Приложение. Проект планировки и проект межевания застроенной территории в границах улиц Северо-Западной, Чичерина, Победы

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Тамбова от 30 декабря 2014 г. N 11684 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению
Администрации города Тамбова
от 29 мая 2013 г. N 4595

Проект планировки и проект межевания
застроенной территории в границах улиц Северо-Западной, Чичерина, Победы

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 2014 г.

Пояснительная записка

Принятые в проекте технические решения соответствуют государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а так же техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями.

Проект Выполнен в соответствии с требованиями:

- Технического регламента о требованиях пожарной безопасности N 123-ФЗ

- СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

- СП 54.13330.2001. Здания жилые многоквартирные;

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "СП 54.13330.2001." следует читать "СП 54.13330.2001."

- СП 118.13330.2012. Общественные здания и сооружения;

- СП 113.13330.2012. Стоянки автомобилей.

По функциональному назначению здание относится к офисным объектам, (ФЗ согласно классификации Технического регламента о пожарной безопасности).

Категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства, относится к землям населенных пунктов.

Проектная документация выполнена в соответствии заданием на проектирование, техническими регламентами и с соблюдением технических условий.

Общая часть и исходные данные

Предложение по планировке территории в границах улиц Северо-Западной, Чичерина, Победы В городе Тамбове разработано на основе:

- "Правил землепользования и застройки городского округа - город Тамбов";

- задания на проектирование, утвержденное заказчиком.

Проект выполнен на топографической подоснове плана г. Тамбова, М 1:500. Целью проекта является размещения на вышеуказанной территории офисного здания.

Отведенный участок под проектирование участок расположен в северной части города Тамбова в Октябрьском административном районе в зоне Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки от 9 этажей и более).

Основные решения и показатели по генеральному плану и благоустройству

Поскольку проектируемое офисное здание располагается б квартале со сложившейся застройкой и существующей транспортно-пешеходной сетью, его размещение выполнено с учетом существующих красных линий улиц и существующей линии застройки.

Генеральный план решен в соответствии с нормами и правилами согласно СНиП 2.07.01 - 89* "Планировка и застройка городских и сельских поселений" и правилами пожарной безопасности.

Генеральный план разработан на основании:

- задания на проектирование, выкопировки из генплана города, выданных Заказчиком

Генеральный план разработан в соответствии с природными данными, расположением транспортных путей и организацией водоотвода.

Система координат местная. Система высот - Балтийская.

Объемы работ просчитаны в границах участка.

Участок под проектируемое здание расположен в северной части города Тамбова на ул. Чичерина.

С северо-востока он граничит с торцом жилого многоэтажного многоквартирного дома, с северо-запада - с проездом во дворовую территорию многоэтажный многоквартирных жилых домов, с юго-запада - с ул. Ореховой, с юго-востока - с ул. Чичерина.

В настоящий момент на участке предполагаемом под строительство проектируемого здания располагается газон и тротуар с асфальтовым покрытием.

Здание будет иметь подъезд со стороны ул. Ореховой.

Площадь участка отводимого под застройку составляет 136 м2.

Площадь благоустраиваемой территории 488,6 м2.

Проектом благоустройства предполагается замощение тротуарной плиткой пешеходных дорожек, установка трех скамеек, трех мусорных урн перед входами в здание и разбивка цветников.

Архитектурные решения

Проектируемое здание в плане представляет собой прямоугольник и состоит из двух этажей с подвалом.

Размеры офисного здания в осях составляют 7,94*16,95 м.

Офисное здание представляет собой двухэтажное строение с подвалом главными фасадами выходящее на ул. Чичерина и Ореховая. Сообщение между этажами осуществляется посредством одной закрытой лестницей, так как общая площадь этажа составляет менее 300 м2, а численность не превышает 20 человек на этаже согласно СП 1.13130. 2009 с изменением N 1 п. 8.3.7, 8.3.8

Функциональное назначение здания - офисное.

Высота помещений - 3,0 м

Наружная отделка здания выполнена из облицовочного кирпича белого и желтого цветов. Цоколь выложен керамогранитной плиткой.

Внутренняя отделка здания: стены оштукатуриваются и покрываются водоэмульсионной краской; потолки подвесные,- полы выполнены из керамической плитки, в санузлах устраивается гидроизоляция.

Офисное здание имеет фальшостекление, что позволяет визуально объединить первый и второй этаж сплошным остеклением и при этом соблюсти простенок 1,2 м между этажами. Таким образом, за счет фальшостекления и использования цветного облицовочного кирпича достигается выразительность здания.

Для доступа инвалидов на первый этаж здания предусмотрен пандус, а на путях движения - понижение бортового камня.

На первом этаже располагаются три офисных помещения с санузлами, электрощитовая, тепловой и водомерный узел. На втором этаже располагаются офисное помещение и два санузла. Техническое подполье предназначено для прокладки коммуникаций и не предполагает нахождение в нем людей. Входы в здание оснащаются тепловыми завесами.

Фасады знания Выполнены из белого и желтого облицовочного кирпича. Применение сплошного остекления проемов и рустов придает зданию нарядный внешний вид, чем выделяет объект среди близлежащей однообразной многоэтажной жилой застройки.

Высота этажа - 3,3 м, высота помещений этажей - 3,0 м.

Основные технико-экономические показатели:

площадь застройки - 136 м2,

офисная площадь - 155,94

общая площадь здания - 316,52 м2,

строительный объем - 1374 м3.

Конструктивные решения

Конструктивная система здания стеновая с продольными несущими стенами. Стены и перегородки выполнены из силикатного кирпича.

Фундаменты - из стеновых блоков ФБС.

Глубина заложения фундамента выбрана в соответствии со сложными геологическими условиями участка строительства, а именно - с наличием насыпного грунта, и составляет - 3,5 м (- 3,65 м относительно пола первого этажа).

Пол подвала устраивается монолитным по грунту.

Перекрытия выполняются из железобетонных пустотных плит.

Керамический кирпич поднимается от уровня низа плиты перекрытия подвала до отметки + 0,300, а снаружи обрамляется керамической плиткой. Выше отметки + 0,300 здание выполняется из силикатного кирпича.

Пустоты между межэтажным кирпичным поясом внешней стены, примыкающей к перекрытию и фальшостеклением заполняются минеральной ватой в полиэтиленовой упаковке, чем обеспечивается звукоизоляция помещений на разных этажах.

Инженерно-техническое обеспечение территории

Подключение объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется согласно выданным эксплуатирующими организациями техническим условиям.

Точками подсоединения к сетям водоснабжения и водоотведения являются близлежащий к участку под строительство офисного здания колодец водовода, проходящего по ул. Ореховой (и 200 мм), предназначенный для ответвления к дому N 13/1 по ул. Чичерина/Ореховая и проектируемый канализационный колодец на канализационной сети (г. 300 мм), проходящей от этого же жилого дома к канализационному коллектору, расположенному на ул. Ореховой.

Точкой подключения к сетям электроснабжения является опора ВЛ 0,4 кВ., проходящая по ул. Ореховая. Подведение электроэнергии к проектируемому зданию осуществляется посредством прокладки подземного кабеля от упомянутой опоры до ВРУ проектируемого офисного здания.

Теплоснабжение осуществляется от тепловой сети, проходящей по ул. Чичерина с врезкой в существующую тепловую камеру, расположенную на пересечении улиц Чичерина и Ореховая.

Расчет автостоянок

Расчет автостоянок для работников офисного здания выполнен согласно Нормативам градостроительного проектирования городского округа - г. Тамбов (утверждены решением Тамбовской городской Думы 30.07.2008 г. N 695).

Общая проектируемая площадь офисного здания - 316,52 кв. м., из них офисная площадь составляет - 155,94 кв. м.

При норме 1 машино-место на 100 кв. м. площади офисов, потребность в парковочных местах составляет - 2 машино-места. Со стороны улицы Ореховая предусмотрено устройство парковки на 14 машино-мест, что позволит обеспечить нормальную работу проектируемого здания.

Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечение пожарной безопасности

Согласно ст. 42 и приложения 4 к "Правилам землепользования и застройки городского округа - город Тамбов", территория рассматриваемого квартала не относится к территориям с особыми условиями использования по природным и техногенным условиям.

Мероприятия по гражданской безопасности разрабатываются 5 процессе проектирования в соответствии с заданием и рекомендациями Главного управления ГО и ЧС по Тамбовской области.

Пожарная безопасность здания обеспечивается выполнением требований 123-ФЗ "Общие принципы обеспечения пожарной безопасности", соблюдением требований нормативных документов при проектировании и строительстве здания.