Приложение N 3. Существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной

Приложение N 3

Существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной
(утв. постановлением Администрации города Тамбова от 2 августа 2012 г. N 6157)

С изменениями и дополнениями от:

27 марта 2013 г.

1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 1,5 га в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной расположена в Ленинском районе города Тамбова.

2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной, а Администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:

3.1. Получить задание на сохранение объекта культурного наследия - усадьба Турчаниновой, расположенного по ул.М.Горького,41, в соответствии с требованиями, определенными в статьях 40, 44, 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3.2. Обратиться в Администрацию города Тамбова о разрешении подготовки документации по планировке части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.

3.3. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.

При разработке проекта планировки части застроенной территории предусмотреть проезд к существующим жилому дому N 36 по ул.Интернациональной и ЦТП-38.

В течение 1-го месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.4. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на части застроенной территории в жилых домах N 29, 41 по ул.М.Горького, N 34-а по ул.Интернациональной в срок до 30.12.2015 в соответствии с данными, приведенными в таблице.

Таблица

Наименование и адрес объекта	Информация о жилых помещениях
	Частная собственность		Муниципальная собственность
	N  квартиры	Общ. площадь (м2)	N квартиры	Общая площадь (м2)	Кол-во комнат (шт.)	Кол-во зарегистрированных (чел)
1	2	3	4	5	6	7
Жилой дом по ул.М.Горького, 29			1	18,7	1	2
			2, 3	42,8	3	8
	4	29,4
	5	28
			6	29,2	1	2
			7	28,4	1	2
			8	42,9	2	2
			9	27,8	1	4
	10	19,7
	11	40,4
			13	22,1	1	2
	14	20,3
	15	34,7
			17, 12	57,9	2	8
			18	19,9	1	6
Жилой дом по ул.М.Горького, 41	1	15,6
	2	26,2
	3	30,6
			5, 4	33,1	2	2
			6	12,5	1	4
	7	25,3
	9	15,3
	10, 8	46,2
			16	25,5	2	3
	17	11,8
	18	30,9
	19	12,0
			21	29,3	1	2
			22	30,1	2	4
			23	45,0	2	2
	25	16,5
	27	31,9
	33	10,7
	34	17,4
	35	28,5
	36	35,5
			38	22,2	1	1
			39	14,2	1	2
	40	11,8
			41	28,1	1	3
	42	26,9
	43	14,8
	44	20,8
	45	18,8
	46	29,4
Жилой дом по ул.Интернациональной, 34-а	1	28,7
	2	39,6
	3	44,6
	4	40,2
	5	29,0
	6	39,6
	7	44,1
	8	40,2
			9	41,6	3	2
	10	44,9
	11	39,3
	12	28,4
	13	41,8
	14	44,6
	15	40,7
	16	28,0

Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.

Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.

Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной.

Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в Администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.

3.5. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.

3.6. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории, N 29, 41 по ул.М.Горького, N 34-а по ул.Интернациональной в срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.

3.7. Приобрести права на земельные участки и нежилые строения, расположенные на части застроенной территории в районе жилого дома по ул.Интернациональной, 34 в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

3.8. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на части застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 N 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".

3.9. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения N 35, 39 по ул.М.Горького, в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

3.10. Осуществить приспособление жилых домов и нежилых строений, расположенных в границах части застроенной территории по ул.М.Горького, 41, являющихся объектами культурного наследия, для современного использования в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.

3.11. Осуществить строительство на части застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.

3.12. Осуществить на части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.

4. Обязательства Администрации города Тамбова:

4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.

4.2. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.

4.3. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.

4.4. В рамках реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2011 - 2012 годы, утвержденной постановлением администрации Тамбовской области от 15.04.2011 N 377 "Об утверждении областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Тамбовской области, на 2011 - 2012 годы" произвести снос аварийных многоквартирных домов N 31, 33 по ул. М.Горького в срок до 30.12.2015.

4.5. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.9 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

5. Условия и объем участия Администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:

5.1. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.

6. Срок действия договора - до 31.12.2017.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Тамбова от 27 марта 2013 г. N 2712 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Ответственность сторон:

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.10., 3.11., 4.4. настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством:

- Администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, 3.3, 3.6, 3.5, 3.7 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.

8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.