Статья 43. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 43. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

43.1. Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (6 этажей и выше)

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе общегородского. Застройка многоквартирными (от 6 и выше) жилыми домами.

Основные виды разрешённого использования:

1) строительство жилых домов квартирного типа от 6 этажей до 9 и более этажей;

2) строительство вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского,

3) обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);

4) детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы;

5) площадки детские, спортивные, рекреационные;

хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования в пределах зоны включают также - жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

2) аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

3) раздаточные пункты детской молочной кухни;

4) пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

5) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6) гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные.

7) объекты технического и инженерного обеспечения жилых домов.

Условно разрешенные виды:

1) культовые объекты;

2) производственные, коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V;

3) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

4) общежития, гостиницы;

5) крупные общественно-торговые центры общегородского значения;

6) общественные туалеты.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений: Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (из расчета на 1 квартиру.) - в проектируемой застройке - не менее 50.0 м2 (включая площадь застройки);

Коэффициент использования территории: - в проектируемой застройке - не более 1,20.

Земельная доля, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений - не менее 0,75.

Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

Вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных, многоэтажных) не должна превышать 300 машин.

Полезная площадь общественно-торговых объектов общегородского значения

не более 400 м2 на участках не более 600 м2.

43.2. Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки (3 - 5 этажа)

Зона предназначена для проживания населения с включением, при соответствующем обосновании, в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешённого использования:

1) строительство жилых многоквартирных домов этажностью от 3 до 5 этажей включительно без приквартирных участков;

2) строительство единичных объектов повседневного обслуживания населения в пределах территории общего пользования жилых образований (группы, квартала), включающих в себя объекты обслуживания как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные:

3) библиотеки, аптеки;

4) магазины (кроме магазинов стройматериалов и химических товаров);

5) кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины;

6) предприятия общественного питания;

7) детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы;

8) раздаточные пункты детской молочной кухни;

9) площадки хозяйственные и для мусоросборников;

10) аптечные киоски;

11) гаражи индивидуального автотранспорта встроенные, полузаглубленные, гостевые автостоянки;

12) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) территории общего пользования, предназначенные для размещения единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

2) аптеки;

3) пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка;

40 объекты технического и инженерного обеспечения жилых домов.

Условно разрешённые виды использования:

1) культовые объекты;

2) коммунальные объекты класса санитарной вредности не выше V;

3) клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

1) минимальная площадь участка многоквартирного блокированного дома 220.0 м2 на 1 квартиру (включая площадь застройки);

2) коэффициент использования территории - не более 0,75;

3) отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки;

4) расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

5) требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной реставрационной и градостроительной документацией,;

6) размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:

7) полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2.

8) кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок.

9) вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест;

10) норма гаражей индивидуального транспорта - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.

43.3. Ж-3 Зона малоэтажной коттеджной застройки

Зона малоэтажной коттеджной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, этажностью не выше 2-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1) жилые дома с приквартирными земельными участками;

2) объекты обслуживания, объекты дошкольного воспитания, магазины повседневного спроса, гаражи на одну-две легковых автомобиля в пределах приквартирного земельного участка при соблюдении противопожарных норм, в том числе встроено-пристроенных к жилым домам;

3) отделения общей врачебной (семейной) практики, здравпункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, барбекю, бассейны и т.д.);

2) постройки для содержания птицы, мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка);

3) сооружения связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи);

4) площадки для сбора мусора;

5) сады, огороды, палисадники;

6) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

7) индивидуальные резервуары для хранения воды;

8) гостевые парковки из расчета одно машино-место на земельном участке;

9) малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;

10) открытые спортивные площадки, спортивно-физкультурные сооружения;

11) индивидуальные бани;

12) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод);

13) зеленые насаждения, цветники, газоны;

14) объекты технического и инженерного обеспечения жилых домов.

Условно разрешенные виды использования:

1) культовые сооружения;

2) временные павильоны розничной торговли;

3) участковые пункты милиции;

4) библиотеки;

5) таксофон,

6) объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.);

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

1) максимальная площадь - 0,15 га;

2) минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 75 м2 (включая площадь застройки); 30 м2 - без застройки;

3) минимальная общая площадь жилого дома - 80 м2;

4) минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м;

5) коэффициент использования земельного участка: для жилых домов усадебного типа - не более 0,6; для блокированных жилых домов - не более 1,5;

6) максимальный процент застройки приквартирного земельного участка 60%;

7) минимальный отступ от красной линии улиц для вновь проектируемых домов - 5 м;

8) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

9) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,0 м, для жилых домов - 3 м;

10) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

11) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

a) от усадебного одно-двухквартирного дома - 3 м;

b) от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

c) от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м;

d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

e) от кустарников - 1 м;

f) от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

12) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

13) размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для животных и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 м;

14) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

15) этажность основных строений до 2-х жилых этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

16) максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 10.5 м, до верха плоской кровли - 7.0 м, исключение шпили, башни - без ограничений;

17) для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3.5 м, до конька скатной кровли - не более 6 м;

18) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

19) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть полупрозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями, а также со стороны улиц как дополнительное ограждение. Максимальная высота ограждения - 1,8 м. Если дом на праве собственности нескольких совладельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой - 1.5 м.

20) обеспечение расстояния от жилых домов и хозпостроек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозпостроек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

21) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

22) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 40 м2;

23) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 10 м;

24) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка - 1,5 м;

25) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 5 м;

26) максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования - не лимитируется.

Ограничения:

1) не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

2) не допускается размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях.

3) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4) размещение бань, саун допускается при условии отводов стоков в городскую канализацию или в индивидуальные очистные сооружения.

5) паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовывается с уполномоченным структурным подразделением.

6) при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.

Примечание: Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.

43.4. Ж-4 Зона жилой застройки усадебного типа (с содержанием скота)

Зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа, этажностью не выше 2-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

1) жилые дома с приквартирными земельными участками;

2) объекты обслуживания, аптеки, магазины повседневного спроса, гаражи на одну-две легковых автомобиля в пределах приквартирного земельного участка при соблюдении противопожарных норм, в том числе встроено-пристроенных к жилым домам;

3) отделения общей врачебной (семейной) практики, здравпункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, барбекю, бассейны и т.д.);

2) постройки для содержания птицы, мелких и крупных домашних животных;

3) сооружения связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи);

4) площадки для сбора мусора;

5) сады, огороды, палисадники;

6) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

7) индивидуальные резервуары для хранения воды;

8) гостевые парковки из расчета два машино-места на земельном участке;

9) малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;

10) открытые спортивные площадки;

11) индивидуальные бани;

12) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод);

13) зеленые насаждения, цветники, газоны;

14) объекты технического и инженерного обеспечения жилых домов.

Условно разрешенные виды использования:

1) культовые сооружения;

2) временные павильоны розничной торговли;

3) кабинеты практикующих врачей;

4) участковые пункты милиции;

5) таксофоны

6) объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.);

Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:

1) минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,03 га, максимальная площадь - 0,15 га;

2) минимальная общая площадь жилого дома - 80 м2;

3) минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м;

4) коэффициент использования земельного участка: для жилых домов усадебного типа - не более 0,6;;

5) минимальный отступ от красной линии улиц для вновь проектируемых домов - 5 м;

6) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

7) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,0 м, для жилых домов - 3 м;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

9) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

a) от усадебного одно-двухквартирного дома - 3 м;

b) от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

c) от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м;

d) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

e) от кустарников - 1 м;

f) от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

10) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

11) размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для животных и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома, в том числе до расположенного на соседнем земельном участке - не менее 15 м;

12) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

13) этажность основных строений до 2-х жилых этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

14) максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 10.5 м, до верха плоской кровли - 7.0 м, исключение шпили, башни - без ограничений;

15) для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3.5 м, до конька скатной кровли - не более 6 м;

16) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

17) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть полупрозрачными, проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями, а также со стороны улиц как дополнительное ограждение. Максимальная высота ограждения - 1,8 м. Если дом на праве собственности нескольких совладельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой - 1.5 м.

18) обеспечение расстояния от жилых домов и хозпостроек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозпостроек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

19) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

20) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 40 м2;

21) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 10 м;

22) максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования - не лимитируется.

Ограничения:

1) не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

2) не допускается размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях.

3) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4) размещение бань, саун допускается при условии отводов стоков в городскую канализацию или в индивидуальные очистные сооружения.

5) паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовывается с уполномоченным структурным подразделением.

6) при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.

43.5 Ж-5 Территории садоводческих (дачных) объединений граждан

Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества. и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного. так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков

Основные виды разрешённого использования

1) сады, огороды, садовые дома

Вспомогательные виды разрешённого использования

На индивидуальных садовых участках:

1) строения для содержания мелких домашних животных и птицы;

2) индивидуальные бани;

3) хозяйственные постройки;

4) теплицы

5) индивидуальные водозаборные сооружения;

На территории общего пользования:

1) водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды;

2) противопожарные водоемы;

3) объекты и устройства пожарной охраны;

4) помещение и участок охраны;

5) улицы и проезды;

6) площадка для мусоросборников;

7) детские игровые и спортивные площадки

Условно разрешённые виды использования

1) открытые гостевые площадки;

2) остановки общественного транспорта;

3) павильоны для сезонной торговли;

4) резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания).

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

1) минимальная площадь индивидуального участка - 0,04 га;

2) отступ строения от красной линии улицы - 5 м;

3) сезонная торговля - смешанного ассортимента;

4) в зоне коллективных садов, где земля передана в собственность пользователей, должны быть предусмотрены резервные участки муниципальной собственности для размещения объектов обслуживания.

43.6. Ж-6 Территории, резервируемые под жилую застройку