Приложение N 2. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Приложение N 2
к решениюрайонного Совета
народных депутатов
от 27 января 2011 г. N 285

                                ДОГОВОР

           аренды земель сельскохозяйственного назначения

N _____                                     "___"     ___________________

(место заключения договора)

АРЕНДОДАТЕЛЬ

                           ____________________________________

                            (наименование администрации района

                              или уполномоченного ею органа)

в лице                     ______________________________________,

                                (ФИО, занимаемая должность)

действующего на основании     ___________________________________

                               (название документа, удостоверяющего

                                   полномочия представителя)

с одной стороны, и

АРЕНДАТОР

                  _______________________________________________

                   (ИНН, полное наименование юридического лица,

                               Ф.И.О. гражданина)

в лице                 ___________________________________

                          (Ф.И.О., занимаемая должность)

действующий на основании     _______________________________________

                               (название документа, удостоверяющего

                                   полномочия представителя)

с  другой  стороны  (далее  "Стороны"),   заключили   настоящий   договор

(далее "Договор") о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.   АРЕНДОДАТЕЛЬ  по   акту   приема-передачи   предоставляет,  а

АРЕНДАТОР    принимает    в     пользование     на    условиях     аренды

земельный участок из земель

            земли сельскохозяйственного назначения

                       (категория земель)

с кадастровым N ____________________

находящийся по адресу ___________________________________________________

                     (местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)

для   использования   в  целях  для  сельскохозяйственного  использования

                                     (разрешённое использование)

в  границах  согласно  чертежу  (схеме)  или  кадастровой  карте  (плану)

участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его  неотъемлемой

частью, общей площадью ______ гектаров, в том  числе: _______________ га.

Земельный участок предоставлен  на __________ на основании постановления

администрации района от ____________________

                            2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1. Срок  аренды земельного  участка  устанавливается c ___________

по _______________

     2.2. Договор, заключенный  на срок  один  год  и  более, вступает  в

законную  силу  с  даты  его  государственной  регистрации  в  Управлении

федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии

по Тамбовской области.

     Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в законную

силу с даты его подписания Сторонами*.

     2.3. По окончании срока Договора аренды земельный участок  подлежит

возврату  АРЕНДОДАТЕЛЮ  по Акту приема-передачи (приложение 3). Если акт

передачи  земельного  участка  не  оформлен,  то  срок действия Договора

считается продленным, на условиях пункта 3.10. Договора.

     2.4. Договор  не  может  быть   расторгнут   во   время   проведения

сельскохозяйственных работ.

                    3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     3.1. Арендная плата за землю взимается  за всю  площадь  земельного

участка с момента:

предоставления его в пользование согласно постановлению  органа  местного

самоуправления.

     3.2 Размер арендной платы за землю устанавливается органом  местного

самоуправления.

     3.3. АРЕНДАТОР обязуется вносить  арендную  плату,  рассчитанную  по

 ставке арендной  платы.  Размер  арендной  платы  на  момент  заключения

Договора отражен в  приложении  N 1  к  настоящему  Договору,  являющемся

составной и неотъемлемой частью Договора.

     3.4. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее

 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

В  случае  неполного действия срока Договора в квартале - соответственно

количеству дней в данном квартале.

     3.5. Арендная  плата  перечисляется  АРЕНДАТОРОМ  на расчетный счет.

     3.6. АРЕНДАТОР  обязан  ежегодно  до  1 февраля  нового календарного

года получать у АРЕНДОДАТЕЛЯ расчет  годовой  суммы   арендной  платы   с

поквартальной разбивкой.

     3.7. В  случае  изменения  размера  арендной  платы  уполномоченными

органами  государственной  власти  или  органами  местного самоуправления

размер  арендной  платы  изменяется АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке

без  согласия АРЕНДАТОРА. Изменения вступают  в  силу со дня официального

опубликования  нормативного  акта   в   средствах   массовой  информации.

АРЕНДАТОР обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера

арендной платы.

     3.8. В случае, если законодательством будет установлен иной  порядок

 исчисления арендной платы, то вступление в силу указанного  нормативного

 акта является основанием для внесения в Договор  аренды  соответствующих

изменений.

     3.9. Неиспользование арендуемого земельного участка  не  освобождает

АРЕНДАТОРА от арендной платы. Обязанности по внесению арендной  платы  за

пользование   земельным  участком  прекращаются  с  момента   расторжения

Договора.

     3.10. Если Договор не расторгнут в установленном  порядке,  то  есть

путем   подписания  соглашения,  отражающего  основания  расторжения,  то

арендная  плата  взимается  до окончания  срока  действия  Договора, если

иное не предусмотрено Соглашением.

                      4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

     4.1.1. Осуществлять контроль за  использованием  сданного  в  аренду

земельного   участка,   в   соответствии  с  земельным  законодательством

Российской Федерации.

     4.1.2.На  возмещение  убытков,   причиненных   ухудшением   качества

земельного  участка и экологической обстановки в результате хозяйственной

деятельности АРЕНДАТОРА, в том числе включая упущенную выгоду.

     4.1.3.  Требовать   досрочного   расторжения  Договора в  следующих

случаях:

а) при  использовании  земельного участка в нарушение режима разрешенного

использования;

б) при использовании способами, приводящими к его порче;

в) при переводе АРЕНДАТОРОМ ценных сельскохозяйственных  угодий  в  менее

ценные;

г) при наличии задолженности по арендной плате более чем за  2  квартала;

д) при отказе АРЕНДАТОРА от уплаты арендных платежей с учетом  изменений,

предусмотренных п. 3.7. Договора;

е) при нарушении других условий Договора.

     4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

     4.2.1. Выполнить в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать АРЕНДАТОРУ земельный участок по акту приема-передачи

в 3-дневный срок.

     4.2.3.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  АРЕНДАТОРА  об

изменении номеров счетов для перечисления  арендной  платы,  указанных  в

п. 3.5 Договора.

     4.2.4. При    необходимости    изъятия    земельного   участка   для

государственных  и  муниципальных  нужд   (для   земель   поселений),   в

соответствии   с   действующим  законодательством  Российской  Федерации,

уведомить АРЕНДАТОРА  о возможном изъятии в установленный  законом  срок;

возместить АРЕНДАТОРУ убытки   упущенную   выгоду,   по   соглашению    с

АРЕНДАТОРОМ предоставить равновеликий и равноценный земельный участок.

     4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА,  если

она не противоречит условиям Договора и законодательству.

     4.2.6. При  изменении  ставок  арендной  платы  опубликовать  их   в

периодической печати.

     4.2.7. Своевременно   производить  перерасчет  арендной   платы  при

наступлении условий, предусмотренных п. 3.7 Договора.

     4.3. АРЕНДАТОР имеет право:

     4.3.1. Использовать земельный  участок  на  условиях,  установленных

Договором.

     4.3.2. На возмещение убытков, при  изъятии  земельного  участка  для

муниципальных или государственных нужд, понесённых  в  связи с  освоением

земель, по соглашению с АРЕНДОДАТЕЛЕМ  приобрести  равноценный  земельный

участок.

     4.3.3. Требовать досрочного расторжения  Договора  по основаниям и в

порядке,   предусмотренным   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     4.3.4. АРЕНДАТОР, надлежащим образом исполнявший  свои  обязанности,

по истечении срока Договора имеет преимущественное  право  на  заключение

Договора аренды на новый срок.

     4.3.5. Если АРЕНДАТОР  продолжает  пользоваться  земельным  участком

после истечения срока Договора,  при  отсутствии  возражений  со  стороны

АРЕНДОДАТЕЛЯ, Договор считается продленным  на  тех  же  условиях  сроком

до 1 года. Каждая из сторон вправе отказаться от Договора, предупредив об

этом другую сторону за 30 дней.

     4.4. АРЕНДАТОР обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать землю в соответствии с ее  целевым  назначением,

способами, которые не должны наносить ей ущерба как природному объекту  и

ресурсу.

     4.4.3. Соблюдать установленные режимы использования земли.

     4.4.4. Не нарушать права других пользователей земельных участков.

     4.4.5. Своевременно  в соответствии  с  настоящим  Договором вносить

арендную плату.

     4.4.6. В случае изменения адреса или иных  реквизитов,  в  недельный

срок сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ данные изменения с последующим внесением их  в

настоящий договор путем заключения письменного соглашения.

     4.4.7. Обеспечить   АРЕНДОДАТЕЛЮ   (его   законным  представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

земельный участок по их требованию.

     4.4.8. В случае заключения Договора аренды на срок 1 год и более,  в

месячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений)  к  нему

произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении  федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Тамбовской

области.

     4.4.9. В 5-дневный срок после государственной  регистрации  Договора

направить АРЕНДАТОРУ копию Договора  с  отметкой  о  его  государственной

регистрации.

     4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее,  чем за  3 (три)

месяца о предстоящем  освобождении  земельного  участка  как  в  связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению  экологической

обстановки   на   арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях.

     4.4.12. Передавать земельный  участок  или  его  часть  в  субаренду

другому лицу в  пределах  срока  аренды  с  согласия  АРЕНДОДАТЕЛЯ  путем

заключения трехстороннего договора субаренды. Арендная плата при передаче

земельного участка (его части) в субаренду другому лицу рассчитывается  в

соответствии с его целевым использованием.

     4.4.13. После срока действия Договора передать участок  АРЕНДОДАТЕЛЮ

в состоянии и качестве не хуже первоначального.

                        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За нарушение условий Договора  стороны  несут  ответственность,

предусмотренную   действующим   законодательством  Российской  Федерации.

     5.2. Арендатор несёт ответственность за нарушение  сроков   внесения

арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день   просрочки

платежа  в  размере  0,3% со  срока  уплаты  по   день   уплаты   платежа

включительно.   Внесение   суммы   неустойки,   подлежащей   уплате    за

неисполнение, производится в соответствии с п. 3.5. настоящего Договора.

     5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных   действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

          6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Все изменения  и (или)  дополнения   к   Договору   оформляются

Сторонами в  письменной  форме  с  соблюдением  условий,  предусмотренных

п. 4.4.8. Договора.

     6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Сторон  по  решению

суда   на   основании   и   в    порядке,    установленном    гражданским

законодательством,   а   также   АРЕНДОДАТЕЛЕМ  в  случаях,  указанных  в

пункте 4.1.3. Договора.

     6.3. При расторжении (прекращении) Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть

АРЕНДОДАТЕЛЮ  земельный участок по  акту приёма-передачи  в  качественном

состоянии, позволяющем  использовать  его  по  целевому  назначению  и  в

соответствии с разрешенным использованием.

                7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ.

Споры, возникающие при заключении, исполнении, дополнении или расторжении

настоящего  Договора разрешаются сторонами путем мирного  урегулирования.

При недостижении согласия, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке

Стороны   признают    решения  судов  окончательными  и  обязательными  к

исполнению для обеих сторон.

                         8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,   а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРА.

     8.2. Договор   составлен   в   3-х  экземплярах, имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ

и   АРЕНДАТОРА.   Третий  экземпляр  Договора  передается  АРЕНДАТОРОМ  в

Управлении федеральной службы  государственной  регистрации,  кадастра  и

картографии по Тамбовской области.

     8.3. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

     1. Акт  приема-передачи  земельного  участка   сельскохозяйственного

назначения (приложение N 1).

     2. Экспликация земель (приложение N 2).

     3. Расчет годовой арендной платы (приложение N 3).

     4. Кадастровый паспорт земельного участка (приложение N 4).

                      9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

                    10. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:       _____________________        ________________________

                          (подпись)                       (Ф.И.О.)

М.П.

АРЕНДАТОР:           ___________________           ______________________

                          (подпись)                       (Ф.И.О.)

М.П.

* Договор аренды земельного участка, заключенный  на  срок  менее  одного

года, не подлежит государственной регистрации.