Приложение N 3. Существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц М.Горького, Карла Маркса, Комсомольской, Базарной

Приложение N 3

Существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц М.Горького, Карла Маркса, Комсомольской, Базарной
(утв. постановлением Администрации города Тамбова от 3 августа 2012 г. N 6225)

С изменениями и дополнениями от:

27 марта, 2 апреля 2013 г.

1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 8,6 га в границах улиц М.Горького, Карла Маркса, Комсомольской, Базарной, расположена в Ленинском районе города Тамбова.

2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок, своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц М.Горького, Карла Маркса, Комсомольской, Базарной, а Администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:

3.1. Обратиться в Администрацию города Тамбова о разрешении подготовки документации по планировке части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.

3.2. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Градостроительном регламенте, установленном в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.

В течение месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Тамбова от 2 апреля 2013 г. N 2867 в подпункт 3.3 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах муниципального образования городской округ - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах N 36, 44, 46, 46-а, 50, 50-б, 58, 60, 62 по ул. М.Горького, N 73, 79 ул.Комсомольской, N 120, 122 по ул.Карла Маркса, N 2, 3, 4, 9, 12, 19 пр.Сакко и Ванцетти в срок до 30.12.2015 в соответствии с данными, приведенными в таблице.

Таблица

Наименование и адрес объекта	Информация о жилых помещениях
	Частная собственность		Муниципальная собственность
	N квартиры	Общая площадь квартиры 2м	N квартиры	Общая площадь квартиры 2м	Кол-во комнат (шт.)	Кол-во проживающ (чел.)
Жилой дом по ул.М.Горького, 36	N 1 N 4 N 5 N 9(ком.3) N 12	24,3 30,9 43,2 12,6 32,2	N 3 N 6 N 9 N 11	43,3 35.2 34,9 29,5	5 3 3 2	2 3 3 2
Жилой дом по ул.М.Горького, 46-а	N 2(ком.1) N 2(ком.6,7,8) N 2 N 3 N 4(ком.1) N 4 N 4	17,6 42,45 33,0 80,4 27,22 31,6 28,9	N 1 N 1	38,0 11.3	1 1	5 2
Жилой дом по ул.М.Горького, 50-б	N 1 N 2 N 3	33,8 39,4 30,2
Жилой дом по ул.Горького,50			N 3	31,7
Жилой дом по ул.М.Горького, 58			N 1 N 2 N 3 N 4 N 5	44,0 49,3 28,8 15,0 26,5	2 3 1 1 2	2 3 5 6 7
Жилой дом по ул.М.Горького, 60	N 2 N 3 N 4 N 8 N 9 N 10 N 12 N 13	32,3 38,7 18,5 30,8 24,6 23,9 30,7 52,0	N 7 N 11 N 14 N 14	27,3 27,4 43,0 37,3	2 1 1 3	3 7 6 4
Жилой дом по ул.М.Горького, 62	N 1 N 2 N 3 N 4	52,8 44,5 52,8 45,9
Жилой дом по ул.Комсомольской,73	N 2 N 5 N 7 N 11 N 12 N 13	50,2 28,1 66,9 54,7 13,1 37,2	N 4 N 9	31,5 38,4	- 1	2 2
Жилой дом по ул.Комсомольской, 79			N 3 N 4 N 5 N 7 N 9 N 11
Жилой дом по ул.Карла Маркса,120			N 1 N 2, 5 N 4 N 7	29 83,5 20 37,6	2 4 1 2	1 - 2 -
Жилой дом по ул.Карла Маркса,122			N 2	24,3
Жилой дом по пр.Сакко и Ванцетти,2	N 1	43,2	N 2	21,9	1	4
Жилой дом по пр.Сакко и Ванцетти,3	N 1	36,6	N 2	27,0	2	4
Жилой дом по пр.Сакко и Ванцетти,4	N 1(ком.1)	23,13	N 1 (ком.2) N 3	10,5 44,5	1 2	2 2
Жилой дом по пр.Сакко и Ванцетти,9	N 1	33,7	N 2	38,5	3	2
Жилой дом по пр.Сакко и Ванцетти,12	N 3	13,8	N 1 N 2 N 4	22,1 18,0 18,1	1 1 1	1 4 -
Жилой дом по пр.Сакко и Ванцетти,19	N 1 N 2	56,6 75,1

Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.

Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.

Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяются дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц М.Горького, Карла Маркса, Комсомольской, Базарной.

Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии части застроенной территории в границах улиц М.Горького, Карла Маркса, Комсомольской, Базарной) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в Администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан.

Качество и размер общей площади, передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений, в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.

3.4. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Тамбова от 2 апреля 2013 г. N 2867 в подпункт 3.5 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.5. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории по N 36, 38, 40, 46-а, 50, 50-а, 50-б, 52, 54, 56, 56-а, 58, 60, 62, по ул.М.Горького, 64/89 по ул.М.Горького/Базарной, 85, 83, 81 по ул.Базарной, N 85, 83, 81, 79, 77, 75, 73, 71, 69, 67, 65, 63, 63-а, 61, 59, 57, 55, 53, 51, 49-а, по ул.Комсомольской, N116, 118, 120, 122 по ул.Карла Маркса, N1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 19, 20, 22 по пр. Сакко и Ванцетти, N 79/89 по ул.Базарной/Комсомольской, N 87 по ул.Комсомольской срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.

3.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 N 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Тамбова от 2 апреля 2013 г. N 2867 в подпункт 3.7 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.7. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч.6 ст.46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения N 36, 38, 40, 46-а, 50, 50-а, 50-б, 52, 54, 56, 56-а, 58, 60, 62, по ул.М.Горького, N 64/89 по ул.М.Горького/Базарной, N 85, 83, 81 по ул.Базарной, N 87, 85, 83, 81, 79, 77, 75, 73, 71, 69, 67, 65, 63, 63-а, 61, 59, 57, 55, 53, 51, 49-а, по ул.Комсомольской, N 116, 118, 120, 122 по ул.Карла Маркса, N1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 19, 20, 22 по пр. Сакко и Ванцетти N 79/89 по ул. Базарной/Комсомольской в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

3.8. Осуществить строительство на части застроенной территории в границах улиц М.Горького, Карла Маркса, Комсомольской, Базарной в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.

3.9. Осуществить на части застроенной территории в границах улиц М.Горького, Карла Маркса, Комсомольской, Базарной строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.

4. Обязательства Администрации города Тамбова:

4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.

4.2. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с градостроительным регламентом, установленным в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.

4.3. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.

4.4. В рамках реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2011 - 2012 годы, утвержденной постановлениями администрации Тамбовской области от 15.04.2011 N 377, от 26.01.2012 N 63, произвести снос аварийных многоквартирных домов N 34, 42, 44, 46, 48 по ул. М.Горького, N 87 по ул.Базарной, N 47, 49 по ул.Комсомольской, N 45/114 по ул.Комсомольской/Карла Маркса в срок до 30.12.2015.

4.5. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления.

5. Условия и объем участия Администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории - выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.

6. Срок действия договора - до 31.12.2017.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Тамбова от 27 марта 2013 г. N 2713 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Ответственность сторон

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.8, 3.9, 4.2, 4.3 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;

- Администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.3, 3.5, 3.7, 3.8, 3.9 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.

8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.