Приложение N 2. Проект межевания части застроенной территории в границах улиц М. Горького, Советской, Комсомольской, Карла Маркса

Приложение N 2

Проект
межевания части застроенной территории в границах улиц М. Горького, Советской, Комсомольской, Карла Маркса
(утв. постановлением администрации города Тамбова
от 13 ноября 2013 г. N 9588)

Пояснительная записка

1. Общие сведения

1.1 Назначение изысканий: получение материалов для разработки рабочего проекта по объекту: под застройку жилых домов в границах улиц М. Горького, Советской, Комсомольской, К. Маркса.

1.2 Заказчик ООО "Тамбовская инвестиционная компания"

1.3 Место нахождение объекта - Россия, Тамбовская область, г. Тамбов, в границах М. Горького, Советской, Комсомольской, К. Маркса.

1.4 Стадия проектирования - Проектная документация 1.5 Виды изысканий: - Топо-геодезические работы.

1.6 Исполнитель изыскательских работ - ООО Гео-Плюс.

1.7 Время исполнения - июнь-август 2013 г.

1.8 На площадке выполнены работы:

Топографическая съемка в масштабе 1:500 сеч. м. - 6,3 га

1.9 Правила по технике безопасности согласно ПТБ-88 и "Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах" и внутренних инструкций института

1.10 Руководством при выполнении работ послужили нормативные документы:

а) СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства.

б) СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства.

в) Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000-1:500 Москва. Изд. "Недра"

г) Инструкция о порядке контроля и приемки топографо-геодезических работ. Москва "Недра" 1988 г

д) Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах.

е) СНиП 3.01.03-84 "Геодезические работы в строительстве".

ж) ГОСТ 21.101-97 "Основные требования к рабочей документации".

е) ГКИНП-17-002-93. "Инструкция о порядке осуществления государственного геодезического надзора в Российской Федерации" (Роскартография. - М, 1993).

2. Краткая физико-географическая характеристика района работ

Территория района изысканий расположена в центральной части Окско-Донской низменности, находящейся в южной части Восточно-Европейской равнины в зоне сочленения Среднерусской и Приволжской возвышенностей. Рельеф территории работ спокойный, перепады высот незначительны.

Климат района умеренно-континентальный с теплым летом и умеренно-мягкой зимой. Средняя годовая температура воздуха +5,0ПС, средняя температура наиболее теплого месяца (июля) +19,8 ПС, наиболее холодного (января) -10,9 ПС. Наибольшая глубина промерзания почвы 0,90 м. Наибольшая глубина промерзания для суглинков и глин 1,35м, для супесей и песков пылеватых и мелких 1,64м

3. Градостроительная ситуация

Проектируемая территория является городским образованием центрального планировочного района города.

В границах данного образования расположены капитальные жилые и общественные здания различных видов собственности, а также ветхий и аварийный жилищный фонд.

В северной части территории в границах улиц М. Горького, Советской, Комсомольской, К. Маркса основной тип застройки - многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой

На южной половине территории основной тип застройки - жилые двухэтажные многоквартирные дома, плотность населения низкая. Также на данной территории расположены памятники архитектуры, истории и культуры.

Пропорции участка проектирования позволяют сформировать замкнутые жилые группы домов с обеспечением внутридворовым комплексом элементов благоустройства. К периоду подготовки проекта территория представлена развернутой реконструкцией застройки, где вдоль основных городских магистралей возведены жилые многоквартирные дома различной планировочной типологии. Размещение вновь возводимых жилых домов соблюдает принцип периметральной застройки и позволяет формировать жилой комплекс с созданием доминантных композиционных объемов. Сложившаяся застройка представлена только жилыми зданиями и обеспечивается учреждениями обслуживания на прилегающих территориях.

Согласно представленным исходным данным на территории проектирования в установленном порядке определены здания ветхого фонда, которые подлежат сносу с последующим возведением на освободившейся территории проектируемых жилых многоквартирных домов и последующего обустройства территории.

4. Правообладатели объектов недвижимости.

На участке проектирования расположены объекты, правообладателями которых является муниципальное образование, а также собственники жилых помещений.

Регулирование отношений, связанных с установлением статуса ветхих жилых зданий, прав собственников объектов, расположенных в границах проектирования основывается на комплексных мерах, определенных действующим земельным, градостроительным, жилищным и гражданским законодательством.

В характеристиках каждого формируемого земельного участка сходятся интересы как отдельного собственника объекта недвижимости, так и непосредственно соседей, а также и интересы всего городского сообщества.

Задача межевания земельных участков является специфичной и обусловлена временным и пространственным процессом развития.

Особенностью подготовки настоящего проекта является принятие решения относительно расположенных существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры, которые обеспечивают энергоресурсами здания ветхой застройки.

Таблицы координат поворотных точек

Ведомость координат земельного участка N 1

N точки	Координаты точек, м		Длина стороны м	Дирекцион.углы г. м. с.
	X	Y
1	-658,17	-754,44
			57,35	69	27	37
2	-638,05	-700,74
			13,34	339	11	15
3	-625,58	-705,48
			61,85	69	10	58
4	-603,60	-647,67
			13,63	159	44	38
5	-616,39	-642,95
			29,11	69	28	01
6	-606,18