Приложение N 1. Проект планировки территории по ул. Свободной, 4

Приложение N 1

Проект
планировки территории по ул. Свободной, 4
(утв. постановлением администрации города Тамбова
от 28 ноября 2013 г. N 10218)

Общие данные

Схема расположения элемента планировочной структуры

Опорный план с красными линиями

Схема планировочной организации земельного участка

План организации рельефа

Схема организации движения транспорта и улично-дорожной сети

Проект межевания территории

Пояснительная записка

1. Общая часть.

Жилая группа в границах улиц: Агапкина, Безымянной, Свободной, Рылеева территориально входит в состав микрорайона "Уютный", расположена в северо-восточной его части.

Рельеф местности спокойный с общим уклоном в сторону ул. Рылеева.

В юго-восточной части территория жилой группы граничит с участком пожарного депо и проектируемым офисным центром.

В настоящее время участок не застроен и свободен от зеленых насаждений.

2. Архитектурно-планировочное решение.

Архитектурно-планировочная композиция застройки жилой группы продиктована оптимальной ориентацией жилых домов с преимущественно однокомнатными квартирами, которая обеспечивает их инсоляцию.

В результате чего 9-ти этажная жилая застройка группируется вдоль мощного диагонального хода с севера на юг, замкнутого с двух сторон точечными 14-ти этажными жилыми домами.

Расположенные по диагонали дома и дома, размещенные вдоль границ участка, образуют две замкнутые жилые группы с дворами в форме треугольника.

3. Благоустройство жилой группы.

В проектируемой жилой группе предусматривается полное комплексное благоустройство территории.

Проезды, тротуары, пешеходные дорожки имеют твердое покрытие.

Дворовое пространство оборудовано детскими игровыми площадками, малыми архитектурными формами, детскими городками, площадками для хозяйственных нужд и отдыха взрослых.

Территория жилой группы озеленяется, устраиваются цветники, высаживаются кустарники и деревья.

Предусмотрено освещение жилых дворов и внутриквартальных проездов и тротуаров.

Дворовые пространства жилых домов оборудуются необходимым набором детских, хозяйственных площадок с малыми архитектурными формами, озеленением и освещением.

4. Улично-дорожная сеть, пешеходные потоки и транспорт.

Транспортное обслуживание проектируемой жилой группы осуществляется по прилегающим улицам и внутриквартальным проездам.

Маршруты общественного транспорта проходят по улице Агапкина, Свободной и Рылеева.

Основные пешеходные связи осуществляются по тротуарам этих улиц и тротуарам, предусмотренным вдоль внутриквартальных проездов.

По периметру проектируемой жилой группы и на ее территории предусмотрены парковки для индивидуального автотранспорта, количество их принято по расчету.

5. Красные линии.

Красные линии выделены на опорном плане, выполненном на топографической подоснове в масштабе планировки земельного участка.

Для расчета координат точек пересечения красных линий были использованы данные координатной сетки схемы расположения планшетов.

6. План организации рельефа.

План организации рельефа решен применительно к существующему рельефу. Данный проект разработан методом проектных отметок с указанием направления уклонов.

Вертикальная планировка территории увязана в высотном отношении с прилегающими улицами.

Отвод поверхностных вод с проектируемой территории осуществляется открытой системой водотоков.

7. Инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, горячего водоснабжения и газоснабжения.

Схема инженерных сетей по проектируемой жилой группе выполнена в соответствии с проектом инженерной инфраструктуры микрорайона "Уютный", ранее разработанного институтом "Тамбовгражданпроект".

8. Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во
1.	Общая площадь жилья	м2	65792,32
2.	Количество квартир	шт.	1538
3.	Площадь застройки	м2	12920,49
4.	Население при обеспеченности общей площадью 20 м2 на человека	чел.	3290
5.	Коэффициент плотности застройки		1,76
6.	Территория участка, отведенная под проектирование	м2	52894