Приложение. Положение "О порядке расчета арендной платы за использование земельных участков на территории города Уварово"

Приложение
к решениюУваровского городского Совета
народных депутатов
от 24 апреля 2008 г. N 578

Положение
"О порядке расчета арендной платы за использование земельных участков на территории города Уварово"

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2008 г., 31 марта, 2 ноября 2009 г., 31 марта, 24 ноября 2011 г., 28 сентября 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение основано на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, нормах Земельного кодекса РФ от 25.10.01 N 136-ФЗ, Закона Российской Федерации от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановления администрации Тамбовской области от 24.12.2007 N 1423 "Об утверждении порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Устава города Уварово, иных нормативно-правовых актов.

Положение регулирует порядок расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не установлена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, далее по тексту - арендная плата за землю.

Арендная плата за землю определяется от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

1.2. Арендодателем земельных участков выступает администрация города Уварово. Арендаторами могут выступать любые юридические и физические лица. Земельный участок сдается в аренду на срок согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

1.3. Льготы по арендной плате за землю могут устанавливаться на основании решений городского Совета народных депутатов.

2. Порядок расчета арендной платы за землю, государственная собственность на которую не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Решением Уваровского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27 ноября 2008 г. N 654 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается ежегодно по формуле:

Ап = Кст x Пр, где:

Ап - годовая арендная плата за использование земельного участка;

Пр - процент (устанавливается в соответствии с приложением N 1);

Кст = Уп x П, где:

Кст - кадастровая стоимость земельного участка;

Уп - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земли или стоимость одного квадратного метра земли;

П - площадь земельного участка.

В случае, если земельный участок используется по двум и более видам деятельности, для которых установлены разные проценты в соответствии с приложением к настоящему Положению, то применяется среднеарифметический процент.

2.2. Для юридических лиц, осуществляющих переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды земельных участков применяется порядок расчета арендной платы за землю, установленный постановлением администрации Тамбовской области от 24.12.2007 N 1423.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

3.1. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с договором аренды земельного участка, если иное не установлено договором аренды земельного участка. В случае несвоевременного внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, предусмотренная в договоре аренды земельного участка, в размере 0,3%.

3.2. Предоставление земельного участка в аренду осуществляется постановлением главы города Уварово. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду земельного участка. Если в течение 7 дней после выделения земельного участка согласно постановлению главы города арендатор не явился для подписания договора аренды без уважительных причин, постановление о предоставлении в аренду земельного участка подлежит отмене.

Арендатор ежегодно до 15 января нового календарного года получает у арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с помесячной разбивкой.

3.3. В случае изменения (введения) коэффициентов арендной платы за землю и (или) установления иного порядка исчисления арендной платы за землю уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления размер арендной платы за землю и порядок исчисления арендной платы за землю изменяются с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта без оформления дополнительных соглашений к договору аренды земли. Арендатор в течение месяца после вступления в силу нормативно-правовых актов, указанных в настоящем подпункте, получает у арендодателя новый расчет арендной платы за землю и текущие платежи производит с учетом измененного размера арендной платы за землю.

3.4. В случае неосвоения земельных участков и отсутствия строительства в течение срока, указанного в договоре аренды земли, администрация города вправе расторгнуть договор аренды земли и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке.

3.5. Арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка сдавать земельный участок (его часть) в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Порядок сдачи земельного участка в субаренду устанавливается договором аренды.

Выявление факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в договоре, является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя и (или) взыскания убытков в порядке, установленном законодательством РФ и договором аренды земельного участка.

3.6. В случае установления администрацией города факта самовольного увеличения арендатором размера арендуемого земельного участка арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором аренды земельного участка.

3.7. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органах федеральной регистрационной службы в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Отказ от государственной регистрации не освобождает арендатора от обязанности своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды земли.

3.8. В случае выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде, арендная плата начисляется до момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

3.9. Арендатор обязан организовывать и проводить очистку закрепленной территории от мусора, снега и льда, а также их вывоз в специально отведенные места согласно договору аренды и Правилам благоустройства, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в городе Уварово.

3.10. В случае выявления факта использования лицом земельного участка без оформления установленных законодательством РФ документов (постановление главы на выделение земли в аренду, собственность, бессрочное пользование, договор аренды земли и др.) и оплаты за пользование землей, при невыполнении письменного требования администрации города об оформлении документов на землю данное лицо несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

3.11. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения договора и подписания акта приема-передачи земельного участка в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

3.12. Порядок и последствия досрочного расторжения договора аренды определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и договором аренды земельного участка.

4. Льготы по арендной плате за землю

Льготы в размере 100% от общей суммы начисленной арендной платы за земельные участки, используемые для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства, предоставляются следующим категориям граждан:

- ветеранам и инвалидам ВОВ, а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ;

- инвалидам 1 и 2 групп;

- Героям Советского Союза, Героям РФ, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР";

- гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и др. радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного значения;

- гражданам, земельные участки которых подвергаются затоплению в паводковый период;

- председателям уличных комитетов.

Порядок предоставления льгот вышеуказанным категориям граждан определяется решением Уваровского городского Совета народных депутатов.