Статья 44. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны многофункционального назначения

Статья 44. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны многофункционального назначения

44.1. ОД -1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки городского значения

Зона ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего назначения;

2) проектные организации;

3) гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов, доходные дома;

4) музеи, выставочные залы, художественные салоны;

5) зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

6) кинотеатры, видеосалоны;

7) отделения, факультеты высших и средних специальных

8) учебных заведений, высшие и средние специальные учебные заведения;

9) библиотеки;

10) клубы;

11) дворец бракосочетаний;

12) бильярдные;

13) компьютерные центры, интернет-кафе;

14) магазины, торговые комплексы общей площадью до 500 кв. м;

15) центры многофункционального использования;

16) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

17) рекламные агентства;

18) транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

19) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

20) выставки товаров;

21) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

22) туристические агентства;

23) отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) пункты охраны порядка;

2) аптеки;

3) пункты оказания первой медицинской помощи;

4) амбулаторно-поликлинические организации;

5) центры психологической реабилитации населения;

6) центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

7) фотосалоны;

8) приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

9) коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

10) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

11) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

12) площадки для сбора мусора;

13) малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники, фонтаны и иные объекты благоустройства;

14) общественные туалеты.

15) объекты технического и инженерного обеспечения зданий и сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

1) культовые сооружения;

2) специализированные школы;

3) телецентры;

4) рынки открытые, закрытые;

5) бани, сауны;

6) объекты пожарной охраны;

7) автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

8) АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Входящие в состав общественно-деловой зоны ОД-1 памятники архитектуры и история (здание Фурштадта, городской Дворец Культуры, здание Управления порохового завода и обелиск "Вечный огонь") выполняют функции общественных сооружений, охраняемых муниципальным законом. Примыкающая общественная территория используется с учетом сохранения визуального восприятия данных объектов.

44.2. ОД-2 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания

Параметры зоны соответствуют содержанию предыдущей статьи и дополняются повышенными требованиями к транспортному обслуживанию объектов и организаций (наличие парковочных мест).

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров города Котовска с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

1) офисы;

2) зеленые насаждения;

3) малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники и иные объекты благоустройства.

4) объекты технического и инженерного обеспечения зданий и сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

1) объекты религиозного назначения;

2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3) общественные туалеты;

4) объекты пожарной охраны;

5) культовые сооружения;

6) автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;

7) АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

44.3. ОД-3 Зона специализированных центров обслуживания

Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей:

1) формирование центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных и т.п.);

2) создание условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).

Основные виды разрешенного использования:

1) высшие учебные заведения;

2) средние специальные учебные заведения;

3) учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

4) научные комплексы;

5) мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

6) общежития;

7) больницы, роддома, госпитали общего типа;

8) научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

9) профилактории;

10) амбулаторно-поликлинические организации;

11) пункты оказания первой медицинской помощи;

12) аптеки;

13) станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны - не менее 50 м от палатных корпусов);

14) интернаты для престарелых и инвалидов;

15) дома ребенка;

16) клубы многоцелевого и специализированного назначения;

17) предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

18) телевизионные и радиостудии;

19) спортивные арены (с трибунами);

20) мотодромы, картинги;

21) лодочные станции;

22) спортивные школы;

23) спортклубы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) спортзалы, бассейны;

2) коммунальные объекты для обслуживания объектов, располагающихся в данной территориальной зоне;

3) открытые спортивные площадки;

4) общественные туалеты;

5) парковки перед объектами оздоровительных, культурно-зрелищных, учебных, спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

6) объекты пожарной охраны;

7) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

8) скверы, бульвары и другие зеленые насаждения;

9) малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники и другие виды благоустройства.

10) объекты технического и инженерного обеспечения зданий и сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

1) хосписы;

2) реабилитационные восстановительные центры;

3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

4) культовые сооружения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);

5) культовые сооружения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ОД-1, ОД-2, ОД-3 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

44.4. ОД-4 Зона первичных центров обслуживания

Зона первичных центров обслуживания ОД-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования первичных центров города Котовска с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

1) магазины

2) мастерские

3) отделения банков;

4) объекты технического и инженерного обеспечения зданий и сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

1) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2) молочные кухни;

3) общественные туалеты;

4) площадки для выгула собак;

5) автостоянки на отдельных земельных участках.

44.5. ОД-5 Общественно-деловой центр производственных зон

Общественно-деловые центры производственных зон ОД-5 выделены для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения обеспечивающих условия обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с производственными объектами и объектами транспорта.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего назначения;

2) проектные организации;

3) гостиницы, гостевые дома, центры первичного обслуживания;

4) магазины, торговые комплексы общей площадью до 500 кв. м;

5) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

6) почтовые отделения, междугородные переговорные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) пункты охраны порядка;

2) аптеки;

3) пункты оказания первой медицинской помощи;

4) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

5) площадки для сбора мусора;

6) малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники, фонтаны и иные объекты благоустройства;

8) общественные туалеты.

9) объекты технического и инженерного обеспечения зданий и сооружений.

Условно разрешенные виды использования:

1) общежития;

2) культовые сооружения;

3) объекты пожарной охраны.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

44.6. ОД-6 Зона культовых сооружений

Зоны культовых сооружений ОД-6 выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства культовых сооружений, а так же сопутствующих сооружений и объектов просветительского характера (воскресные школы и т.д.)