Приложение N 3. Существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской

Приложение N 3

Существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской
(утв. постановлением администрации города Тамбова
от 10 октября 2013 г. N 8504)

1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 1,01 га в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской расположена в Октябрьском районе города Тамбова.

2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:

3.1. Получить задание на сохранение объектов культурного наследия: жилого дома N 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской, жилого дома N 25 по ул. Октябрьской, жилого дома по N 23 ул. Октябрьской, в соответствии с требованиями, определенными в статьях 40, 44, 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3.2. Обратиться в администрацию города Тамбова о разрешении подготовки документации по планировке части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.

3.3. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.

В течение 1-го месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.4. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных в границах застроенной территории в жилом доме N 21 по ул. Октябрьской в срок до 30.12.2015 в соответствии с данными, приведенными в таблице.

Таблица

Наименование и адрес объекта	Информация о жилых помещениях
	Частная собственность		Муниципальная собственность
	N квартиры	Общ. площадь (м2)	N квартиры	Общая площадь (м2)	Кол-во комнат (шт.)	Кол-во зарегистрированных (чел)
1	2	3	4	5	6	7
Жилой дом по ул. Октябрьской, 21	2	24,3
			4	30,6	1	5
	5	58,2
	6	21,6
			7	31,6	2	2
			12	32,2	2	4

Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.

Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.

Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской.

Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.

3.5. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.

3.6. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилом доме, расположенном в границах застроенной территории, N 21 по ул. Октябрьской, в срок до 30.12.2015 в соответствии с гражданским законодательством.

3.7. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на части застроенной территории, подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 N 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".

3.8. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения N 21, 23, 25 по ул. Октябрьской, 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской, N 25, 27, 29, 31 по ул. Носовской, нежилые помещения в жилых домах N 23, 25 по ул. Октябрьской, 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

3.9. Осуществить приспособление жилых домов и нежилых строений, расположенных в границах части застроенной территории N 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской, N 23 по ул. Октябрьской, N 25 по ул. Октябрьской, являющихся объектами культурного наследия, для современного использования в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.

3.10. Осуществить строительство на части застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки в срок до 31.12.2017.

3.11. Осуществить на части застроенной территории в границах улиц Студенецкой, Карла Маркса, Октябрьской, Носовской демонтаж и строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.

4. Обязательства администрации города Тамбова:

4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.

4.2. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.

4.3. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.

4.4. В рамках реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, на 2013 - 2015 годы, произвести расселение аварийных многоквартирных домов N 25, 23 по ул. Октябрьской, N 27/23 по ул. Октябрьской/Носовской в срок до 30.12.2015.

4.5. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.6. настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

5. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:

5.1. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.

6. Срок действия договора - до 31.12.2017.

7. Ответственность сторон:

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.9., 3.10., 3.11., 4.3. настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством:

- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2., 3.3., 3.4., 3.6., 3.7., 3.8., 3.9., 3.10., 3.11. настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.