Приложение N 3. Существенные условия договора о развитии застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской

Приложение N 3

Существенные условия
договора о развитии застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской
(утв. постановлением Администрации города Тамбова
от 5 октября 2012 г. N 7952)

1. Сведения о местоположении и площади застроенной территории: застроенная территория площадью 2,35 га в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской расположена в Советском районе города Тамбова.

2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской, а Администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:

3.1. Обратиться в Администрацию города Тамбова о разрешении подготовки документации по планировке застроенной территории, включая проект межевания и застроенной территории.

3.2. Подготовить и представить на утверждение проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.

В течение 1-го месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.3. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в жилых домах N 197, 199, 201, 203, 209, 211-а по ул. Астраханской в срок до 30.12.2015 в соответствии с данными, приведенными в таблице.

Таблица

Наименование и адрес объекта	Информация о жилых помещениях
	Частная собственность		Муниципальная собственность
	N квартиры	Общая площадь (м2)	N квартиры	Общая площадь (м2)	Кол-во комнат (шт.)	Кол-во зарегистрированных (чел)
1	2	3	4	5	6	7
Жилой дом по ул. Астраханской, 197	1	39,6
			2	50,5	3	1
	3	29,0
	4	48,9
			5	40,3	2	3
			6	45,0	3	5
			7	31,4	1	3
	8	49,7
			9	40,5	2	4
			10	45,6	3	2
			11	29,0	1	2
	12	48,4
	13	-
	14	40,6
	15	38,9
			16	38,1	2	4
	17	63,4
	18	41,6
	19	41,6
	20	38,8
	21	63,9
	22	41,9
	23	40,9
	24	38,8
Жилой дом по ул. Астраханской, 199	1	38,5
	2	50,1
	3	35,9
	4	34,4
	5	38.9
	6	50.2
	7	36,2
	8	36,6
	9	65,0
	10	48,0
	11	36,8
	12	35,9
			13	63,6	3	1
	14	45,7
	15	36,9
	16	35,8
Жилой дом по ул. Астраханской, 201			1	40,6	2	3
			2	40,6	2	2
			3	40,23	3	4
			4	39,93	2	5
	5	43,1
			6	44,43	3	4
Жилой дом по ул. Астраханской, 203	1	84,5
			2	40,0	3	4
Жилой дом по ул. Астраханской, 209			1	52,4	2	2
Жилой дом по ул. Астраханской, 211-а			3	31	1	1
			4	35,0	2	4
			4-а	18	1	1
			6	15,0	1	1
			7	20,0	1	1

Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.

Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.

Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 209, 211-а по ул. Астраханской.

Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 209, 211-а по ул. Астраханской) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в Администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.

3.4. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.

3.5. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской в срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.

3.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 N 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".

3.7. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской, в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

3.8. Осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.

3.9. Осуществить на застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.

4. Обязательства Администрации города Тамбова:

4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.

4.2. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.

4.3. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.

4.4. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.9 настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

5. Условия и объем участия Администрации города Тамбова в развитии застроенной территории:

5.1. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.

6. Срок действия договора - до 31.12.2017.

7. Ответственность сторон:

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.8., 3.9., 4.4. настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством:

- Администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2, 3.3, 3.5, 3.7 и п. 8 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.

8. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору о развитии застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.