:

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 100;

6. Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели:

- максимальные размеры земельных участков под размещение гостиниц (код вида

разрешённого использования 4.7) при числе мест гостиницы от 25 до 100 - 55 м2. на 1 место; - предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

7. Профилактории, санатории, дома отдыха, пункты оказания первой медицинской помощи, больницы, госпитали общего типа, аптеки:

- минимальная площадь земельного участка - 2000 м2 и 1000 м2 на каждые 100 посещений в смену;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 3;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

8. Предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны):

- предельные размеры земельных участков -300 - 2000 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 2;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

9. Ветеринарные приемные пункты:

- минимальная площадь земельного участка - 300 м2;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - 1;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - 60.

10. Общественные туалеты, иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания:

- предельные параметры земельного участка не подлежат установлению;

- предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж - не подлежат установлению;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, % - не подлежит установлению.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Интернаты для престарелых, зоопарки, зооуголки, лагеря и базы отдыха, дачи детских дошкольных учреждений, профилактории, санатории, дома отдыха, пункты оказания первой медицинской помощи, больницы, госпитали общего типа, аптеки открытые эстрады, площадки для отдыха, ветеринарные приемные пункты, предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны), гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Интернаты для престарелых, зоопарки, зооуголки, лагеря и базы отдыха, дачи детских дошкольных учреждений, профилактории, санатории, дома отдыха, пункты оказания первой медицинской помощи, больницы, госпитали общего типа, аптеки, открытые эстрады, площадки для отдыха, ветеринарные приемные пункты, предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны), гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Отделения милиции	0	0	0
4.	Зеленые насаждения, лесные массивы, пляжи, набережные, парки, скверы, бульвары, аллеи, сады, резервуары для хранения воды, водозаборы, площадки для выгула собак, парковки и стоянки автомобильного транспорта, общественные туалеты, иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания	0	0	0

Ограничения:

В защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями (п. 5 ст. 102 гл. 15 Лесного Кодекса Российской Федерации).

В насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений.

В водоохранных зонах запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты насаждений, в том числе в научных целях.

Не допускается размещать производственные и коммунальные объекты, объекты жилой застройки, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные и образовательные учреждения, спортивные сооружения.

ТОП 1-2. Территории общего пользования

Территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, пригородных рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

базы отдыха;

туристическая база;

спортивный лагерь;

кемпинг;

любые виды и объемы строительства для рекреационных целей (в том числе спортивные);

формирование открытых пространств, обустройство водоемов и применение малых форм;

предприятия общественного питания;

спортивные и игровые площадки без трибун;

пункты проката инвентаря;

летние театры и эстрады, лекционные площадки;

автостоянки служебного транспорта;

автостоянки гостевые;

аттракционы;

другие объекты садово-парковой инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

предприятия торговли;

жилые дома отдельно стоящие;

культовые объекты нового строительства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

Парков - 8, садов жилых зон - 3, скверов - 0,5.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения. Структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей территории парка):

- зеленые насаждения и водоемы - не менее 70;

- аллеи, дорожки, площадки - 20 - 25;

- сооружения и застройка - 5 - 7;

- величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией;

- высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов - не ограничивается;

- площадь застройки не должна превышать 7% территории парка;

- расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;

- автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей;

- размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 м2, автобусов - 40 м2, для велосипедов - 0,9 м2.

Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3-х до 5 га.

Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):

- зеленые насаждения и водоемы - 80 - 90;

- аллеи, дорожки, площадки - 8 - 15;

- сооружения и застройка - 2 - 5.

- величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,5 до 2,0 га.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков, от красных линий

N п/п	Наименование объектов	Параметры минимальных отступов, м
		от границы земельного участка и (или) смежного земельного участка	от красных линий улиц	от красных линий проездов
1.	Культовые объекты нового строительства, летние театры и эстрады, лекционные площадки, предприятия общественного питания, кемпинг, спортивный лагерь, туристическая база, базы отдыха, предприятия торговли	Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, в том числе с нормам освещённости, а также в соответствии с техническим регламентами и сводами правил (для всех зданий), но не менее 3	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
2.	Летние театры и эстрады, лекционные площадки, предприятия общественного питания, кемпинг, спортивный лагерь, туристическая база, базы отдыха, предприятия торговли в случаях примыкания к объектам капитального строительства смежного земельного участка при наличии глухих стен у обоих примыкающих зданий	0	в соответствии с существующей линией застройки	в соответствии с существующей линией застройки
3.	Жилые дома отдельно стоящие	3	5	3
4.	автостоянки служебного транспорта, автостоянки гостевые, любые виды и объемы строительства для рекреационных целей (в том числе спортивные), формирование открытых пространств, обустройство водоемов и применение малых форм, спортивные и игровые площадки без трибун, пункты проката инвентаря, аттракционы, другие объекты садово-парковой инфраструктуры. Код 12.0. Общее пользование территории. Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	0	0	0

Статья 36. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах разрабатываются в переходный период формирования системы регулирования землепользования и застройки.

По мере их разработки указанные параметры включаются в настоящие Правила как дополнения к ним.

Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

В соответствии с Законом Тамбовской области от 28.06.2005 N 332-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) Тамбовской области" как предупредительная мера по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, Генеральным планом городского округа и настоящими Правилами до разработки проекта зон охраны таких объектов, должны устанавливаться временные границы зон охраны объектов культурного наследия.

Во временных границах зон охраны устанавливается особый режим охраны, содержания и использования земель историко-культурного назначения, предусмотренный для охранных зон, регулирующий строительство и ограничивающий хозяйственную и иную деятельность, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды выявленных объектов культурного наследия.

Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам содержатся в Положении о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры) народов Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 г. N 315.

Список объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории г. Моршанска

N п/п	Наименование объекта культурного наследия (памятника).	Местонахождение (адрес) памятника по данным управления культуры и архивного дела области	Фактический адрес памятника с указанием литера строения
1	2	3	4
1.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 19	ул. Интернациональная, 19
2.	Дом жилой Белоусовых (с интерьером)	ул. Интернациональная, 33	ул. Интернациональная, 33
3.	Никольская церковь (с интерьером)	ул. Калинина, 136	ул. Калинина, 136
4.	Троицкий собор	пл. Красная, 2	пл. Красная, 2
5.	Дом жилой	пл. Октябрьская, 32	пл. Октябрьская, 32
6.	Торговые ряды 1. Северо-восточный корпус 2. Юго-восточный корпус 3. Юго-западный корпус 4. Северо-западный корпус	пл. Октябрьская	пл. Октябрьская
7.	Дом жилой Фонталовой (с интерьером)	ул. К. Маркса, 74	ул. К. Маркса, 74
8.	Городская усадьба Серебрякова 1. Главный дом 2. Флигель	ул. Свободная, 20	ул. Свободная, 20
9.	Здание училища	ул. Свободная, 23	ул. Свободная, 23
10.	Здание богадельни	ул. Свободная, 24	ул. Свободная, 24
11.	Дом жилой Пережогина	ул. Свободная, 25	ул. Свободная, 25
12.	Дом жилой	ул. Евдокимова, 20	ул. Евдокимова, 20
13.	Дом жилой	ул. Евдокимова, 45	ул. Евдокимова, 45
14.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 13	Здание снесено Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 11 ноября 1981 г. N 504; от 18 декабря 1985 г. N 423; Договор купли-продажи от 26 мая 1995 г. N 3178 г. Тамбов.
15.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 28	ул. Интернациональная, 24 Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 10 апреля 1985 г. N 155.
16.	Гражданское здание общественного назначения	ул. Интернациональная, 30	ул. Интернациональная, 26 Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 10 апреля 1985 г. N 155.
17.	Гражданское здание общественного назначения	ул. Интернациональная, 31	ул. Интернациональная, 31
18.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 36	ул. Интернациональная, 32 Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 10 апреля 1985 г. N 155.
19.	Гражданское здание общественного назначения	ул. Интернациональная, 39	ул. Интернациональная, 39
20.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 56	ул. Интернациональная, 52 Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 10 апреля 1985 г. N 155.
21.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 60	ул. Интернациональная, 60
22.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 71	ул. Интернациональная, 71
23.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 73	ул. Интернациональная, 73
24.	Гражданское здание общественного назначения	ул. Интернациональная, 74	ул. Интернациональная, 72 Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 10 апреля 1985 г. N 155.
25.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 80	ул. Интернациональная, 78 Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 10 апреля 1985 г. N 155.
26.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 82	ул. Интернациональная, 80 Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 10 апреля 1985 г. N 155.
27.	Дом жилой	ул. Интернациональная, 75	ул. Интернациональная, 75
28.	Дом жилой	ул. Красная, 22	ул. Красная, 22
29.	Дом жилой	ул. Красная, 33	ул. Красная, 33
30.	Дом жилой	ул. Красная, 42	ул. Красная, 42
31.	Дом жилой	ул. Красная, 56	ул. Красная, 56
32.	Дом жилой	ул. Красная, 61	ул. Красная, 61
33.	Дом жилой	ул. Красная, 75	ул. Красная, 75
34.	Дом жилой	ул. Красная, 102	ул. Красная, 102
35.	Дом жилой	ул. Ленина, 8	ул. Ленина, 8
36.	Градостроительный ансамбль жилой застройки	ул. Ленина, 25 и 27	ул. Ленина, 25 и 27
37.	Гражданское здание общественного назначения	ул. Ленина, 60	ул. Ленина, 60
38.	Городская усадьба 1. Главный дом 2. Флигель 3. Ворота	ул. Ленина, 71 и 73	ул. Ленина, 71 и 73
39.	Гражданское здание общественного назначения	ул. Лотикова, 52	ул. Лотикова, 52
40.	Дом жилой	ул. Лотикова, 69	ул. Лотикова, 69
41.	Дом жилой	ул. Лотикова, 87	ул. Лотикова, 87
42.	Гражданское здание общественного назначения	ул. Лотикова, 85	ул. Лотикова, 85
43.	Успенская старообрядческая церковь	ул. Лотикова, 84	ул. Лотикова, 84
44.	Дом жилой	ул. К. Маркса, 47	ул. К. Маркса, 47
45.	Дом жилой	ул. К. Маркса, 99	ул. К. Маркса, 99
46.	Гражданское здание общественного назначения	ул. К. Маркса, 58	ул. К. Маркса, 58
47.	Дом жилой	пл. Октябрьская, 2	пл. Октябрьская, 2
48.	Градостроительный ансамбль	пл. Октябрьская, 3; 4; 5	пл. Октябрьская, 3; 4; 5
49.	Градостроительный ансамбль административных зданий	пл. Октябрьская, 9 и 10	пл. Октябрьская, 9 и 10
50.	Гражданское здание общественного назначения	пл. Октябрьская, 12	пл. Октябрьская, 12
51.	Городская усадьба 1. Главный дом	пл. Октябрьская, 14	пл. Октябрьская, 14
52.	Городская усадьба 1. Главный дом 2. Флигель	пл. Октябрьская, 26 и 26А	пл. Октябрьская, 26 и 26 А
53.	Дом жилой	пл. Октябрьская, 31	пл. Октябрьская, 31
54.	Дом жилой	пл. Октябрьская, 33	пл. Октябрьская, 33
55.	Дом жилой	ул. Пушкина, 13	ул. Пушкина, 13
56.	Дом жилой	ул. Пушкина, 17	ул. Пушкина, 17
57.	Дом жилой	ул. Пушкина, 25	ул. Пушкина, 25
58.	Гражданское здание общественного назначения	ул. Пушкина, 40	ул. Пушкина, 40
59.	Дом жилой	ул. Советская, 5	ул. Советская, 5
60.	Градостроительный ансамбль	ул. Советская, 7 и 9	ул. Советская, 7 и 9
61.	Дом жилой	ул. Советская, 15	ул. Советская, 15
62.	Городская усадьба 1. Главный дом	ул. Советская, 18	ул. Советская, 18
63.	Дом жилой	ул. Советская, 23 лит.А, А1, А2, а, а1 лит.Б, Б1	ул. Советская, 23 лит.А, А1, А2, а, а1 лит.Б, Б1
64.	Гражданское здание общественного назначения	ул. Советская, 28	ул. Советская, 28
65.	Дом жилой	ул. Евдокимова, 22	ул. Евдокимова, 22
66.	Дом жилой	ул. Евдокимова, 41	ул. Евдокимова, 41
67.	Дом жилой	ул. Евдокимова, 30	ул. Евдокимова, 30
68.	Здание общественного назначения	ул. Интернациональная, 24	ул. Интернациональная, 20 Решение Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 10 апреля 1985 г. N 155.
69.	Дом жилой	ул. Красноармейская, 10	ул. Красноармейская, 10
70.	Здание общественного назначения	ул. Ленина, 44	ул. Ленина, 44
71.	Дом жилой	ул. Лотикова, 68	ул. Лотикова, 68
72.	Здание общественного назначения	ул. Лотикова, 72	ул. Лотикова, 83 ошибка в первоначальных данных
73.	Здание общественного назначения	пл. Октябрьская, 11	пл. Октябрьская, 11
74.	Флигель городской усадьбы	пл. Октябрьская, 14-а	пл. Октябрьская, 14-а
75.	Дом жилой	пл. Октябрьская, 29	пл. Октябрьская, 29

Статья 38. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

На территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия) разрешается проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ремонтно-реставрационных работ, предусмотренных статьей 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"), а также осуществление хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения и уничтожения; экскурсионный показ.

На территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия) запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия), открытие магазинов, размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера.

На земельных участках, граничащих с территориями объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия), землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия) на основании проектной документации, имеющей положительное заключение государственной экспертизы. Требования по составу и содержанию раздела по обеспечению сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия) определяются органом, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность на территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры и выявленного объекта культурного наследия), обязаны соблюдать режим использования данной территории.

Реконструкции и реставрации объекта историко-культурного наследия необходимо предварительно согласовывать с государственным органом по охране памятников.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны.

Охранная зона.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры и выявленного объекта культурного наследия) на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Все мероприятия, осуществляемые в пределах объектов культурного наследия, выполняются в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 N ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Законом Тамбовской области от 28.06.2005 N 332-З "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) в Тамбовской области".

1) В охранной зоне разрешается:

а) проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры и выявленных объектов культурного наследия). Под сохранением объекта культурного наследия понимается комплекс ремонтно-реставрационных работ, в том числе: консервация, ремонт, реставрация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские и проектные работы. В исключительных случаях под сохранением объекта археологического наследия понимаются спасательные археологические работы, проводимые на основании соответствующего разрешения (открытого листа);

б) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры и выявленного объекта культурного наследия) в соответствии с требованиями и порядком, установленными статьей 45 Федерального закона от 25.06.2002 N ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

в) проведение работ по воссозданию утраченного объекта культурного наследия в соответствии с требованиями статьи 47 Федерального закона от 25.06.2002 N ФЗ-73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

г) работы по благоустройству и озеленению территории, устройству проездов, в отдельных случаях - небольших автостоянок, не нарушающих сложившегося городского ландшафта, предназначенных для обслуживания данного объекта на расстоянии не менее 5 м от стен здания;

д) работы по установке информационных стендов и витрин, имеющих отношение к объектам культурного наследия;

е) специальные меры, направленные на сохранение и регенерацию градостроительной, историко-архитектурной и природной среды объектов культурного наследия;

2) в охранной зоне запрещаются:

а) хозяйственная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования, препятствующая их популяризации, затрудняющая обзор объектов культурного наследия;

б) создание транспортных узлов и транспортных путей;

в) новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

С целью сохранения исторической среды в охранной зоне следует:

- оставить без изменения сложившуюся сеть улиц;

- при благоустройстве улиц и набережных использовать материалы, позволяющие сохранить характерный для памятника ландшафт;

- при проектировании озеленения сохранять зоны обзора памятников с ближайших точек.

Статья 39. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах зон с особыми условиями использования территорий, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными частью III настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

Федеральный закон от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;

Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН).2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

объекты постоянного проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

предприятия пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

размещение спортивных сооружений;

парки;

образовательные и детские учреждения;

лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами:

зеленые насаждения;

малые формы и элементы благоустройства;

сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

пожарные депо;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

автозаправочные станции;

связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

электроподстанции;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных настоящими Правилами.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

использование навозных стоков для удобрения почв;

размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

складирование навоза и мусора;

заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

проведение рубок главного пользования;

осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах необщего пользования;

отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 метров от водного объекта;

складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из водонесущих инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота), использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 7 настоящих Правил:

зеленые насаждения;

малые формы и элементы благоустройства;

размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

6. До утверждения проектов водоохранных зон в порядке, установленном Водным кодексом Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда.

После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

7. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры выделяются в целях:

- безопасной эксплуатации данных объектов;

- предотвращения чрезвычайных ситуаций, возникших в следствие аварий на опасных объектах инженерной инфраструктуры.

На земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимися собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

В охранных зонах линий электропередач запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

В пределах охранных зон линий электропередач без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Статья 40. Градостроительные регламенты, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по природно-техногенным факторам

Использование территории в зонах затопления паводками 1% обеспеченности.

Для использования территорий Ж-1, Ж-2, Ж-3, О-1, О-3, О-5, О-6, О-8, ПР-1, ПР-2, И-1, И-3, И-4, И-5, И-6, И-8, И-10, И-12, Т-1, Т-2, Т-3, Т-5, Т-7, Т-8, Т-10, Т-12, СН-1, СН-3, СН-4 необходимы защита от затопления паводком 1% обеспеченности на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования, организация и очистка поверхностного стока, дренирование территории.

Статья 41. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Тамбовской области, уполномоченными органами местного самоуправления Тамбовской области или постановлением Администрации города Моршанск Тамбовской области в соответствии с федеральными законами.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, перечисленные в статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Приложение N 1
к Правиламземлепользования и застройки

"Нормативно-правовые акты"

Нормативно-правовые документы федерального уровня

Кодексы

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (ред. от 25.06.2012);

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2012);

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012);

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ред. от 25.06.2012 N 427-ФЗ);

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г. N 93-ФЗ);

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ (ред. от 35.06.2012 г. N 93-ФЗ);

Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (ред. от 25.06.2012 N 93-ФЗ).

Федеральные законы:

Федеральный Закон от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования";

Федеральный Закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

Федеральный Закон от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд";

Федеральный Закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ (в ред. от 19.07.2011) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

Федеральный Закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Федеральный Закон от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ (ред. от 20.07.2012) "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд", на срок строительства объекта недвижимости";

Федеральный Закон от 08 ноября 2007 г. N 257-ФЗ (ред. от 28.11.2011) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

Федеральный Закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ (в ред. от 25.06.2012) "Об охране окружающей среды";

Федеральный Закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О землеустройстве";

Федеральный Закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации";

Федеральный Закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ (ред. от 25.06.2012) "Об особо охраняемых природных территориях";

Федеральный Закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

Федеральный Закон от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) "О личном подсобном хозяйстве";

Федеральный Закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О Государственном Кадастре недвижимости";

Федеральный Закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

Федеральный Закон от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) "О техническом регулировании";

Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ (ред. от 03.12.2011 г.) "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";

Федеральный Закон от 26 декабря 1995 N 209-ФЗ (ред. от 28.02.2012) "О геодезии и картографии".

Указы Президента РФ, Постановления Правительства и ведомственные руководящие документы

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 г. N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд";

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 г. N 83 (ред. от 27.11.2010) "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";

Постановление Правительства Российской Федерации от 20.06.2006 г. N 384 (ред. от 15.06.2009) "Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон";

Постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808 (ред. от 29.12.2008) "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";

Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2008 г. N 822 (ред. от 15.02.2011) "Об утверждении Правил представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы";

Постановление Правительства Российской Федерации от 1.02.2006 г. N 54 (ред. 25.04.2011 г. N 318) "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации";

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию";

Постановление Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 г. N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд";

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 г. N 1061 "Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства";

Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. N 688 "Об утверждении Правил установлен на местности границ объектов землеустройства";

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.06.2007 г. N 377 "О правилах проведения лесоустройства";

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315 (ред. от 18.05.2011 г. N 399); "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации";

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (ред. от 19.08.2011 г. N 697) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий, и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";

Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 N 20 (ред. от 04.02.2011) "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства";

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 10.05.2010 г. N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации вместо "от 10 мая 2010 г." следует читать "от 10 мая 2011 г."

Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 г. N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок";

Приказ Ростехнадзора от 5 июля 2011 г. N 356 "Об утверждении формы Свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства";

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14.12.2009 г. N Д23-4217 "О разъяснении норм земельного законодательства";

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 08.04.2010 г. N Д23-1219 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка";

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2010 г. N Д23-490 "По вопросу разъяснения норм земельного законодательства";

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 16.03.2010 г. N Д23-860 "Об аренде земельных участков".

Строительные нормы и правила (СНиП)

СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений";

СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение";

СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";

СНиП 2.04.03-85 "Канализация, наружные сети и сооружения";

СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование;

СНиП 2.04.07-86* Тепловые сети;

СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления";

СНиП 2.01.15-90 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов";

СНиП 32-01-95 "Железные дороги колеи 1520 мм";

СНиП 2.05.02-85 "Автомобильные дороги";

СНиП II-12-77 "Защита от шума";

СНиП 14-01-96 "Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра";

СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ).

Санитарные правила и нормы (СанПиН)

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция);

СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

СанПиН 2971-84 "Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты";

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий".

Свод правил по проектированию и строительству (СП)

СП-30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Законодательство Тамбовской области

Законом Тамбовской области от 17.09.2004 года N 231-З "О наделении муниципальных образований области статусом сельского, городского поселения, городского округа, муниципального района";

Законом Тамбовской области от 17.09.2004 N 232-З "Об установлении границ и определении места нахождения представительных органов муниципальных образований в области";

Закон Тамбовской области от 05.12.2007 года N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области";

Закон Тамбовской области от 28.06.2005 года N 332-З (ред. от 29.11.2011 г.) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тамбовской области";

Закон Тамбовской области от 06.06.2010 года N 672-З "Об особо охраняемых природных территориях Тамбовской области";

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Дату названного Закона Тамбовской области вместо "от 6 июня 2010 г." следует читать "от 6 июля 2010 г."

Закон Тамбовской области от 31.01.2007 года N 144-З "О градостроительной деятельности в Тамбовской области";

Закон Тамбовской области от 05.12.2007 г. N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области";

Постановление Администрации Тамбовской области от 17.01.2008 года N 51 "Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Тамбовской области";

Документы муниципального уровня

Постановление администрации города Моршанска Тамбовской области от 16.04.2012 года N 428 "О подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Моршанск Тамбовской области";

Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 30.09.2008 года N 988 "О положении о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам правового регулирования градостроительной деятельности в городе Моршанске";

Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 28.06.2005 года N 146 "Об утверждении Положения о порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории города Моршанска";

Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 30.11.2006 года N 492 Положение "О порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности для целей не связанных со строительством;

Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 26.12.2007 года N 810 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность";

Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 28.04.2005 года N 85 "Положение о публичных слушаниях в городе Моршанске";

Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 30.11.2006 года "О составе, порядке подготовки проекта генерального плана городского округа - город Моршанск и порядке внесения изменений в генеральных план городского округа - город Моршанск";

Постановление Администрации города Моршанска Тамбовской области от 28.12.2011 года N 1593 "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Подготовка и выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства";

Решение Моршанского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2005 г. N 125 "Устав города Моршанска Тамбовской области";

Генеральный план городского округа - город Моршанск Тамбовской области".

Нормативно-рекомендательные документы

Нормативно-рекомендательные документы Госстроя России

МДС 30-1.99 "Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории города". ГУП ЦПП Госстроя России. М., 2000;

Рекомендации по подготовке правил землепользования и застройки. Фонд "Институт города", Фонд "Градостроительные реформы", Москва, 2003 г.;

СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог" (утв. постановлением Госстроя СССР N 248 от 19.12.74);

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

Инструкции, справочники, рекомендации

Справочник проектировщика. "Градостроительство". М., 1978;

Справочное пособие "Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков".