Приложение N 3. Договор аренды земельного участка населенных пунктов

Приложение N 3
к решениюрайонного Совета
народных депутатов
от 27 января 2011 г. N 285

                             Договор

             аренды земельного участка населенных пунктов

N ___                                        "___"     __________ 2009 г.

                     ______________________..............................

(место заключения договора)

АРЕНДОДАТЕЛЬ.......................______________________________________

                                   (орган исполнительной власти субъекта

                                             Российской Федерации)

в лице                             _____________________________________,

                                        (ФИО, занимаемая должность)

действующего на основании            ____________________________________

                                    (название документа, удостоверяющего

                                            полномочия представителя)

с одной стороны, и

АРЕНДАТОР                            ____________________________________

                                   (ИНН, полное наименование юридического

                                          лица, Ф.И.О. гражданина)

в лице                              _____________________________________

                                        (Ф.И.О., занимаемая должность)

действующий  на основании    ____________________________________________

                                  (название документа, удостоверяющего

                                          полномочия представителя)

с другой  стороны   (далее "Стороны"),   заключили   настоящий   договор

(далее "Договор") о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ    по    акту    приема-передачи  предоставляет, а

АРЕНДАТОР принимает в аренду для использования в целях __________________

(разрешённое использование)  в  границах  согласно  чертежу  (схеме)  или

кадастровой карте (плану)  участка,  прилагаемых  к  настоящему  Договору

и  являющихся  его  неотъемлемой  частью,  общей  площадью ______  кв. м.

Земельный  участок предоставлен на  основании  __________________________

     1.2. В случае нахождения  на  земельном  участке  зданий,  строений,

сооружений земельный участок  признается переданным АРЕНДАТОРУ с  момента

приобретения им  права собственности  на  здание,  строение,  сооружение,

расположенные на земельном участке, государственной регистрации  Договора

об  отчуждении  (купли - продажи,  дарения и пр.)  объекта  недвижимости,

расположенного на земельном участке.

     1.3. На земельном участке имеются __________________

                         2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1. Земельный участок предоставлен сроком  на _____________________

     2.2. Срок  аренды   земельного     участка     устанавливается     с

_______________  по ________________

     2.3. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в  силу

 с даты его государственной регистрации в Управлении  федеральной  службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в законную силу

с даты его подписания Сторонами*.

            3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1. Арендная плата за землю взимается  за  всю  площадь  земельного

участка с момента:_______________________________________________________

     3.2 Размер    годовой    арендной    платы    за  земельный  участок

рассчитывается по  базовым   ставкам   арендной   платы   с   применением

коэффициента, учитывающего   вид   использования   земельного   участка и

категорию арендатора.

     3.3. На момент заключения настоящего   Договора,   расчет   арендной

платы определен в приложении   Договору,  которое  является  неотъемлемой

его частью и составляет

_________________________________________________________________________

                           (сумма в рублях)

     3.4. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями  не  позднее

25 числа текущего месяца.  В  случае,  когда   окончание  срока  действия

Договора   попадает   не   на   последний  день  месяца,  арендная  плата

рассчитывается и вносится в соответствии  с  количеством  дней  в  данном

месяце.

     3.5. Размер арендной платы изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ не  чаще  одного

раза в год в одностороннем порядке, без согласия АРЕНДАТОРА, без внесения

дополнений в Договор и уведомления об этом АРЕНДАТОРА, в  соответствии  с

федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом

коэффициента,   установленного   указанным  законом,  либо  актом  органа

государственной власти Тамбовской области.

     3.6. Размер   арендной  платы  пересматривается  в  случае  перевода

земельного участка из одной  категории  земель  в  другую  или  изменения

использования   земельного   участка   в   соответствии   с  требованиями

законодательства Российской Федерации.

     3.7 В случае передачи Участка в субаренду размер  арендной  платы  в

пределах   срока   договора   субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,  но  не

может   быть   ниже   размера  арендной  платы  по  настоящему  Договору.

Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера

арендной платы.

     3.8. Арендная плата перечисляется  АРЕНДАТОРОМ  на  расчетный  счет:

_________________________________________________________________________

                     (реквизиты получателя, номер счета)

     3.9. При нарушении режима  разрешенного    использования   (целевого

назначения) арендуемого земельного участка в расчетах арендной  платы  ко

всей   площади  участка  дополнительно  применяется  коэффициент   равный

либо по  соглашению  Сторон  размер  арендной  платы  пересматривается  в

соответствии с видом(ами) деятельности, фактически  осуществляемым  (ими)

АРЕНДАТОРОМ  на  земельном  участке.  К  данному  соглашению  прилагается

уточненный расчет арендной платы.

     3.10. Неиспользование арендуемого земельного участка в течение срока

договора  не освобождает АРЕНДАТОРА от  арендной  платы.  Обязанности  по

внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются  с

момента расторжения Договора в установленном порядке.

                   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

     4.1.1.   на   беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     4.1.2.  на   возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

земельного участка и экологической обстановки в результате  хозяйственной

деятельности арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.3. требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях

- при использовании земельного участка не по целевому назначению;

- при использовании способами, приводящими к его порче;

- при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев;

- при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей с учетом

- изменений, предусмотренных п. 3.5. Договора.

- в иных установленных федеральными законами случаях.

     4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

     4.2.1 выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2 передать АРЕНДАТОРУ земельный участок по акту  приема-передачи

в трехдневный срок,  за   исключением       случаев,      предусмотренных

п. 1.2 договора.

     4.2.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА,  если

она не  противоречит  условиям  Договора  и  земельному  законодательству

Российской Федерации и Тамбовской области.

     4.2.4. письменно в десятидневный  срок  уведомить    Арендатора   об

изменении расчетного счета для  перечисления  арендной  платы,  указанных

в п. 3.8. Договора.

     4.2.5. при   необходимости   изъятия    земельного    участка    для

государственных или муниципальных  нужд,  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации уведомить  АРЕНДАТОРА  о  принятом

решении в установленный законом срок, возместить АРЕНДАТОРУ убытки,  либо

по соглашению с АРЕНДАТОРОМ предоставить равноценный  земельный  участок.

     4.2.6. своевременно   производить   пересчёт   арендной   платы  при

наступлении условий, предусмотренных п. 3.5 Договора.

     4.3. АРЕНДАТОР имеет право:

     4.3.1. использовать  земельный  участок  на  условиях, установленных

Договором.

     4.3.2. на возмещение убытков  при  изъятия  земельного  участка  для

государственных или муниципальных нужд, понесенных в  связи  с  освоением

земель,   проектированием,   строительством  и  т. п.,  по  соглашению  с

АРЕНДОДАТЕЛЕМ приобрести равноценный земельный участок.

     4.3.3 сдавать земельный участок (его часть) в субаренду  с  согласия

АРЕНДОДАТЕЛЯ.  (Сохранение  целевого  назначения  и  разрешенного  режима

использования земельного участка обязательно).

     4.3.4. при заключении  Договора  на  срок  более  5 лет  с  согласия

АРЕНДОДАТЕЛЯ:

- передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам;

- сдавать   в   аренду  или  передавать  в  залог  здания  и  сооружения,

принадлежащие АРЕНДАТОРУ на праве собственности с одновременной передачей

и права аренды земельного участка, на котором они расположены.  (Во  всех

случаях    сохранение   целевого   назначения   и   разрешенного   режима

использования земельного участка обязательно).

     4.3.5. по истечении срока действия Договора (за исключением случаев,

предусмотренных ст. 46 ЗК РФ) в преимущественном порядке  перед   другими

лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных  Сторонами

условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ  не позднее

чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

     4.4 АРЕНДАТОР обязан:

     4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. использовать  земельный  участок  в  соответствии  с  целевым

назначением  и разрешенным использованием.

     4.4.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     4.4.4. ежегодно до 25 января нового  календарного  года  получать  у

АРЕНДОДАТЕЛЯ расчет годовой арендной платы.

     4.4.5. в  случае заключения договора аренды на срок 1 год и более, в

месячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений)  к  нему

произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении  федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Тамбовской

области.

     4.4.6. обеспечить   АРЕНДОДАТЕЛЮ   (его   законным  представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

земельный участок по их требованию.

     4.4.7. выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб

условия   эксплуатации   городских   (поселковых)  подземных  и  наземных

коммуникаций, сооружений, дорог и т. п., и не препятствовать их ремонту и

обслуживанию.

     4.4.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок

направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом.

     4.4.9. не допускать действий, приводящих  к  ухудшению экологической

обстановки   на   арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях,  а  также  выполнить  работы  по благоустройству территории.

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную   действующим законодательством  Российской  Федерации  и

Тамбовской области.

     5.2. АРЕНДАТОР несёт ответственность за  нарушение  сроков  внесения

арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый  день  просрочки

платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день

уплаты платежа включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей  уплате

за неисполнение обязательств,  производится  в  порядке,  предусмотренном

п. 3.8. Договора.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных   действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

            6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Все   изменения  и (или)  дополнения  к  Договору   оформляются

Сторонами в  письменной  форме  с  соблюдением  условий,  предусмотренных

п. 4.4.5. Договора, за исключением п. 3.5.

     6.2. Договор может  быть  расторгнут по требованию  АРЕНДОДАТЕЛЯ  по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,   установленном  гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3. Договора.

     6.3. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть  АРЕНДОДАТЕЛЮ

земельный  участок  по акту  приема-передачи  в  качественном  состоянии,

позволяющем использовать его по целевому назначению  и в  соответствии  с

разрешенным использованием.

                7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все  споры  между  Сторонами,  возникающие  по  Договору  разрешаются   в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

                         8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Договор субаренды земельного участка в месячный срок с  момента

его подписания   подлежит   государственной   регистрации   в  Управлении

федеральной регистрационной службы по Тамбовской области  и  направляется

АРЕНДОДАТЕЛЮ  для последующего учёта*

     8.2. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает своё действие.

     8.4. Расходы  по   государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРА.

     8.5. Договор  составлен  в 3 (трёх)  экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по  одному  экземпляру  хранится  у  Сторон,

третий экземпляр передаётся АРЕНДАТОРОМ в Управлении  федеральной  службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

                         9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

                        10. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:             ______________                _________________

                             (подпись)                       (Ф.И.О.)

М.П.

АРЕНДАТОР:                _________________               _______________

                               (подпись)                       (Ф.И.О.)

М.П.

Приложения к Договору:

     1. акт   приема-передачи   земельного   участка    (приложение N 1).

     2. расчет       арендной          платы            (приложение N 2).

     3. кадастровый  план  (карта) или  чертеж (схема) земельного участка

(приложение N 3).

* Договор аренды земельного участка, заключенный  на  срок  менее  одного

года,         не        подлежит        государственной       регистрации

* В  случае  заключения  договора  субаренды  на  срок   более   1   года