Приложение N 3. Существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М.Горького, Базарной

Приложение N 3

Существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М. Горького, Базарной
(утв. постановлением Администрации города Тамбова
от 22 марта 2013 г. N 2587)

1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 1,1 га в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М. Горького, Базарной расположена в Ленинском районе города Тамбова.

2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М. Горького, Базарной, а Администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:

3.1. Обратиться в Администрацию города Тамбова о разрешении подготовки документации по планировке части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.

3.2. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.

В течение 1-го месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.3. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на части застроенной территории в жилых домах N 49 по ул. М. Горького, N 51/91 по ул. М. Горького/Базарной, в срок до 30.12.2015 в соответствии с данными, приведенными в таблице.

Наименование и адрес объекта	Информация о жилых помещениях
	Частная собственность		Муниципальная собственность
	N квартиры	Общ. площадь (м2)	N квартиры	Общая площадь (м2)	Кол-во комнат (шт.)	Кол-во зарегистрированных (чел)
Жилой дом по ул. М. Горького/Базарной, 51/91			1	20,2	1	2
			2	27,2	1	1
	3	23,2
	4	34,7
	5	34,1
			6	38,7	2	4
	7	30,2
	8	21,0
	9	27,6
			10	21,7	2	5
			10	20,7	1	-
	11	36,4
	12	30,2
	14	40,2
	15	19,1
	16	18,8
	17	35,4
	18	63,5
	20	39,0
			21	26,5	-	-
	22	86,1
Жилой дом по ул. М. Горького,49	1	31,5
			2	15,6	1	-
	3	16,8
			4	23,6	1	-
			5	31,6	1	1
			5	24,1	1	1
	5	52,8
	6	86,4
	10	25,4
			12	23,5	2	3
			13	50,0	2	3
	15	52,6
			16	31,2	1	2
	18	35,8
			19	46,0	2	7
	22	25,0
			24	24,8	1	3
			26	28,8	2	2
			26,33	46,33	2	4
	28	28,2
	30	25,2
			31	24,4	2	5
			31	23,8	1	-
	32, к.2	19,0
	32, к.3	36,7
			33	35,5	1	2
			34	51,5	2	4
	35	40,7
			36,37	41,5	3	2
			37,29	63,4	3	5
			37	46,3	1	1
			40	49,6	2	3

Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.

Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.

Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М. Горького, Базарной.

Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М. Горького, Базарной) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в Администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.

3.4. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.

3.5. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории, N 43, 43 - а, 45, 47, 49 по ул. М. Горького, N 51/91 по ул. М. Горького/Базарной, N 93, 95 по ул. Базарной в срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.

3.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на части застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 N 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".

3.7. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения N 43, 43 - а, 45, 47 по ул. М. Горького, N 93, 95 по ул. Базарной в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

3.8. Осуществить строительство на части застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.

3.9. Осуществить на части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М. Горького, Базарной строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.

4. Обязательства Администрации города Тамбова:

4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.

4.2. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.

4.3. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.

4.4. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.5., 3.7. настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

5. Условия и объем участия Администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:

5.1. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.

6. Срок действия договора - до 31.12.2017.

7. Ответственность сторон:

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.8., 3.9., 4.3. настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством:

- Администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2., 3.3., 3.5., 3.6, 3.7. настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.

8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору о развитии части застроенной территории в границах улиц Интернациональной, Карла Маркса, М. Горького, Базарной предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.