Приложение N 3. Существенные условия договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса

Приложение N 3

Существенные условия
договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса
(утв. постановлением администрации города Тамбова
от 5 декабря 2013 г. N 10449)

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2014 г.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Тамбова от 26 марта 2014 г. N 2251 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Сведения о местоположении и площади части застроенной территории: часть застроенной территории площадью 0,42 га в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса расположена в Ленинском районе города Тамбова.

2. Застройщик, заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

3. Обязательства застройщика, заключившего договор о развитии застроенной территории:

3.1. Обратиться в администрацию города Тамбова о разрешении подготовки проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Тамбова от 26 марта 2014 г. N 2251 подпункт 3.2 пункта 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.2. Получить задание на сохранение объекта культурного наследия - "Дом жилой", расположенного по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10 (строении лит. А), в соответствии с требованиями, определенными в статьях 40, 44, 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" с установлением охранных зон объекта культурного наследия и учетом мнения собственника объекта культурного наследия либо пользователя объектом культурного наследия.

3.3. Подготовить и представить на утверждение проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительных регламентах, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа - город Тамбов, и в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов в течение 12 месяцев с момента выдачи задания на выполнение работ, связанных с подготовкой документации по планировке застроенной территории.

При разработке проекта планировки предусмотреть охранные зоны объекта культурного наследия, в пределах которых установлен особый режим использования земель, ограничивающих хозяйственную деятельность.

В течение 1-го месяца обеспечить доработку документации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний в случае принятия решения о необходимости доработки документации согласно части 13 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.4. Создать либо приобрести за свой счет и далее передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения в границах городского округа - город Тамбов для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в жилом доме по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10, в срок до 30.06.2016 в соответствии с данными, приведенными в таблице.

Таблица

Наименование и адрес объекта	Информация о жилых помещениях
	Частная собственность		Муниципальная собственность
	N квартиры	Общ. Площадь (м2)	N квартиры	Общая площадь (м2)	Кол-во комнат (шт.)	Кол-во зарегистрированных (чел.)
1	2	3	4	5	6	7
Жилой дом и нежилое здание по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10			2	37,4	2	5
	4	22,4
	5	67,4
	6	15,7
			7	41,5	1	11
	8	26,2
			9	47,9	3	3
			15	87,3	5	6
	17	42,1
			18	24,3	1	4
			20	31,2	2	-
			28,23	63,3	3	6
			25	15,4	1	2
			30	23,2	1	3
			31	43,3	2	6

Передаваемые благоустроенные жилые помещения должны отвечать требованиям (в том числе площади и количеству комнат), предъявляемым жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.

Передачу жилых помещений в муниципальную собственность оформить отдельными договорами.

Количество, площадь, номенклатура подлежащих передаче в муниципальную собственность жилых помещений определяется дополнительным соглашением, заключаемым в рамках реализации договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса.

Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами (участниками договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса) графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.

3.5. Потребность в жилых помещениях рассчитывается ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо в иных случаях, установленных действующим законодательством.

3.6. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, расположенных в границах застроенной территории, на земельном участке по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10 в срок до 30.06.2016 в соответствии с гражданским законодательством.

3.7. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных в границах части застроенной территории, не подлежащих приспособлению для современного использования, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной на основании постановления администрации города Тамбова от 10.12.2010 N 10620 "Об утверждении состава комиссии по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества".

3.8. Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства в соответствии с ч. 6 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенные в границах части застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд - жилые дома, нежилые здания и строения по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10 в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

3.9. Осуществить строительство в границах застроенной территории и приспособление объекта культурного наследия для современного использования жилого дома с мезонином по ул. Советской/Кронштадтской, 78/10 (строение лит.А) в соответствии с утвержденным проектом планировки, в границах части застроенной территории в срок до 31.12.2017.

3.10. Осуществить на части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса строительство сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения к объекту в соответствии с техническими условиями, выданными эксплуатирующими организациями, за счет собственных средств.

4. Обязательства администрации города Тамбова:

4.1. Принять решение о подготовке проекта планировки части застроенной территории в границах улиц Кронштадтской, Советской, Лермонтовской, Карла Маркса, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 14 рабочих дней с момента поступления заявления.

4.2. Подготовить задание на выполнение работ, связанных с подготовкой проекта планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, в течение 5 дней со дня окончания срока направления предложений физических и юридических лиц.

4.3. Утвердить проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории, выполненный в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе с Градостроительным регламентом, установленным в Правилах, и в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Тамбова в течение 4,5 месяца (с учетом времени на проведение публичных слушаний) с момента получения документации по планировке территории.

4.4. После выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.6., 3.8. настоящих существенных условий, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 месяца на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

5. Условия и объем участия администрации города Тамбова в развитии части застроенной территории:

5.1. Выдать застройщику в течение 2 недель на основании заявления о предоставлении земельного участка запрос на технические условия для строительства подводящих сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения по объекту.

6. Срок действия договора - до 31.12.2017.

7. Ответственность сторон:

- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.9., 3.10., 4.3. настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с ч. 8 ст. 46.2 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на указанный земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством:

- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2., 3.3., 3.4., 3.6, 3.8. настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.