Статья 46. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 46. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

46.1. ИТ-1 Зона очистных сооружений канализации

Градостроительный регламент не устанавливается.

46.2. ИТ-2 Зона инженерных сооружений (газопровод, водозабор)

Зона специального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования территории, на которой осуществляется деятельность специализированных объектов. (Санитарно-защитная зона газопровода высокого давления. Территории водозаборов питьевой и технической воды).

Условно разрешённые виды использования территории СЗЗ газопроводов.

Допускается при условии письменного разрешения организации, эксплуатирующей системы трубопроводного транспорта:

1) возводить постройки и сооружения;

2) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов;

3) высаживать деревья и кустарники всех видов;

4) производить всякого рода открытые и подземные, строительные (ближе 25 м), монтажные и взрывные работы, планировку грунта;

5) производить геолого-съёмочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Запрещённые виды использования территории

Запрещённые виды деятельности в СЗЗ газопроводов прописаны в Статье 50. Необходимое условие для существующих в санитарно-защитных полосах водоводов объектов - отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод. На земельных участках - оформление сервитутов.

Запрещённые виды использования территории СОЗ водозаборов

Запрещённые виды деятельности в санитарно-охранных зонах водозаборов прописаны в Статье 50.

ИТ-3 Зоны объектов автомобильного транспорта, магистральных улиц, дорог и автотранспортных предприятий

Зона ИТ-3 включает в себя участки территории города Котовска, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также зона ИТ-2 включает в себя участки территории города Котовска, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.

Основные виды разрешённого использования:

1) объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта, при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения;

2) размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений;

3) размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

4) размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части;

5) прокладка под тротуарами (или разделительными полосами) тепловых сетей в траншеях, а других сетей - только в каналах или тоннелях;

6) размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;

7) прокладка под полосой между красной линией и линией застройки кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации);

8) размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, устройств и других объектов инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) киоски попутного обслуживания пешеходов (киоски по продаже печатной продукции, мороженого, прохладительных напитков);

2) остановочные площадки, при условии соблюдения требований законодательства о безопасности движения;

3) размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

4) размещение диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

5) размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

6) размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

7) защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения) цветники, газоны.

Условно разрешённые виды использования:

1) в коридорах магистральных улиц - размещение по согласованию уполномоченного структурного подразделения малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, въездных знаков;

2) размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях;

3) размещение на меж магистральных территориях, как наземных, так и в тоннелях, инженерных сетей при условии установления публичных сервитутов.

46.4. ИТ-4 Зоны обслуживания внешнего транспорта (ж/д вокзал, автовокзал)

ИТ-4 Зона предприятий внешнего транспорта (железнодорожного, трубопроводного, связи и коммерческой логистики) выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей:

1) объемно-планировочное развитие объектов грузового транспорта и объектов пассажирского транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

2) развитие комплексов грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами;

3) формирование территорий, на которых выполняются в наиболее развитых формах функции муниципального по приёму, контролю, хранению, распределению и транзиту товаров, в том числе за счёт развития объектов внешнего грузового автомобильного транспорта.

Основные виды разрешённого использования:

объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом сооружений и устройств автомобильного и железнодорожного транспорта;

объекты, связанные с содержанием маломерных индивидуальных плавательных средств;

размещение железнодорожных путей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение железнодорожных вокзала и станций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

автотранспортные подъезды;

трубопроводы, линии связи.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) размещение наземных и подземных объектов железнодорожного транспорта, за исключением объектов, указанных в основных видах разрешённого использования;

2) размещение объектов коммунально-бытового назначения, объектов торговли, транспорта, иных объектов, предназначенных для оказания услуг пассажирам железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) размещение объектов для складирования грузов, прирельсовых складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

4) размещение погрузочно-разгрузочных площадок, связанных с обслуживанием объектов железнодорожного, речного, воздушного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

5) размещение открытых стоянок, гаражей, гаражей-стоянок при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

6) размещение линейных объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

7) размещение объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

8) инженерные сооружения;

9) автомобильные мойки;

10) предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;

11) защитные зелёные насаждения (озеленённые территории специального назначения), газоны, цветники.

Условно разрешённые виды использования:

1) строительство в технологическом коридоре железной дороги, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального хозяйства;

2) виды использования недвижимости, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-1, ИТ-3, ИТ-4 устанавливаются в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории.