Права налогоплательщиков на предоставление вычета при покупке жилья будут расширены (Отдел работы с налогоплательщиками Управления ФНС России по Тамбовской области, "Вестник "Налоги", N 11, ноябрь 2013 г.)

Права налогоплательщиков на предоставление вычета при покупке жилья будут расширены

Управление Федеральной налоговой службы по Тамбовской области информирует, что в статью 220 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ внесены изменения, касающиеся предоставления гражданам имущественного налогового вычета, которые начнут действовать с 2014 года.

В настоящее время плательщик может получить налоговый вычет при покупке жилья только один раз вне зависимости от того, что он приобрел (дом, квартиру, комнату или долю в доме, квартире, комнате) и на какую сумму. Единственная возможность использовать вычет полностью - отложить его на будущее до покупки более дорогого жилья.

Например, если квартира покупается в совместную собственность супругами в равных долях, и при этом у одного из совладельцев отсутствуют доходы, облагаемые налогом, каждый из супругов получает право на 50% предельной величины вычета вне зависимости от того, сможет ли он сэкономить на налоге. То есть, вычет предоставляется пообъектно. Впоследствии право на его получение y плательщика теряется.

С учетом внесенных изменений, налоговый вычет при приобретении жилья будет "привязываться" не к объекту, а к конкретному плательщику, который сможет использовать его в течение всей жизни - полностью, частично, на один объект, на несколько объектов, на долю в объекте и т. д.

Указанные изменения являются серьезным расширением прав плательщиков на получение налогового вычета. Таким образом, даже без повышения установленного НК РФ лимита граждане c 2014 года смогут претендовать на достаточно большой объем возврата налога из бюджета по сравнению с тем, что было раньше.

Управление обращает внимание, что указанные изменения, внесенные в статью 220 НК РФ, не будут распространяться на граждан, приобретших жилье в 2013 году и ранее.

Кроме того, в целях повышения общей прогрессивности подоходного налога законодатель принял решение ограничить льготу по процентам. Если сейчас проценты по ипотечному кредиту принимаются к вычету в любом размере, то с 2014 года установлен предельный размер ипотечных процентов, вычитаемых из налоговой базы, на уровне 3 млн. рублей.

Отдел работы с налогоплательщиками
Управления ФНС России по Тамбовской области